63 m² / 63 m²3h, k, kph, vh ja lasitettu parveke

Luuvaniementie 14, Niemenmäki, Helsinki

279 000,00 €Velaton hinta

228 530,95 €Myyntihinta

Ulla Pöyhönen

kiinteistönvälittäjä, LKV

ulla.poyhonen@kiinteistomaailma.fi

puh. 0400512487

Viihtyisässä Niemenmäessä hyväpohjainen kolmio. Tästä kodikkaasta huoneistosta ei hukkaneliöitä löydy. Valoisan olohuoneen ja osittaisen avokeittiön yhteydessä on lasitettu länsiparveke sekä ikkunapinnaltaan lattiaan ulottuva ranskalainen parveke. Keittiössä on hyvät tilat kokkailuille ja ikkunan eteen mahtuu sopivasti ruokapöytä. Säilytystilaan tuo hyvän lisän tilava vaatehuone makuuhuoneiden kaapistojen ohella. Kylpyhuone on uusittu v. 2020 taloyhtiössä tehdyn LVIS peruskorjauksen yhteydessä. Kylpyhuoneessa on hyvin tilaa myös pyykkikoneelle. Niemenmäki on pidetty asuinalue, jossa yhdistyvät luonnonläheisyys ja sujuvat yhteydet eri puolille Helsinkiä. Munkkivuoren ostari on lähellä, samoin koulut ja harrastusmahdollisuudet.

Ensiesittely

Sunnuntai 29.3.2026
14:15 - 14:45

Lisää aika kalenteriisi

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Munkkiniemi(Amuletti Asunnot Oy)Munkkiniemen puistotie 15, 00330 Helsinki09 436 3500

Lue lisää

Hae lainaa vaivattomasti

Täytä lainahakemus ja pääset ensimmäisten joukossa keskustelemaan sinulle sopivasta asuntolainasta Danske Bankin asiantuntijan kanssa. Hakeminen ei sido sinua mihinkään.

Hae lainaa

Asunnon tiedot

Kohdenumero1412264

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiLuuvaniementie 14, 00350 Helsinki

KaupunginosaNiemenmäki

Huoneluku3h, k, kph, vh ja lasitettu parveke

Asuinpinta-ala63 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala63 m²

Kerros2/7

HissiKyllä

Näkymät asunnostaPuistomaiset, pihalle, kadulle

Ikkunoiden suunnatlänsi, etelä

ParvekeKyllä, sisään vedetty, lasitettu

Parvekkeen suuntaLänsi

EnergiatehokkuusluokkaD₂₀₁₈

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoHyvä

VapautuminenViimeistään 3 kk tai sopimuksen mukaan kaupanteon jälkeen

Varustus

KeittiöJääkaappi/pakastin, keraaminen liesi, liesituuletin/ aktiivihiilisuodatin, astianpesukone (2024), vaaleat kaapistot

SaniteettitilatUusittu putkiremontin yhteydessä. Suihku, lasiseinät, peilikaappi, allaskaappi, pk-liitäntä, käsisuihku, pyyhekuivain, lattialämmitys

OlohuoneParveke, ranskalainen parveke, sälekaihtimet

MakuuhuoneSälekaihtimet, verhotangot, kaapistot

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaLaminaatti

Keittiön seinätMaalattu, välitilassa valkoinen laatta

Kylpyhuoneen lattiaLaatta

Kylpyhuoneen seinätLaatta

Olohuoneen lattiaLaminaatti

Olohuoneen seinätMaalattu

Makuuhuoneen lattiaLaminaatti

Makuuhuoneen seinätTapetti

Muut huoneetEteisessä tilava kaapisto, peiliovet

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta228 530,95 €

Velkaosuus50 469,05 €

Velaton hinta279 000,00 €

Hoitovastike428,40 €/kk

Rahoitusvastike504,00 €/kk

Yhtiövastike yhteensä932,40 €/kk

Vesimaksu20 €/hlö/kk

Lisätietoja kustannuksistaIsännöitsijäntodistuksen 23.3.2026 mukaan tulevista etelä- ja pohjoisjulkisivun, ikkunoiden ja sekä autotallin vesikaton uusimistöiden kustannuksista huoneiston A 8 osuus on 17.325 €. 1.7.2026 alkaen: rahoitusvastike LVIS 126€/kk vesimaksu 28€/hlö/kk

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Luuvaniementie 14 Bostads Ab

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala2304 m²

Tontin omistusVuokrattu

Tontin vuokranantajaHelsingin kaupunki

Tontin vuokra39095.98 €/vuosi

Tontin vuokrasopimus päättyy31.12.2075

Rakennusvuosi1962

RakennusmateriaaliBetoni

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

KattotyyppiTasakatto

KatePelti

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Taloyhtiössä onHissi, kellarikomero, vinttikomero, sauna, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, talovarasto

Rakennukseen tehdyt korjaukset1989 Pohjois- ja eteläsivujen ikkunoiden uusiminen 1992 Ranskalaisten ikkunoiden uusiminen 1993 Päätyjen kunnostaminen Rati-menetelmällä 1994 Päätykunnostus valmistunut, asunto-ovien öljyäminen, autotallirakennuksen ja sokkeleiden maalaus 1995 Asukkaat asentaneet parvekelaseja 1996 Roskakatoksen rakentaminen 1997 Huopalahdentien puoleisen päädyn takuukorjaus, piha-asfaltin korjaus ja autolämpötolppien asentaminen, savupiipun korjaus ja katon paikkamaalaus, autotallin katon maalaus 1998 Talon katon korjaustyö 1999 Pääviemäreiden painepuhdistus, saunaosaston ja pyöräkellarin kunnostus, pääsisäänkäynnin puoleisen julkisivun ulkoikkunoiden maalaus 2000 Julkisivulevyjen maalaaminen, hissin kannatusköydet ja vetopyörä uusittu 2001 Talon ja autotallin katon kunnostus/maalaus (pinnoite) 2003 Pohjoisen puoleisten ikkunoiden ulkopuolinen maalaus 2004 Ilmanvaihtokanavat ja -laitteet puhdistettu ja kunnostettu 2005 Viemärit huuhdeltu 2007 Ulko-ovi, hissin peruskorjaus 2008 Porraskäytävän korjaus ja maalaus, 2010 Parvekeikkunoiden ja -oven sekä ullakkoikkunoiden maalaus, 2013 Parveke- ja julkisivusaneeraus, 2014 Autotallin katon, ovien ja ikkunoiden maalaus, 2017 Ikkunoiden peruskorjaus, kaukolämpölaitteiston uusiminen, 2018 LVIS hankesuunnitelma, 2020 LVIS peruskorjaus, lukituksen uudistus, huoneistojen A30 ja A31 rakentaminen, 2020-2021 Talon vesikaton uusiminen, sähköautojen latausmahdollisuudet pihapaikoille ja valmius autotalleihin, 2022 LVIS-urakka ja kattourakka 2-v. takuutarkastukset, 2025 Palovaroittimien asennus

Tiedossa olevat korjaukset2026 Etelä- ja pohjoispuolen julkisivujen peruskorjaus ja ikkunoiden uusiminen, autotallirakennuksen vesikaton uusiminen 2027 IV-kanavien nuohous, raitisilmasuodatinten vaihto ja järjestelmän tasapainotus 2028 Kuntoarvio 2029 Vuosihuoltotöitä Myöhemmin parvekekaiteiden levytysten ja parvekejulkisivujen uusiminen / kunnostaminen

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetKts. kohta Lisätietoa taloyhtiöstä

MuutaYhtiökokous 11.3.2026 päätti n. 541.000€ korjaushankkeen toteuttamisesta vuonna 2026. Töihin sisältyy mm. etelä- ja pohjoisjulkisivun, ikkunoiden ja sekä autotallin vesikaton uusimisen. Korjauskulujen kustannukset katetaan huoneistokohtaisilla kertaosuussuorituksilla ja pääomavastikkeella katettavalla lainalla. Huoneistokohtainen osuus kustannuksista on 275 €/m2. Osakkaiden on mahdollista maksaa osuutensa pois pääomavastikkeen muodossa tai kertasuorituksena 100 %. Kertasuoritukset peritään kahdessa erässä päivämäärillä 5.7.2026 ja 5.9.2026. Perittävän erän suuruus on 137,50 €/m2. Niiden osakkaiden osalle, jotka valitsevat pääomavastikevaihtoehdon, otetaan pääomavastikkeella katettava korkeintaan 510.400€ suuruinen laina noin 15 vuoden laina-ajalla. Laina tullaan nostamaan hankkeen etenemisen mukaan. Pääomavastiketta aletaan periä 1.7.2026 alkaen 2 €/m2/kk. Hanketta ja hankkeen rahoitusta on selvitetty tarkemmin yhtiökokouksen 11.3.2026 kutsun liitteessä. Hallituksella on oikeus poiketa arvioiduista kustannuksista +/- 10 %.

Huoneistot yhteensä31 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala1856 m²

OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

KoulutMunkkivuoren ala-aste (n. 0.75 km), Munkkiniemen yhteiskoulu (n. 0.75 km)

PäiväkotiVaahteramäki (n. 0.7 km), Päiväkoti Munkivuori (n. 0.65 km)

LiikenneyhteydetBussi (n. 0.1 km)

RuokakaupatS-market (n. 0.45 km), K-Supermarket (n. 0.6 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Munkkiniemi
Amuletti Asunnot Oy, Munkkiniemen puistotie 15, 00330, Helsinki
Puh. 09 436 3500
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Ulla Pöyhönen, p. 0400 512487, kiinteistönvälittäjä, LKV, ulla.poyhonen@km.fi

Ilmoitusta on katsottu9 kertaa