Taloyhtiön nimiAsunto Oy Ulvilantie 25
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala4250 m²
Tontin omistusVuokrattu
Rakennusvuosi1958
RakennusmateriaaliBetoni
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
KattotyyppiHarjakatto
KatePeltikate
Kiinteistön hoidosta vastaaPestone Yhtiöt Oy
Taloyhtiössä onSauna
Ei hissiä. Talopesula, mankeli, sauna, ulkoiluvälinevarasto, kellarikomero, ullakkovarasto, väestönsuoja 84 henkilölle, kaapeli-tv, taloyhtiölaajakaista DNA Welho (10Mt)
Rakennukseen tehdyt korjauksetKaukolämpölaitteet ja lämpöjohtoverkoston venttiilit 1995. Parvekekorjaus 1998. Pihan asfaltointi 1999. Ikkunoiden uusiminen 2004-08. Tonttiviemäreiden uusinta 2007. Vesikaton maalaus 2009. Lämmitystolppien uusinta 2010-2012. Viemäreiden pinnoitus 2013. Käyttövesiputkien uusinta 2018. Saunan kunnostus 2019. Pihan asfaltointi korjaukset 2021. Uudet alaovet 2022. Kuntoraportti (Talokeskus). Poistoilmanvaihdon puhdistus. Kaukolämpölaitteisto. Kerhohuoneen maalaus ja kalusteet. Sähkö- ja teletilojen siivous. Etupihan jalankulun reitit ja puiden istutus. Mankelin kunnostus 2023. Saunan ja pukuhuoneen korjaus/huolto. Asfalttialueiden halkeamien bitumisaumaus. Piha-alueen varusteiden kunnostus. Jalankulkualueiden kunnostus. Pihan kuivatuksen kunnostus 2024. Vesikaton peruskorjaus. Katon turvallisuuslaitteiden ja lumiesteiden päivitys. Kaikkiin huoneistoihin asennettu palovaroittimet 2025. Sähkö- ja tietoteknisten järjestelmien suunnittelutarveselvitys ja toteutussuunnittelu. Pylväsvalaisimien huoltaminen. Hehkulamppujen vaihto ledeiksi, kun polttimo tarvitsee vaihtoa. Huoneistojen korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto 2026.
Tiedossa olevat korjauksetSuunnitteluasteella: 2026 Ikkunoiden huoltokunnostus. Yleisten tilojen ikkunoiden huoltokunnostus. Autotalliovien maalaus. Lämmitysverkoston perussäätö, linjaäätöventtiilien asennus, patteriventtiilien vaihto. Yleisten tilojen kunnostus. Lämmitysverkoston putkien kuntotutkimus. Huoneistojen korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto. 2029 harkittavaksi kiinteistön kuntoarvion ja pts:n päivittäminen. 2030 Julkisivuremontti ja lämpörappaus ja parvekkeet. Katon maalaus. Maalämpö harkittavaksi. Pihasuunnitelman toteutus harkittavaksi. 2032 Painovoimaisen ilmanvaihdon nuohous. 2038 Katon huoltomaalaus. 2039 Kaukolämpökeskuksen uusinta.
Ostajalle aiheutuvat kustannuksetOstajalle aiheutuvat kustannukset: Ylimääräinen yhtiökokous 17.2.2026: Päätettiin toteuttaa sähkösaneerauksen korjaushanke sekä sähköauton latauspiste. Päätetiin antaa valtuudet hallitukselle limiittilainan nostoon enintään 603 000,00 € suuruiselle summalle hankkeiden rahoittamiseksi.
LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei
MuutaTontin vuokra oli 2025 63386,09 €. Tontin uusi vuokrasopimus solmittiin Helsingin kaupungin kanssa ja se on voimassa vuoteen 2075 saakka. Vuokraa korotetaan 5% per vuosi vuoteen 2030 asti. Vuodesta 2031 alkaen vuokran korotus on täysimääräinen. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin. Ks. Maanvuokrasopimus 8.6.2022.
Yhtiölllä on luottotili 210 000,00 e, josta on käytetty 0 euroa (per 21.10.2025).
Yhtiökokous 13.5.2025 päätti hyväksyä kokouksessa esitetyn sähkö- ja telesaneeraushankkeen hankesisällön, jotta sen pohjalta voidaan aloittaa hankkeen varsinainen suunnittelu, sekä valtuutti hallituksen käynnistämään hankkeen suunnittelun ja kilpailutuksen. Suunnittelun ja kilpailutuksen valmistuttua kutsutaan koolle yhtiökokous päättämään hankkeen toteutuksesta sekä hankkeen rahoituksesta. Päätti rahastoida enintään osakkaiden maksamat pääomavastikkeet sekä hanke- ja lainaosuussuoritukset. Myönsi hallitukselle valtuudet kerätä tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoito- ja/tai rahoitusvastike tai jättää perimättä. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Päätti, että taloyhtiön omistaman liikehuoneiston vuokraamista jatketaan ja hallitukselle annetaan valtuudet selvittää toimia, mitä tarvittaisiin liikehuoneiston muuttamisesta asuinkäyttöön ja tilan myymiseksi.
Huoneistot yhteensä48 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala2470 m²
Liikehuoneistot1 kpl
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala125 m²