Oman vakituisen asunnon myynti ja verotus
Asunto on myytävissä verovapaasti, kun asunto on ollut omistuksessasi vähintään 2 vuotta ja asuit tai perheenjäsenesi (puoliso tai alaikäiset lapset) asuivat vakituisesti ja yhtäjaksoisesti kyseisessä asunnossa vähintään 2 vuotta omistuksesi aikana.
Verovapaus myynnistä määräytyy pääsääntöisesti samalla tavalla, huolimatta siitä onko kyseessä esimerkiksi omakotitalo vai kerrostaloasunto. Jos yllä mainitut ehdot eivät täyty, eli kahden vuoden omistaminen ja yhtäjaksoinen asuminen eivät ole kohdallasi toteutuneet, joudut maksamaan asunnon mahdollisesta myyntivoitosta veroa.
Sijoitusasunnon myynti tai perintönä saadun asunnon myynti ja verotus
Jos sijoitusasunto ei ole ollut omassa käytössäsi edellä mainitulla tavalla, sijoitusasunnon myynnistä saadusta voitosta tulee maksaa veroa. Yhtä lailla, jos olet saanut asunnon perintönä, etkä ole käyttänyt asuntoa vakituisena asuntona yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan vainajan kuoleman jälkeen, perintönä saadun asunnon myynnistä saadusta voitosta tulee maksaa veroa.
Asunnon luovutusvoitto (siis sen myynnistä saatu voitto) on pääomatuloa ja verotetaan siten myydessäsi sijoitusasuntosi tai perimäsi asunnon. Vuonna 2022 pääomatulon veroprosentti on 30 000 euroon asti 30 %, ja yli 30 000 euron osalta 34 %.
Myydessäsi asunnon tappiolla, voit vähentää tappion kyseisen verovuoden luovutusvoitosta. Lue asunnon myynnin verotuksesta lisää vero.fi:n verkkopalvelusta.