97 m² / 97 m²3h,k,kph/wc,s,erill.wc,lasitettu parveke x 2,ullakko- ja kellaritila,varasto

Kauniskuja 6 E, Vaarala, Vantaa

289 000,00 €Velaton hinta

289 000,00 €Myyntihinta

Parveke 1: Olohuoneesta käynti parvekkeelle ja alapihalle

As Oy:n rinnetonttia, johon voi halutessaan laittaa myös istutuksia

MH 1

MH2

Parveke 2: Makuuhuoneesta käynti näköalaparvekkeelle

Parvekenäkymät yli Vaaralan harjun

Ikkunallinen sauna

Ullakkotila n. 18.5m2

Takapiha ja kulku kellaritilaan

Kellari: lämmin harrastehuone n. 11m2

Kellari: säilytys

Asukkailla mahdollisuus istutuksiin yms.

Terassi

Rivitalon sijainti Vaaralan harjulla

Parveke 1: Olohuoneesta käynti parvekkeelle ja alapihalle

As Oy:n rinnetonttia, johon voi halutessaan laittaa myös istutuksia

MH 1

MH2

Parveke 2: Makuuhuoneesta käynti näköalaparvekkeelle

Parvekenäkymät yli Vaaralan harjun

Ikkunallinen sauna

Ullakkotila n. 18.5m2

Takapiha ja kulku kellaritilaan

Kellari: lämmin harrastehuone n. 11m2

Kellari: säilytys

Asukkailla mahdollisuus istutuksiin yms.

Terassi

Rivitalon sijainti Vaaralan harjulla

Tähän kohteeseen etu Danske Bankista

KampanjaetuKatso etu

Nina Ristoja

Myyntineuvottelija, sisustussuunnittelija

nina.ristoja@kiinteistomaailma.fi

puh. 0405279330

KUNTOTARKASTETTU RIVITALOKOTI HARJUN LAELLA VAARALASSA Vaarala sijaitsee Helsingin rajalla Kehä III:n, Porvoonväylän ja Lahdenväylän muodostamassa kolmiossa Vantaalla. Tämä rivitalokoti yllättää katsojan heti sisään tullessa. 97m2:n rivitaloasunto on kodikas sekä persoonallinen ja kodin tilat avautuvat jopa neljässä kerroksessa, joista kaksi on varsinaisia asuinkerroksia. Tässä kodissa voi vetäytyä omaan rauhaan, puuhailla kellarikerroksen työhuoneessa, kuunnella musiikkia ullakkotilassa tai viettää yhteistä aikaa viihtyisässä ja tilavassa olohuoneessa. Sisääntulokerroksessa on päivitetty avokeittiö ja avoin ruokailutila, josta on suora avoin yhteys olohuoneeseen sekä lyhyt matka suojaisalle etupihan terassille. Pari askelmaa alempana on olohuone, jossa on varaava takka ja lasitettu parveke, josta avautuu vehreät näkymät taloyhtiön alapihalle ja kierreportaat alas kellarikerrokseen. Ylemmässä kerroksessa on kodin peseytymistilat, sauna ja kaksi makuuhuonetta molemmin puolin portaikkoa. Toisen makuuhuoneen yhteydessä on kodin toinen lasitettu ns. näköalaparveke, jonne pääsee vilvoittelemaan saunomisen jälkeen kaikessa rauhassa. Tältä parvekkeelta avautuu harjulta poikkeuksellisen urbaanit näkymät yli Vaaralan talojen kauas Porvoon suuntaan. Lasituksen ansiosta parveke on säältä suojassa ja viihtyisä tila rentoutumiseen. Suojaiset ja tilavat oleskeluparvekkeet ovatkin tässä kodissa parasta - parvekkeilla voi rentoutua ilman pihatöitä. Ylimpänä on kodin ullakkotilat, johon on räätälöity kiinteä koko seinän levyinen avohylly ja työskentelypiste, jossa on oma rauha vaikka kirjoittamiseen tai taiteen tekemiseen. Katon rajassa olevat kaksi yläikkunaa tuovat luonnonvaloa tilaan. Voisiko täällä olla taiteilijan työpaja? Tai etätyöskentelyyn sopivat erilliset työtilat? Vai rentoutustila musiikin kuunteluun tai vaikka joogaharjoituksiin? Halutessa viherpeukalolle riittää puuhastelua taloyhtiön yhteisillä piha-alueilla, jotka on vapaassa käytössä huoneistojen osakkaille. Voisiko tämä olla seuraava kotisi? Ota yhteyttä ja varaa aika yksityisesittelyyn.

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Vantaa Koivukylä(PKS Real Estate Group Oy)Asolantie 14, 01400 Vantaa0207191000

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero34010689

TalotyyppiRivitalo

SijaintiKauniskuja 6 E, 01230 Vantaa

KaupunginosaVaarala

Huoneluku3h,k,kph/wc,s,erill.wc,lasitettu parveke x 2,ullakko- ja kellaritila,varasto

Asuinpinta-ala97 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Lisätietoa pinta-alastaYhtiöjärjestyksen mukaan. Muut tilat: Ullakko- ja kellaritilat. Ullakkotilan lattian pinta-ala noin 18.5m2. Kellaritilan lämpimän tilan lattian pinta-ala noin 11.5m2.

Kokonaispinta-ala97 m²

HissiEi

Näkymät asunnostaHuoneiston näkymät: Keittiön ja toisen makuuhuoneen ikkunanäkymät etupihalle. Olohuoneen ja toisen makuuhuoneen ikkunanäkymät yli Vaaralan harjun ja alapihalle.

ParvekeKyllä, lasitettu. Parveke 1: Olohuoneen yhteydessä, kulku parvekkeelta portaita alas myös alapihalle. Parveke 2: Makuuhuoneen yhteydessä (2 krs.) lasitettu ns. näköalaparveke.

TerassiKyllä. Etupihalla avoterassi. Muuten piha-alueet taloyhtiön yhteistä aluetta. Yhteisillä alueilla istutuksia, keinut, hiekkalaatikko.

SäilytystilatUlkovarasto

AutopaikkaUlkoautopaikka sähköpistokkeella, Jokaiselle osakkaalle kuuluu yksi autopaikka. Lisäautopaikat sovitaan erikseen.

EnergiatehokkuusluokkaEi lain edellyttämää energiatodistusta

Huoneiston kuntoHyvä, Hyväkuntoinen/tyydyttävä. Osin päivitetty ja osin remontin tarpeessa.

Korjaus- ja muutostyötTyyppi: Muu
Ajankohta: 09/2026
Kuvaus: Kuntotarkastuksen 8/2026 jälkeen tehty alapohjaan kapillaarikatko: 1. Alapohjan maapohjaa/soraa 2. Suodatinkankaan asennus 3. Kapillaarikatkosoran asennus suodatinkankaan päälle (kapillaarikatko ulottuu myös oven edessä olevan betonivalun päälle) Materiaali: FOAMIT 4-20mm, 1000 L (1m3) Foamit-Vaahtolasimurske on kevennys- ja eristemateriaali, jota voidaan käyttää monipuolisesti erilaisissa infra- ja talonrakentamisen rakenneratkaisuissa. Foamit on markkinoiden keveimpiä murskemateriaaleja. Juuri keveyden ansiosta tuotteen edut tulevat esille murskeen käytön helppoutena ja materiaalikuljetusten tehokkuutena. Ainutlaatuisen vaahdotetun solurakenteen ansiosta tuotteen lämmönjohtavuus (kuivana noin 0,1 W/mK) on erinomainen. Vaahtolasimurskeen hyvä asettuvuus ja kitkakulma takaavat tukevan alusrakenteen työmaalle. Vaahtolasi on palamaton ja sillä on hyvät vedenjohtavuusominaisuudet. Se ei sisällä orgaanisia ainesosia eikä rikkiä, näin ollen mikrobikasvustoa ei synny. Foamit on nopea asentaa. Sen korkea kitkakulma mahdollistaa tuotekerroksen päällä liikkumisen jo täytön aikana. Ei vaadi erikoiskoneita. Vaahtolasimurske valmistetaan puhdistetusta kierrätyslasista. Valmistusprosessinsa ansiosta vaahtolasissa ei ole orgaanista ainesta. Lukuisat ilmakuplat antavat Foamille sen lämpöä eristävän ominaisuuden.

2026 Keittiön kaapistot ja liesituuletin. Ala wc:n kaappien ovet ja vetolaatikot. 2015 Parvekelasituksen jatko ja ovi alemmalle terassille.

VapautuminenSopimuksen mukaan. 2-3 kk tai sopimuksen mukaan.

Varustus

Muuta kauppaan kuuluvaaPortaiden alla vitriinikaappi, vaatehuoneen Malm lipasto, istutukset, jätesäiliö, keskuspölynimuri + johto, kiinteät valaisimet (alakerran eteinen ja keittiö), lämminvesivaraaja, matontamppausteline (taloyhtiön), eteisen koukut/naulakko, parvekelasitus, sälekaihtimet, ilmalämpöpumppu.

LaajakaistayhteysValokuitu (Elisa.)

Elisan liittymä, osakas tekee oman sopimuksen palveluntarjoajan kanssa. Yhteystapa: Valokuitu, ei otettu käyttöön, kellarissa.

TelevisioliitäntäAntenni-TV

Säilytystilat asunnossaKylmä varasto, jossa on ovellinen säilytyskaappi takaosassa. Lukollinen.

Tilat, materiaalit ja varustus

KeittiöAvokeittiö. Erillinen avoin ruokailutila, jossa näköyhteys olohuoneeseen. Puupaneelikatto.
Varustus: Pakastin, astianpesukone, astianpesukoneliitäntä, sähköliesi, liesituuletin ja jääkaappi
Liesi: Keraaminen liesi
Työtaso: Puu
Lattia: Laatta
Seinät: Maalattu

RuokailutilaErillinen avoin ruokailutila.

KylpyhuoneKylpyhuone yläkerrassa, jossa sauna sekä wc. Käynti 2. krs aulatilasta.
Varustus: Suihku, suihkuseinä, peilikaappi, allaskaappi, kiinteät valaisimet, pesukoneliitäntä, WC ja lattialämmitys
Lattia: Laatta
Seinät: Kaakeli

SaunaYläkerrassa sauna kylpyhuoneen yhteydessä. Ikkunallinen. Kiinteä valaisin seinässä. Ei viemäriä. Saunan lauteet: Haapa.
Varustus: Sähkökiuas ja ikkuna ulos
Lattia: Laatta
Seinät: Paneeli

WCWC1: Eteisen aulassa (1.krs). WC2: Yläkerran kylpyhuoneessa (2.krs).
Varustus: Lattiaan asennettu WC, bidee: WC1 ja WC2., irralliset kaapistot: WC1: 1x vetolaatikko puutasolla, 1x korkea kaappi, 1x lääkekaappi. WC2: kylpyhuoneen yhteydessä., peilikaappi: WC1: 2x peilikaappi, WC2: 1x peilikaappi. ja allaskaappi
Lattia: Laatta
Seinät: Kaakeli

KodinhoitohuoneEi erillistä kodinhoitohuonetta. Pyykkihuolto yläkerran kylpyhuoneen yhteydessä.

OlohuoneOlohuone askelmaa alempana kuin ruokailutila ja keittiö. Olohuoneen yhteydessä lasitettu parveke, josta on portaat alapihalle. Ilmalämpöpumppu. Varaava Uuniseppien takka.
Lattia: Parketti
Seinät: Maalattu

MakuuhuoneYläkerrassa (2.krs) kaksi makuuhuonetta aulan molemmin puolin. Makuuhuoneiden vieressä on vaatehuone sekä kylpyhuone, sauna ja wc. MH1: Takapihan puoleinen makuuhuone. Makuuhuoneesta on käynti lasitetulle (näköala) parvekkeelle. MH2: Etupihan puoleinen makuuhuone.
Lattia: Laminaatti
Seinät: Maalattu

VaatehuoneYläkerrassa (2 krs.) peseytymistilojen vieressä erillinen vaatehuone. Vaatehuoneessa hyllyt, tankotilaa ja vesivaraaja. (Suunnitteilla vesivaraajan siirto saunaan lauteiden alle remontin yhteydessä). Myös Malm lipasto jää.

EteinenEteisen aula: lattia laatoitettu, lattialämmitys (sähkö, säädettävä). Seinät maalattu. Puun sävyinen panelikatto.

TuulikaappiTuulikaappi: lattia laatoitettu, lattialämmitys (sähkö, säädettävä).

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta289 000,00 €

Velkaosuus0,00 €

Velaton hinta289 000,00 €

Hoitovastike164,90 €/kk

Rahoitusvastike0,00 €/kk

Erityisvastike250,00 €/kk

Yhtiövastike yhteensä414,90 €/kk

Lisätietoa vastikkeistaErityisvastike: Taloyhtiö on kerännyt erityisvastiketta etupainoisesti tulevia kylpyhuoneremontteja varten. Vastiketta kerätään toistaiseksi, yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti. Sitä on kerätty 1. vuonna 10.000 €, 2. vuotena 18.000 € ja sama summa kerätään myös kuluvana vuotena. Autopaikka 34,00eur/v. Lisäautopaikka 101,00eur/v, sähköistettynä lisämaksu 100,00eur/v.

VesimaksuKäytön mukaan, ennakkomaksu. 11,86 € / kk. 11,86eur/kk + 4,67eur/ käytetty vesikuutio. Vesimaksua kerätään etukäteen ja kerätty vastike täsmäytetään tavallisesti vasta vuoden lopulla. Huoneistokohtaisen mittarin avulla saatava/velka on tarvittaessa selvitettävissä mille päivälle hyvänsä.

Muut maksutSähkön kokonaiskulutus: 14000 kWh / viimeiset 12 kuukautta. Vuositasolla kulutus noin 13000-15000 kWh välillä. Vuosikustannus noin 1300-1400eur. Vuonna 2025 kesäkaudella (huhti-syyskuu) kulutus 4721 kWh ja talvikaudella (loka-maaliskuu) 10139 kWh. Kts. lisätiedot talvi- ja kesäkauden lämmityksestä erillinen liite.

Lisätietoja kustannuksistaIlmalämpöpumppu sisältyy sähkölaskuun. Varaava takka.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Harjunreuna 28

TalotyyppiRivitalo

Tontin pinta-ala2301 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1991

RakennusmateriaaliPuu.

Puu ja betoni.

LämmitysjärjestelmäSähkölämmitys

Lämmönjakotavat: Sähköpatterilämmitys, Sähköinen lattialämmitys

Sähköinen lattialämmitys, säädöllä. Lisäksi: Ilmalämpöpumppu. Uunisepän takka.

KattotyyppiHarjakatto

KateVarttikate

Kiinteistön hoidosta vastaaAsukkaat itse

Jaetaan kiertävät vuorot erilliseen taulukkoon. Kahden huoneiston asukkaat vastaavat samaan aikaan. Yhteinen viestiryhmä.

Taloyhtiössä onYhteinen ulkovarasto jätekatoksen yhteydessä. Säilytetään esimerkiksi pihatyötarvikkeet.

Piha-alueetTaloyhtiön piha-alueet ovat yhteisessä käytössä lukuunottamatta huoneiston sisäänkäynnin etupihan aluetta. Jätepiste ja varasto, tamppausteline, lasten leikkipaikka, hiekkalaatikko, keinut, oleskelualueet, kasvillisuus, autopaikat. Alapihalla on erilliset portaat alas taloyhtiön kallion puoleiselle tontille, jossa on runsaasti kasvillisuutta sekä istuinpenkki oleskeluun. Osakkailla on mahdollisuus ylläpitää aluetta ja istutuksia.

Rakennukseen tehdyt korjaukset2009 Ilmalämpöpumpun hankinta ja asennus. 2009-2011 Kattopinnoittteen ja aluskatteen uusiminen. 2012 Parvekkeiden teräsrakenteiden huoltomaalaus ja parvekelasitus. 2022 Makuuhuoneen välikatto uusittu. Huoneiston kellarissa valokaapelivalmius. 2022-2023 Kattoturvatuotteiden osittainen uusiminen ja katon pinnoitus. 2023 Varastojen katot uusittu. Takapihan aidan uusiminen. 2024 Mattotelineen maalaus. 2025 Varaston ovi ja varaston maalaus.

Tiedossa olevat korjauksetKunnossapitotarveselvitys: 2026 Kylpyhuoneiden suunnittelutyö tilattu joulukuussa 2023, suunnitelmat valmistuivat syksyllä 2025, kommentoitavana. Kylpyhuoneiden saneeraus kaikki 6 kpl Alakerran WC vesikalusteet kaikki 6 kpl Seinäpanelointi as. C ullakko Normaalit ylläpitokorjaukset LV-varaajan älyohjaus pörssisähköllä (esim. Themo tai Shelly) 2027 Ylä-aidan uusiminen Piha-asfaltin uusiminen Kuitupäätteiden sukopistorasiat kellareihin Normaalit ylläpitokorjaukset pihavalaistus 2028 Yläpohjan lisäeristäminen Ilmalämpöpumppu Normaalit ylläpitokorjaukset 2029 Julkisivun puupintojen huoltomaalaus Normaalit ylläpitokorjaukset 2030 Normaalit ylläpitokorjaukset Ilmalämpöpumppu

MuutaTaloyhtiöllä on vastuujakotaulukko (kts. Isännöitsijäntodistuksen liite). Tilinpäätös 2025 on allekirjoituksessa.

Huoneistot yhteensä6 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala582 m²

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutRuokakauppa: Lähikauppa K-Market Kastanja Metsän poikki Jakomäkeen K-Market. Fazerin vierailukeskus. Koulu: Hakunila ja Sotunki. Päiväkoti: Vaaralanharjun päiväkoti (valmistunut 2017). Päiväkoti Kindermaa. Posti / palvelupiste: Posti Jakomäessä. Terveysasema: Länsimäen terveysasema. Peijaksen päivystys.

LiikenneyhteydetBussipysäkki. Vantaan ratikan reitti tulee kulkemaan (sillan yli). Autolla yhteydet Lahdentielle sekä Kehä III:lle.

HarrastuksetKirjasto: Hakunilan kirjasto.

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Vantaa Koivukylä
PKS Real Estate Group Oy, Asolantie 14, 01400, Vantaa
Puh. +358207191000
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi

Ilmoitusta on katsottu350 kertaa