299 m² / 299 m²8-9h, k, rt, 4kph, erill, wc., halli

Luotsikatu 4, Katajanokka, Helsinki

2 534 000,00 €Velaton hinta

2 068 375,51 €Myyntihinta

Jukka-Matti Roth

Yrittäjä, kiinteistönvälittäjä, KTM, LKV, LVV

jukka-matti.roth@kiinteistomaailma.fi

puh. 0405484611

Tilava ja tasokas, tarvittaessa jopa yhdeksän huonetta käsittävä huoneisto! Harvinaisen suuri, liki 300 neliöinen huoneisto muuntuu tarvittaessa moniin eri tarpeisiin soveltuen niin suuremman perheen kodiksi kuin myös kodin ja toimiston yhdistelmäksi oivallisella tavalla! Kolme sisäänkäyntiä, kaksi keittiötä ja vähintäänkin riittävä määrä saniteettitiloja. Omalla sisäänkäynnillä ja kylpyhuoneella varustettu huone esimerkiksi au pairille. Pura toinen keittiö ja tee asunnosta jopa seitsemän makuuhuonetta käsittävä suuren perheen koti tai valjasta toinen puoli kotitoimistokäyttöön - mahdollisuuksia on monia. Vaiherikkaan historian omaava ja oletettavasti Gustaf Estlanderin piirtämä komea jugendlinna kävi läpi kokonaisvaltaisen taloteknisen peruskorjauksen vuosina 2023-2024. Samassa yhteydessä sen toisen kerroksen toimistotilat muutettiin tasokkaiksi asuinhuoneistoiksi, joissa modernit sisustusratkaisut ja laadukas viimeistely paiskaavat saumattomasti kättä jugendaikakauden detaljien kanssa. Nyt saneerattu huoneisto purettiin kauttaaltaan raakapinnoille ja rakennettiin kokonaan uudestaan nykypäivän vaatimusten ja rakennustandardien mukaisesti. Helsingin jugendtalojen julkisivussa huomaat toisinaan kylttejä, joissa kerrotaan talossa asuneista merkkihenkilöistä - Taiteilijoiden talona tunnetun Luotsikatu 4:n lista on ylivoimaisesti pisin. Sen messinkilaatasta löytyy peräti 30 taidevaikuttajan nimeä Tove Janssonista Hugo Simbergiin, jonka ateljee sijaitsi talossa aikanaan. Tule paikan päälle tutustumaan tunnelmaan, jota et löydä muualta - ota yhteyttä ja sovi esittelystä!

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Katajanokka(Kantakaupungin Asunnot Oy)Luotsikatu 1, 00160 Helsinki044 776 5200

Lue lisää

Hae lainaa vaivattomasti

Täytä lainahakemus ja pääset ensimmäisten joukossa keskustelemaan sinulle sopivasta asuntolainasta Danske Bankin asiantuntijan kanssa. Hakeminen ei sido sinua mihinkään.

Hae lainaa

Asunnon tiedot

Kohdenumero1410287

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiLuotsikatu 4, 00160 Helsinki

KaupunginosaKatajanokka

Huoneluku8-9h, k, rt, 4kph, erill, wc., halli

Asuinpinta-ala299 m², tarkastusmitattu

Kokonaispinta-ala299 m²

Kerros2/5

HissiEi

Näkymät asunnostaPihalle, kadulle. Ikkunasuunnat: pohjoinen, etelä

ParvekeEi

SäilytystilatMuu erillinen varasto

AutopaikkaKaupungin asukaspysäköinti (alue D)

EnergiatehokkuusluokkaE₂₀₁₈

OmistusSähköinen omistajamerkintä

Huoneiston kuntoHyvä, Huoneristo on remontoitu kauttaaltaan vuosina 2023-2025. Kaikki vesikalusteet ja upotetut vesijohdot ovat osakkaan vastuulla, myös pesukoneventtiilit, poislukien wc istuin, Ido Glow. Huom. Taloyhtiön ja osakkaan välinen sopimus, kohdan 14 kolmas kappale kokonaisuudessaan sekä kohdan 17 osakasta koskevat mm. siirrosta aiheutuvat vastuut ja velvoitteet.

Korjaus- ja muutostyötHuoneisto muutettiin liiketilasta asunnoksi ja remontoitiin kokonaisvaltaisesti vuosina 2023-2025, jolloin uusittiin kaikki huoneiston pinnat, keittiö ja kylpyhuoneet. Asuntojen sähkö-, data- ja antennikaapeloinnit sekä ryhmäkeskukset uusittiin. Lattiat kapseloitiin ja tasattiin, seinät oikaistiin, tukikankaistettiin ja tasoitettiin. Katot uusittiin akustisina jousirankarakenteina. Huoneisto-ovet uusittiin. Smyygit ja ikkunoiden sisäpuoliset osat kunnostettiin ja maalattiin. Kts. rakennusselostus. . Muutostöistä ilmoitettu taloyhtiölle: kyllä. Rakennusvalvonta-viranomaiselta haettu / saatu lupa: kyllä. Lopputarkastus tehty: kyllä. Edellämainittuihin toimiin liittyvät suunnitelmat ja asiakirjat ovat toimeksiantajalla: kyllä

VapautuminenHeti

Varustus

Muuta kauppaan kuuluvaaKiinteät seinävalaisimet ja katon spot -valokiskot valaisimineen. TV-antennit: Kaapeli-TV liittymä. Tietoliikenneyhteydet: Elisa laajakaista 25Mbit

TelevisioliitäntäKaapeli-TV

Säilytystilat asunnossaIrtaimistovarasto ullakolla, vaatekaapit

Tilat, materiaalit ja varustus

KeittiöArkken keittiö Siemensin kalusteintegroiduin kodinkonein: induktioliesi liesituulettimella, erillisuuni, täyskorkea jääkaappi ja palastekaappi, astianpesukone, mikroaaltouuni, viinikaappi (Witt), Nerostein kvartsikomposiittityötasot, alta huullettu komposiittiallas, aamiaiskaappi. Lattia: Lautaparketti, uiva. Seinät: Maalattu

Kylpyhuone2 kylpyhuonetta ja erillinen wc. Sadesuihkut, suihkuseinät, altaat ja allaskaapit, 5 wc istuinta, bidee suihkut, taustavalaistut peilit, kiinteät valaisimet, epäsuora valaistus pesuainetelineet ja naulakot, pyykinpesukoneliitännät. Lattia: Laatta (Atlas Concorde), sähkötoiminen lattialämmitys (sähkö taloyhtiön mittarissa). Seinät: Laatta (Atlas Concorde)

OlohuoneKaksi olohuonetta. Huonekorkeus noin 3,10 metriä. Lattia: Lautaparketti, uiva. Seinät: Maalattu

MakuuhuoneToinen keittiö purkamalla jopa 7 makuuhuone tai kotitoimistokäyttöön soveltuvaa huonetta. Yksi makuuhuoneista omalla sisäänkäynnillä ja kylpyhuoneella esi. au pairia varten. Lattia: Lautaparketti, uiva. Seinät: Maalattu

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta2 068 375,51 €

Velkaosuus465 624,49 €

Velaton hinta2 534 000,00 €

Hoitovastike2 438,70 €/kk

Rahoitusvastike3 547,20 €/kk

Yhtiövastike yhteensä5 985,90 €/kk

VesimaksuKäytön mukaan

Muut maksutSaunamaksu: 15 € / kk

Lisätietoja kustannuksistaVastikeperusteena osakelukumäärä. Asuntojen A22 ja A23 vastikekerroin on 1,5.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Luotsikatu 4

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala1360 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1906

RakennusmateriaaliKivi

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

Kaukolämpö, jakelutapana vesikiertoinen patterilämmitys

KattotyyppiHarjakatto

KatePeltikate

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Taloyhtiössä onSauna

Ullakkosauna, kerho-/askarteluhuone, ulkoiluvälinevarastoirtaimistovarastot vintillä, kellarikomerot, kaapeli-TV

Rakennukseen tehdyt korjaukset2023 Talotekninen saneeraus sis. kylpyhuoneet, käyttövesi- ja viemäriputket, sähkönousut, tähtiantenniverkko, sekä ilmanvaihtohormien kartoitus ja peruskorjaus, kaasujohdot uusittu, lukitus uusittu. 2022 LVIS -toteutussuunnittelun teko ja urakan kilpailutus. 2021 LVIS -hankesuunnitelman teko, alserkeilaus kaikissa tiloissa. 2020 Huoneiston B 14 taloyhtiölle kuuluvien rakenteiden korjaukset. Kattoturvatuotteiden lisääminen vesikatolle. Sisäpihan ikkuna- ja parvekeovien jälleen käsittelyä. 2019 Kaakeliuunikorjaukset. Luotsikadun Kiinteistö Oy:n kanssa tehty uusi vuokrasopimus piharakennuksen osasta. 2018 Talosaunan parveke kunnostettu ja parvekekatos rakennettu. Pihajulkisivun ikkunat ja porttikäytävä huoltomaalattu, pihajulkisivu maalattu osittain. Huoneiston A19 ulko-ovi uusittu. Saunan lauteet uusittu. 2017 Vesikalusteiden kuntokatselmus. Kaikki peltikatot maalattu. 2015 Huoneisto C8 kunnostettu. Lumiesteitä lisätty katolle. Viemärilinja V3 sukitettu. 2014 Pihan sakokaivot ohitettu ja poistettu käytöstä. IV- ja tulihormien kartoitus ja kunnostustöitä. 2013 Pihavaraston peltikatto uusittu, korvaus- ja poistoilmaventtiilit uusittu/kunnostettu. 2012 Katujulkisivu, katuparveke ja syöksytorvet kunnostettu, syöksytorvien lämmityskaapelit asennettu osittain, päärakennuksen peltikatto uusittu. 2011 Pohjaviemäri sukitettu huoneiston B21 kohdalta. 2010 Pihajulkisivuikkunat huoltomaalattu ulkopuolelta, kattotikkaita ja kattovarusteita asennettu. 2009-2008 B-porrashuone kunnostettu, B-portaan huoneistojen sähkö-, antenni- ja puhelinnousut uusittu. 2004 Katujulkisivuikkunat huoltomaalattu ulkopuolelta. 2002 A-porrashuone kunnostettu. 1999-1998 Peltikatto maalattu, pihajulkisivu ja porttikäytävä kunnostettu. 1997 Huoneisto C8 peruskorjattu. 1992 Savuhormit kunnostettu osittain (taloyhtiö kunnostaa muita myöhemmin käyttöönotettavia savuhormeja erillisen sopimuksen mukaan). 1990 Abloy-lukitus uusittu. 1989-1987 Pihanpuoleidet asuntoparvekkeet rakennettu. 1975 Puhelinnousut uusittu osittain, kaapelitelevision antennijärjestelmän rakennettu. 1973 Vesi- ja viemärinousut ja -haarat uusittu pääosin, sähkönousut uusittu pääosin.

Tiedossa olevat korjauksetHallituksen kunnossapitotarveselvitys vuosille 2026-2030: Pihakasvillisuuden ja -pintojen ehostusta, ikkunoiden ja ulko-ovien huoltomaalausta ja -korjausta, pihaparvekkeiden kunnostusta, porttikäytävän huoltomaalausta, A- ja B- porrashuoneiden huoltomaalausta, korvausilmaventtiilien huoltokorjausta, valaisinten liiketunnistimien huoltokorjausta, alajakokeskuksen kunnon seuraamista (kunnossapitovastuu on Kiinteistö Oy Liisankodilla).

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetOstajalle aiheutuvat kustannukset: Ei tiedossa olevia tai päätettyjä.

LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

MuutaHallituksella valtuudet periä tarvittaessa 2 ylimääräistä hoitovastiketta sekä valtuudet käyttää talousarvion mukaisia kokonaismäärärahoja myös vuosikorjauksiin ja korjaustarveselvityksen mukaisiin töihin ja niiden valmisteluun. Taloyhtiö on täysin savuton, yhtiökokouksen päätöksellä 14.5.2024. Taloyhtiössä on kiellettyä purkaa kakluuneja, yhtiökokouksen päätöksellä 14.5.2024. Sähköautojen akkujen latauskielto. Hormisopimus, 1991. Vastikekerroin 1,5 asunnoille A3, A22, A23 ja B24, B25 sekä B26. Työhuone, varasto ja autotalli, kerroin 0,8. . Yhtiökokous 16.1.2025 päätti yksimieleisesti antaa hallitukselle laajat valtuudet tehdä ja päättää Liisakodin vuokrasopimuksen mahdollisesta purkamisesta, kuitenkin mikäli tilanne on etenemässä oikeuskäsittelyyn, järjestetään uusi yhtiökokous, jossa oikeuskäsittelyn aloittamisesta päätetään. Taloyhtiön toimesta on jouduttu toimittamaan Liisankodille 29.1.2025 päivätty maanvuokrasopimuksen purkuilmoitus, jolla osapuolten välinen 1.6.2019 allekirjoitettu maanvuokrasopimus on purettu päättymään 31.1.2025. Syynä purkamisilmoitukselle on olleet lukuisat sopimuksen vastaiset toimintatavat ja mm. ei hoitokoti tyyppinen asuminen. Liisankodin kanssa on viimeksi neuvoteltu 5.11.2025 mahdollisesta Liisankodin toiminnaan jatkamisesta maanvuokrasopimuksen vaatimalla tavalla, taloyhtiön asiamiehenä neuvotteluissa ja sopimus asioissa on toiminut AA Marko Mononen.

Huoneistot yhteensä19 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala1642.9 m²

Liikehuoneistot4 kpl

Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala329.1 m²

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutKoulut: Katajanokan ala-asteen koulu n. 0,32 km; Päiväkodit: Päiväkoti Katajanokka n. 0,18 km; Ruokakaupat: K-Market Katajanokka heti naapurikorttelissa n. 0,13 km, Alepa Jungmann n. 0,25 km; Muut lähipalvelut: Jungmannin urbaani palvelukortteli ravintoloineen, mm. Via Tribunali, Oishi sushi ja Beaky Basterds n. 0,25 km, Katajanokan alkupään trendikkäät ravintolat, kuppilat ja kahvilat kävelyetäisyydellä, mm. Nokka, Shelter, Holiday, Johan & Nyström ja Wallis n. 0,3 km, Allas Sea Pool n. 0,45 km

LiikenneyhteydetRaitiovaunupysäkki Tove Janssonin puisto (linjat 4, 6T, 7T) n. 0,11 km

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Katajanokka
Kantakaupungin Asunnot Oy, Luotsikatu 1, 00160, Helsinki
Puh. 044 776 5200
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi

Ilmoitusta on katsottu249 kertaa