63,8 m² / 63,8 m²3h, k, kph/wc, parveke

Maskuntie 7, Ruskeasuo, Helsinki

328 000,00 €Velaton hinta

269 515,16 €Myyntihinta

Susanna Stejskal

myyntineuvottelija, VTM

susanna.stejskal@kiinteistomaailma.fi

puh. 0405564465

Tunnelmallinen kolmio Ruskeasuolla luonnon helmassa! Tämä ihastuttava koti on vuosikymmenien ajan ollut saman perheen kotina. Asunto taipuu niin lapsiperheen kuin yksin asustavankin tarpeisiin ja sijainti on upea - ikkunoista ja parvekkeelta näet vehreää luontoa ja peuroja! Koti vaatii pintaremonttia, mutta raamit ovat mielettömät ja mahdollisuudet monet! Taloyhtiössä alkaa sähköremontti, jonka kustannukset ovat jo mukana pyyntihinnassa. Tämän jälkeen isot remontit ovat takanapäin. Ruskeasuo ei esittelyjä kaipaa - salainen helmi keskustasta vain vartin päässä ja vieressä Keskuspuiston metsäpolut. Alueella on oma rauhallinen tunnelmansa ja päivittäistavarakaupat lähellä. Päiväkoteja ja koulujakin on alueella useampi. Tule tutustumaan tähän ihastuttavaan kotiin pian!

Seuraava esittely

Sunnuntai 7.12.2025
13:00 - 13:30

Lisää aika kalenteriisi

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Oulunkylä-Käpylä(Oulunkylän Asunnot Oy)Siltavoudintie 4, 00640 Helsinki010 622 3930

Lue lisää

Hae lainaa vaivattomasti

Täytä lainahakemus ja pääset ensimmäisten joukossa keskustelemaan sinulle sopivasta asuntolainasta Danske Bankin asiantuntijan kanssa. Hakeminen ei sido sinua mihinkään.

Hae lainaa

Asunnon tiedot

Kohdenumero1401075

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiMaskuntie 7, 00280 Helsinki

KaupunginosaRuskeasuo

Huoneluku3h, k, kph/wc, parveke

Asuinpinta-ala63.8 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala63.8 m²

Kerros1/3

HissiEi

Näkymät asunnostaPuistomaiset, pihalle

Ikkunoiden suunnatpohjoinen, länsi

ParvekeKyllä, ulkopuolinen

Parvekkeen suuntaLänsi

EnergiatehokkuusluokkaE₂₀₁₈

Huoneiston kuntoTyydyttävä

Korjaus- ja muutostyötKeittiön ja olohuoneen välinen seinä poistettu 1988

Vapautuminensopimuksen mukaan viim 2 kk kaupanteosta

Varustus

KeittiöJääkaappi/pakastin, kaapistot, astianpesukone, sähköliesi, liesikupu/-tuuletin

SaniteettitilatKylpyhuone/wc, jossa suihku, peili,, kiinteät valaisimet, pesukoneliitäntä, pyyhekuivain, hyllykkö

Muuta kauppaan kuuluvaaKiinteät valaisimet, sälekaihtimet, verhotangot, naulakko, pyykinpesukone

Säilytystilat asunnossavaatekaapit, eteisen yläkaappi,, kellarikomero, vinttikomero

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaParketti

Keittiön seinätMaalattu, laatta

Kylpyhuoneen lattiaLaatta

Kylpyhuoneen seinätLaatta

Olohuoneen lattiaParketti

Olohuoneen seinätMaalattu

Makuuhuoneen lattiaParketti

Makuuhuoneen seinätMaalattu

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta269 515,16 €

Velkaosuus58 484,84 €

Velaton hinta328 000,00 €

Hoitovastike382,80 €/kk

Rahoitusvastike459,36 €/kk

Yhtiövastike yhteensä842,16 €/kk

Vesimaksu29 €/hlö/kk

Lisätietoja kustannuksistaVuosien 2025-2026 laajempien korjaustöiden lainaosuus on mukana velattomassa hintapyynnössä. Huoneiston 3 A 6 osakas on valinnut pääomavastikevaihtoehdon. Huoneiston osuus remontista on arviolta 47.000 € joka tarkoittaa 248,82€/kk. Rahoitusvastikkeen keräys aloitettiin ennakkoon 1.7.2025. Pääomavastikkeen valinneet osakkaat voivat jatkossa maksaa osuutensa korjaustöitä varten otettavasta lainasta joko 50 % tai 100 % osuuksina vuosittain joko 30.6. tai 31.12. Ensimmäinen poismaksumahdollisuus on kesäkuussa 2026.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto-Oy Maskuntie 3-5-7

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala6607 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1950

RakennusmateriaaliKivi

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö, patterit

KattotyyppiHarjakatto

KateTiili

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Taloyhtiössä onullakko-/kellarikomero, sauna, pesutupa, kuivaushuone, mankeli, ulkoiluvälinevarasto

Rakennukseen tehdyt korjauksetVesi- ja viemärijohtosaneeraus 2001. Jäteasema 2003. Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen 2004. Patteriventtiilien uusiminen ja lämmön tasapainotus, leikkipihan rakentaminen 2006. Huoneisto- ja tuuletusparvekkeiden korjaus, lukituksen uusiminen Abloy Execiin 2007. Ilmanvaihtokanavien nuohous, peruskuntoarvion päivitys 2009. Salaojajärjestelmän rakentaminen/korjaus 2011. Pihan kunnostusta 2011-2013. Maskuntie 5 katolle asennettu huippuimuri sekä lisätty aiemmin asennettuihin imureihin turvakytkimet. Kattoturvatuotteiden asennus kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen 2013. Julkisivujen ja vaakavesikourujen korjausurakka 2016. pylväsvalojen korjaustyöt, huoneiston (Maskuntie 3) A 2 eteisen ja makuuhuoneen purku ja kasaustyöt sekä asunnon otsonointi 2017. Märkätilojen lattia- ja seinäpintojen tarkastukset sekä pintojen kosteusmittaukset 2019. Maskuntie 5 kellaritilojen kosteuden poisto suunnittelu ja toteutus sekä muita kellaritöit, IV-hormien nuohoukset, lämmityksen säätämisen uusinta 2020. Lämmitysverkoston tasapainotus Kaukolämmöstä maalämpöön -hankeselvitys mukaan lukien sähköautojen latausmahdollisuudet ja aurinkopaneelit sekä pystyviemärien pesu ja kuvaus 2022. Sähkö- ja telejärjestelmän ja kellaritilojen uusimisen suunnittelu 2024.

Tiedossa olevat korjaukset2025-2026 Sähkö- ja telejärjestelmän uusiminen, piha-alueen kunnostustyöt, kellarikerroksien kunnostus- ja muutostyöt, palovaroittimien uusiminen, lämmönsäätö- ja seurantajärjestelmän asennus, / huoneistokohtaiset lämpötila-anturit, vesikaton puhdistus, pesu ja piippujen rappausten korjaus, yhtiön asunnon 5 A 7 peruskorjaus (sis. uusi suihkutila), lisä- ja muutostyövaraus, rakennuttaminen, valvonta, sähköautojen latausinfran rakentaminen, sähköautojen latausinfran rakentamisen ARA-avustus, 2027 Kuntoarvion laadinta, 2028-2029 Vuosihuoltotöitä, 2030 Valurautaviemäreiden tarkastus

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetSähkö- ja telejärjestelmien uusiminen, kellaritilojen muutostyös, sähköautojen latausinfra, sekä pihän kunnostustyöt päätetty yhtiökokouksessa 27.5.25. Hallituksella on oikeus poiketa sähkö- ja telejärjestelmän uusimisen kustannusarviosta +/- 10 % ilman erillistä yhtiökokouksen päätöstä. Katso isännöitsijäntodistus lisäteitoja yhtiöstä.

MuutaYhtiökokous 27.5.2025 päätti kiinteistön sähkö- ja telejärjestelmien uusimisesta, kellaritilojen muutostöistä, sähköautojen latausinfran rakentamisesta, pihan kunnostustöistä ym. korjaustöiden toteuttamisesta hallituksen esittämässä laajuudessa vuosien 2025-2026 kuluessa n. 1.539.940 euron budjetilla. Yhtiökokous valtuutti hallituksen nostamaan enintään 1.539.940 € lainan n. 24,5 vuoden laina-ajalla korjausten rahoittamiseksi. Osakas on voinut valita rahoitusosuutensa suorittamisen joko kertasuorituksella tai pääomavastikkeella katettavan lainan 740 €/m2, joka peritään neljässä erässä 5.9.2025 (185 €/m2), 5.11.2025 (185 €/m2), 5.1.2026 (185 €/m2) ja 5.3.2026 (185 €/m2). Pääomavastikkeen valinneet osakkaat voivat jatkossa maksaa osuutensa korjaustöitä varten otettavasta lainasta joko 50 % tai 100 % osuuksina vuosittain joko 30.6. tai 31.12. Ensimmäinen poismaksumahdollisuus on kesäkuussa 2026. Liiketilat ovat varastotiloja.

Huoneistot yhteensä41 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala2109.3 m²

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutHelsingin keskustan palvelut (n. 4 km)

KoulutRuskeasuon ala-aste (n. 0.3 km), Meilahden ylä-aste (n. 1 km), Steiner -koulu (n. 0.8 km)

PäiväkotiUseita alueella (n. 0.2 km)

LiikenneyhteydetLinja-autot, raitiovaunu (n. 0.45 km)

RuokakaupatAlepa (n. 0.3 km), K-Market (n. 0.4 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Oulunkylä-Käpylä
Oulunkylän Asunnot Oy, Siltavoudintie 4, 00640, Helsinki
Puh. 010 622 3930
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Susanna Stejskal puh.040-556 4465/ Susanna Stejskal@km.fi

Ilmoitusta on katsottu325 kertaa