76,5 m² / 76,5 m²3h, k, kph/wc, s, vh, parv.

Isolukontie 6, Suorama, Kangasala

85 000,00 €Velaton hinta

83 918,58 €Myyntihinta

Lasse Lehtervo

Yrittäjä, kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT

lasse.lehtervo@kiinteistomaailma.fi

puh. 050 597 1536

ENSIMMÄISEN KERROKSEN SIISTIKUNTOINEN KOLMIO Asunto Oy Kuustintti on 41 asuinhuoneistosta koostuva kerrostaloyhtiö, joka sijaitsee Suoraman vehreissä puistomaisemissa. Yhtiö on valmistunut omalle tontilleen vuonna 1983 ja sen lämmityksestä vastaa energiatehokas, edulliset asumiskustannukset takaava kaukolämpö. Nyt yhtiöstä on vapautumassa seuraavien asukkaiden käytettäväksi todella siistikuntoinen, 1. kerroksen 76,5 m² kolmio. Huoneisto kätkee sisäänsä kaksi tilavaa makuuhuonetta, avaran olohuoneen, ruokailutiloin varustetun keittiön, laatoitetun kylpyhuoneen sekä oman saunan. Keittiön ja olohuoneen välinen seinä on avattu nykymieltymysten mukaisesti yhtenäiseksi. Lattiapintoja koristaa laminaatti, seinät ovat tapetoidut ja maalatut. Olohuoneesta on käynti aamuauringon suuntaiselle parvekkeelle. Säilytysratkaisun tarjoavat asunnon runsaslukuiset kaapistot sekä todella reilun kokoinen vaatehuone. Lisäsäilytystilaa tarjoaa taloyhtiön yhteistiloissa sijaitseva irtaimistovarasto. Taloyhtiön suojaisalta pihamaalta löytyy viihtyisä leikkipaikka keinuineen ja liukumäkineen perheen pienimmille sekä ihastuttava huvimaja vaikkapa mukaviin kahvitteluhetkiin. Aivan kotipihasi nurkalta suuntaat Kirkkoharjun ulkoilureiteille, koiralenkille tai hiihtoladulle. Sekä koulu että lähikauppa sijaitsevat kivenheiton päässä ja Lentolan liikekeskukseenkin vain 5 minuutin ajomatka. Autopaikka on vuokrattavissa taloyhtiöltä. Yhtiössä on käynnissä linjasaneerauksen hankesuunnittelu. Varsinaisen remontin on määrä käynnistyä kesä 2024 aikana. Alustavan tiedon mukaan hanke kustantaa 590 €/m², eli noin 45.000 € myytävää huoneistoa kohden. Varaa oma esittelyaikasi kohteen välittäjältä!

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Tampere Ratina(Ratinan Asuntopalvelu Oy)Hatanpään valtatie 18, 33100 Tampere(03) 3124 2700

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1362529

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiIsolukontie 6, 36220 Kangasala

KaupunginosaSuorama

Huoneluku3h, k, kph/wc, s, vh, parv.

Asuinpinta-ala76.5 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala76.5 m²

Kerros1/3

HissiEi

Näkymät asunnostaPuistomaiset, pihalle, kadulle

Ikkunoiden suunnatitä, etelä

ParvekeKyllä, ulkopuolinen

Parvekkeen suuntaItä

AutopaikkaSähköpistoke. Autopaikat vuokrattavissa taloyhtiöltä

EnergiatehokkuusluokkaD₂₀₁₈

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoHyvä

Korjaus- ja muutostyötHuoneiston tapetointi- ja maalaustyöt 2018, saunaremontti, sis. seinäpanelointi ja lauteet, kylpyhuoneen peilikaappi, pesuallas, kylpyhuoneen kaapistot ja suihkuseinä 2023. Lisäksi edellisen omistajan toimesta laminaattilattioiden asennus ennen vuotta 2014.

Vapautuminen1.6.2024

Varustus

KeittiöJääkaappi ja pakastin, sähköliesi, liesikupu/-tuuletin, astianpesukone, tilavaraus mikrolle, kaapistot, tasot, kiinteät valaisimet

SaniteettitilatKylpyhuone: suihku, suihkuseinä, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto, seinä kaapistot, wc-istuin, bide, pesukoneliitäntä. Sauna: Lauteet, sähkökiuas

OlohuoneKäynti idän suuntaiselle parvekkeelle

MakuuhuoneMakuuhuoneissa kiinteät kaapistot

Muuta kauppaan kuuluvaaSälekaihtimet, kiinteät valaisimet, verhokiskot

LaajakaistayhteysTaloyhtiölaajakaista

TelevisioliitäntäKaapeli-TV liittymä

Säilytystilat asunnossaVaatehuone, kaapistot, irtaimistovarasto erillisessä piharakennuksessa

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaLaminaatti

Keittiön seinätMaalattu, tapetti, välitilassa laatta

Kylpyhuoneen lattiaLaatta

Kylpyhuoneen seinätLaatta, saunassa paneeli

Olohuoneen lattiaLaminaatti

Olohuoneen seinätTapetti, maalattu

Makuuhuoneen lattiaLaminaatti

Makuuhuoneen seinätMaalattu, tapetti

Muut huoneetEteinen: Vaatehuone ja kiinteä vaatekaapisto

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta83 918,58 €

Velkaosuus1 081,42 €

Velaton hinta85 000,00 €

Hoitovastike256,20 €/kk

Rahoitusvastike57,58 €/kk

Yhtiövastike yhteensä313,78 €/kk

Vesimaksu25 €/hlö/kk

Lisätietoja kustannuksistaYhtiössä sekä hoito- että rahoitusvastike määräytyvät osakeluvun perusteella (huoneiston osakeluku on 488). Korkojen nousu saattaa vaikuttaa yhtiön keräämän pääomavastikkeen suuruuteen.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Kuustintti

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala7360 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1983

RakennusmateriaaliBetoni

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö, vesikiertoiset patterit

KattotyyppiHarjakatto

KatePelti

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Taloyhtiössä onTalopesula, mankeli, ulkoilu- ja lastenvaunuvälinevarastot, erillisessä ulkorakennuksessa olevat huoneistokohtaiset irtaimistovarastot, väestösuoja, kaapeli-TV, talokuitu

Rakennukseen tehdyt korjauksetParvekelasituksia (osa asunnoista/osakkaiden oma hankinta) 1994. Piharakennuksen julkisivuremontti 2003. Piharemontti 2005. Parvekesaneeraus ja rännivesien viemäröinti 2008. Peltikattojen maalaus sekä päätykolmioiden korjaus, patteriventtiilien uusiminen 2010. Jätteiden syväkeräysastioiden hankinta 2012. Valaistuksen lisäys A ja B portaan sisäänkäyntiin 2014. Parvekeovien ja ikkunoiden uusinta 2015-2016. Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö, tuulikaappien poisto, sisäänkäyntiovien uusiminen, talojen vesikourujen ja syöksyjen uusiminen 2016. Julkisivujen puhdistus sekä saumaus- ja betonipaikkakorjauksia, rikkoutuneiden tiililaattojen uusimista, talopesulan pesukoneen uusiminen 2017. Parveketornien pielien pienet betonikorjaukset ja maalaukset 2018. Pysäköintialueen kevyt kunnostus, sisäänkäyntilaatoitusten oikomisia, Tampereen sähkölaitoksen lähisähkö lataus-palvelun asennus pysäköintialueen kaikkiin tolppiin 2019. C-D portaiden ilmanvaihtokoje uusittu, käyttövesiverkoston paineenalennin lisätty, häkkivarastokäytävän valaistusta parannettu, hankittu opastetaulut, väestönsuoja tarkastettu ja huollettu 2020. Leikkialueen kunnostus ja grillikota pihamaalle 2021. Porraskäytävien liiketunnistimellinen LED-valaistus, nousukisko sekä tarrain ja valjaat talotikkaisiin, nousuesteet talotikkaisiin sekä grillikodan pintakäsittely, vesivahinkokorjaukset (käyttövesiputken vuodosta aiheutunut C28 ja C26 sekä kattovuodosta aiheutunut B24) ja vesikattojen kuntoarviointi 2022. Aloitettu taloteknisen saneerauksen hankesuunnittelu, suoritettu kiinteistökierros, suoritettu haitta-ainekartoitus, kuvattu pohjaviemärit 2023.

Tiedossa olevat korjauksetHallituksen viiden vuoden kunnossapitosuunnitelman mukaan: Putkistosaneerauksen hankesuunnittelun käynnistäminen ja pihakeinun uusiminen 2023. Putkistosaneerauksen työsuunnitelmien hankinta ja saneerauksen aloitus 2024. Putkistosaneeraus loppuun 2025.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetYhtiössä on päätetty ryhtyä linjasaneeraushankkeen hankesuunnitteluun kauden 2023 aikana. isännöitsijältä 8.9. saadun tiedon mukaan saneerauksen kattavuus ja kustannukset eivät ole vielä tiedossa. Hankeinfon 23.1.2024 ja alustavien suunnitelmien mukaan kokonaiskustannus on n. 1 800 000 €, n. 590 €/hm2. Lopullinen kustannus selviää vasta urakan valmistuttua. Ostaja ottaa saneerauksesta tulevan lainaosuuden vastattavakseen.

MuutaJälkikäteen asennettujen parvekelasien aiheuttamista kustannuksista vastaa osakkeenomistaja. Yhtiössä on lupa asentaa ilmalämpöpumppu, muutotyöilmoitus tehtävä. Yhtiökokous 1.7.2023 myönsi hallitukselle valtuudet uusia pihakeinut, aloittaa linjasaneerauksen esisuunnitteluvaihe ja huolehtia tavanomaisista kunnossapitotöistä. Taloteknisen saneerauksen hankesuunnittelu alkoi loppuvuodesta 2023. Alustava saneerausaika koko yhtiön osalta kesä 2024 - kesä 2025, huoneistokohtainen työaika n. 10 viikkoa, asunnossa voi asua saneerauksen ajan. Lisäinfoa välittäjältä.

Huoneistot yhteensä41 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala3067.5 m²

OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutSuoraman liikuntahalli (n. 0.6 km), Kirkkoharjun ulkoilu- ja hiihtoreitit (n. 0.3 km), Kangasalan keskustan palvelut (n. 3.7 km), Kangasalan terveyskeskus (n. 4.6 km), Kangasalan pääkirjasto (n. 3.7 km)

KoulutSuoraman koulu 0.-6. lk (n. 0.85 km), Pitkäjärven koulu 7.-9. lk (n. 4.3 km), Kangasalan lukio (n. 2.2 km), Tredu Kangasalan toimipiste (n. 2.2 km)

PäiväkotiHarjunsalon päiväkoti, Lähialueella, 1 km:n säteellä, useita päiväkoteja. (n. 0.4 km)

LiikenneyhteydetBussipysäkki (n. 0.3 km)

RuokakaupatK-Market Suorama (n. 0.18 km), S-Market Kangasala (n. 1.65 km), Lidl Kangasala (n. 1.6 km), Prisma Kangasala (n. 2.4 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Tampere Ratina
Ratinan Asuntopalvelu Oy, Hatanpään valtatie 18, 33100, Tampere
Puh. (03) 3124 2700
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Lasse Lehtervo 050 597 1536 lasse.lehtervo@kiinteistomaailma.fi

Ilmoitusta on katsottu238 kertaa

Pikonkangas & Suorama, Kangasala

Pikonkangas ja Suorama tarjoavat omakotitaloasumista hyvällä sijainnilla

Pikonkangas/Pikkola sijaitsevat vain kahden kilometrin päässä kunnan keskustasta. Alueen asutus koostuu pääosin pientaloista. Pikonkankaalla/Pikkolassa on päivittäistavarapalveluja, päiväkoti, yläkoulu, lukio ja jää...