78 m² / 78 m²3h+k+kph+wc+lasit. parv
Luuvaniementie 3, Niemenmäki, Helsinki
428 000,00 €Velaton hinta
417 695,42 €Myyntihinta
78 m²Luuvaniementie 3, Niemenmäki, Helsinki
Olohuone, josta käynti parvekkeelle.
Makuuhuoneet sijaitsevat pihan puolella.
Tyylikkäästi sisustettu vaatehuone
Toinen makuuhuone.
Olohuone parvekkeen suunnalta.
Keittiö sijaitsee kadun puolella.
Keittiöön mahtuu ruokapöytä.
Upea parveke länteen.
Hyvin varusteltu kylpyhuone.
Erillinen wc.
Eteisessä liukuovellinen eteiskaappi.
Taloyhtiön isolla tontilla on tilaa oleskeluun sekä lasten leikeille.
Olohuone, josta käynti parvekkeelle.
Makuuhuoneet sijaitsevat pihan puolella.
Tyylikkäästi sisustettu vaatehuone
Toinen makuuhuone.
Olohuone parvekkeen suunnalta.
Keittiö sijaitsee kadun puolella.
Keittiöön mahtuu ruokapöytä.
Upea parveke länteen.
Hyvin varusteltu kylpyhuone.
Erillinen wc.
Eteisessä liukuovellinen eteiskaappi.
Taloyhtiön isolla tontilla on tilaa oleskeluun sekä lasten leikeille.
Kodikas ja toimiva koti omatonttisesta yhtiöstä! Asunnosta löytyvät juuri ne ominaisuudet, jotka ovat monen kodin etsijän toivelistalla. Kaksi makuuhuonetta sijaitsee rauhallisen sisäpihan puolella. Mukavan kokoinen olohuone, josta on käynti koko huoneiston levyiselle, upealle lasitetulle parvekkeelle, joka on juuri nyt oikea kesäkeidas. Lisäbonuksena asunnossa on erillinen wc, jota ei usein kolmioista löydy. Hissille esteetön kulku. Taloyhtiön suurimmat remontit on tehty ja yhtiö on erittäin suunnitelmallisesti hoidettu. Viime vuonna toteutetiin vielä salaoja- ja piharemontti, minkä asiosta yhtiö on mallikunnossa ilman huolia tulevista perusparannuksista. Niemenmäki on kodikas, rauhallinen ja luonnonläheinen asuinalue Munkkiniemen, Munkkivuoren ja Etelä-Haagan koulujen, päiväkotien ja muiden palvelujen äärellä. Esimerkiksi Ranskalais-suomalainen koulu sekä SYK ovat kävelymatkan päässä ja lisäksi alueelta löytyvät myös ruotsinkieliset koulut sekä päiväkoti. Munkkivuoren perinteikäs ostari tarjoaa monipuoliset palvelut. Alueen liikenneyhteydet ovat erinomaiset ja liikunnan harrastajille sekä ulkoilijoille löytyy runsaasti vaihtoehtoja. Niemenmäen kodikseen valinnut haluaakin usein pysyä alueella. https://kiinteisto.info/helsinginluuvaniementie3-10 Tervetuloa esittelyyn !
Ensiesittely
Tiistai 12.5.2026
16:45 - 17:45
16:45 - 17:45
Tervetuloa ensiesittelyyn! Tiedäthän, että voit halutessasi pyytää kohteen asiakirjat jo ennakkoon.
Myymälä
Kiinteistömaailma Helsinki Munkkiniemi(Amuletti Asunnot Oy)Munkkiniemen puistotie 15, 00330 Helsinki09 436 3500
Hae lainaa vaivattomasti
Täytä lainahakemus ja pääset ensimmäisten joukossa keskustelemaan sinulle sopivasta asuntolainasta Danske Bankin asiantuntijan kanssa. Hakeminen ei sido sinua mihinkään.
Asunnon tiedot
Kohdenumero1413070
TalotyyppiKerrostalo
SijaintiLuuvaniementie 3, 00350 Helsinki
KaupunginosaNiemenmäki
Huoneluku3h+k+kph+wc+lasit. parv
Asuinpinta-ala78 m², yhtiöjärjestyksen mukaan
Kokonaispinta-ala78 m²
Kerros1/4
HissiKyllä
Näkymät asunnostaPuistomaiset, pihalle, kadulle. Ikkunasuunnat: länsi, itä
ParvekeKyllä, sisäänvedetty, lasitettu. Kunnossapitovastuu: taloyhtiöllä
Parvekkeen suuntaLänsi
SäilytystilatMuu erillinen varasto
AutopaikkaAutopaikat jonotusperiaatteella
EnergiatehokkuusluokkaD2018
OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla
Huoneiston kuntoHyvä
Korjaus- ja muutostyötv. 2013 parketit hoiottiin seinät maalattiin ja kph + wc uusittiin. Bauhaus toteutti kph:n remontin. Muutostöistä ilmoitettu taloyhtiölle: kyllä. Rakennusvalvonta-viranomaiselta haettu / saatu lupa: ei. Lopputarkastus tehty: kyllä. Edellämainittuihin toimiin liittyvät suunnitelmat ja asiakirjat ovat toimeksiantajalla: kyllä
VapautuminenHeti
Varustus
Muuta kauppaan kuuluvaaSälekaihtimet
Säilytystilat asunnossaKaapistot, vinttikomero ja kylmä kellarikomero
Tilat, materiaalit ja varustus
KeittiöJääkaappi/pakastin, astianpesukone, liesituuletin/ aktiivihiilisuodatin, keraaminen liesi. Lattia: parketti merbau. Seinät: Maalattu
KylpyhuoneKylpyhuone; suihku/ taittuvat suihkuseinäkkeet, peili, allaskaappi, kylpyhuonekaappi, lattialämmitys. pesukoneliitäntä, pyyhekuivain. Erillinen wc, jossa on peili seinäkaappi. Lattia: Laatta. Seinät: Laatta
OlohuoneLattia: Parketti merbau. Seinät: Maalattu
MakuuhuoneLattia: Laminaatti. Seinät: Maalattu
Sijainti kartalla
Hinta- ja asumiskustannukset
Myyntihinta417 695,42 €
Velkaosuus10 304,58 €
Velaton hinta428 000,00 €
Hoitovastike374,40 €/kk
Rahoitusvastike58,50 €/kk
Yhtiövastike yhteensä432,90 €/kk
VesimaksuPerusmaksu 26 € / kk
Lisätietoja kustannuksistaSaunamaksu 15 €/kk. Hallituksella valtuudet periä ylimääräinen hoitovastike kesken talousarviokauden, mikäli kustannustaso muuttuu oleellisesti. Hallituksella valtuudet muuttaa pääomavastiketta kesken talousarviokauden, mikäli korkotaso muuttuu oleellisesti.
Taloyhtiö
Taloyhtiön nimiAsunto Oy Helsingin Luuvaniementie 3-10
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala6429.1 m²
Tontin omistusOma
Rakennusvuosi1964
RakennusmateriaaliTiili.
Tiili, teräsbetoni
Tiili, teräsbetoni
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
KattotyyppiTasakatto
KateKupari
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö
Taloyhtiössä onSauna, vinttikomero, parveke, väestönsuoja, talopesula, mankelihuone, jäähdytetty kellari ja urheiluvälinevarasto
Hissi, sauna (taloyhtiössä on neljä saunaa: saunat 1 ja 2 sijaitsevat 3-talossa ja saunat 3 ja 4 10 F-talossa), 3-talossa on kattoterassi, jossa terassikalusteet sekä talossa 10 E on punttisalinurkkaus, talopesula (pesutuvat sijaitsee 3-talon A-portaassa ja E-talossa), mankeli, jäähdytetty kellari, vinttikomero, kellarikomero, ulkoiluvälinevarasto, kaapeli-TV (DNA), DNA-laajakaista (taloyhtiön tarjoamaan peruspalveluun ilman erillisiä lisämaksuja sisältyy kuhunkin huoneistoon 25/25M perusyhteys), lastenvaunuvarasto. Taloyhtiöllä on kellaritiloissa vuokrattavina erikokoisia varastotiloja, tiedustelut isännöitsijätoimistosta. saunamaksu on 15 €/kk ja autopaikkamaksu on 30 €/kk alkaen 1.7.2023
Hissi, sauna (taloyhtiössä on neljä saunaa: saunat 1 ja 2 sijaitsevat 3-talossa ja saunat 3 ja 4 10 F-talossa), 3-talossa on kattoterassi, jossa terassikalusteet sekä talossa 10 E on punttisalinurkkaus, talopesula (pesutuvat sijaitsee 3-talon A-portaassa ja E-talossa), mankeli, jäähdytetty kellari, vinttikomero, kellarikomero, ulkoiluvälinevarasto, kaapeli-TV (DNA), DNA-laajakaista (taloyhtiön tarjoamaan peruspalveluun ilman erillisiä lisämaksuja sisältyy kuhunkin huoneistoon 25/25M perusyhteys), lastenvaunuvarasto. Taloyhtiöllä on kellaritiloissa vuokrattavina erikokoisia varastotiloja, tiedustelut isännöitsijätoimistosta. saunamaksu on 15 €/kk ja autopaikkamaksu on 30 €/kk alkaen 1.7.2023
Rakennukseen tehdyt korjaukset2025 Salaojien uusinta, sokkelin vesieristys ja reuna-alueensepelöinnit. Sadevesiviemärien saneeraus ,
tonttiviemärin ja vesijohtojen uusiminen
Piha-alueen kunnostus, sisältäen istutukset, kiveykset ja asfaltoinnit erillisen suunnitelman mukaan.
Talon 3 ulkoportaiden uusiminen ja korjaukset.
Ulkovalaistuksen uusiminen, latauspaikka valmiuden rakentaminen kaapeloinnein tai varausputkin.
Autotalli rakennuksen tiilijulkisivujen verhoilu
Parvekkeen reunojen elementtisaumojen uusiminen.
2023: Sadevesi- ja jätevesiviemärien sekä salaojien ja piha-alueen kunnostuksen suunnittelu. Sähkökeskuksien tarkastus ja huoltaminen. Lämmitysmuodon kannattavuus- ja toteutusselvitys sisältäen mm. maalämmön, ilma-/vesilämmön, lämmöntalteenoton sekä aurinkosähkön käyttömahdollisuuksien ja kannattavuuden selvitykset. Tässä otettu huomioon yhtiöön jo laaditun aurinkosähköselvityksen sisältö. Ikkunoiden ja parvekeovien käyntisovitus
2022: Latauspaikkaselvitys. Aurinkosähköselvitys. Kuntoarvio. Tyyliopas.
2021: Keittiöiden allaskaappien tiivistykset. Kuntoarvion päivittäminen (viimeistely v. 2022 puolella, kuntoarvion PTS).
2020: Sade- ja vesiviemärien kuvaus ja huuhtelu.
2019: Kerrostaso-ovien uusiminen. Lukituksen uusiminen. Lattiakaivojen pinnoittaminen.
2018: E- ja F-talojen ulkoportaiden uusinta.
2017: Porrashuoneiden pintojen kunnostus (katto, seinät, porraslankkujen mosaiikkibetonit).
2016: Hissien korien, ovien ja edustojen pintojen kunnostus. Takkaimurien ohjauksien muuttaminen. 3-talon päätyjen kellariovien uusiminen.
2014-2015: Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, julkisivujen peruskorjaus (lämpörappaus pl. parvekeseinäosuudet). IV-kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö. Kellarikäytävien ulko-ovien uusiminen/kunnostus.
2012: Patteriventtiilien uusiminen, lämmitysverkoston tasapainotus ja säätö. Hissien peruskorjaus. Takkahormien kunnostus.
2010: Julkisivujen terassirappausten osittainen uusinta. Paikoitusalueiden asfaltointi, autolämmitystolppien uusinta, pihavalaistuksen uusiminen.
2009: Sadevesiviemärien sukitus 3-talossa. Parvekeseinien osittainen lisäeristys.
2006-2008: LVIS-peruskorjaus (sis. lämmönvaihtimen uusinta).
2005: Vesikattojen bitumieristeiden uusinta. Lukkojen uusinta/uudelleensarjoitus (Abloy Exec).
2003: Kolmen asuinkerrostalon ja kahden autotallirakennuksen julkisivujen ja parvekkeiden kunnostus ja maalaus.
Tiedossa olevat korjauksetKTS PTS
2026 Kaukolämmön ala jakokeskusten uusiminen (mahd. 2027). Taloautomaation päivitys ja huoneistoanturointi (mahd. 2027). Koneellisen ilmanvaihdon puhdistus ja ilmamäärien säätö(mahd. 2027)
Vesikaton huoltokunnostus +E-ja F-kattokupujen uusiminen. Löylyhuoneiden puuosien uusiminen.
Ostajalle aiheutuvat kustannuksetOstajalle aiheutuvat kustannukset: KTS PTS ja lisätiedot Huom. Karkea kustannusarvio koko yhtiölle: Vuosi 2026 n. 36 000 €. Vuosi 2027 n. 20 000 €. Vuosi 2028-2029 n.10 000 €. Lisäksi joka vuosi tulevat vuosihuoltokustannukset noin 50.000 - 60.000 €/vuosi.
LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei
Yhtiöjärjestys 15§: Autotalliosakkeissa lunastusoikeus.
Lunastusoikeus osakkailla: Ei
Yhtiöjärjestys 15§: Autotalliosakkeissa lunastusoikeus.
MuutaTaloyhtiössä Helsingin ympäristöterveysyksikön päällikön määräämä parveketupakointikielto. Päätös voimassa toistaiseksi. Huoneiston haltija vastaa siitä, että tupakointikieltoa noudatetaan.
Yhtiökokous 31.5.2021 päätti, ettei yhtiöön saa asentaa huoneistokohtaisia ilmalämpöpumppuja osakkaan muutostyönä. Päätös perustui selvityksiin, joiden mukaan vesien poisjohtamisesta sekä läpivientien porauksesta saattaisi aiheutua yhtiön rakenteille vaurioita. Jatkossa ilmalämpöpumppuasennuksiin liittyvien muutostyöilmoitusten käsittelyssä huomioidaan kuitenkin KKO 2021:32 päätös, jonka mukaan osakkaalla on oikeus asentaa ilmalämpöpumppu, jos asennuksella saavutettava hyöty on perusteltu ja suurempi kuin muille asukkaille aiheutuva haitta. Isännöitsijän sähköposti aiheesta 7.8.3024: "Ilmalämpöpumppuja ei yhtiössä toistaiseksi ole asennettu, oletettavasti pääosin tuon isännöitsijätodistukselle kirjatun taannoisen keskustelun ja yhtiökokouspäätöksen vuoksi. Kuluneen vuoden aikana useampi osakas on tiedustellut ilmalämpöpumppuasiaa ja asiasta käydään todennäköisesti seuraavassa yhtiökokouksessa joko hallituksen pohjustama tai osakasaloitteeseen pohjautuva keskustelu. Kuten isännöitsijäntodistukselle on kirjattu, jo tällä hetkellä muutostyöilmoituksia käsiteltäessä huomioidaan edellisen päätöksen jälkeen tullut oikeuskäsittelyn mukaiset näkökulmat, eli kategorista tuoretta oikeuskäytännön vastaista kieltoa ei luonnollisestikaan ole."
Taloyhtiö vastaa kiinteistön vesikalusteista perustason mukaisesti. Mikäli osakas on kustannuksellaan asennuttanut huoneistoonsa tavanomaisesta tasosta poikkeavat varusteet niin korjaus- ja kunnossapitovastuu on osakkaalla itsellään. Kylpyhuonekorjausten ja muiden huoneistoon tehtävien oleellisten remonttien toteutuksesta on aina ilmoitettava/sovittava etukäteen isännöitsijätoimiston kanssa. Taloyhtiö maksaa kylpyhuoneremonteissa vesieristeiden uusimiskustannukset, mikäli edellisestä uusimisesta on yli 10 vuotta.
Huoneistot yhteensä88 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala6164 m²
Liikehuoneistot20 kpl
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala306 m²
Liikenneyhteydet ja palvelut
LähipalvelutKoulut: Munkkiniemen yhteiskoulu n. 1 km, Helsingin ranskalais-suomalainen koulu n. 1 km, Helsingin Suomalainen Yhteiskoulu n. 1,1 km, Munkkivuoren ala-aste n. 0,85 km; Päiväkodit: Useita mm. Viiri n. 0,25 km; Ruokakaupat: K-Supermarket Munkki ja S-market n. 0,65 km
LiikenneyhteydetBussi n. 0,1 km, Raitiovaunu 10 n. 0,9 km
Lisätiedot
AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Munkkiniemi
Amuletti Asunnot Oy, Munkkiniemen puistotie 15, 00330, Helsinki
Puh. 09 436 3500
Lähetä sähköpostia
Amuletti Asunnot Oy, Munkkiniemen puistotie 15, 00330, Helsinki
Puh. 09 436 3500
Lähetä sähköpostia
VälittäjäOma välittäjäsi
Ilmoitusta on katsottu17 kertaa
