71 m² / 71 m²3h, k, s, kph/wc, wc, lasit.p

Ruoriniemenkatu 2, Ruoriniemi, Lahti

158 000,00 €Velaton hinta

140 567,58 €Myyntihinta

oh/k

k/oh

oh/k

oh/p

kph

oh/k

k/oh

oh/k

oh/p

kph

Marjo Tommila

kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiAT

marjo.tommila@kiinteistomaailma.fi

puh. 045 233 3731

Heti vapaa siistikuntoinen kolmio arvostetulla Ruoriniemen alueella vesijärven rantabulevardin läheisyydessä. Vesijärven satama kahviloineen ja ravintoloineen , Sibeliustalo, uimaranta ja kauppa löytyvät kaikki kävelymatkan päästä. Rauhallinen sijainti takaa mukavat puitteet asumiselle. Huoneistossa keittiö yhdistyy luontevasti olohuoneeseen josta käynti lasitetulle parvekkeelle. Kaksi makuuhuonetta, sauna, kph/wc jossa myös kodinhoito ja erillinen wc. Autolle sähköpistokepaikka. Putkiremontti on juuri valmistunut yhtiössä. Hallituksen päätöksellä voidaan tarpeen mukaan muuttaa nykyisiä lämmitystolppia hitaaseen latauskäyttöön soveltuviksi.

Ensiesittely

Sunnuntai 29.3.2026
14:00 - 14:30

Lisää aika kalenteriisi

Myymälä

Kiinteistömaailma Lahti Hämeenkatu(Matkalla Kotiin Oy LKV)Hämeenkatu 20, 15110 Lahti050 464 0233

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1411568

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiRuoriniemenkatu 2, 15140 Lahti

KaupunginosaRuoriniemi

Huoneluku3h, k, s, kph/wc, wc, lasit.p

Asuinpinta-ala71 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala71 m²

Kerros2/5

HissiKyllä

Näkymät asunnostaPuistomaiset, kadulle, järvelle

Ikkunoiden suunnatkoillinen, kaakko

ParvekeKyllä, lasitettu

Parvekkeen suuntaKaakko

AutopaikkaSähköpistoke 12€/kk. (Tarvittaessa mahd. hidas lataus)

EnergiatehokkuusluokkaD₂₀₁₈

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoHyvä, Hyvä/tyydyttävä kuntoinen huoneisto. Seinät kaipaavat pintaremonttia

VapautuminenHeti

Varustus

KeittiöJääkaappi/pakastin, keraaminen liesi (2020) liesituuletin ja astianpesukone, kaapistot

SaniteettitilatKylpyhuone, suihku/suihkukaappi, wc-istuin, peilikaappi ja pesukoneliitäntä. Erillinen wc missä peili- ja allaskaappi laatikostoilla., sähkösauna

Laajakaistayhteys10 Mbit/s

TelevisioliitäntäKaapeli-TV liittymä

Säilytystilat asunnossaKaapistot ja häkkivarasto

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaLaminaatti

Keittiön seinätMaalattu

Kylpyhuoneen lattiaLaatta

Kylpyhuoneen seinätLaatta

Olohuoneen lattiaLaminaatti

Olohuoneen seinätSisustuskivi, tapetti

Makuuhuoneen lattiaLaminaatti

Makuuhuoneen seinätTapetti

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta140 567,58 €

Velkaosuus17 432,42 €

Velaton hinta158 000,00 €

Hoitovastike319,50 €/kk

Rahoitusvastike137,12 €/kk

Yhtiövastike yhteensä456,62 €/kk

Vesimaksu24 €/hlö/kk

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Lahden Ruoriniemenportti

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala2332 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi2000

RakennusmateriaaliBetoni

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

KattotyyppiHarjakatto

KateKonesaumattu peltikate

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Taloyhtiössä onKellarikomero, kuivaushuone, mankeli, ulkoiluvälinevarasto, hissi, kaapeli-TV

Rakennukseen tehdyt korjaukset2025 Palovaroittimien uusiminen asuntoihin ja yleisiin tiloihin 2025 Lukituksen uusinta (Ilog). 2025 Oviphelinjärjestelmän uusiminen. 2025 KV-putkien uusiminen. 2025 Vesikalusteiden uusiminen ja lämmönsiirtimen uusiminen. 2025 Kylpyhuoneiden LKV-patterien uusiminen ja liittäminen matalalämpöverkkoon. 2023 Räystäs- ja otsalaudoituksen maalaus, rännien pesu. 2021 Katon kuntotutkimus ja tarvittavat korjaukset, julkisivun kunnostus. 2021 Ovien tiivisteiden uusinta. 2021 Korvausilmaventtiileiden puhdistus. 2021 Yleisten tilojen valaistuksen uusinta. 2020 Porraskäytävien seinien maalaus. 2019 Hissin lattian korjaus. 2019 Ilmanvaihtokanavien kuristimien lisäys. 2019 Liesikupujen uusinta, liesikupujen ilmanvaihtokanavien uusinta, paine-eroantureiden uusinta ja liittäminen automaatiojärjestelmään. 2018 Parkkiruutujen uudelleen maalaus. 2018 Ilmastointikanavien nuohous, ilmamäärien mittaus ja korvausilmaventtiilien puhdistus. 2018 Roskakatoksen ja pihakalusteiden huoltomaalaus. 2017 Piha-aitojen ja ulko-ovien huoltomaalaus sekä etupihan portin kunnostus. 2016 Yleisten tilojen betonilattioiden kunnostus ja maalaus. 2016 Vesikalusteiden huoltokorjaukset. 2014 Kosteiden tilojen patteriventtiilien uusinta ja verkoston tasapainotus. 2014 Hissin hälytysjärjestelmä. 2013 Lämmitysautomaation uusiminen ja huoneistopatterien termostaattien asennus. 2011 Autopistokerasioiden uusiminen. 2011 Palovaroittimien hankinta. 2010 Nuohous ja ilmastoinnin tasapainotus sekä ilmamäärien mittaus. 2008–2009 Yleisten tilojen, piha-aitojen ja jätekatoksen huoltomaalaus. 2008 Piha-alue uudistettu. 2007 Porraskäytävän aulan maalaus.

Tiedossa olevat korjauksetKunnossapitotarveselvitys seuraavalle viidelle vuodelle 22.4.2025: Parvekkeiden elementtisaumojen ja ovitiivisteiden uusiminen. Salaojien kuvaus, sokkelin vedeneristyksen tarkastus ja mahdollinen uusinta. Elementtisaumojen uusinta.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetKokonaiskustannus arvio putkiremontille 400 577,45€, hankesuunnitelman ja budjettilaskelmat saa kiinteistövälittäjältä. (maksuun maaliskuussa 2026) voi maksaa kokonaan tai rahoitusvastikkeena kuukausittain

MuutaYhtiön hallitus valtuutettu 1-2 ylimääräisen hoitovastikkeen keräämiseen tarvittaessa hallituksen päätöksellä. Ilmalämpöpumpun asennuksesta asuinhuoneistoon on tehty yhtiökokouksen päätös 28.4.2022. Taloyhtiössä tehdyt kuntoarviot ja kuntotutkimukset: Käyttövesiputkien kuntotutkimus, Raksystems Oy 7.6.2023. Sähköautojen latauspaikkojen tarvekartoitus 11.3.2022. Asuinrakennuksen kuntoarvio, Suomen Rakennusasiantuntijat 16.2.2021. Vesikaton PTS-kartoitus, Kattotutka 18.5.2021. Julkisivujen kuntotutkimus, Raksystems 22.12.2021.

Huoneistot yhteensä27 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala1631.5 m²

OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutUimaranta (n. 0.25 km), Sibelius talo (n. 0.9 km)

KoulutKivimaan koulu (n. 0.9 km)

PäiväkotiHarjula Niemen päiväkoti (n. 0.25 km)

LiikenneyhteydetLinja-auto (n. 0.1 km)

RuokakaupatS-market (n. 0.8 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Lahti Hämeenkatu
Matkalla Kotiin Oy LKV, Hämeenkatu 20, 15110, Lahti
Puh. 050 464 0233
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Marjo Tommila 045 233 3731, marjo.tommila@km.fi

Ilmoitusta on katsottu62 kertaa