Taloyhtiön nimiAsunto - Oy Kongontie 23
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala2118,6 m²
Tontin omistusVuokrattu
Rakennusvuosi1958
RakennusmateriaaliKivi
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
KattotyyppiHarjakatto
KateTiilikate
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö
Helsingin huolto- ja sisustus HHS Palvelut Oy
Taloyhtiössä onSauna
ullakko- ja kellarivarastot, pyörävarasto, askartelutila, iso sauna ja hyvin varusteltu pyykkitupa.
Rakennukseen tehdyt korjaukset1988: Sähkön syöttökaapeli.
1989: Rappauskorjaukset.
1993: Huoneistojen ikkunat ja parvekeovet.
1994: Maakaasu.
1998: Tuuletusparvekkeiden peruskorjaus.
2000: Kaukolämpösaneeraus.
2002: lvi-verkoston kuntotutkimus, jätekatoksen rakentaminen, pesukoneen uusiminen.
2003: Parvekesaneeraus.
2005: Porrashuoneiden ovien peruskorjaus.
2006: Koodilukot, parvekkeiden päätylevyjen asennus.
2007: lvv-verkon kuntotutkimus.
2008: Kylpyhuoneet ja saunatilat tarkastus ja pintakosteusmittaus.
2009: Piha-aitojen uusiminen.
2012: Linjasaneeraus, kattosaneeraus, lukituksen uusinta.
2014: Lämmityksen perussäätö, (huoneistokohtaiset lämpötilat mitataan talvikaudella 2014/2015), julkisivujen ja tuuletusparvekkeiden kuntotutkimus, leikkivälineiden ja piha-alueen kunnostus.
2015: Vedeneristyksen korjaussuunnittelu (julkisivujen, tuuletusparvekkeiden, salaojituksen, sadevesiviemäröinnin ja perusmuurin).
2016- 2017: J.sivujen ja tuul.parvekkeiden uusiminen, salaoja/sadevesiviemäröinti ja perusmuurin vedeneristys.
2018: Pihasuunnitelma, ilmanvaihdon parantaminen, korvausilmaventtiilit kaikkien huoneistojen olo- ja makuuhuoneisiin. Saunan, pesutuvan ja askarteluhuoneen korvausilmaventtiilien asennus.
2021: Piha-aidan uusiminen.
2022: Palovaroitinten uusiminen huoneistoihin.
2023: Parvekekaidelevyjen uusiminen, saunan kunnostus.
2025: Parvekekaidelevyjen maalaus ja kiinnikkeet uusittu.
Tiedossa olevat korjauksetHallituksen esitys korjaustarpeesta:
Ilmanvaihdon parantaminen, kellari, keskustelu yk:ssa.
2026: Kellarikerroksen puuikkunoiden huoltomaalaus, ulko-ovien ja huoneisto-ovien huoltokäsittely, porraskäytävien maalaus, lattiakunnostus.
2027: Katon kuntotarkastus, ikkunoiden ja parvekeovien kuntokartoitus.
2026-2029: Piha-alueiden kunnostus ml.polkupyörätelineet, vuosi- /huoltokorjaukset.
2030: Jätekatoksen ja aidan huoltomaalaus, salaojien ja sadevesiviemäreiden huuhtelu ja kuvaus.
2030- 2034: Piha-alueiden kunnostus, budjetin puitteissa, vuosi-/ huoltokorjaukset.
2032: Putkiston kuntotutkimus, viemäreiden huuhtelu ja kuvaus, lukituksen uusinta sähkömekaaniseksi.
Ostajalle aiheutuvat kustannuksetOstajalle aiheutuvat kustannukset: Hallituksen esitys korjaustarpeesta sisältää kustannusarvioita budjettia varten. Lopullinen kustannus määräytyy toteutustavasta ja hintatasosta riippuen.
LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei
MuutaVarsinainen yhtiökokous 14.5.2025:
Myönnettiin valtuudet kerätä enintään 1kk ylimääräinen
hoitovastike taloudellisen tilanteen niin vaatiessa ennalta arvaamattomien kulujen kattamiseksi ja yhtiön maksuvalmiuden turvaamiseksi. Päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa vuonna 2025 enintään lainanlyhennysten määrällä.
Poiketen siitä, mitä asunto-osakeyhtiölaissa säädetään yhtiön ja osakkaan välisestä korjaus- ja kunnossapitovastuusta, kuuluu osakkeenomistajan vastata kaikista niistä kustannuksista, jotka aiheutuvat huoneistoon asennetusta parvekelasituksesta.
Yhtiön tontinvuokrasopimus on uusittu vuonna 2020. Vuokra on tuolloin noussut täydestä määrästään 50%, ja nousee sen jälkeen 10 vuoden ajan 5% vuodessa + mahdolliset indeksikorotukset, ollen täysimääräinen vuonna 2030. Hoito- ja pääomavastikkeen sekä pääomalainojen peruste yhtiöjärjestyksen mukainen jyvitetty neliömäärä
Huoneistot yhteensä36 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala1837.5 m²