Taloyhtiön nimiAsunto-Oy Ulvilantie 11 b
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala9263 m²
Tontin omistusOma
Rakennusvuosi1959
RakennusmateriaaliMuu
Betoni/tiili
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys
KattotyyppiMuu: Loiva harjakatto
KatePeltikate
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö
Seppo Pakkala T:mi
Taloyhtiössä onSauna
Hissit, kolme saunaa, pesutupa, mankeli, kuivaushuone, askarteluhuone, ulkoiluvälinevarastot, väestönsuoja, kellari- ja ullakkokomerot, varastokomerot 12 kpl (vuokrattavissa), varastotila 2 kpl, rengasvarastopaikka 7 kpl, kaapeli-TV, 20M taloyhtiölaajakaista ethernetpistokkeesta (sisältyy vastikkeeseen).
Rakennukseen tehdyt korjaukset2026 Kuntoarvio. 2025 Huoneistokohtaisten palovaroittimien asentaminen, viemärin tukkeutumisen korjaus (F135) katon uusiminen: peltikattojen maalaus. Lvv-kuntotutkijan lausunto viemäreiden kunnosta, alkuperäisten märkätilojen kuntoarvio. 2024 Alkuperäisten märkätilojen kuntoarvio, energiakartoitus maalämpö, kylpyhuoneiden kuntoarvio (B20, B31, C53, C66, C72, C82, D89, D97, D98), kosteusvaurion korjaus D86 asunnossa ja taloyhtiön kellaritilan katossa, kylpyhuoneen uusiminen vesivahingon johdosta (A4), astiapesukoneen vuodon korjaus (B30). 2023 Lukituksen uusiminen, kosteusvaurion korjaus (kph/B16). 2022 A-F -portaiden tarvittavat lasimuutokset turvalaseiksi, B- ja C-porrashuoneiden maalaus, parvekelasien huolto. 2021 Katon kunnostus paloalueen ulkopuolelta, D-porrashuoneen maalaus, sadevesiviemärien sisäpuolinen saneeraus. 2020 Ullakkopalo, katon kunnostus paloalueelta (D-E portaat). 2019 Piha-alueen kunnostus. 2018 D-rapun hissikoneisto, takapihan kunnostus, tonttivesijohdon kunnostus. 2017 Länsipuolen sadevesirännien putkitus ja saattolämmityksen asennus. 2016 F-rapun hissikoneisto, vesikattojen polyureapinnoitus. 2015 B-rapun hissikoneisto. 2014 C-rapun hissikoneisto. 2013 Julkisivun maalauskunnostus (B-rakennus). 2012 Julkisivun maalauskunnostus (A-rakennus), lämmönjakokeskuksen uusiminen, uusi jäteasema (MolokDomino syväkeräysastiat. 2009 Putkisaneeraus: käyttövesiputkien uusiminen, viemäreiden pinnoitus, sähkö- ja tietojärjestelmien uusiminen, kylpyhuoneiden kunnostus (muuten osakkaiden toimesta, mutta vedeneristyksen osuus taloyhtiön toimesta). 2008 Erinäisiä LVI-korjauksia, A-talon saunan kosteusvahingon korjaus. 2007 Pihan asfaltoinnin paikkausta, saunojen uusiminen (A- ja B rakennus). 2006 Parvekkeiden lasitus, parvekkeiden ikkunoiden ja ovien huoltomaalauksia, A- ja B-rakennuksien eteläpäätyjen rappaus ja maalaus sekä räystään laajennus. 2005 Parvekkeiden ja julkisivun pieliseinien korjaukset ja maalaus.
2004 A-talon syöksytorvien uusiminen, C- ja F-portaiden porrashuoneiden maalaus, neljään ulkoportaaseen asennettu ulko-ovien yläpuolelle kattolippaat. 2003-2004 Hissien peruskorjaus. 2003 B-talon syöksytorvien uusiminen (24 kpl). 2002 A-porrashuoneen maalaus, talojen kattojen huolto- ja paikkausmaalausta. 2001 Lukkojärjestelmä uusittu (Kaba-avaimet). 2000 Autohallin kattotasanteen uudelleen eristäminen, talojen päätyjen rappauskorjauksia. 1998-1999 Asennettu etu-ikkunat. 1996 Patteriverkoston perussäätö ja kaikkien patteriventtiilien uusinta. 1995 Kylmäveden runkolinjoihin asennettu sähköllä toimiva Maitron-kalkinpoistolaite. 1992 Lämpösiirtimien uusinta / pannuhuoneen korjaus. 1991 Parvekkeiden peruskorjaus.
Tiedossa olevat korjauksetHallituksen kunnossapitotarveselvitys vuosille 2026-2030: 2026 viemäreiden- ja märkätilojen saneeraus, 2027: Yleisten tilojen lattioiden korjauksia, porrashuoneiden maalaus/kunnostus vaiheittain tarpeen mukaan, A ja E rappu, sähköautojen latausvalmius (päätetty), A-portaan tuuletusparvekkeiden uusinta (päätetty). 2028: Autotallien ovien uusiminen/kunnostus, sokkelien ja julkisivujen paikkakorjauksia. 2030: Ulko-ovien kunnossapitokorjauksia. Kuntotutkimussuunnittelut: 2025 (päätetty) viemäreiden korjauksen suunnittelu. 2026: julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus. 2029: Hissien kuntoarvio.
Ostajalle aiheutuvat kustannuksetA portaan tuuletusparvekkeiden uusinta:
Urakka 70 000,
Lisätyöt 12000,
Suunnittelu ja valvonta 10 000.
Sähköautolataus:
Urakka 42 355,
Lisäpaikat 14 kpl 23 531,
Latauslaitteet 14 kpl 22 006,
Suunnittelu ja valvonta 5 000.
Viemäreiden ja märkätilojen uusiminen:
Urakka 3 710 595,
lisätyöt 371 000,
suunnittelu ja valvonta 168 000.
Urakoiden muut kulut:
rahoituskulut 35 000,
muut kulut 49 000,
lisävaraus 230 000. Kts. tarkemmin päätetyt remontit.
LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei
MuutaYlimääräisessä yhtiökokouksessa 6.11.2025 päätettiin käynnistää viemäreiden ja märkätilojen uusimisen suunnittelun ja hallitus valtuutettiin kilpailuttamaan suunnittelu. Suunnittelun valmistuessa toteutusvaiheesta päätetään erillisessä yhtiökokouksessa. Päätettiin antaa hallitukselle valtuudet päättää pääyhteistyökumppanista hankkeelle ja ottaa hankkeeseen projektinjohtaja ja valvoja(t) kilpailutuksen perusteella.
- Hallitus valtuutettiin jatkamaan sähköautolataushankkeen valmistelua ja kilpailuttamista. Siitä päätetään tulevissa yhtiökokouksissa. Tulevan hankkeen rahoittamiseen varaudutaan samanaikaisesti A-portaan tuuletusparvekkeiden, viemäreiden ja märkätilojen uusimisen kanssa.
- Päätettiin sähköautolatausvalmiuden ja A- portaan tuuletusparvekkeiden uusimisen sekä viemäreiden ja märkätilojen uusimisen rahoittamisesta 4 800 000 € taloyhtiölainalla hallituksen kilpailuttamasta pankista, pankin yleisillä luottoehdoilla. Hallitus valtuutettiin päättämään urakan valmistuttua osakkaan hankeosuudesta ja kuukausittaisesta pääomavastikkeesta, sekä konvertoimaan luottolimiitti enintään 20 vuoden osakaslainaksi. Arvioitu hankeosuus on 635,97/velallinen yksikkö ja pääomavastike 4,22 €/velallinen yksikkö/kk, 3 % korko-olettamalla. Kustannukset arvioituja kustannuksia ja lainaa nostetaan vain sen verran kuin tarvitaan.
Yhtiöllä ilmainen laajakaista 10M/10M (nopeus nostettavissa DNA Welhon asiakaspalvelun kautta). Rasitesopimus As Oy Munkkivuoren Mäntyrinteen kanssa (kulkuyhteys, yhteinen jäteasema ja leikkipiha). Yhtiössä ei tehty asbestikartoitusta. Viranomainen on kieltänyt tupakoinnin huoneistoparvekkeilla (alkaen 3/2022).
Huoneistot yhteensä148 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala7589.5 m²
Liikehuoneistot1 kpl
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala21 m²