51 m² / 51 m²2h,k,kph,vh,las.p

Lumikintie 4, Roihuvuori, Helsinki

178 000,00 €Velaton lähtöhinta

178 000,00 €Lähtöhinta ilman velkaosuutta

Tarjouskauppa

Makuuhuone

Olohuoneesta käynti parvekkeelle

Keittiö

kylpyhuone

Keittiö

Eteinen

Makuuhuoneesta käynti vaatehuoneeseen.

Taloyhtiön pihaa

Makuuhuone

Olohuoneesta käynti parvekkeelle

Keittiö

kylpyhuone

Keittiö

Eteinen

Makuuhuoneesta käynti vaatehuoneeseen.

Taloyhtiön pihaa

Mia Sireni

kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiAT

mia.sireni@kiinteistomaailma.fi

puh. 040 508 7306

Tervetuloa Lumikintielle kauniiseen ja tyylikkäästi remontoituun kaksioon! Tämä asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa, mutta ei kuitenkaan maantasalla. Tässä kulma-asunnossa ikkunat ovat kolmeen eri suuntaan. Lasitetulla parvekkeella nautit pitkälle syksyyn. Keittiöön mahtuu pieni ruokapöytä, jossa voit nauttia aamupalan ikkunasta ulos katsoen. Kauniit parkettilattiat lisäävät asunnon lämpöä ja kodikkuutta. Makuuhuoneessa on riittävästi tilaa vaikkapa työpisteelle. Lisäksi erillinen tilava vaatehuone tarjoaa runsaasti säilytystilaa, ja kylpyhuoneeseen mahtuu hyvin pesukone, mikä tekee arjen sujuvaksi. Roihuvuori on monipuolinen asuinalue, joka tarjoaa hyvät palvelut, kuten päiväkodit, koulut, kaupat ja pienet ravintolat. Alueelta on myös erinomaiset julkisen liikenteen yhteydet. Lumikintieltä on kävelymatka metrolle ja uusi pikaraitiotiekin tulee kulkemaan aivan läheltä. Alueella sijaitsee myös kuuluisa Roihuvuoren Kirsikkapuisto, joka kukoistaa keväisin upeiden kirsikkapuiden kukkiessa. Tule tutustumaan Roihuvuoreen ja sen viehättävään yhteisölliseen ja lämpimään tunnelmaan, mikäli olet etsimässä rauhallista asuinympäristöä tai luontoparatiisia kaupungin keskellä. Tule ja ihastu tähän viehättävään kaksioon paikan päällä.

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Herttoniemi-Laajasalo(Amuletti Asunnot Oy)Linnanrakentajantie 4 B, 00810 Helsinki044 7667700

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1408368

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiLumikintie 4, 00820 Helsinki

KaupunginosaRoihuvuori

Huoneluku2h,k,kph,vh,las.p

Asuinpinta-ala51 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala51 m²

Kerros1/4

HissiEi

Näkymät asunnostaPuistomaiset, pihalle, kadulle. Ikkunasuunnat: pohjoinen, länsi, itä

ParvekeKyllä, sisäänvedetty, lasitettu. Kunnossapitovastuu: Osakas vastaa parvekelasituksesta

Parvekkeen suuntaLänsi

SäilytystilatKellari, muu erillinen varasto

EnergiatehokkuusluokkaB₂₀₁₈

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoHyvä

VapautuminenViimeistään 2 kk / tai sop.muk. kaupanteon jälkeen

Varustus

Muuta kauppaan kuuluvaaPyykinpesukone uusi. TV-antennit: Kaapeli-TV liittymä (Telia). Tietoliikenneyhteydet: Laajakaista (Telia 50Mbs.)

Säilytystilat asunnossaVaatehuone, kellarikomero

Tilat, materiaalit ja varustus

KeittiöJääkaappi/pakastin, kiertoilmauuni, kaasuliesi, kaapistot, liesituuletin/ aktiivihiilisuodatin, astianpesukone. Lattia: Parketti. Seinät: Maalattu

KylpyhuonePesukoneliitäntä, pyykinpesukone, suihku, kiinteät valaisimet, peilit, allaskaappi, wc . Lattia: Laatta. Seinät: Laatta

OlohuoneLattia: Parketti. Seinät: Maalattu

MakuuhuoneLattia: Parketti. Seinät: Maalattu

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Lähtöhinta ilman velkaosuutta178 000,00 €

Velkaosuus0,00 €

Velaton lähtöhinta178 000,00 €

Hoitovastike304,72 €/kk

Rahoitusvastike0,00 €/kk

Yhtiövastike yhteensä304,72 €/kk

VesimaksuPerusmaksu 23 € / kk

Muut maksutSaunamaksu: 18,5 € / kk
Autopaikkamaksu: 20 € / kk

Lisätietoja kustannuksistaIlmoitettu hoitovastike 304,72 €/kk sisältää tontinvuokravastikkeen 110,24€/kk ja korjausvastikkeen 39 €/kk. Autopaikka (kylmä/lämmin) 20/25€/kk, saunavuoro (2/4krt/kk) 11,50/18,50€/kk. Erityisvastikkeella tarkoitetaan korjausvastiketta.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAs. Oy Hakanmetsä

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala27449.3 m²

Tontin omistusVuokrattu

Rakennusvuosi1959

RakennusmateriaaliBetoni

LämmitysjärjestelmäMaalämpö

Maalämpö, jakelutapana vesikiertoinen patterilämmitys

KattotyyppiHarjakatto

KateTiilikate

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Taloyhtiössä onSauna

Ulkoiluvälinevarasto, pesutupa, mankeli, sauna, väestönsuoja, kellarikomero, ei hissiä

Rakennukseen tehdyt korjaukset2025 Vuorenpeikontie 3 A ja Lumikintie 4 D pihakeinujen hankinta ja asennus betonilaatoitusten päälle, Lumikintie 4 D leikkipaikan liukumäen uusiminen, palovaroittimien asennus huoneistoihin, 2024 Maalämpö ja lämmöntalteenottourakka ja siihen liittyvät rakenteelliset korjaukset. Aurinkosähköjärjestelmien asennus VPT3A ja LMT 4D. Asuntojen ikkunoiden ulkopuoliset maalauskunnostukset. Vuorenpeikontien 3A ja 3B ulko-ovien ja kaikkien ulko-ovikatoksien puuosien ja sekä Lumikintien4 C ja 4 D sisäänkäyntipuolen ja päätyjen rapattujen pintojen sekä sisäänkäyntipuolen levytysten huoltokäsittelyt. Autopaikkamuutokset ja latausvalmiuden uusituille paikoille. 2023 Lumikintien 4C ja 4D ulko-ovien uusiminen.2023 Lämmöntalteenottojärjestelmien rakennemuutokset ja korjaukset ilmanvaihtokammioihin vesikatolla.2023 Vesikatoilla kattosiltojen uusiminen. 2022-2023: Kaikkien parvekeovien tarkastukset ja korjaukset. 2021-2022: VSS varusteiden tarkistus ja vanhentuneiden tarvikkeiden uusiminen, varustelaatikoiden sekä kellarien huoltoluukkujen lukkojen uusiminen, pesutupien LMT 4C kuivausrummun hankinta, VPT 3B pesukoneen uusiminen, tontilla olevien huonokuntoisten puiden kaataminen ja kantojen jyrsiminen. 2020-2021: Ilmanvaihtohormien nuohous, ilmamäärien mittaus- ja säätötyöt, vesikattojen puhdistus ja suojauskäsittely, vastikkeeseen sisältyvän Telia taloyhtiönetin sopimuksen uusiminen ja perustehon nosto, tontilla olevan puuston kuntoarvio. 2019-2020: Lumikintie 4C ja 4D sisäänkäyntijulkisivun levytysten puhdistus. 2018: Vesikattojen akuutit korjaukset. 2017: Käyttämättömien kellaritilojen humuspitoisten maa-aineksien poistoa ja singelitäyttöjä, Vuorenpeikontie 3B portaan 129-136 käyttämättömän kellaritilan kunnostus ja pohjavesien hallinta 2 pumppaamolla, ilmanvaihtokoneiden muutokset Vuorenpeikontie 3A 1kpl, Vuorenpeikontie 3B 1kpl. 2016-2017: Väestönsuojien varusteiden uusiminen, Soneran taloyhtiön laajakaistaliittymän ja valokaapelin käyttöönotto. 2016: Linjasaneerauksen vaihe 2 (vesi, sähkö, tietoliikenne ja kaasu). 2015-2016: Linjasaneeraus (tarkempi selvitys tehdyissä korjauksissa liite). 2014: viemäreiden sisäpuolinen korjaus, saunan peruskorjaus (VPT 3 A), pesutuvan koneiden uusiminen (VPT 3 A), lukitusjärjestelmän uusiminen (sähköiseen iLoq-järjestelmään), tontin huonokuntoisten puiden kaataminen (30 kpl). 2012 Saunanlauteiden korjaus (VPT 3 B, LMT 4 C). 2010 Puuinventaario ja tontille uusien puuntaimien istutuksia yhteensä 80 kpl, vuosina 2011-2014. 2009 Ilmastointihormistojen nuohous, kattokulkusiltojen uusiminen. 2008: Pohja- ja sadeveden poistojärjestelmän rakentaminen ja liittäminen kaupungin verkostoon, julkisivujen, ikkunoiden ja parvekkeiden kunnostus (VPT 3 A ja VPT 3 B). 2007: Muiden kuin itäjulkisivujen ja ikkunoiden sekä parvekkeiden kunnostus (LT 4 C, LT 4 D). 2005: Porrashuoneiden maalaus. 2004: Porrashuoneiden ulko-ovien uusiminen (VPT 3 A ja B). 2002: Lukituksen uusiminen (Exec). 2001: Saunaosastojen kunnostus, betonisten sadevesikourujen uusinta. 2000:Lämmönvaihtimien uusinta.

Tiedossa olevat korjauksetKunnossapitotarveselvitys 2026-2030: Saatavissa välittäjältä.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetOstajalle aiheutuvat kustannukset: Kts. isännöitsijäntodistuksen ja kunnossapitotarveselvityksen arviot.

LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

MuutaVarsinaisen syysyhtiökokouksen 8.12.2025 tehdyt päätökset: Valtuutettiin hallitus tilaamaan urakka-asiakirjat ja järjestämään urakkakilpailutus,joka käsittää perustusten pintavesien ohjaamisen ml.piha-alueen pintavesien ohjaaminen, sekä perustusten ja salaojien vaatimien korjaustöiden toteuttaminen.Päätökset em.korjaushankkeiden tilaamisesta ja niiden rahoitustavasta tehdään myöhemmin erikseen järjestettävässä yhtiökokouksessa. Valtuutettiin hallitus perimään kahden kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeen tilikauden2026 aikana mikäli yhtiön taloudellinen tilanne sitä edellyttää.Osakkaiden kertasuorituksina maksetut lainaosuuslaskelmat rahastoidaan ja kuukausittain suoritettavat linjasaneerausrahoitus vastikkeet tuloutetaan. Hyväksyttiin uudet järjestyssäännöt. Varsinaisessa kevätyhtiökokouksessa 2.6.2025 tehdyt päätökset: Hyväksyttiin hallituksen esitys asuinhuoneistojen viilennysratkaisuun (huoneistokohtainen ilmalämpöpumppu) liittyvästä ohjeistuksesta ja sopimuksesta. Ennen ko. laitteiston asentamista osakkaan tulee tehdä huoneiston muutostyöilmoitus hallituksen hyväksyttäväksi. Valtuutettiin hallitus tilaamaan kaikkiin yhtiön asuinhuoneistoihin lain edellyttämät palovaroittimet, sekä niihin liittyvät käytännön toimenpiteet. Hankinta rahoitetaan hoitovastikevaroin. Valtuutettiin hallitus valmistelemaan ja tilaamaan korjaussuunnittelu tarvittavassa laajuudessa sisältäen kustannusselvityksen seuraaviin toimenpiteisiin, alla olevien korjaustoimien osalta päätökset tilaamisesta ja rahoituksesta tehdään myöhemmin kutsuttavassa yhtiökokouksessa: -Kellaritilojen kosteustutkimukset, ulkopuoliset maaperän pohjatutkimukset korjaussuunnitteluun sekä korjaustoimien kustannusselvitykseen. -Porrashuoneiden välitasanteille asennettavat taittuvat istuimet. -Porrashuoneiden ulkopuolelle kevytrakenteinen rollaattorisuoja. Varsinaisen syysyhtiökokouksen 9.12.2024 tekemät päätökset: Päätettiin yksimielisesti hakea tupakkalain 79 §:n mukaista tupakointikieltoa viranomaisilta kaikille huoneistoparvekkeille. Olosuhteet kaikilla parvekkeilla ovat identtiset savun kulkeutumisen mahdollisuuden suhteen. Puheenjohtaja esitteli osakkaille ennalta jaetun luonnoksen uusista järjestyssäännöistä. Käsittelyn jälkeen päätettiin jättää asia pöydälle uudelleen valmistelua varten (muokataan remontti-ilmoituksessa mainittu kohtuullinen aika 2 kk). Hallitukselle myönnettiin valtuudet periä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike, mikäli yhtiön taloudellinen tilanne sitä edellyttää. Osakkaiden suorittamat osakesarjaan kohdistuvat kertaluonteiset putkiremonttilainan yhtiölainaosuudet rahastoidaan. Yhtiökokouksen vahvistama kuukausittain kerättävä huoneistokohtainen pääomavastike tuloutetaan yhtiön kirjanpidossa. Maalämpökustannukset on katettu hoitolainalla ja toistaiseksi niitä ei jyvitetä, sisältyvät hoitovastikkeeseen. Yhtiökokouksessa 26.6.2024 on tehty seuraavat päätökset: Valtuutetaan hallitus jatkamaan pihasuunnittelua ja teettämään malliratkaisuja sekä nurmialueiden yleiset kunnostustoimet (hanke vielä kesken). Varsinaisessa kevätyhtiökokouksessa 29.5.2023: Valtuutettiin hallitus valmistelemaan vesikattojen uusimiseen liittyvät kilpailutusasiakirjat ja kilpailuttamaan vesikattojen uusiminen/korjaus. Päätös hankkeen tilaamisesta ja sen rahoittamisesta tehdään myöhemmin erikseen pidettävässä yhtiökokouksessa.

Huoneistot yhteensä278 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala15770.5 m²

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutRoihuvuoren ala-aste n. 0,6 km, mm.Roihuvuori, Steiner n. 0,4 km, Alepa. K-market n. 0,1 km

LiikenneyhteydetBussi n. 0,2 km, Metro Siilitie n. 1 km

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Herttoniemi-Laajasalo
Amuletti Asunnot Oy, Linnanrakentajantie 4 B, 00810, Helsinki
Puh. 044 7667700
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi

Ilmoitusta on katsottu385 kertaa