72 m² / 72 m²3h, k, kph,vh,las.parveke

Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki

249 000,00 €Velaton hinta

224 558,45 €Myyntihinta

keittiö

Olohuoneeseen mahtuu ruokapöytä

Olohuone

Tilava makuuhuone

Päämakuuhuone jossa paljon kaappistoja

makuuhuone nro 2

Kylpyhuone

Eteinen

Lasitettu parveke

Parveke näkymää

Ikkuna näkymää makuuhuoneesta

Olohuone josta käynti parvekkeelle

Ikkuna näkymää

Vaatehuone

keittiö

Olohuoneeseen mahtuu ruokapöytä

Olohuone

Tilava makuuhuone

Päämakuuhuone jossa paljon kaappistoja

makuuhuone nro 2

Kylpyhuone

Eteinen

Lasitettu parveke

Parveke näkymää

Ikkuna näkymää makuuhuoneesta

Olohuone josta käynti parvekkeelle

Ikkuna näkymää

Vaatehuone

Mia Sireni

kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiAT

mia.sireni@kiinteistomaailma.fi

puh. 040 508 7306

Hyvin hoidetussa yhtiössä läpitalon kolmio. Suuret remontit, kuten putkiremontti, ikkunat ja julkisivut, on jo tehty tässä suunnitelmallisesti hoidetussa taloyhtiössä. Toisen kerroksen läpitalon asunto tarjoaa erinomaisen pohjan kauniille kodille. Asuntoon on juuri lattiat vahdettu ja seinät on maalattu. Yhtiöllä on viihtyisä, rauhallinen ja lapsiystävällinen pihapiiri mäen päällä, kaukana liikenteen hälystä. Asukkaiden käytössä ovat mm. saunaosasto, grillikatos, kuntosali, askarteluhuone ja talopesula. Luonnonläheinen sijainti Tullisaaren puiston vieressä sekä läheiset Pyysaari, Kruunuvuorenlampi ja Stansvikin merelliset ulkoilureitit tekevät ympäristöstä erityisen. Lähellä ovat myös koulut, päiväkodit, terveysasema, Alepa ja kauppakeskus Saaren palvelut. Kruunusillat tuovat raitiovaunuyhteyden keskustaan noin 15 minuutissa, ja lähin pysäkki on jo rakennettu Henrik Borgströmintien ja Koirasaarentien risteykseen. Tervetuloa tutustumaan!

Seuraava esittely

Sunnuntai 29.3.2026
14:00 - 14:30

Tervetuloa esittelyyn

Lisää aika kalenteriisi

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Herttoniemi-Laajasalo(Amuletti Asunnot Oy)Linnanrakentajantie 4 B, 00810 Helsinki044 7667700

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1407785

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiBorgströminkuja 4, 00840 Helsinki

KaupunginosaLaajasalo

Huoneluku3h, k, kph,vh,las.parveke

Asuinpinta-ala72 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala72 m²

Kerros2/3

HissiEi

Näkymät asunnostaPuistomaiset, pihalle. Ikkunasuunnat: pohjoinen, etelä

ParvekeKyllä, lasitettu

Parvekkeen suuntaEtelä

SäilytystilatMuu erillinen varasto

EnergiatehokkuusluokkaF₂₀₁₈

Huoneiston kuntoHyvä

VapautuminenHeti

Varustus

Muuta kauppaan kuuluvaaTV-antennit: keskusantenni. Tietoliikenneyhteydet: Telia S 7-10 Mbit/s

Säilytystilat asunnossaVaatehuone, kaapistot

Tilat, materiaalit ja varustus

KeittiöJääkaappi/pakastin, uuni, kaapistot, liesi. Lattia: Laminaatti. Seinät: Maalattu

KylpyhuoneSuihku/suihkukaappi, peilikaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys sähkö, allaskaappi. Lattia: Laatta. Seinät: Laatta

OlohuoneLattia: Laminaatti. Seinät: Maalattu

MakuuhuoneLattia: Laminaatti. Seinät: Maalattu

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta224 558,45 €

Velkaosuus24 441,55 €

Velaton hinta249 000,00 €

Hoitovastike430,90 €/kk

Rahoitusvastike145,95 €/kk

Yhtiövastike yhteensä576,85 €/kk

VesimaksuPerusmaksu 15 € / kk

Muut maksutSaunamaksu: 15 € / kk
Autopaikkamaksu: 8 € / kk

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto-Oy Säästösalo

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala14423 m²

Tontin omistusVuokrattu

Rakennusvuosi1966

RakennusmateriaaliBetoni

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

KattotyyppiPulpettikatto

KatePeltikate

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Taloyhtiössä onSauna

Kellarikomero, kerhohuone, pesutupa, mankeli, kuivaushuone, sauna, väestönsuoja, askarteluhuone, urheiluvälinevarasto, verkkokellari, kuntosali, grillikatos

Rakennukseen tehdyt korjauksetSisäpihan ikkunasaneeraus -99, I-portaan saunan saneeraus -00, Köökarinkujan puolen ikkunasaneeraus -01, A-G-siiven ikkunasaneeraus -04, lämmönvaihtimen uusiminen -05, julkisivu/parvekesaneeraus -08, piha-alueen asfaltointi -09, pihavalaistuksen uusiminen -09, lukitusuudistus -10, vesikaton pinnoitus -11, LVIS-saneeraus -14-15, saunojen, pesutuvan ja kuivaushuoneen saneeraus -14-15, pihaleikkikalusteiden uusiminen ja leikkipaikan kunnostus -16, jätehuoneen rakentaminen -18, Taloyhtiön katon paikkaaminen -24.

Tiedossa olevat korjaukset2025 Palovaroittimien lakimääräinen asennus, Taloyhtiön katolle turvallisuuspuutteiden korjaaminen 2025-2026 Energiakartoitus maalämpöä varten 2027-avoin vesikaton hankesuunnittelu, kilpailutus, uusiminen. 2027-avoin vesikaton uusiminen. Avoin väestösuojan ennallistaminen. Avoin Taloyhtiön talonmiehen tilojen käyttöönotto ja uusiminen. Hallitus ja isännöitsijä eivät arvio kunnossapitotarveselvityksen kustannusvaikutuksia etukäteen. Kustannukset arvioidaan vasta sen yhtiökokouksen alla ja siinä yhtiökokouksessa, jossa osakkaat päättävät kunnossapito- ja korjausurakoihin ryhtymisestä. Tarvittaessa osakas voi ennen tätä arvioituttaa kustannuksia valitsemallaan asiantuntijalla.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetOstajalle aiheutuvat kustannukset: Ei tiedossa.

LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

MuutaTonti vuokraa korotetaan indeksin mukaisesti. Taloyhtiö on päättänyt hakea kunnalta tupakointikieltoa parvekkeille. Ylimääräinen yhtiökokous 27.2.2024 päätettiin yksimielisesti jatkaa lisärakentamisen selvitystyötä Afry Buildings Finland Oy:n projektipäällikön Tuomas Johanssonin kanssa. Päätettiin yksimielisesti hallituksen ehdotuksen mukaisesti rahoittaa lisäselvityksen kustannukset taloyhtiön kassavirralla. Alustava arvioitu kustannus on 30 000 €, joka käytetään asiantuntija ja mahdollisiin asianajajakuluihin. Varsinaisessa kevätyhtiökokouksessa 13.5.2024 päätettiin yhtiöjärjestyksen muuttamisesta yksimielisesti. Valtuutettiin hallitus enintään kahden ylimääräisen hoitovastikkeen perimisestä, tai olla perimättä taloudellisen tilanteen niin vaatiessa, sekä muuttamaan pääomavastiketta, mikäli korkotaso muuttuu. Jos huoneistossa on asennettu ilmalämpöpumppu osakkaan toimesta (muutostyönä), niin osakas vastaa omalla kustannuksellaan asennuttamansa ilmalämpöpumpun kunnossapidosta, joka sisältää mm. huollon, käytön, asennuksen muutokset ja käytöstä poistamisen sekä sen aiheuttamat mahdolliset vahingot taloyhtiölle. Huomioitavaa, että ko. vastuu siirtyy myyntitilanteessa uudelle huoneiston omistajalle. Tonttivuokrasopimus alkaen 1.1.2026 Alkuvuosivuokra on 131 865,60 euroa (asuin + liike 6 868 k-m² x 480 euroa/k-m² x 4 %). Tammikuun 1. päivästä 2027 alkaen kunkin kalenterivuoden vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin ”1951:10 = 100” siten, että alkuvuosivuokra vastaa mainitun indeksin pistelukua 2333 (12/2024, perusindeksi). Tarkistusindeksinä käytetään edellisen vuoden indeksin pistelukujen keskiarvoa. Vuosivuokra muodostuu jakamalla tarkistusindeksin pisteluku perusindeksin pisteluvulla ja kertomalla alkuvuosivuokra saadulla luvulla. Edellä mainituin perustein määräytyvästä vuokrasta peritään: vuodelta 2026 50 % vuodelta 2027 55 % vuodelta 2028 60 % vuodelta 2029 65 % vuodelta 2030 70 % vuodelta 2031 75 % vuodelta 2032 80 % vuodelta 2033 85 % vuodelta 2034 90 % vuodelta 2035 95 % Vuonna 2036 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä (100 %). Ajalta 1.1. – 31.12.2026 perittävä vuokra on mainittu alennus (50 %) huomioiden 65 932,80 euroa. Varsinaisen yhtiökokouksen päätökset 12.5.2025 - päätettiin että, tilikauden tulos 13,57 € kirjataan voitto-/ tappiotilille, ja ettei osinkoa jaeta - myönnettiin vastuuvapaus hallitukselle ja isännöitsijälle tilikaudelta 2024 - esitettiin yhtiön kunnossapito- ja muutoshistoriasta, sekä hallituksen viiden vuoden kunnossapitoselvitys - päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa tarvittaessa enintään lainojen lyhennysten ja osakassuoritusten määrällä Ylimääräinen yhtiökokous 21.11.2025 - päätettiin hyväksyä uusi maavuokrasopimus alkaen 1.1.2026 - päätettiin ryhtyä väestönsuojan peruskorjaukseen (kustannut 10 000 - 60 000€) - päätettiin avata remonttitili 65 000,00 € väestönsuojan peruskorjausta varten - päätettiin muuttaa hoitovastike 0,62 € / osake alkaen 1.1.2026 Taloyhtiö käy keskusteluja rakennuttajan kanssa tontin määräluovutuksesta kuluvan vuoden 2025 aikana. Tarkemmat tiedot tilinpäätöksessä. Yhtiön lisätieto www.isannat.fi

Huoneistot yhteensä106 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala5890.5 m²

Liikehuoneistot1 kpl

Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala100 m²

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutLaajasalon ala-aste sekä yläaste n. 1 km, Vieressä n. 0,2 km, Lähikauppa Alepa n. 0,1 km, Saaren K-supermarket, S-market n. 1,2 km

LiikenneyhteydetBussi n. 0,24 km, Metro Herttoniemi n. 2,5 km

Harrastuksetkauppakeskus Saari,kirjasto,palloiluhalli sekä urheilukentät,uimarannat n. 1,2 km

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Herttoniemi-Laajasalo
Amuletti Asunnot Oy, Linnanrakentajantie 4 B, 00810, Helsinki
Puh. 044 7667700
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi

Ilmoitusta on katsottu311 kertaa