Myytävät asunnotHelsinkiLaajasalo
KT1412831HelsinkiEUR180000Helsinki Herttoniemi-Laajasalo
48,5 / 48,52h, k, kph, las. parveke

Kuminakuja 4, Laajasalo, Helsinki

180 000,00 €Velaton hinta
180 000,00 €Myyntihinta
48.5Kuminakuja 4, Laajasalo, Helsinki
Asunnon pohjakuva
Kuminakuja 4, Laajasalo, Helsinki
Kuminakuja 4, Laajasalo, Helsinki
Kuminakuja 4, Laajasalo, Helsinki
Kuminakuja 4, Laajasalo, Helsinki
Kuminakuja 4, Laajasalo, Helsinki
Kuminakuja 4, Laajasalo, Helsinki
Kuminakuja 4, Laajasalo, Helsinki
Kuminakuja 4, Laajasalo, Helsinki
Kuminakuja 4, Laajasalo, Helsinki
Kuminakuja 4, Laajasalo, Helsinki
Kuminakuja 4, Laajasalo, Helsinki
Kuminakuja 4, Laajasalo, Helsinki
Kuminakuja 4, Laajasalo, Helsinki
Kuminakuja 4, Laajasalo, Helsinki
Kuminakuja 4, Laajasalo, Helsinki
Kuminakuja 4, Laajasalo, Helsinki
Kuminakuja 4, Laajasalo, Helsinki
Kuminakuja 4, Laajasalo, Helsinki
Kuminakuja 4, Laajasalo, Helsinki
Kuminakuja 4, Laajasalo, Helsinki
Asunnon pohjakuva
Kuminakuja 4, Laajasalo, Helsinki
Kuminakuja 4, Laajasalo, Helsinki
Kuminakuja 4, Laajasalo, Helsinki
Kuminakuja 4, Laajasalo, Helsinki
Kuminakuja 4, Laajasalo, Helsinki
Kuminakuja 4, Laajasalo, Helsinki
Kuminakuja 4, Laajasalo, Helsinki
Kuminakuja 4, Laajasalo, Helsinki
Kuminakuja 4, Laajasalo, Helsinki
Kuminakuja 4, Laajasalo, Helsinki
Kuminakuja 4, Laajasalo, Helsinki
Kuminakuja 4, Laajasalo, Helsinki
Kuminakuja 4, Laajasalo, Helsinki
Kuminakuja 4, Laajasalo, Helsinki
Kuminakuja 4, Laajasalo, Helsinki
Kuminakuja 4, Laajasalo, Helsinki
Kuminakuja 4, Laajasalo, Helsinki
Kuminakuja 4, Laajasalo, Helsinki
Kuminakuja 4, Laajasalo, Helsinki
Kuminakuja 4, Laajasalo, Helsinki
myyntipäällikkö, kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV Sanna Ramolli

Sanna Ramolli

myyntipäällikkö, kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV

sanna.ramolli@kiinteistomaailma.fi

puh. 050 3020803

    Upea pikkukoti idyllisen Yliskylän sydämessä! Kauniisti remontoidussa kaksiossa on hyvä tunnelma ja loistava pohjaratkaisu. Värimaailma on raikas ja harmoninen, ja lattiaan on asennettu kaunis yhdenmukainen laminaatti kalanruotokuviolla. Suurista ikkunoista tulvii valoa huoneistoon ja oleskelutiloista on käynti aurinkoiselle lasitetulle parvekkeelle yhtiön vehreän ja suojaisan pihamaan suuntaan. Ajaton keittiö tarjoaa poikkeuksellista laatua ja käyttömukavuutta. Varusteluun kuuluu älykkäät Samsung Chef Collection -kodinkoneet, joista erityisesti älyjääkaappi sisäkameroineen sekä näytöllinen käyttöliittymä tuo arkeen sujuvuutta ja pientä luksusta; kaupassa voit tarkistaa puhelimella jääkaapin sisällön, selata reseptejä ruoanlaiton lomassa, katsoa kokkausvideoita tai soittaa taustamusiikkia Spotifysta. Makuuhuone sijaitsee omassa rauhassaan ja uusitut kaapistot sekä kellarikomero tarjoavat kattavasti säilytystilaa. Linjasaneerauksen yhteydessä huoneisto on lisäksi saanut upouuden toimivan kylpyhuoneen. Koko taloyhtiön osalta perinteinen putkiremontti valmistuu arviolta 6/2026. Myytävän asunnon linjasaneerauksen kustannusarvio on n. 43 030 euroa. Pidetty taloyhtiö omalla tontillaan on suunnitelmallisesti hoidettu, ja yhteisissä tiloissa asukkaita palvelevat mm. ulkoiluvälinevarasto, kuivaushuone ja uusittu saunaosasto. Laajasalo tarjoaa ainutlaatuisen yhdistelmän merellistä luontoa ja urbaania asumista. Lähistöltä löytyvät ulkoilureitit, puistot ja rantamaisemat, jotka tekevät alueesta erityisen suositun aktiivista sekä rauhallista arkea arvostavalle. Alue kehittyy voimakkaasti: Pari vuotta sitten valmistuneen kauppakeskus Saaren kattavat palvelut ovat lyhyen kävelymatkan päässä, ja Kruunusillat-raitiotie tuo lähitulevaisuudessa suoran ja nopean yhteyden Helsingin keskustaan, mikä lisää alueen saavutettavuutta ja vetovoimaa entisestään. Tämä koti pitää kokea paikan päällä, ja muuttamaan pääset vaikka heti! Lämpimästi tervetuloa!

    Ensiesittely

    Keskiviikko 15.4.2026
    18:00 - 18:30
    Lisää aika kalenteriisi

    Myymälä

    Kiinteistömaailma Helsinki Herttoniemi-Laajasalo(Amuletti Asunnot Oy)Linnanrakentajantie 4 B, 00810 Helsinki044 7667700
    Lue lisää

    Asunnon tiedot

    Kohdenumero1412831
    TalotyyppiKerrostalo
    SijaintiKuminakuja 4, 00840 Helsinki
    KaupunginosaLaajasalo
    Huoneluku2h, k, kph, las. parveke
    Asuinpinta-ala48.5 m², yhtiöjärjestyksen mukaan
    Kokonaispinta-ala48.5 m²
    Kerros1/3
    HissiEi
    Näkymät asunnostaPuistomaiset, pihalle. Ikkunasuunnat: etelä
    ParvekeKyllä, lasitettu. Kunnossapitovastuu: Yhtiöllä
    Parvekkeen suuntaEtelä
    SäilytystilatKellari, kylmäkellari, muu erillinen varasto
    EnergiatehokkuusluokkaD2018
    OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla
    Huoneiston kuntoHyvä
    Korjaus- ja muutostyöt1/2026 seinien maalaus, 12/2025 kylpyhuoneen uusiminen putkiremontin yhteydessä, 2021 lattian ja listojen uusiminen, 2018 keittiöremontti, kodinkoneiden uusiminen ja huoneiston pintojen uusiminen. Muutostöistä ilmoitettu taloyhtiölle: kyllä. Rakennusvalvonta-viranomaiselta haettu / saatu lupa: ei. Lopputarkastus tehty: ei. Edellämainittuihin toimiin liittyvät suunnitelmat ja asiakirjat ovat toimeksiantajalla: kyllä
    VapautuminenHeti

    Varustus

    Muuta kauppaan kuuluvaaSälekaihtimet, verhokiskot, eteisen naulakko ja laukkuteline. TV-antennit: Kaapeli-TV liittymä. Tietoliikenneyhteydet: Telia valokuitu

    Tilat, materiaalit ja varustus

    KeittiöKaapistot, Samsung Chef Collection -kodinkoneet, jääkaappi/pakastin, induktioliesitaso, erillisuuni, liesituuletin suodattimella, astianpesukone, kiinteä valaistus. Lattia: Laminaatti kalanruotokuviolla. Seinät: Maalattu, välitilan taustalevy
    KylpyhuoneKylpyhuone, suihku, kääntyvät suihkuseinät, peilikaappi, pesuallas, allaslaatikosto, pesukoneliitäntä, pyyhepatteri, wc, bidee-suihku, kiinteä valaistus. Lattia: Laatta. Seinät: Laatta
    OlohuoneLattia: Laminaatti kalanruotokuviolla. Seinät: Maalattu
    MakuuhuoneLattia: Laminaatti kalanruotokuviolla. Seinät: Maalattu

    Sijainti kartalla

    Hinta- ja asumiskustannukset

    Myyntihinta180 000,00 €
    Velkaosuus0,00 €
    Velaton hinta180 000,00 €
    Hoitovastike237,65 €/kk
    Rahoitusvastike31,53 €/kk
    Yhtiövastike yhteensä269,18 €/kk
    VesimaksuPerusmaksu 28 € / kk
    Muut maksutSaunamaksu: 14 € / kk
    Tietoliikenneyhteysmaksu: 1 € / kk
    Lisätietoja kustannuksistaAutotalli 55 €/kk, autopaikka kylmä 5,00 €/kk, autopaikka tolpallinen 15 €/kk

    Taloyhtiö

    Taloyhtiön nimiAsunto Oy Kuminakuja 4
    TalotyyppiKerrostalo
    Tontin pinta-ala8881.9 m²
    Tontin omistusOma
    Rakennusvuosi1972
    RakennusmateriaaliBetoni
    LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

    Kaukolämpö, vesikeskuslämmitys
    KattotyyppiTasakatto
    KateHuopakate
    Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö
    Taloyhtiössä onSauna

    Sauna, kuivaushuone, mankeli, kylmä kellarikomero, lämmin varastokomero, ulkoiluvälinevarasto, valokuitukaapeli
    Rakennukseen tehdyt korjaukset2025-2026 putkisaneeraus käynnissä, arvio valmistumisesta kesäkuu 2026, 2023-2024 putkisaneerauksen suunnittelu, 2022viemäreiden huuhtelu ja kuvaus, 2020pohjaviemäreiden uusinta, 2019pohjaviemäreiden paikkakorjaus 2018puiden ja istutusten kunnostus, autopaikkatolppien kunnostus, parvekelasien perushuolto, 2016ulkoportaiden kunnostus, porrashuoneiden, sisääntulotason kunnostus (laatoitus), aidan uusiminen, 2015porrashuoneiden ja kellarin käytävien kunnostus, IV-kanaviston nuohous ja säätö, 2014lämmönjaon eriyttäminen, asfalttikorjauksia, 2013piipun pesu/kunnostus, sokkelin maalaus, julkisivun pesu, 2012lukoston uusiminen (Sento), 2011porrashuoneiden sisääntulokatokset, 2010vesikaton saneeraus, elementtisaumojen korjaus, A-B talon saunan kunnostus, 2008lämmönsiirtimen uusiminen, pihavalaistuksen parantaminen, 2003parvekelasitukset (loput), 2002parvekeremontti, 2000ulkovaipan ikkunat
    Tiedossa olevat korjauksetKorjaustarveselvitys 2025-2029: Putkiremontti ja siihen liittyvät osiot: Toteutussuunnittelu ja hankkeen toteutus, osana putkiremonttia saunojen kunnostus. VSS-tilojen kunnostus. Sähköautojen latausinfra. Piha-alueiden kunnostus, lasten leikkipaikan kunnostus. Parvekkeiden kuntokartoitus (ikkunat, parvekeovet, taustaseinät, betonirakenteet). Energiatehokkuuden parantamisen selvittäminen.
    Ostajalle aiheutuvat kustannuksetOstajalle aiheutuvat kustannukset: Ylimääräinen yhtiökokous 29.4.2024 päätös: putkiremontti arviolta n. 887,20 €/m2.
    LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
    Lunastusoikeus osakkailla: Ei
    Ei
    Muuta14.6.2024 pidetty ylimääräinen yhtiökokous päätti myöntää hallitukselle valtuudet käyttää putkisaneerauksen suunnitteluun kokonaisuudessaan yhteensä max 100.000 euroa. Toteutustavan muutoksen myötä aiheutuvat lisäkustannukset saadaan kaikkinensa katettua yhtiön kassavaroista. Putkisaneerauksen suunnittelu on valmistunut tammikuussa 2025, jonka jälkeen hanke on siirtynyt kilpailutusvaiheeseen. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 15.5.2025. päätettiin, että hanke toteutetaan ns. limiittiluottoa käyttäen. Kun hanke on kokonaan valmis ja kaikki kustannukset yhtiöllä tiedossa, niin teetetään osakkaille maksutapakysely siitä millä tavalla kukin haluaa osuutensa hankkeesta suorittaa (kertasuorituksena vai rahoitusvastikkeen muodossa kuukausittain). Hankkeen maksimikustannusarvio on n. 887,20 €/m2. Vasta lopullisten kustannusten ollessa tiedossa (työn valmistuttua) määritetään lopullisen lainan määrä, jolloin lainaosuudet jyvitetään huoneistoille. Putkisaneeraushanke alkaa elokuussa 2025 ja hankkeen on tarkoitus valmistua kesäkuussa 2026.
    Huoneistot yhteensä72 kpl
    Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala4486 m²

    Liikenneyhteydet ja palvelut

    LähipalvelutLaajasalon ala-aste n. 0,9 km, Päiväkoti Ilomäki n. 0,5 km, K-Supermarket, S-market Laajasalo n. 0,7 km, Laajasalon yläaste n. 0,7 km
    LiikenneyhteydetBussipysäkki, Marunakuja n. 0,2 km
    HarrastuksetLaajasalon ostoskeskus n. 0,7 km, mm. terveysasema, hammashoitola, hyvät urheilumahdollisuudet n. 0,8 km, Herttoniemen kattavat palvelut sekä metro n. 2 km

    Lisätiedot

    AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Herttoniemi-Laajasalo
    Amuletti Asunnot Oy, Linnanrakentajantie 4 B, 00810, Helsinki
    Puh. 044 7667700
    Lähetä sähköpostia
    VälittäjäOma välittäjäsi
    Ilmoitusta on katsottu9 kertaa
    Vastuullista välittämistä