315 m²5 mh, juhlasali, ruokasali, oh, k, khh, aula, vh, s, 2 x pesuh/wc

Kymenlaaksontie 461, Kouvola, Kouvola

350 000,00 €Velaton hinta

350 000,00 €Myyntihinta

Marjo Tommila

kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiAT

marjo.tommila@kiinteistomaailma.fi

puh. 045 233 3731

Tontilla on harvinainen kasvisto

Kouvolan kartano! Määräala, jolla sijaitsee v.1856 rakennettu upea kartano. Kartanoa on rakkaudella ja hyvällä maulla peruskorjattu 2000-luvulla. Lisäksi iso aittarakennus ja rantasauna. Runsaasti rantaviivaa (Kymijoki). Kauppaan kuuluu myös saari. Kouvolan kartanon historia ulottuu 1700-luvulle, jolloin sen alueella Kymijoen rantapenkereillä käytiin Kustaa III:n sotaa Ruotsin ja Venäjän välillä vuosina 1798-1790. Rauha solmittiin Kouvolan kartanoa vastapäätä sijaitsevassa Värälän kartanossa 14.8.1790. Kouvolan kartano, joka sijaitsee Kymijoen itärannalla, jäi rauhan jälkeen Venäjän puolelle, kun taas Värälän kartano oli Ruotsin alueella. Valtioiden raja kulki Kymijoessa. Kymijoen itärannalla sijaitsevia kartanoita kutsuttiin myös hoveiksi ja Kouvolan kartanokin tunnetaan nimellä Jukonhovi. Tila ostettiin perintötilaksi Hornborgien suvulle vuonna 1828 ja sen empire-tyylisen päärakennuksen rakennutti rovasti Johan Kristian Hornborg 1852. Rovasti ei koskaan itse asunut Kouvolan kartanossa, vaan vasta hänen jälkeläisensä asuivat siellä ja viljelivät itse tilaa. Tila siirtyi 1900-luvun puolen välin jälkeen metsänhoitaja Hornborgin kasvattityttärelle Margareta Segercrantzille (Wrede). Tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan tähän kulttuurihistoriallisesti arvokkaaseen miljööseen. Kiinteistö on vuokrattu 31.8.2025 saakka. Esittelyt aikaisintaan 12.4.2025 alkaen.

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Lahti Hämeenkatu(Matkalla Kotiin Oy LKV)Hämeenkatu 20, 15110 Lahti050 464 0233

Lue lisää

Kiinteistön tiedot

Kohdenumero1390330

TalotyyppiOmakotitalo

RakennusmateriaaliHirsi

SijaintiKymenlaaksontie 461, 45100 Kouvola

KaupunginosaKouvola

Huoneluku5 mh, juhlasali, ruokasali, oh, k, khh, aula, vh, s, 2 x pesuh/wc

Asuinpinta-ala315 m², ei tarkastusmitattu

Kerroksia2

Käyttöönottovuosi1856

KäyttövesiKaupungin

JätevesihuoltoSaostuskaivo, imeytyskenttä, pienpuhdistamo.

Lämmitysjärjestelmä ja sen kuntoSuora sähkölämmitys, ilmalämpöpumppu 3 kpl (2019,2016,2010), puulämmitys

IlmanvaihtojärjestelmäPainovoimainen+kohdepoistajat

KattotyyppiHarjakatto

KateProfiilipelti

Tehdyt kunnostukset ja peruskorjauksetKeittiötila saneerattu kokonaan 2007, yläkerran kylpyhuone 2013, alakerran pesuhuone/wc 2016. 85% sähköistä uusittu 2006-2016, kaikki käyttövesiputkistot ja viemärit 2007-2016, vesikate maalattu 2012, julkisivut maalattu 2015, sadevesijörjestelmät uusittu ja kattoturvatuotteet uusittu 2012, salaojajärjestelmät 2010, 2 krs saneerattu 2016, parveke 2014, porrashuone 2019, kellarin purku/vanha oljylämmitys ja ranta bulevardi 2017, Sauna, pesuhuone ja oleskelueteinen uusittu 2021. + tehty avoterassi 30m2, tulisijat kunnostettu 2021, julkisivut maalattu ja ikkunat maalattu/kunnostettu, työhuoneen lattiakunnostettu ja terassin kaiteet uusittu 2024.

EnergiatehokkuusluokkaEi lain vaatimaa energiatodistusta

Huoneiston kuntoHyvä

VuokrattuKyllä

VapautuminenVuoktattu: vapautuu 1.9.2025

Tontti

Tontin pinta-ala2 ha

Tontin omistusOma

KaavoitusOsayleiskaava

Kaavoituksen lisätiedotPientalovaltainen asuntoalue AP/4. Alueelle voidaan muodostaa pientalojen rakennuspaikkoja AP-merkinnän oikealla puolella olevalla kauttaviivalla (/) erotetun luvun osoittama määrä. Kullekin AP-alueen rakennuspaikalle saa rakentaa yhden enintään kaksiasuntoisen 2-kerroksisen asuinrakennuksen, sauna- ja talousrakennuksia sekä ympäristöä häiritsemättömiä palvelu- ja työtiloja. Rakennusoikeuden määrä rakennuspaikan pinta-alan mukaisesti: <2000 m2 10% rakennuspaikan pinta-alasta, 2000-3000m2 300 k-m2 ja yli 3000m2 350 k-m2. Alle 2000 m2 kokoisella rakennuspaikalla rakennuslupa edellyttää MRL 116 §:n mukaista poikkeuslupamenettelyä, jossa ohjeena käytetään tämän kaavan määräyksiä. Lisäksi ennen vuotta 2009 rakennetulle <2000 m2 rakennuspaikalle saa rakentaa alle 30 k-m2 saunan vähintään 15 metrin etäisyydelle rannasta huolimatta käytetystä rakennusoikeudesta. Rakennuspaikan rakennusten lukumäärä saa olla korkeintaan viisi. Asuinrakennuksen enimmäiskerrosala saa olla enintään 280 k-m² tai 80 % rakennuspaikan kokonaiskerrosalasta. Asuinrakennuksen alimman vaurioituvan rakenteen tulee olla keskimäärin kerran 100 vuodessa toistuvan ylimmän tulvaveden (HW 1/100) yläpuolella lisättynä puolen metrin (0,5m) lisäkorkeudella. Tämä määräys koskee myös muita rakennuksia, jos niissä on veden noususta vaurioituvia rakenteita. Ympäristöhäiriöitä aiheuttamattoman palvelu- ja työtilarakentamisen määrä saa olla enintään 20 % rakennuspaikan sallitusta enimmäiskerrosalasta. Mikäli rakennuspaikan rakennusoikeus, rakennusten lukumäärä tai rakennusten rantaetäisyydet poikkeavat edellä mainitusta, voidaan rakennuksia peruskorjata ja rakentaa uudelleen samalla paikalla olemassa olevaa kokonaisalaa ylittämättä. Avoimille peltoalueille rakennettaessa tulee pihapiiri sopeuttaa ympäristöönsä istutuksin. Mikäli maanomistaja aikoo ruopata rantaa, on hänen ennen toimenpiteeseen ryhtymistä ilmoitettava asiasta alueelliseen ELY-keskukseen (Vesilaki) ja pyydettävä ELY-keskuksen lausunto. Rakennuspaikan rakennusoikeutta ei voida jakaa lohkomalla osiin..... SAARI JOKA SISÄLTYY MÄÄRÄALAAN: Maa- ja metsätalousvaltainen alue, jolla on erityisiä ympäristöarvoja. Alue on tarkoitettu maa- ja metsätalouden käyttöön. Metsienkäsittelyssä tulee huomioida alueen luonto- ja maisema-arvot. Maankäyttö- ja rakennuslain 43 §:n 2 momentin perusteella määrätään, että asuin- ja lomarakennuksien rakentamista ei sallita alueella. Alueen asuin- ja lomarakennusoikeus on siirretty AP-, AM-, AT- ja RA-alueille.

Rakennusoikeus0 e on voimassa lainvoimainen Kouvolan keskeisen kaupunkialueen osayleiskaava. Alueelle on hyväksytty myös Kymijoen keskiosan rantaosayleiskaava ja Alakylän kyläyleiskaava, jonka on tarkoitus korvata osaltaan em. Kouvolan keskeisen kaupunkialueen osayleiskaava.

Oma rantaKyllä

Lisätietoja rannastaOmaa rantaviivaa (Rantaviivaa n. 200 m)

VesistöKymijoki

Muut tontilla olevat rakennuksetRantasauna, aittarakennus

AutopaikkaPihapaikka

Piha-alueetNurmialueet 5000 m2, Istutukset: Rodot saaressa ja 20 pionipenkkiä. 200 vuotta vanhoja tammia.

Maapohjan pinta-ala2 ha

Varustus

KeittiöJääkaappi, jääkaappi/pakastin, mikroaaltouuni, astianpesukone, keraaminen liesi, liesituuletin hormiin

SaniteettitilatKylpyhuone/wc x 2, amme (yläk. kph), puusauna (rannassa), lattialämmitys (kylpyhuoneissa ja vessoissa), suihku, peilit, kylpyhuonekaapisto, kiinteät valaisimet

Muuta kauppaan kuuluvaaVerhotangot, pyykinpesukone, kaakeliuuni 2 kpl, puukamina, lämminvesivaraaja, jätesäiliö, istutukset, ilmalämpöpumppu 3 kpl

TelevisioliitäntäYleisantenni

SäilytystilatVaatehuone, kaapistot

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaPuulankku

Keittiön seinätTapetti, paneli, laatta

Kylpyhuoneen lattiaLaatta

Kylpyhuoneen seinätMaalattu, laatta, paneli

Olohuoneen lattiaPuu

Olohuoneen seinätMaalattu, tapetti

Makuuhuoneen lattiaPuu

Makuuhuoneen seinätMaalattu, tapetti

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta350 000,00 €

Velkaosuus0,00 €

Velaton hinta350 000,00 €

Lämmityskulut ja taloussähkö (myyjän arvio)26000 kwh /v.

Jätehuolto (myyjän arvio)Tehtävä oma jätehuoltosopimus

Vesi- ja jätevesi (myyjän arvio)Kaivo tyhjennys kerran vuodessa n.100€

Tiemaksut (myyjän arvio)omakustanne /ylläpito

Kiinteistövero541€ /v. 2024

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutKouvolan keskusta (n. 5 km)

KoulutKouvolan keskusta (n. 5 km)

PäiväkotiHaanojan päiväkoti (n. 3.4 km)

Liikenneyhteydet-

RuokakaupatKankaron K-Supermarket (n. 3 km), Kauppakeskus Veturi (n. 7.5 km), Prisma (n. 7 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Lahti Hämeenkatu
Matkalla Kotiin Oy LKV, Hämeenkatu 20, 15110, Lahti
Puh. 050 464 0233
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi

Ilmoitusta on katsottu231 kertaa