136 m²4h, avokeittiö, työtila, kph/wc/khh, wc

Väinämöisenkatu 3, Etu-Töölö, Helsinki

1 130 000,00 €Velaton hinta

788 617,32 €Myyntihinta

Anna Iskala

Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiAT

anna.iskala@kiinteistomaailma.fi

puh. 0405116434

Oma kerros ja esteettömät näköalat Yhtiö on juuri valmistunut laajasta saneerauksesta, joten täällä elät huolettomasti seuraavat vuosikymmenet. Etu-Töölön halutuimpiin katuihin kuuluvan Väinämöisenkadun ylimmässä omassa kerroksessa odottaa pientä päivittämistä vaativat huoneisto. Tilavasta kolmen makuuhuoneen läpitalonkodista on avarat ja vehreät näkymät molempiin suuntiin. Kadun puolella oleva päivittämistä vaativa keittiö on osittain avoin. Kaappi- ja työskentelytilaa saa tänne riittävästi. Olohuoneen yhteydessä on paikka monenmuotoiselle ja -kokoiselle ruokapöydälle. Olohuoneen ja makuuhuoneen välissä on tila televisio- tai työhuoneelle tai vaikka lasten leikeille. Asunnossa on tilava uusi klpyhuone, jossa on sekä amme että suihku sekä wc. Sen yhteydessä on erillinen kodinhoitotila. Eteishallin yhteydessä on erillinen wc. Huoneistoon on kolme sisäänkäyntiä, joista yksi on tällä hetkellä käytössä. Vuonna 1932 valmistuneessa lähes esteettömässä hissitalossa on kaksi porrasta ja 16 huoneistoa. Ullakolla on saunaosasto, jonka yhteydessä on terassiparveke ja näköalat länteen. Yhtiön peruskorjaus kattoi mm. perinteisen putkiremontin, kaukolämpölaitteiston, saunaosaston ja kerhohuoneen, vesikaton ja terassiparvekkeet, ikkunoiden kunnostukset ja rappukäytävän maalauksen. Pyydä oma esittelyaikasi!

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Etu-Töölö(Adream Kantakaupungin Kodit Oy)Mechelininkatu 17, 00100 Helsinki009625130

Lue lisää

Hae lainaa vaivattomasti

Täytä lainahakemus ja pääset ensimmäisten joukossa keskustelemaan sinulle sopivasta asuntolainasta Danske Bankin asiantuntijan kanssa. Hakeminen ei sido sinua mihinkään.

Hae lainaa

Asunnon tiedot

Kohdenumero54071273

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiVäinämöisenkatu 3, 00100 Helsinki

KaupunginosaEtu-Töölö

Huoneluku4h, avokeittiö, työtila, kph/wc/khh, wc

Asuinpinta-ala136 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kerros4/4

HissiKyllä

Näkymät asunnostaVehreät puistomaiset näkymät kadulle länteen ja korttelipihalle itään.

ParvekeEi

SäilytystilatKellari

AutopaikkaTaloyhtiössä ei ole autopaikkoja.

EnergiatehokkuusluokkaC₂₀₁₈

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoTyydyttävä

VapautuminenHeti

Varustus

Muuta kauppaan kuuluvaaKiinteät valaisimet, verhotangot (makuuhuoneet), kaapistot

LaajakaistayhteysLaajakaista (Elisa)

Ilmoitettu nopeus: 25 Mt Yhteystapa: Ethernet Käyttäjän tulee tehdä oma sopimus palveluntarjoajan kanssa

TelevisioliitäntäAntenni-TV ja Kaapeli-TV

Tilat, materiaalit ja varustus

KeittiöJääkaappi, pakastin, uuni, keraaminen liesi, astianpesukone, liesituuletin, kaapistot, puinen työtaso, kiinteät valaisimet. Myyjä ei vastaa kodinkoneiden kunnosta.
Työtaso: Puu
Lattia: Parketti
Seinät: Maalattu ja kaakeli

KylpyhuoneKylpyhuone: amme, suihku, sade- ja käsisuihku, taittuva suihkuseinä, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, kylpyhuonekaapisto, wc-istuin, bideesuihku. Khh: kaapistot, paikka pesutornille, pesukoneliitäntä.
Varustus: Suihku, suihkuseinä, kylpyamme, peilikaappi, allaskaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapistot, WC ja lattialämmitys
Lattia: Laatta
Seinät: Kaakeli

WCErillinen wc: wc-istuin, pesuallas, allaskaappi, peilikaappi, kiinteät valaisimet
Varustus: Peilikaappi, allaskaappi, lattiaan asennettu WC, bidee ja lattiakaivo
Lattia: Laatta
Seinät: Kaakeli

KodinhoitohuoneKodinhoitotila kylpyhuoneen yhteydessä.
Varustus: Lastenhoitopöytä/taso, pyykkikaapit, pöytätaso, lattialämmitys ja pesukoneliitäntä
Lattia: Laatta
Seinät: Maalattu

OlohuoneNäkymät useiden ikkunoiden kautta Väinämöisenpuistikon yli.
Lattia: Parketti
Seinät: Maalattu

MakuuhuoneKahdessa makuuhuoneessa vaatehuoneet. Yhdessä kaapisto.
Lattia: Parketti
Seinät: Maalattu

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta788 617,32 €

Velkaosuus341 382,68 €

Velaton hinta1 130 000,00 €

Hoitovastike1 183,20 €/kk

Rahoitusvastike1 894,48 €/kk

Yhtiövastike yhteensä3 077,68 €/kk

VesimaksuKäytön mukaan, ennakkomaksu. 25 € / kk

Muut maksutSaunamaksu: 20 € / kk

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Väinämöisenkatu 3

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala994 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1932

RakennusmateriaaliTiili.

Tiili, betoni

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys

Keskuslämmitys

KattotyyppiHarjakatto

KatePeltikate

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Huoltoyhtiö, Kiinteistöhuolto Antti Hellemaa Oy

Taloyhtiössä onSauna

Koneellinen ilmanvaihto (ylipaine), hissi, kellarikomero, sauna/pukuhuone ja terassiparveke (vinttikerros), kerho-/työhuone ja terassiparveke (vinttikerros), urheiluvälinevarasto, yhteisantenni, yhtiön sisäpiha

Rakennukseen tehdyt korjaukset1983–84 Linjasaneeraus (sähköt ja putket). -94 IV-kanavien nuohous. -00 Ikkunoiden maalaus. -03 Lukkojen korjaus. -03 IV-kanavien nuohous. -04 Julkisivun tiilisaumojen korjauksia. Lämmönvaihtimen uusiminen. llmanvaihtokoneen säätölaitteen uusiminen. -05 Jätekatoksen rakentaminen. Saunan lauteiden uusiminen. - 07 Porttikongin ja pyöräkellarin sisäänkäynnin maalaus. Sokkelin vesieristys, etupiha. Salaojien rakentaminen. -08 Perusmuurin vesieristys etupihalla. -10 IV-kanavien nuohous. -12 Saunan pesuhuoneen kunnostus. Peltikaton huoltomaalaus. Ikkunoiden huoltomaalaus. Porttikäytävän ja kellariportaiden maalauskunnostus. Ilmastointijärjestelmän nuohous ja huolto. -16 Saunan kiukaan vaihto. -17 Saunan pukuhuoneen ja parvekkeiden korjaus. Kuntoarvion päivittäminen. Hulevesipumpun uusiminen. - 18 Koodilukot ulko-oviin ja porttiin. -19 Viemärihuuhtelu ja -kuvaus. -20 Märkätilojen kuntotutkimus. Putkiston kuntotutkimus. Saunan parvekkeiden uusiminen ml. viemäröinti. -23 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu. Katon uusimisen suunnittelu. -24 Huopa- ja peltikaton uusiminen sekä sauna-/kerhotilan parvekkeiden lattioiden laatoitus ja ylivuotoputkien asennus. LVIS-peruskorjauksen toteutussuunnittelu. Arvioitu ja kartoitettu maalämpöhankkeen kannattavuutta, päätetty seurata markkinakehitystä. Lukituksen uusiminen Iloq S5-älyavainjärjestelmä. Huoneistojen ikkunoiden ja porraskäytävän ikkunoiden ja tuuletusparvekeovien huoltomaalaus ja kunnostukset. Porraskäytävien maalauskunnostus ja portaiden hionta. Kaukolämpökeskuksen uusiminen ja patteriverkoston perussäätö. Saunaosaston täydellinen uusiminen LVIS-peruskorjauksen yhteydessä. Ilmanvaihtokoneen uusiminen ilmanvaihtokanavien puhdistus ja järjestelmän tasapainotus. Kerho-/työhuoneen rakentaminen LVIS-peruskorjauksen yhteydessä. 2026 Kiinteistössä valmistui laaja LVIS-peruskorjaus, jossa uusittiin käyttövesi- ja viemärijärjestelmät, kaikkien huoneistojen märkätilat uusittiin ja asennettiin vesikiertoinen lattialämmitys, sähkö- ja tietoliikennejärjestelmät sekä kiinteistöautomaatio ja huoneistokohtainen vedemittaus. Samassa yhteydessä huoneistoihin asennettiin uudet palovaroittimet.

Tiedossa olevat korjaukset2026 Kuntoarvion päivitys. 2027 Kadun puolen hulevesien ohjauksien parantaminen. Hissien kuntoarvio. 2028 Tuuletusparvekkeiden kuntotutkimus sekä julkisivujen tiiliaumausten tarkastus, 2026-2030 TAvanomaiset huolto- ja kunnossapitotoimet. Kunnossapitotarveselvitys perustuu hallituksen näkemykseen ja vuonna 2017 laadittuun kevyeen kuntoarvioon.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetVarsinainen yhtiökokouksessa 5.5.2026 päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä enintään kahden kuukauden suuruinen ylimääräinen hoitovastike, mikäli yhtiön taloudellinen tilanne sitä edellyttää. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Lisäksi hallitus valtuutettiin pääomavastikkeen tarkistamiseen tarvittaessa koron muuttuessa talousarvioesityksen mukaisesta noteerauksesta.

LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

MuutaYhtiöllä kaksi luotollista tiliä: 50 000 e, josta käytetty 0 e (per 3.6.2026) sekä 2 700 000 e, josta käytetty 2507232,35 e (per 28.5.2026). Ylimääräinen yhtiökokous 24.1.23: Päätettiin rahoittaa katon uusimisen suunnittelu korottamalla yhtiön pankkitilin limiitti 50 000 eurosta 70 000 euroon. Valtuutettiin hallitus ottamaan yhtiön pankkitiliin 70 000 euron limiitti. Ylimääräinen yhtiökokous 19.10.2023: Päätettiin käynnistää linjasaneerauksen toteutussuunnittelu. Päätettiin rahoittaa linjasaneerauksen toteutussuunnittelu 150 000 euron pankkilainalla. Summalla rahoitetaan myös aiemmat linjasaneeraukseen liittyvät kustannukset mm. hankesuunnittelu, piirustusten laadinta, kilpailutukset, hallinto, projektinjohto. Myönnettiin hallitukselle valtuudet nostaa enintään 150 000 euron määräinen laina ja hankkia tarvittava määrä taloyhtiön kiinteistöön kiinnitettäviä panttikirjoja ja pantata ne lainan vakuudeksi. Yhtiökokous 2024: Hallituksella ennettiin valtuudet periä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike talousarvioon sisältyvätn yhden kuukauden vastikkeen lisäksi taloudellisen aseman niin edellyttäessä. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Hallitus valtuutettiin pääomavastikkeen tarkistamiseen tarvittaessa koron muuttuessa talousarvioesityksen mukaisesta noteerauksesta. Talousarvioon sisältyvä vastike on peritty lokakuussa 2024. Lisäksi päätettiin taloyhtiön vesikaton uusimisen rahoitukseen 31.5.2023 yhtiökokouksessa päätetyn 320 000 euron suuruisen tililimiitin korottamisesta 30 000 eurolla, siten että uusi limiitin / lainan kokonaismäärä on enintään 350 000 euroa. Päätettiin hallitukselle annettavasta valtuudesta pantata tarvittava määrä olemassa olevia panttikirjoja limiitin / lainan vakuudeksi. Päätetään myöhemmin, yhdistetäänkö laina linjasaneerauksen rahoittamiseksi otettavaan lainaan. Ylimääräinen yhtiökokous 4.12.2024 päätti LVIS-peruskorjauksen toteutuksesta, ikkunoiden kunnostuksesta sekä lukituksen uusimisesta. Päätettiin, että 31.5.2023 ja 17.6.2024 yhtiökokouksissa päätetty kattojen rahoituksen laina 350 000 euroa yhdistetään LVIS-peruskorjauksen rahoitukseen. Päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti, että 19.10.2023 yhtiökokouksessa päätetyn 150 000 euron suuruinen LVIS-peruskorjauksen suunnitteluun nostettu tililimiitti yhdistetään hankkeen rahoitukseen. Hankkeiden rahoittamiseksi hallitukselle myönnetään enintään 2 700 400,00 euron lainanottovaltuutus, joka tarkoittaa 2 635,00 €/m2 kertaosuussuorituksena. Alustavan arvion mukaan rahoitusvastike velallisille osakkaille on ensimmäisenä vuonna 16,60 €/m2/kk, 25 vuoden laina-ajalla. Arviolaskelmassa on käytetty 3,56 % korkoarviota. Ylimääräinen yhtiökokous 15.1.2025 päätti olla hyväksymättä hallituksen esitystä maalämpöhankkeen toteuttamisesta. Yhtiökokous linjasi, että hanketta ei toteuteta tässä vaiheessa, vaan seurataan kaukolämmön hinnan kehitystä sekä markkinatilanteen kehitystä myös maalämpöjärjestelmien osalta. Päätettiin myös palata asiaan muutaman vuoden kuluttua.

Huoneistot yhteensä16 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala1025 m²

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutTaivallahden peruskoulu n. 0,7 km, Minervaskolan n. 1 km, Etu-Töölön lukio n. 0,3 km, Tölö Gymnasium n. 1,1 km, Useita erikielisiä alueella n. 0,2 km, K-Market Meclu, Alepa Mechelininkatu n. 0,3 km, K-Supermarket Kasarmi n. 1 km

Liikenneyhteydetwww.hsl.fi: linja-autot, raitiovaunut n. 0,1 km

HarrastuksetUlkoilualueet, uimaranta n. 0,4 km, Etu-Töölön palvelut n. 0,1 km

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Etu-Töölö
Adream Kantakaupungin Kodit Oy, Mechelininkatu 17, 00100, Helsinki
Puh. +35809625130
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi

Ilmoitusta on katsottu183 kertaa