64,5 m² / 64,5 m²2h, k, kph/wc, s, vh, las.p

Ortelantie 5, Hämeenlinna

164 000,00 €Velaton hinta

164 000,00 €Myyntihinta

Aija Harainen

YKV, ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KiAT

aija.harainen@kiinteistomaailma.fi

puh. 0503624000

Valoisa ja tilava kaksio hissitalon ylimmässä kerroksessa odottaa juuri Sinua! Tämä omalla saunalla ja lasitetulla parvekkeella varustettu päätyhuoneisto on muuttovalmis ja sopii moneen eri elämänvaiheeseen. Esteettömyys tuo turvaa ikääntyessä ja hyvän sijainnin mahdollistamat liikenneyhteydet helpottavat arkea. Todella reilun kokoinen vaatehuone tuo aina paljon kaivattua säilytystilaa, ja sitä voi hyödyntää myös erillisenä työtilana tai pukeutumishuoneena. Asunnon pohjaratkaisu on käytännöllinen ja avara. Keittiö ja olohuone muodostavat yhtenäisen kokonaisuuden, josta on myös kulku lasitetulle parvekkeelle, mistä kelpaa ihailla maisemia kattojen yli. Kylpyhuone on varustettu mukavuutta lisäävällä sähköisellä lattialämmityksellä ja oma sauna lämpenee juuri silloin kun Sinä haluat. 2005 valmistunut taloyhtiö on hyvin hoidettu ja huoliteltu ja taloyhtiön taloudellinen tilanne on poikkeuksellisen hyvä. Hätilän palvelut, kaupat, koulut, päiväkodit ovat kaikki kävelymatkan päässä. Liikenneyhteydet ovat vaivattomat, sillä linja-autopysäkki on lähes kotiovella ja rautatieasemallekin on matkaa vain noin 700 metriä. Kuulostaako juuri siltä mitä olet etsinyt? Ota yhteyttä ja sovitaan esittely!

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Hämeenlinna Kasarmikatu(Asuntopalvelu Hämeenlinna Oy LKV)Kasarmikatu 13, 13100 Hämeenlinna0504111149

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero55079966

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiOrtelantie 5, 13210 Hämeenlinna

Huoneluku2h, k, kph/wc, s, vh, las.p

Asuinpinta-ala64.5 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala64.5 m²

Kerros4/4

HissiKyllä

ParvekeKyllä, lasitettu

SäilytystilatKellari

EnergiatehokkuusluokkaD₂₀₁₈

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoHyvä

Korjaus- ja muutostyötEteisen, olohuoneen, makuuhuoneen ja vaatehuoneen seinien kittaus ja maalaus 2023. Olohuoneen keittiön puoleiselle seinälle ja eteiseen asennettu neljä akustiikkalevyä 2023. Eteisen, olohuoneen, keittiön ja makuuhuoneen lattialistat uusittu, makuuhuoneen oven listat uusittu 2023. Olohuoneen, keittiön, makuuhuoneen, vaatehuoneen ja eteisen katot maalattu 2023. Kylpyhuoneen oveen lisätty siirtoilmareijät 2023. Osa ikkunoiden tiivisteistä uusittu 2023-2024. Edellisen omistajan aikana keittiö remontoitu (kaapistot ja työtasot uusittu, olohuone-keittiö välinen seinää avattu) 2008.

Vapautuminen1.9.2026. sopimuksen mukaan / 1.9.2026

Varustus

Muuta kauppaan kuuluvaaSälekaihtimet Parvekkeen matto

LaajakaistayhteysYlimääräinen yhtiökokous 20.11.2025 hyväksyi valokuituyhteyden hankinnan Valoo Oy:n kautta.

TelevisioliitäntäKaapeli-TV

TV valokuidun kautta (Valoo) ja valokuidun vastikkeeseen sisältyvä nopeus on 25 M, lisämaksusta voi tilata nopeampaa yhteyttä.

Tilat, materiaalit ja varustus

KeittiöVarustus: Jääkaappipakastin, liesituuletin, astianpesukone ja astianpesukoneliitäntä
Liesi: Induktioliesi ja erillisuuni
Lattia: Parketti
Seinät: Maalattu

KylpyhuoneVarustus: Suihku, suihkuseinä, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, WC ja lattialämmitys: Sähkötoiminen
Lattia: Laatta
Seinät: Kaakeli

SaunaVarustus: Sähkökiuas
Lattia: Laatta
Seinät: Paneeli

OlohuoneKulku huoneiston lasitetulle parvekkeelle
Lattia: Parketti
Seinät: Maalattu

MakuuhuoneLattia: Parketti
Seinät: Maalattu

VaatehuoneIsokokoinen vaatehuone (n. 4,18 m²), joka nyt jaettuna vaatehuoneen lisäksi työtilaksi

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta164 000,00 €

Velkaosuus0,00 €

Velaton hinta164 000,00 €

Hoitovastike309,60 €/kk

Rahoitusvastike0,00 €/kk

Yhtiövastike yhteensä309,60 €/kk

VesimaksuKäytön mukaan. Mittarin luku ja laskutus kahdesti vuodessa. Mittaus vain kylmästä vedestä, 16€/m3.

Muut maksutAutopaikkamaksu: 15 € / kk. Autojen pihapaikat jonotuksen mukaan. Vapaana on 3 sähköpistokepaikkaa / 21.5.2026

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Hämeenlinnan Ortelantie 5

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala3373 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi2005

RakennusmateriaaliElementti

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys

KattotyyppiAumakatto

KateKumibitumi

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Taloyhtiössä onHuoneistokohtainen varasto, urheiluvälinevarasto ja kuivaushuone

Hissi, kerhohuone, ulkoiluvälinevarasto/apuvälinevarasto, pyörävarasto, väestönsuoja, kellarissa huoneistokohtainen varasto, kuivaushuone, mankeli, laajakaista (valokuidun vastikkeeseen sisältyvä nopeus on 25 M, lisämaksusta voi tilata nopeampaa yhteyttä).

Rakennukseen tehdyt korjaukset2012 Parvekkeiden vedenpoiston tiivistäminen. 2014 Rakennuksen kuntoarvio. 2014 Ilmastointikanavien ja LTO-laitteiden nuohous ja säätö. 2015 Viipurintien puoleisen aidan huoltomaalaus. 2015 Viemäriverkoston painehuuhtelu. 2016 Sokkelin elementtisaumojen uusinta ja ulkovalaistuksen uusintaa led-valoiksi. 2016 Väestösuojan tiiveyskoe. 2017 A-portaan ala-aulan lattiamaton korjaus. 2018 Porras ulko-ovien ja apuvälinesuojien ovien automatisointi. 2018 Pihalaattojen oikaisu. 2019 Julkisivun ja autokatoksen pesua ja autokatoksen takaseinän maalaus. Hissien hälytysjärjestelmän päivitys KRM-hälytysjärjestelmäksi. 2020 Taloyhtiön pihalaatoituksen ja ympäristön korjauksia mm sepelin lisäys seinustoille. Pihaliittymän levennyksiä, asfaltointia ja reunapollareiden asennusta. Huopakatteen sauman korjauksia, hiertymä ja höyrypussien korjauksia. 2021 Sähköautolatauspisteen asennus pysäköintialueelle, Viipurintien puoleisen aidan teko, nousupeltien tiivistystyöt ja kiinnityspisteiden asennus katolle, julkisivun pesua, parvekelasien huolto- ja korjaustyöt. 2022 Ulkoseinälementtien ja ikkunoiden saumojen uusimiset, vesikaton höyrypussien, kermiliitosten, tuuletusputkiliitosten ja alipainetuulettimien korjaustyöt. Rännikaapelien uusiminen. 2023 huoneistokohtaiset verkkoon kytketyt ja paristokäyttöiset palovaroittimet uusittu. 2024 IV-järjestelmän puhdistus ja säätö, IV-koneiden suodattimien vaihto.

Tiedossa olevat korjauksetKunnossapitotarveselvitys seuraavalle viidelle vuodelle: Parvekeseinien vesivalumien vuositarkastukset vuosittain. Vesikaton tarkastukset (sis pinnoitevauriot, nostot) 2026. LTO:n ja liesituulettimien kytkimien vaihtaminen tai liesituulettimen uusinta tarpeen mukaan 2026. Alajakokeskuksen vaihto, muut lämmitysvaihtoehdot 2027. LTO:n ja liesituulettimien kytkimien vaihtaminen tai liesituulettimen uusinta tarpeen mukaan 2027 - 2028. Vesikaton uusinta ja mahdollisesti aurinkokeräimien asennus katolle 2027. Varautuminen sähköautojen latauspaikkojen ja pihan muutoksiin 2028. Yleisten tilojen huoltomaalaus 2028. Vuosikorjaukset 2029-2030.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetTalousarviossa vuodelle 2026 on varattu taloyhtiölle 30.800 euroa kiinteistön korjauksiin, tämä sisältyy maksettavaan hoitovastikkeeseen, eikä siitä tule ylimääräistä maksettavaa. Tulevia kustannuksia ei ole tiedossa. Hoitoylijäämällä varaudutaan lisäpuskuritarpeella tuleviin remontteihin (vesikaton saneeraus). Taloyhtiön taloudellinen tilanne on hyvä.

LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei
Lunastusoikeus koskee kaikkia osakkeita: Ei

MuutaToimintakertomuksen mukaan yhtiön taloudellinen tilanne on ollut koko toimintakauden hyvä ja sen arvioidaan pysyvän hyvänä.

Huoneistot yhteensä31 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala2085 m²

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutRuokakauppa: Lidl Hätilä n. 0,2 km, K-Supermarket ja apteekki Hätilä n. 0,3 km, S-Market Harvialantie 0,7 km Koulu: Ortelan koulu n. 0,2 km, Hämeenlinnan yhteiskoulu n. 0,6 km, Hämeen ammattikorkeakoulu n. 4,5 km Päiväkoti: Kutalan päiväkoti n. 0,7 km, Idänpään päiväkoti n. 1 km Terveysasema: Viipurintien pääterveysasema n. 0,9 km

LiikenneyhteydetLinja-autopysäkki n. 0,1 km (hyvät kulkuyhteydet eri suuntiin), Rautatieasema n. 0,7 km, sujuvat yhteydet omalla autolla.

Harrastuksetulkoilureitit lähellä

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Hämeenlinna Kasarmikatu
Asuntopalvelu Hämeenlinna Oy LKV, Kasarmikatu 13, 13100, Hämeenlinna
Puh. +358504111149
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi

Ilmoitusta on katsottu156 kertaa