54 m² / 54 m²2h, k, kph ja ransk. parveke

Ohjaajantie 26, Pohjois-Haaga, Helsinki

237 000,00 €Velaton hinta

237 000,00 €Myyntihinta

Sari Lindroos

myyntineuvottelija, KiAT, MKT

sari.lindroos@kiinteistomaailma.fi

puh. 040 023 8859

Valoisa kodikas asunto!

Tilaa on mukavasti, hyvä pohjaratkaisu.
Taloyhtiöllä on oma tontti.
Hyvät liikenneyhteydet ja kävelymatkan päässä Kauppakeskus Kaari, josta kattavat palvelut.

Viihtyisä, läpitalon asunto on hienolla paikalla Pohjois-Haagassa. Tämä siisti kaksio on toisessa kerroksessa. Modernissa keittiössä on sopivasti kaapistoja, hyvin säilytys- ja laskutilaa, mahtuu hyvin isokin ruokapöytä. Kodinkoneet integroitu. Avara olohuone ja ranskalainen parveke. Makuuhuoneen seinien väri vaikuttaa huoneen tunnelmaan, täällä on mukava levätä ja rentoutua. Tyylikäs kylpyhuone on uusittu linjasaneerauksen yhteydessä, mahtuu hyvin pesukone. Asunnossa on mukavasti kaapistoja, jossa tavarat pysyvät hyvin järjestyksessä. Huoneistosta on mukava nauttia ihaillen kaunista maisemaa. Taloyhtiöllä on oma tontti. Kattavat saneeraukset on tehty. Piha-alue on puistomainen. Täällä on kiva viettää vapaa-aikaa. Haaga on viihtyisä ja mukava asuinalue, jossa kesällä alppiruusut ja atsaleat kukkivat. Sillan yli pääset kätevästi ulkoilemaan Keskuspuistoon. Lähikauppa on kävelymatkan päässä ja lähellä myös Kauppakeskus Kaari. Liikenneyhteydet ovat erinomaiset niin julkisilla kuin omalla autolla. Hyvät joukkoliikenneyhteydet sillä pääset kulkemaan myös Raide-Jokerilla. Huopalahden ja Pohjois-Haagan juna-asema on kävelymatkan päässä, pääset noin 20 minuutissa keskustaan ja Helsinki-Vantaan lentokentälle. Tule tutustumaan! Voit varata oman esittelyaikasi välittäjältä. Nähdään pian ensiesittelyssä.

Ensiesittely

Sunnuntai 19.4.2026
12:00 - 12:30

Lisää aika kalenteriisi

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Kannelmäki(Adream Länsi-Helsingin Kodit Oy)Kantelettarentie 1, 00420 Helsinki044 747 0022

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1412588

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiOhjaajantie 26, 00400 Helsinki

KaupunginosaPohjois-Haaga

Huoneluku2h, k, kph ja ransk. parveke

Asuinpinta-ala54 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala54 m²

Kerros2/3

HissiEi

Näkymät asunnostaPuistomaiset ja pihalle

Ikkunoiden suunnatlänsi, itä

ParvekeKyllä, ranskalainen

Parvekkeen suuntaLänsi

EnergiatehokkuusluokkaE₂₀₁₈

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoHyvä

Korjaus- ja muutostyöt2011-2012 linjasaneerauksen yhteydessä kylpyhuone remontoitu. Sähköt uusittu silloin. 2018 Keittiöremontoitu, asennettu kodinkoneet, hana vaihdettu, kaapit uusittu, maalattu seinät, lattialaminaatti asennettu. Koko huoneistoon asennettu laminaattilattia, seinät maalattu, asennettu makuuhuoneen kaapistot (kiinteä), kiinteät valaisimet uusittu ja liukuovikaapisto asennettu. Makuuhuoneessa liukuovi. Oviaukkoja laajennettu.

Vapautuminen1 kk kaupanteosta tai sop. mukaan.

Varustus

Keittiökaapistot, kiinteät valaisimet, astianpesukone, viinikaappi, jääkaappi/pakastin, uuni, induktioliesi, liesituuletin ja mikro. Kaikki kodinkoneet integ.

SaniteettitilatSuihkukaappi, käsisuihku, peilkaappi, lattialämmitys mukavuutena (sähkö), kuivauspatteri, pesukoneliitäntä.

MakuuhuoneKaapistot, inetg. seinävalaisin

Muuta kauppaan kuuluvaaEteisessä maalattu seinät, laminaattilattia, liukuovikaapisto, led-valaisimet katossa. Verhokiskot.

Säilytystilat asunnossaKaapistot ja 2xkellarikomero.

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaLaminaatti

Keittiön seinätMaalattu/välitila levy

Kylpyhuoneen lattiaLaatta

Kylpyhuoneen seinätLaatta

Olohuoneen lattiaLaminaatti

Olohuoneen seinätMaalattu

Makuuhuoneen lattiaLaminaatti

Makuuhuoneen seinätMaalattu

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta237 000,00 €

Velkaosuus0,00 €

Velaton hinta237 000,00 €

Hoitovastike280,80 €/kk

Rahoitusvastike0,00 €/kk

Yhtiövastike yhteensä280,80 €/kk

Vesimaksu25 €/hlö/kk

Lisätietoja kustannuksistaSaunamaksu 18,40 €/kpl, saunalisävuorot 10 €/kpl, autopaikka 25,50 €/kpl, autotalli 3,10 €/kpl x yksiköt esim. 55,80 €/kk/kpl.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Ohjaajantie 26-28

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala3952 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1955

RakennusmateriaaliBetoni, tiili

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

KattotyyppiHarjakatto

KateTiili

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Taloyhtiössä onEi hissiä, kaapeli-TV, taloyhtiölaajakaista, sauna, pesutupa, kuivaushuone, kaksi kellarikomeroa kutakin asuinhuoneistoa kohden, neljä yhtiön varastoa sekä 12 autotallia

Rakennukseen tehdyt korjaukset1989 Ikk. ja parvekeovet. 1995 Parvekelaattojen korjaukset. 1999 Vesikatto uusittu. 2005 Putkiston LVIS-korjaussuunnittelu. 2010 Putkiremontin suunnittelua. 2011 Lukitusmuutos Abloy Sento-avainjärjestelmään ja aloitettiin putkiremontti perinteisin menetelmin, kylpyhuoneet ja niiden vesieristeet, kalusteet ja sähköt uusittiin, asuntoihin asennettiin uudet ryhmäkeskukset ja tuotiin valokuitukaapelointi sekä sähköllä toimivat palovaroittimet asuntoihin ja porrashuoneisiin, em. kytkettiin taloyhtiön hälytysjärjestelmään, kellaritiojen ja autotallien ilmanvaihtoa parannettiin koneellisella ilmanvaihdolla ja huoneistojen ilmastointihormit uusittiin, kellarikäytävätilat maalattiin sekä valaistus uusittiin, lisäksi taloyhtiön saunaosasto uusittiin täysin, urakka otettiin vastaan vuoden 2012 alussa. 2014 Syksyllä aloitettiin arkkitehdin esiselvitys rakennusvalvonnasta parvekkeiden kattamisesta, parvekekoon suurentamisesta, lasitusmahdollisuudesta, ranskalaisten parvekkeiden muuttamisesta ulokeparvekkeiksi, esiselvitys saatiin valmiiksi syksyllä 2016. 2015–2016 Parvekeovien korjauksia sekä kynnyskorjauksia. 2016 Suomen Rakennus Group Oy jatkoi parvekkeiden ja ranskalaisten parvekkeiden ovien ja kynnysten jälkikorjauksia, Saneeraus Raitolehto Oy asensi parvekeovia asuntoihin, joiden ovea ei voinut korjata kohtuullisilla kuluilla ja korjasi kynnyksiä, osakkaille ja asukkaille esitettiin 13.1.2016 Ideastructura Oy:n tekemä julkisivukorjaukseen valmistumiseen liittyvää arkkitehdin esiselvitys parvekkeiden kattamisesta, parvekekoon suurentamisesta, lasitusmahdollisuudesta ja ranskalaisten parvekkeiden muuttamisesta ulokeparvekkeiksi. 19.9.2016 Julkisivun kuntotutkimus sisältäen; julkisivun kopotutkimus, parvekelaatalle tehtiin ohuthietutkimus betonin ominaisuuksien ja rapautumisasteen selvittämiseksi, lisäksi parvekkeiden klinkkerilaattojen kiinnityslaastille tehtiin asbestianalyysi. 2017 Pihan valaistus, lisättiin lämmönjakohuoneeseen Troax-verkkoelementtejä. 2018 Tekniikkanousuhormien palokatkojen katselmus, puutteellisten palokatkojen johdosta reklamaatio putkiremontin pääurakoitsijalle Aro-Systems Oy:lle, osaan huoneistoista asennettiin huoneistojen ulko-ovien yhteyteen väliovet osakasmuutostyönä. 2019 Tehtiin lämpöjohtopiirustukset sekä patteriverkoston perussäädön suunnittelu, lisäksi kartoitettiin Palokatkotukku Parkkisen toimesta yhtiön palokatkoja ja teetettiin raportti Parkkisella. 2020 Teetettiin palokatkojen korjaussuunnitelmat (TeknoPlan Oy), projektipäällikkönä projektissa toimi Arto Kemppainen Uudenmaan LVI-Rakennuttajat Oy, suunnitelmat teki Petteri Andersin TeknoPlan Oy. 2021 Toteutettiin patteriverkoston säätötyöt sekä tiilikattojen puhdistukset ja käsittelyt. 2022 Aloitettiin palokatkojen korjaukset, hiekkalaatikko. 2023 Välikaton piipunosan rappaus ja villojen korjaus, IV-puhdistus sekä mittaus ja säätötyöt, mekaanisten vedonparantamien asennus, saatettiin palokatkokorjaukset loppuun. 2024 paloilmoitinjärj. uusiminen, rikkoutunut/salamanisku. Ulkokeinojen uusinta, leikkipaikka ja turvahanke. Kahden talon A parvekekattojen piikkaus ja rouhinta, tiilikaton pinnoitus, huoneistojen rättip. tiivisteet vaihdettu. 2025 Tehty palokatkojen korjaukset.

Tiedossa olevat korjaukset2025 Palovaroittimien uusiminen Palokatkokorjausten takuuaikainen seuranta, latausasemien edistäminen (sähköautot). 2025 Ulkovälinevarastojen liiketunnistimien valaisimien asennus. 2025-2026 Ulkosivukorjaukseen valmistautuminen ja siihen liittyvä toteutussuunnittelu huomioiden kiinteistön ulko-ovien korjaus ja/tai uusinta sisältäen myös autotallien ovet, ikkunoiden kunnostaminen ja/tai uusinta. 2025-2027 Toteutussuunnittelu tehdään (vaihtoehdon 1. mukaisella) suunnittelutarkennuksella eli vain olemassa olevat 6 kpl ulokeparveketta ja ranskalaiset parvekkeet huomioidaan korjausten/uusinnan osalta tulevassa toteutussuunnittelussa. Jatkuu...

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetEi tiedossa olevia. Hallituksella on valtuudet: Nostaa enintään 100 000 euron laina palokatkojen korjausurakan tulevaan kanteeseen / sovintosopimukseen, lakimiehen ja projektipäällikön / valvojan kuluihin, suunnittelijan kuluihin sekä RBB Group Finland Oy loppulaskuun. Periä tarvittaessa kaksi ylim. hoitovastiketta tai jättää perimättä. Tarkistaa pääomavastiketta korkomuutosten mukaan ja periä korkolain mukaan viivästyskorkoa vastike- ja vuokras. osalta. Valtuutus voimassa yk:een 2026 asti.

MuutaJATKOA TALOYHTIÖN TULEVAT REMONTIT: Lisäksi selvitetään mm. piharemonttitarve: salaojakorjaus, talojen sokkeleiden eristäminen, pihakaivojen lisääminen, kulkuväylien uusinta/korjaus, istutukset ja pihavarusteet sekä sähköautojen latausmahdollisuus. (Tämä lisäselvitys esim 2024-2027 välillä). Em suunnittelut ja selvityset käydään läpi asukasinfotilaisuuksissa. OP limiitti-5034, 100.000 €/käytetty 93.717,09 €.

Huoneistot yhteensä36 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala1983 m²

OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutJuna-asema (n. 0.6 km), Kirjasto (n. 500 km), Kauppakeskus Kaari (n. 1.5 km)

KoulutPohjois-Haagan ala-aste (n. 0.35 km)

PäiväkotiUseita (n. 0.6 km)

LiikenneyhteydetBussi (n. 0.6 km)

RuokakaupatK-market (n. 0.6 km), Alepa (n. 0.8 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Kannelmäki
Adream Länsi-Helsingin Kodit Oy, Kantelettarentie 1, 00420, Helsinki
Puh. 044 747 0022
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Sari Lindroos, puh. 0400 238 859, sari.lindroos@km.fi

Ilmoitusta on katsottu47 kertaa