84,5 m² / 84,5 m²3h+avokeittiö+kph+s+2xwc+terassi+varasto

Lehdespolku 5, Havukoski, Vantaa

194 000,00 €Velaton hinta

188 858,13 €Myyntihinta

Rivitalon päätyasunto 2-tasossa

Avokeittiö kokkailuun ja yhdessäoloon

Alakerrassa wc

Kahdessa tasossa

Tilava olohuone

Yläkerta

Saunaan rentoutumaan

Ikkunallinen sauna

Yläkerran kylpyhuone

Toinen wc ja kodinhoito

Yläkerta MH 1

Työ/vierashuone

MH 2

Rivitalon päätyasunto 2-tasossa

Avokeittiö kokkailuun ja yhdessäoloon

Alakerrassa wc

Kahdessa tasossa

Tilava olohuone

Yläkerta

Saunaan rentoutumaan

Ikkunallinen sauna

Yläkerran kylpyhuone

Toinen wc ja kodinhoito

Yläkerta MH 1

Työ/vierashuone

MH 2

Nina Ristoja

Myyntineuvottelija, sisustussuunnittelija

nina.ristoja@kiinteistomaailma.fi

puh. 0405279330

KODIKAS RIVITALON PÄÄTYASUNTO Tämä viihtyisä rivitalokoti sijaitsee omalla tontilla Havukoskella Päiväkummun läheisyydessä lähellä ulkoilualueita ja joenrantamaisemia, kouluja ja päiväkoteja. - taloyhtiöstä on pidetty hyvää huolta - autopaikkoja on rakennettu lisää - koti lämpeää kaukolämmöllä - sisäpihalla on suojaisa leikkialue lapsille - moderni avokeittiö, sauna ja 2 x wc - käynti omalle suojaisalle terassille Tässä kodissa vain kylpyhuone kaipaa päivitystä. Alustavan 5.6.2026 tiedon mukaan remontin aloitus on aikaisintaan alkuvuosi 2027. As Oy Lehdespolku 5 putkiremontin toteutussuunnittelu alkoi kiinteistökierroksella 16.6.26. Toteutussuunnittelun aikana laaditaan tarkat suunnitelmat korjauksen toteuttamista ja viranomaishyväksyntää varten. Kierroksella vierailtiin kaikissa huoneistoissa. Aikataulu tarkentuu hankkeen edetessä. Seuraava infotilaisuus on 27.8.2026. Kiinnostuitko? Varaa oma esittelyaika ja tule tutustumaan!

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Vantaa Koivukylä(PKS Real Estate Group Oy)Asolantie 14, 01400 Vantaa0503001429

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1407147

TalotyyppiRivitalo

SijaintiLehdespolku 5, 01400 Vantaa

KaupunginosaHavukoski

Huoneluku3h+avokeittiö+kph+s+2xwc+terassi+varasto

Asuinpinta-ala84.5 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala84.5 m²

Kerros1/2

HissiEi

Näkymät asunnostaPihalle

ParvekeEi

TerassiKyllä

EnergiatehokkuusluokkaC₂₀₁₈

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoHyvä

Korjaus- ja muutostyöt2012 Laminaatin laitto vanhan päälle. 2021 Ilmalämpöpumpun asennus. Muutostöistä ilmoitettu taloyhtiölle: kyllä. Rakennusvalvonta-viranomaiselta haettu / saatu lupa: ei tiedossa. Lopputarkastus tehty: ei tiedossa. Edellämainittuihin toimiin liittyvät suunnitelmat ja asiakirjat ovat toimeksiantajalla: kyllä

VapautuminenSopimuksen mukaan

Varustus

Muuta kauppaan kuuluvaaVerhotangot, sälekaihtimet, Toshiba ilmalämpöpumppu, korkea jääkaappi/pakastin (säilytys MH1:ssä), pihavarusteet ja kalusteet ja grilli sekä kaasupullo. Sohvan yläpuolella peili. TV-antennit: Kaapeli-TV (DVB-C). Tietoliikenneyhteydet: Laajakaista DNA 10M

Säilytystilat asunnossaSisäänkäynnin yhteydessä ulkovarasto, ei lämmin.

Tilat, materiaalit ja varustus

KeittiöKaapistot, irralliset saarekkeet, jääkaappi/pakastin, astianpesukoneliitäntä, astianpesukone, pikkupakastin saarekkeessa, kiertoilmauuni, induktioliesi, mikroaaltouuni upotettu, liesituuletin/ aktiivihiilisuodatin. Lattia: Laatta (lattialämmitys kytkimellä). Seinät: Maalattu

KylpyhuoneKylpyhuone: suihku, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lämmityspatteri, kiinteät valaisimet, sauna, sähkökiuas. Erillinen alakerran wc: laattalattia lattialämmitys . Lattia: Laatta (Alakerran wc lattialämmitys, yläkerran kylpyhuone ei lattialämmitystä). Seinät: Laatta

OlohuoneKiinteä valaistus (katon kotelo). Lattia: Parketti. Seinät: Maalattu, yksi seinä tapetoitu

MakuuhuoneMH1: Liukuovikaapistot (2xtanko ja 2xhyllyt), MH2: Liukuovikaapistot (3xtanko ja 2xhyllyt) . Lattia: Laminaatti. Seinät: Maalattu lasikuitutapetti

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta188 858,13 €

Velkaosuus5 141,87 €

Velaton hinta194 000,00 €

Hoitovastike418,28 €/kk

Rahoitusvastike41,58 €/kk

Yhtiövastike yhteensä459,86 €/kk

VesimaksuPerusmaksu 15 € / kk

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Lehdespolku 5

TalotyyppiRivitalo

Tontin pinta-ala7108 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1979

RakennusmateriaaliBetoni

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys

KattotyyppiHarjakatto

KateTiilikate

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö Kiinteistöpalvelu Koivu Oy, Halmekiuja 5, 01360 Vantaa. asiakaspalvelu@kpkoivu.fi

Taloyhtiössä onSauna

Urheiluvälinevarasto, sauna- ja kaksi kuivaushuonetta, kerhohuone,. Saunamaksu 10eur/kk.

Rakennukseen tehdyt korjauksetPatteriverkoston perussäätö 1997, kylpyhuoneiden vesieristeet korjattu 1998, vesikaton peruskorjaus 2003, lämmönvaihtimen uusiminen 2010, ikkunoiden ja ulko-ovien uusinta 2012-2013, myös pihan puolen ikkunan alla oleva laudoitus ja pellitys uusittu, A- ja B- talojen pihakäytävien asfaltoinnin uusinta 2013, lämmitysverkoston perussäätö ja verkostosulkujen uusiminen 2014, jätekatosten kunnostus 2015, tiilikattojen pesu ja suojakäsittely 2015-2016, sokkeleiden sorastus 2016, ns. ison pihan asfaltointikorjaukset 2018, ns.ison pihan viherkorjaukset 2019, talosaunan remontti 2020, 11 lisäautopaikan rakentaminen 2020, pihavarastojen kunnostus 2023, vesikalusteiden kuntoarvio 2021, kerhohuoneen kunnostus 2023, putkiston kuntokartoitus 2023, roskakatoksen laajennus 2024, luhtitalojen terassien ja kaiteiden maalaus tehty 2024, ilmanvaihdon puhdistus ja säätö 2024, katon korjaus: kattotiilien vaihtoa vuosittain, sähköautojen latausinfran latausvalmiudet 11 autopaikalle ja 11 paikalle asennettu myös 11 kWh latauslaitteet sekä lohkolämmitinpistokkeet eli ns. hybridilaitteet.

Tiedossa olevat korjaukset2025-2029: Kylpyhuone & LVIS-korjaukset, käyttövesi/viemäriurakan projektinjohto. 2025-2026: Käyttövesiputkiston/viemärien korjauksen hankesuunnittelu. 2025: Roskakatoksen lopputyöt, katon korjauksia, latausinfran rakentaminen.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetOstajalle aiheutuvat kustannukset: Linjasaneerausinfo 26.1.2026 dokumenttien mukaan hankkeen KV1 Kustannusarvio 2.514.000€/ 694€/m2. KV2 Kustannusarvio 2.866.00€/ 791€/m2. . Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat yhtiön velvoitteet: Isännöitsijäntodistus 16.12.2025, kohta 11.2 Yhtiökokous 2025 valtuutti hallituksen tekemään sopimuksen Planius Oy:n kanssa käyttövesiputkien uusimisprojektin johtamisesta. Projektin hinta-arvio on 11170,00eur. Kustannus jakautuu useammalle vuodelle. Kustannus ei sisällä urakanaikaista valvontaa. Hallitus valtuutettiin tilaamaan tarvittaessa myös hankkeeseen liittyvät kuntotutkimukset. Käyttövesiputkien uusimisprojektin hankesuunnittelu käynnistyy arviolta vuoden 2025-2026 aikana.

LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

MuutaTaloyhtiön infotilaisuudessa 26.1.2026 käytiin läpi korjausvaihtoehdot 1,2,3. Hallitus esittää, että toteutussuunnittelu tehdään 1,2. Käyttövesi- ja viemärijärjestelmä, märkätilat uusitaan, sähköjärjestelmien uusiminen suunnitellaan mutta pyydetään toteutuksesta erillishinta. Lopullinen päätös urakan sisällöstö tehdään, kun sitovat urakkatarjoukset on saatu. Toteutussuunnitteluvaiheessa arvioidaan tapauskohtaisesti mahdollisuus säilyttää uudehkot kylpyhuoneet. Hankkeen aloitus on alustavan suunnitelman mukaan talvi/kevät 2027. Kesto n. 6-14 kk riippuen toteutustavasta. Energiatodistus laadittu 16.11.2022, voimassa 16.11.2032 asti.

Huoneistot yhteensä52 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala3624 m²

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutKoulut: Havukosken koulu ylä-aste n. 0,45 km, Kytöpuiston koulu ala-aste n. 0,7 km; Päiväkodit: Koskimyllyn päiväkoti n. 0,31 km, Havukallion päiväkoti n. 0,5 km; Ruokakaupat: Alepa Havukoski n. 1,1 km, Lidl Koivukylä n. 1,2 km

LiikenneyhteydetJuna-asema Koivukylä n. 1,5 km, Bussipysäkki n. 0,3 km, Havukosken R-kioskin pysäkki bussi 735 n. 0,4 km

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Vantaa Koivukylä
PKS Real Estate Group Oy, Asolantie 14, 01400, Vantaa
Puh. +358503001429
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi

Ilmoitusta on katsottu844 kertaa