37,35 m² / 37,35 m²1h+alkovi+avok+kph

Kankurinkatu 2, Punavuori, Helsinki

280 000,00 €Velaton hinta

279 301,02 €Myyntihinta

Petra Saarmila-Lönnqvist

Myyntijohtaja, kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV

petra.saarmila@kiinteistomaailma.fi

puh. 050 386 6692

Loistosijainti Sepänpuiston vieressä! Hissitalo!

LVIS-saneeraus on juuri valmistunut tässä muuttovalmiissa asunnossa!
Soita ja sovi yksityisesittelystä!

Valoisa ja viihtyisä 4. kerroksen koti avarin, vehrein näkymin hissitalossa! Loistava sijainti idyllisellä Kankurinkadulla Sepänpuiston tuntumassa. Tässä kodissa on rauhallinen tunnelma. Olohuoneen yhteydessä on hyvinvarusteltu avokeittiö ja makuualkovi tuo tilaan muunneltavuutta sekä toiminnallisuutta. Eteisessä on tilavat kaapistot ja huoneen puolella on kiinteitä komeroita. Talossa on käynnissä LVIS-saneerauksen viimeistely ja myynnissä oleva huoneisto on luovutettu ja muuttovalmis. LVIS-saneerauksen kustannukset, noin 50.000 euroa tämän huoneiston kohdalta, tullaan jyvittämään huoneistokohtaisiksi lainaosuuksiksi urakan valmistuttua ja kun urakan taloudellisen loppuselvitys on tehty. Talon viihtyisällä sisäpihalla on kukkaistutuksia ja pöytäryhmä sekä grilli asukkaiden käytössä. Sisäpiharakennuksessa on talon sauna. Talon autohallissa on jonotusperusteisesti vuokrattavia autopaikkoja. Yhtiön vuokratuotot sen omistamista 5 liiketilasta sekä asuinhuoneistosta ovat noin. 100.000 euroa vuositasolla. Tule tutustumaan paikan päälle! Sovi yksityisesittelystä!

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Ullanlinna Tehtaankatu(Ullanlinnan Kodit Oy)Tehtaankatu 24, 00140 Helsinki010 219 5999

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1339811

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiKankurinkatu 2, 00150 Helsinki

KaupunginosaPunavuori

Huoneluku1h+alkovi+avok+kph

Asuinpinta-ala37.35 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala37.35 m²

Kerros4/5

HissiKyllä

Näkymät asunnostapuistomaiset, pihalle

Ikkunoiden suunnatlounas

ParvekeEi

EnergiatehokkuusluokkaF₂₀₀₇

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoHyvä, hyvä-

Korjaus- ja muutostyötkeittiö on remontoitu n. 2000 luvun alussa ennen nykyistä omistajaa, 2022 maalausremontti ja kph uusittu linjasaneerauksen yhteydessä 2022.

VapautuminenHeti

Varustus

KeittiöJääkaappi/pakastin, astipesukone, hella, liesituuletin (aktiivihiili)

SaniteettitilatKylpyhuone, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, allaskaappi, lattialämmitys, pesukoneliitäntä

Olohuonekiinteät komerot, sälekaihtimet

Makuuhuonemakuuhuone on alkovi

LaajakaistayhteysDNA

TelevisioliitäntäKaapeli-TV liittymä

Säilytystilatkellari ja vinttikomero

Materiaalit

Keittiö lattialaatta

Keittiö seinätmaali

Kylpyhuone lattialaatta

Kylpyhuone seinätlaatta

Olohuone lattiaparketti

Olohuone seinätmaali

Makuuhuone lattiaparketti

Makuuhuone seinätmaali

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta279 301,02 €

Velkaosuus698,98 €

Velaton hinta280 000,00 €

Hoitovastike188,00 €/kk

Rahoitusvastike56,87 €/kk

Yhtiövastike yhteensä244,87 €/kk

Vesimaksusisältyy hoitovastikkeeseen

Lisätietoja kustannuksistaTämän asunnon vastikeindeksi on 47. Hoito- ja rahoitusvastikkeen perusteena on yhtiöjärjestyksen 4 §:ssä mainittujen vastikeindeksien suhde. autohallipaikka pieni 96 €//kk, moottoripyöräpaikka 41,50 €//kk.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto-osakeyhtiö Sepänkatu 15

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala1169.5 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1939

RakennusmateriaaliKivi

LämmitysjärjestelmäKaukolämmitys

KattotyyppiHarjakatto

KatePelti

Kiinteistön hoidosta vastaaTalonmies

Taloyhtiössä onHissi, sauna, ulkoiluvälinevarasto, kuivaushuone, kellarikomerot, ullakko, kaapeli-TV, DNA

Rakennukseen tehdyt korjauksetLVIS-kunnostus, yleisten tilojen kunnostus, ilmanvaihdon kunnostus sekä sähkö- ja tietojärjestelmä päätetty kunnostaa ja remontti on kevään aikana päättymässä talossa, 2021 LVIS-saneerauksen toteutussuunnittelu, 2020 LVIS-saneerauksen hankesuunnittelu, 2019 Vesikatto, Sepänkadun puoleinen katto uusittu 2018-2019. Kankurinkadun puolinen vesikatto uusittu 2011 ja maalattu 2016. 2017 Lukituksen uusiminen iLOQ-lukostoksi. 2015 Patteriventtilit ja lämmönvahdin. 2014-2013 Porrashuoneiden kunnostus. 2013-2012 Saunan kunnostus. 2012 Pihan viihtyvyyden parantaminen. Hormit. 2010 Ikkunoiden uusiminen ja sisäilman laadun parantaminen. 2007 Takkahormien kunnostus. 2000 Pihajulkisivu, pihakansi ja katujulkisivu. 1998 Syöksytorvien sähkölämmitys. Autotallin oven automatisointi. 1997-1995 Ikkunoiden kunnostusmaalaus. 1995-1994 1. kerroksen julkisivu. 1981-1975 Putket. 1973 Sähkönousut.

Tiedossa olevat korjauksetKunnossapitotarve yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana: BC-puolen katon maalaus arvio 2024, hissit 2025-2030

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetLVIS-toteutussuunnittelu rahoitetaan lainalla enintään 150.000€. Suunnitteluvaiheen lainat (100.000€) yhdistetään nostettavaan lainaan. Ylim.yht.kok. 11.1.2022 päätettiin ryhtyä linjaseneeraushankkeeseen, rahoitetaan enintään 4.500.000€ suuruisella lainalla/remonttilimiitillä, jaetaan osakkaille huoneistokohtaisiksi lainaosuuksiksi. Tämän hetkisen lainaosuus on enintään 1.069,14 vastikeindeksi. Pääomavastike on ensivaiheessa 5,32€/vastikeindeksi/kk.

MuutaLVIS-saneeraus: Yhtiökokous hyväksyi 22.9.2020 hankesuunnitelman korjausvaihtoehto 1:n toteutussuunnittelun pohjaksi. Toteutussuunnittelun yhteydessä suunnitellaan pesutupa ja teetetään aurinkosähkön käyttöönottoselvitys. Pesutuvan rakentamisesta pyydetään optiohinta tarjouspyyntövaiheessa. Hallitus valtuutettiin kilpailuttamaan LVIS-toteutussuunnitelman laatiminen, tilaamaan toteutussuunnitelma ja urakka-asiakirjat parhaaksi katsomaltaan suunnittelijalta sekä kilpailuttamaan ja valitsemaan hankkeen vetäjäksi projektipäällikön, jos se katsotaan tarpeelliseksi toteutussuunnitteluvaiheessa. Toteutussuunnittelu rahoitetaan lainalla enintään 150000€. Suunnitteluvaiheen tilanteen vaatiessa suunnittelua varten otettuja lainoja voidaan käyttää vesivahinkojen korjaamiseen. Putkiston kuntotutkimus tehtiin vuonna 2013. 9.9.2021 yhtiökokous hyväksyi hankesuunnitelmaan lisäyksen; sähköautojen latausvalmius kaikille autopaikoille. Yhtiökokouksessa päätettiin LVIS-saneerauksen perustason määrittelystä, osakkaiden tekemien laajennusten ja muutosten kohtelusta, osakkaiden hyvitysmenettelystä sekä säilytettävyyden kriteereistä. Ylimääräinen yhtiökokous 11.1.2022 linjasaneeraus sisältää mm. vesi- ja viemäriputkistojen, märkätilojen ja sähkö- ja telejärjestelmien osittaisen uusimisen sekä ilmanvaihdon parantamisen. Yleisiin tiloihin ja liiketiloihin kohdistuvia parannuksia tehdään suunnitelmissa esitetyssä laajuudessa. Ullakkokomeroita ei tässä yhteydessä uusita. Päätettiin ryhtyä hankkeeseen hallituksen esityksen mukaisesti. Linjasaneeraushanke toteutetaan suunnitelmien mukaisessa laajuudessa. Hallitus valtuutetaan solmimaan urakkasopimus parhaaksi katsomansa urakoitsijan kanssa teetettyjen kilpailutusten perusteella. Hanke rahoitetaan enintään 4.500.00 euron suuruisella lainalla/remonttilimiitillä, joka hankkeen jälkeen jaetaan Lainaa hoidetaan urakan ajan remonttilimiittiluottona/hoitolainana. Lainalla maksetaan pois suunnittelua varten nostetut limiittilainat. Laina otetaan 20 vuodeksi. Hallitus valtuutetaan nostamaan lainan määrältämänsä enintään 4.500.000 euroa. Laina on enintään 1.069,14 vastikeindeksi. Lainaosuudet kerätään urakoiden valmistutta. Pääomavastike on ensivaiheessa enintään 5,32e/vastikeindeksi/kk. Talopesulaa ei rakenneta ja autotallin pinnat kunnostetaan. Urakka alkanee huoneistoissa elokuussa 2022 A-portaasra edeten aakkosjärjestyksessä. Hankkeen kokonaiskesto on noin vuosi. Hissien kunnostus noin 20 000€ (mahd. putkiremontin jälkeen). Asunto-osakeyhtiö osakkeita ei ole siirretty osakehuoneistorekisteriin (ASREK). Kyseisen huoneiston osakkeita ei ole kirjattu osakehuoneistorekisteriin (ASREK). Taloyhtiössä ei peritä vesimittareihin tai asukaslukuun perustuvaa vesimaksua.

Huoneistot yhteensä60 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala3824.77 m²

Liikehuoneistot6 kpl

Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala339.03 m²

Liikenneyhteydet ja palvelut

Lähipalvelutalueen monipuoliset palvelut (n. 1 km)

Koulutalueella (n. 1 km)

Päiväkotialueella (n. 1 km)

LiikenneyhteydetHSL;ratikka ja bussit (n. 0.2 km)

Ruokakaupatalueella (n. 1 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Ullanlinna Tehtaankatu
Ullanlinnan Kodit Oy, Tehtaankatu 24, 00140, Helsinki
Puh. 010 219 5999
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Petra Saarmila-Lönnqvist, myyntijohtaja, LKV, LVV, 050 386 6692, petra.saarmila@km.fi https://www.kiinteistomaailma.fi/helsinki-ullanlinna-tehtaankatu/petra-saarmila

Ilmoitusta on katsottu260 kertaa

Eira, Helsinki

Eira tunnetaan huvilakaupunginosana

Eira on pieni kaupunginosa eteläisessä Helsingissä. Eira on tunnettu huvilakaupunginosana ja eroaa naapurialueistaan, kuten Punavuoresta ja Ullanlinnasta muun muassa kapeiden ja kaartuvien katujensa vuoksi. Myös rakennukset ovat yleensä sijoitettu ke...

Ullanlinna, Helsinki

Ullanlinna on Helsingin kauneimpia alueita

Ullanlinna on laadukas ja luonnonläheinen alue Helsingin kantakaupungin eteläosassa. Suurin osa nykyisestä rakennuskannasta edustaa jugendia. Ullanlinna tunnetaan jylhästä kaupunkikuvasta täynnä vanhoja ja arvokkaita rakennuksia. Ydinkeskus...

Punavuori, Helsinki

Punavuori on historiallinen ja urbaani kaupunginosa

Punavuorta leimaavat vanhat kivitalot ja lukuisat pikkukaupat, kahvilat ja ravintolat. Urbaani kaupunginosa keskustan sykkeessä tarjoaa niin kulttuuria kuin viheralueita. Yksi Helsingin suosituimmista puistoista, Koffin puisto, sijaitsee lähellä Hietalahtea. U...