97 m² / 97 m²3h,k,kph/wc,s,erill.wc,lasitettu parveke x 2,ullakko- ja kellaritila,varasto

Kauniskuja 6 E, Vaarala, Vantaa

289 000,00 €Velaton hinta

289 000,00 €Myyntihinta

Olohuoneesta käynti parvekkeelle ja alapihalle

MH 1

MH 2

Parvekenäkymät makuuhuoneen parvekkeelta yli Vaaralan harjun

Ullakko: työtila

Kellari: harrastehuone

Taloyhtiön kallioista tonttia

Asukkailla mahdollisuus istutuksiin yms.

Etupihan terassi ja sisäänkäynti

Vaaralan harju

Olohuoneesta käynti parvekkeelle ja alapihalle

MH 1

MH 2

Parvekenäkymät makuuhuoneen parvekkeelta yli Vaaralan harjun

Ullakko: työtila

Kellari: harrastehuone

Taloyhtiön kallioista tonttia

Asukkailla mahdollisuus istutuksiin yms.

Etupihan terassi ja sisäänkäynti

Vaaralan harju

Nina Ristoja

Myyntineuvottelija, sisustussuunnittelija

nina.ristoja@kiinteistomaailma.fi

puh. 0405279330

KUNTOTARKASTETTU RIVITALOKOTI HARJUN LAELLA VAARALASSA Vaarala on Itä-Vantaalla, Hakunilan suuralueella sijaitseva noin 3 000 asukkaan kaupunginosa. Se sijaitsee Helsingin rajalla Kehä III:n, Porvoonväylän ja Lahdenväylän muodostamassa kolmiossa. Lyhyen ajomatkan päässä on Hakunilan ulkoilualueet ja uimahalli sekä PoniHaka hevostalleineen. Tämä rivitalokoti yllättää katsojan heti sisään tullessa. 97m2:n rivitaloasunto on kodikas sekä persoonallinen ja kodin tilat avautuvat jopa neljässä kerroksessa, joista kaksi ovat varsinaisia asuinkerroksia. Ja silti sulavasti niin, että kaikella on vaivattomasti oma paikkansa. Tässä kodissa voi vetäytyä omaan rauhaan tai viettää yhteistä aikaa viihtyisässä ja tilavassa olohuoneessa. Sisääntulokerroksessa on päivitetty avokeittiö ja avoin ruokailutila, josta on suora yhteys olohuoneeseen. Pari askelmaa alempana on olohuone, jossa on varaava takka ja lasitettu parveke, josta avautuu vehreät näkymät taloyhtiön alapihalle. Ylemmässä kerroksessa on peseytymistilat, sauna ja kaksi makuuhuonetta molemmin puolin portaikkoa omassa rauhassaan. Toinen makuuhuone on etupihalle päin ja toisen yhteydessä on kodin toinen lasitettu parveke. Tältä parvekkeelta avautuu poikkeuksellisen urbaanit näkymät harjulta yli Vaaralan talojen kauas Porvoon suuntaan. Lasituksen ansiosta parveke on säältä suojassa ja viihtyisä lisätila rentoutumiseen. Ylimpänä on kodin ullakkotilat, johon on räätälöity kiinteä koko seinän levyinen avohylly ja työskentelypiste, jossa on oma rauha vaikka kirjoittamiseen tai taiteen tekemiseen. Katon rajassa olevat kaksi yläikkunaa tuovat luonnonvaloa tilaan. Voisiko täällä olla taiteilijan työpaja? Tai etätyöskentelyyn rauhallinen työtila? Vai rentoutustila musiikin kuunteluun tai vaikka joogaharjoituksiin? Viherpeukalolle riittää puuhastelua taloyhtiön yhteisillä piha-alueilla mm. takapihan ”salaisen puutarhan” osalta, jonne vie erilliset portaat. Yhteisiä piha-alueita on sekä etu- että takapihalla ja ne on vapaassa käytössä huoneistojen osakkaille. Voisiko tämä olla seuraava kotisi?

Ensiesittely

Sunnuntai 27.9.2026
13:30 - 14:00

Tervetuloa ensiesittelyyn!

Lisää aika kalenteriisi

Myymälä

Kiinteistömaailma Vantaa Koivukylä(PKS Real Estate Group Oy)Asolantie 14, 01400 Vantaa0503001429

Lue lisää

Hae lainaa vaivattomasti

Hae asuntolainaa jo ennen asuntokaupoille lähtöä. Näin tiedät, millaisella budjetilla voit tehdä päätöksiä, kun sopiva koti löytyy. Hakeminen ei sido sinua mihinkään.

Hae lainaa

Asunnon tiedot

Kohdenumero34010689

TalotyyppiRivitalo

SijaintiKauniskuja 6 E, 01230 Vantaa

KaupunginosaVaarala

Huoneluku3h,k,kph/wc,s,erill.wc,lasitettu parveke x 2,ullakko- ja kellaritila,varasto

Asuinpinta-ala97 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Lisätietoa pinta-alastaYhtiöjärjestyksen mukaan. Muut tilat: Ullakko- ja kellaritilat. Ullakkotilan lattian pinta-ala noin 18.5m2. Kellaritilan lämpimän tilan lattian pinta-ala noin 11.5m2.

Kokonaispinta-ala97 m²

HissiEi

Näkymät asunnostaHuoneiston näkymät: Keittiön ja toisen makuuhuoneen ikkunanäkymät etupihalle. Olohuoneen ja toisen makuuhuoneen ikkunanäkymät yli Vaaralan harjun ja alapihalle.

ParvekeKyllä, lasitettu. Parveke 1: Olohuoneen yhteydessä, kulku parvekkeelta portaita alas myös alapihalle. Parveke 2: Makuuhuoneen yhteydessä (2 krs.) lasitettu ns. näköalaparveke.

TerassiKyllä. Etupihalla avoterassi. Muuten piha-alueet taloyhtiön yhteistä aluetta. Yhteisillä alueilla istutuksia, keinut, hiekkalaatikko.

SäilytystilatUlkovarasto

AutopaikkaUlkoautopaikka sähköpistokkeella, Jokaiselle osakkaalle kuuluu yksi autopaikka. Lisäautopaikat sovitaan erikseen.

EnergiatehokkuusluokkaEi lain edellyttämää energiatodistusta

Huoneiston kuntoHyvä, Hyväkuntoinen/tyydyttävä. Osin päivitetty ja osin remontin tarpeessa.

Korjaus- ja muutostyöt2026 Keittiön kaapistot ja liesituuletin. Ala wc:n kaappien ovet ja vetolaatikot. 2015 Parvekelasituksen jatko ja ovi alemmalle terassille.

VapautuminenSopimuksen mukaan. 2-3 kk tai sopimuksen mukaan.

Varustus

Muuta kauppaan kuuluvaaPortaiden alla vitriinikaappi, vaatehuoneen Malm lipasto, istutukset, jätesäiliö, keskuspölynimuri + johto, kiinteät valaisimet (alakerran eteinen ja keittiö), lämminvesivaraaja, matontamppausteline (taloyhtiön), eteisen koukut/naulakko, parvekelasitus, sälekaihtimet, ilmalämpöpumppu.

LaajakaistayhteysValokuitu (Elisa.)

Elisan liittymä, osakas tekee oman sopimuksen palveluntarjoajan kanssa. Yhteystapa: Valokuitu, ei otettu käyttöön, kellarissa.

TelevisioliitäntäAntenni-TV

Säilytystilat asunnossaKylmä varasto, jossa on ovellinen säilytyskaappi takaosassa. Lukollinen.

Tilat, materiaalit ja varustus

KeittiöAvokeittiö. Erillinen avoin ruokailutila, jossa näköyhteys olohuoneeseen. Puupaneelikatto.
Varustus: Sähköliesi, liesituuletin, jääkaappi, pakastin, astianpesukone ja astianpesukoneliitäntä
Liesi: Keraaminen liesi
Työtaso: Puu
Lattia: Laatta
Seinät: Maalattu

RuokailutilaErillinen avoin ruokailutila.

KylpyhuoneKylpyhuone yläkerrassa, jossa sauna sekä wc. Käynti 2. krs aulatilasta.
Varustus: Suihku, suihkuseinä, peilikaappi, allaskaappi, kiinteät valaisimet, pesukoneliitäntä, WC ja lattialämmitys
Lattia: Laatta
Seinät: Kaakeli

SaunaYläkerrassa sauna kylpyhuoneen yhteydessä. Ikkunallinen. Kiinteä valaisin seinässä. Ei viemäriä. Saunan lauteet: Haapa.
Varustus: Sähkökiuas ja ikkuna ulos
Lattia: Laatta
Seinät: Paneeli

WCWC1: Eteisen aulassa (1.krs). WC2: Yläkerran kylpyhuoneessa (2.krs).
Varustus: Lattiaan asennettu WC, bidee: WC1 ja WC2., irralliset kaapistot: WC1: 1x vetolaatikko puutasolla, 1x korkea kaappi, 1x lääkekaappi. WC2: kylpyhuoneen yhteydessä., peilikaappi: WC1: 2x peilikaappi, WC2: 1x peilikaappi. ja allaskaappi
Lattia: Laatta
Seinät: Kaakeli

KodinhoitohuoneEi erillistä kodinhoitohuonetta. Pyykkihuolto yläkerran kylpyhuoneen yhteydessä.

OlohuoneOlohuone askelmaa alempana kuin ruokailutila ja keittiö. Olohuoneen yhteydessä lasitettu parveke, josta on portaat alapihalle. Ilmalämpöpumppu. Varaava Uuniseppien takka.
Lattia: Parketti
Seinät: Maalattu

MakuuhuoneYläkerrassa (2.krs) kaksi makuuhuonetta aulan molemmin puolin. Makuuhuoneiden vieressä on vaatehuone sekä kylpyhuone, sauna ja wc. MH1: Takapihan puoleinen makuuhuone. Makuuhuoneesta on käynti lasitetulle (näköala) parvekkeelle. MH2: Etupihan puoleinen makuuhuone.
Lattia: Laminaatti
Seinät: Maalattu

VaatehuoneYläkerrassa (2 krs.) peseytymistilojen vieressä erillinen vaatehuone. Vaatehuoneessa hyllyt, tankotilaa ja vesivaraaja. (Suunnitteilla vesivaraajan siirto saunaan lauteiden alle remontin yhteydessä). Myös Malm lipasto jää.

EteinenEteisen aula: lattia laatoitettu, lattialämmitys (sähkö, säädettävä). Seinät maalattu. Puun sävyinen panelikatto.

TuulikaappiTuulikaappi: lattia laatoitettu, lattialämmitys (sähkö, säädettävä).

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta289 000,00 €

Velkaosuus0,00 €

Velaton hinta289 000,00 €

Hoitovastike164,90 €/kk

Rahoitusvastike0,00 €/kk

Erityisvastike250,00 €/kk

Yhtiövastike yhteensä414,90 €/kk

Lisätietoa vastikkeistaErityisvastike: Taloyhtiö on kerännyt erityisvastiketta etupainoisesti tulevia kylpyhuoneremontteja varten. Autopaikka 34,00eur/v. Lisäautopaikka 101,00eur/v, sähköistettynä lisämaksu 100,00eur/v.

VesimaksuKäytön mukaan, ennakkomaksu. 11,86 € / kk. 11,86eur/kk + 4,67eur/ käytetty vesikuutio. Vesimaksua kerätään etukäteen ja kerätty vastike täsmäytetään tavallisesti vasta vuoden lopulla. Huoneistokohtaisen mittarin avulla saatava/velka on tarvittaessa selvitettävissä mille päivälle hyvänsä.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Harjunreuna 28

TalotyyppiRivitalo

Tontin pinta-ala2301 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1991

RakennusmateriaaliPuu.

Puu ja betoni.

LämmitysjärjestelmäSähkölämmitys

Lämmönjakotavat: Sähköpatterilämmitys, Sähköinen lattialämmitys

Sähköinen lattialämmitys, säädöllä. Lisäksi: Ilmalämpöpumppu. Uunisepän takka.

KattotyyppiHarjakatto

KateVarttikate

Kiinteistön hoidosta vastaaAsukkaat itse

Jaetaan kiertävät vuorot erilliseen taulukkoon. Kahden huoneiston asukkaat vastaavat samaan aikaan. Yhteinen viestiryhmä.

Taloyhtiössä onYhteinen ulkovarasto jätekatoksen yhteydessä. Säilytetään esimerkiksi pihatyötarvikkeet.

Piha-alueetTaloyhtiön piha-alueet ovat yhteisessä käytössä lukuunottamatta huoneiston sisäänkäynnin etupihan aluetta. Jätepiste ja varasto, tamppausteline, lasten leikkipaikka, hiekkalaatikko, keinut, oleskelualueet, kasvillisuus, autopaikat. Alapihalla on erilliset portaat alas taloyhtiön kallion puoleiselle tontille, jossa on runsaasti kasvillisuutta sekä istuinpenkki oleskeluun. Osakkailla on mahdollisuus ylläpitää aluetta ja istutuksia.

Rakennukseen tehdyt korjaukset2009 Ilmalämpöpumpun hankinta ja asennus. 2009-2011 Kattopinnoittteen ja aluskatteen uusiminen. 2012 Parvekkeiden teräsrakenteiden huoltomaalaus ja parvekelasitus. 2022 Makuuhuoneen välikatto uusittu. Huoneiston kellarissa valokaapelivalmius. 2022-2023 Kattoturvatuotteiden osittainen uusiminen ja katon pinnoitus. 2023 Varastojen katot uusittu. Takapihan aidan uusiminen. 2024 Mattotelineen maalaus. 2025 Varaston ovi ja varaston maalaus.

Tiedossa olevat korjauksetKunnossapitotarveselvitys: 2026 Kylpyhuoneiden suunnittelutyö tilattu joulukuussa 2023, suunnitelmat valmistuivat syksyllä 2025, kommentoitavana. Kylpyhuoneiden saneeraus kaikki 6 kpl Alakerran WC vesikalusteet kaikki 6 kpl Seinäpanelointi as. C ullakko Normaalit ylläpitokorjaukset LV-varaajan älyohjaus pörssisähköllä (esim. Themo tai Shelly) 2027 Ylä-aidan uusiminen Piha-asfaltin uusiminen Kuitupäätteiden sukopistorasiat kellareihin Normaalit ylläpitokorjaukset pihavalaistus 2028 Yläpohjan lisäeristäminen Ilmalämpöpumppu Normaalit ylläpitokorjaukset 2029 Julkisivun puupintojen huoltomaalaus Normaalit ylläpitokorjaukset 2030 Normaalit ylläpitokorjaukset Ilmalämpöpumppu

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetHallituksen Kunnossapitotarveselvitys yhtiökokoukselle Kylpyhuoneiden suunnittelutyö tarjouksen mukaan 7.400€ tilattu joulukuu 2023, suunnitelmat valmistuivat syksyllä 2025, kommentoitavana. Kylpyhuoneiden saneeraus kaikki 6kpl n.180.000€ Alakerran WC vesikalusteet kaikki 6kpl n.3.000€ Seinäpanelointi as. C ullakko. n.500€ Normaalit ylläpitokorjaukset. n.1.500€ LV-varaajan älyohjaus pörssisähköllä n.1.500€ (esim. Themo tai Shelly) Kassa n. 35.000€ Lainoitustarve n. 160.000€ Kiinnityksiä vapaana 40.000€

LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

MuutaTaloyhtiöllä on vastuujakotaulukko (kts. Isännöitsijäntodistuksen liite). Tilinpäätös 2025 on allekirjoituksessa.

Huoneistot yhteensä6 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala582 m²

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutRuokakauppa: Lähikauppa K-Market Kastanja Metsän poikki Jakomäkeen K-Market. Fazerin vierailukeskus. Koulu: Hakunila ja Sotunki. Päiväkoti: Vaaralanharjun päiväkoti (valmistunut 2017). Päiväkoti Kindermaa. Posti / palvelupiste: Posti Jakomäessä. Terveysasema: Länsimäen terveysasema. Peijaksen päivystys.

LiikenneyhteydetBussipysäkki. Vantaan ratikan reitti tulee kulkemaan (sillan yli). Autolla yhteydet Lahdentielle sekä Kehä III:lle.

HarrastuksetKirjasto: Hakunilan kirjasto.

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Vantaa Koivukylä
PKS Real Estate Group Oy, Asolantie 14, 01400, Vantaa
Puh. +358503001429
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi

Ilmoitusta on katsottu16 kertaa