Taloyhtiön nimiAsunto Oy Hiihtäjä
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala8885 m²
Tontin omistusVuokrattu
Rakennusvuosi1956
RakennusmateriaaliMuu
Betoniharkko
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
KattotyyppiTasakatto
KatePeltikate
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö
Huoltoyhtiö, Kotikatu Oy, Linnanpajantie, 00950 Helsinki, p. 010 2708 400
Taloyhtiössä onSauna
Hissi, ullakko/kellarikomero, talopesula, kuivaushuone, mankelihuone, saunat 2 kpl A- ja C-rapussa, kaapeli-TV DNA ja taloyhtiölaajakaista (25M)
Rakennukseen tehdyt korjaukset2025 palovaroittimet asuntoihin, rakennuksen kuntoarvio ja märkätilakartoitukset, valurautaisten pohjaviemäreiden uusiminen näkyvin osin, korvausilmaventtiilien suodattimien vaihdot, keittiöiden viemäreiden kaatokorjauksia ja vesikalustekorjauksia,
2024 pienimuotoista halkeamakorjausta julkisivuilla, C-sokkelin kunnostusta, viemäreiden pesut ja kuvaukset,
radonkorjaus liikerakennukseen, 'vesikattojen uusiminen 2023-2024 vesikattojen uusiminen, 2023 ilmanvaihtokanavien korjausta, nuohous- ja säätötoimet, 2022 vesikaton suunnittelun aloitus, julkisivujen sileäpintarappausten korjaussuunnittelun aloitus, tuloilmaventtiilien suodattimien vaihto,
2021 C-saunan huoltokunnostus, sähkö- ja tietoliikennekaapeloinnin toteutussuunnittelu.
2020 ikkunaventtiilien suodattimien vaihto, rättipatterien tarkistus, ilmavvaihdon tasapainoitus ja säätö, 2019 käyttöveden lämmönsiirtimien uusinta, parveke- ja julkisivukorjausurakka, liikerakennuksen kunnostustyö, kellari-ikkunoiden uusiminen, porrashuoneiden ulko-ovien uusinta, 2018-2019 porrashuoneiden maalaus, 2018 ulkoalueiden valaistuksen uusiminen, kerrostaso-ovien ja lukituksen uusiminen Sento-sarjaan, sähkökeskusten päivittäminen, julkisivujen- ja parvekekorjausurakan hanke- ja toteutussuunnittelu, 2017 piha-alueen kunnostuksen suunnittelu, 2016 leikkivälineiden uusimisia, vesikaton pinnoitus, julkisivujen kuntotutkimus, Molok-syväkeräysjäteastiat, 2015 julkisten tilojen valaistuksen uusiminen, 2014 asvaltoinnin paikkakorjauksia, 2013 parvekkeiden kuntotutkimus, ilmanvaihdon saneeraustyöt (poistopuhaltimet, venttiilit, nuohous, ilmamäärien säätö, puhallinkammioiden uusiminen), 2011 ikkunoiden uusiminen, parvekkeiden ovien uusiminen, Dir-Air karmiventtiilit, 2009 rakennustekninen kuntoarvio, kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen, 2006 putkiremontti sekä osittainen sähköjen uusiminen. Kylpyhuoneiden ja talosaunojen uusiminen. Yhtiössä on tehty kattoremontti asuintaloihin ja liiketilaan (vesikatteiden-, tuulettuvalla alusrakenteella, sadevesikourujen uusiminen).
Tiedossa olevat korjaukset2026 Sähkö- ja televerkkojen uusiminen, sähköautojen latausvalmius, pihan asfaltointikunnostus,
2027 Lämpökeskuksen uusiminen ja lämmityksen säätötoimet
2029 viemäreiden huuhtelut (5 v välein)
2029-2030 Hissien peruskorjaus suunnittelu
Ostajalle aiheutuvat kustannuksetOstajalle aiheutuvat kustannukset: Ei päätettyjä
LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei
MuutaTontin vuosivuokraa on tarkistettu vuokrasopimuksen uusimisen yhteydessä. Vuokra nousee 5 %/vuosi, täysimääräisenä vuokraa peritään vuodesta 2026 alkaen. Varsinainen yhtiökokous 15.4.2025
-Yhtiökokous valtuutti hallituksen perimään enintään 2kk ylimääräisen hoitovastikkeen vuoden 2025 korjaus- ja
huoltokulujen rahoittamiseksi. Budjetissa on huomioitu kulut vesikalusteiden ja viemäreiden korjauksille ja yhden
kuukauden ylimääräinen hoitovastike on tarpeen kerätä tilivuoden aikana budjetin kulujen rahoittamiseksi.
-Yksi ylimääräinen hoitovastike kerätään heinäkuussa. Toinen ylim. hoitovastike peritään joulukuussa 2025.
-Lainan otosta ei tehty päätöstä, koska lisärahoitus hoituu ylimääräisillä hoitovastikkeilla.
-Päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa osakkaiden ylimääräisten lainaosuussuoritusten määrällä. Pääomavastikkeet
tuloutetaan.
- Päätettiin yksimielisesti hakea parveketupakointikieltoa asuntoparvekkeille viranomaispäätöksenä.
Asiasta on järjestetty asukkaiden ja osakkaiden kuuleminen, vastauksia saatiin yhteensä 37 kpl. Parveketupakointikieltoa
puolsi 29 osakasta ja vuokralaista ja vastusti 8 osakasta ja vuokralaista.
Taloyhtiöön on määrätty Helsingin kaupungin päätöksellä 6.11.2025 alkaen tupakointikielto huoneistoparvekkeille
(koskee myös ranskalaisia parvekkeita).
Parveketupakointikielto koskee viranomaisten tulkinnassa aina kaikkia taloyhtiön parvekkeita, sisältäen myös ranskalaiset
parvekkeet
Huoneistot yhteensä112 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala5976 m²
Liikehuoneistot1 kpl
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala123 m²