Kiinteistömaailma Oy:n ja Ober-Hausin hallituksen puheenjohtaja Risto Kyhälä toteaa, että vuodelle 2025 leimallista oli Suomessa, että tietynlainen kauppojen syntymisen edellytyksenä oleva uusi ’hinnanhyväksymistaso’ löydettiin.
”Myyjäasiakkaat hyväksyivät yhä yleisemmin sen tosiasian, ettei vuosikymmenen alun hinnoilla kauppoja synny, vaan neuvottelut on käytävä tämän hetken matalammalla hintatasolla. Tämän seurauksena kauppamäärät alkoivat jälleen kasvaa. Erityisesti kohtuuhintaisten perheasuntojen kauppa toimi Suomessa kasvun veturina. Uudistuotannon käynnistyminen antoi edelleen odottaa itseään, mutta käytettyjen asuntojen kaupassa kasvu oli paikoin vahvaakin. Kiinteistömaailma-ketjuun kuuluvien yrittäjien yhteenlasketun liikevoiton yli kaksikertaistuminen lähes 5 miljoonaan euroon on erittäin suotuisa suunta”’, Kyhälä sanoo.
Baltian liiketoimintojen liikevaihto kasvoi 9 miljoonaan euroon (v. 2024: 7 milj. euroa) vahvimmin Liettuan liiketoiminnan vetämänä.
Kiinteistömaailma Suomessa
Kiinteistömaailma-ketju välitti vuonna 2025 Suomessa lähes 12 200 myynti- ja vuokrakohdetta. Käytettyjen ja uudiskohteiden myyntivälitystä oli niistä yli 9 500 kappaletta. Kasvua oli edellisvuodesta 10 prosenttia, ja pelkät käytetyt asunnot huomioiden 11 prosenttia. Poikkeuksellisessa markkinassa jopa 99 prosenttia kaikista välitetyistä kohteista on käytettyjen kohteiden välitystä. Uudiskohdekauppa pysytteli edelleen vaatimattomissa määrissä. Ketjun välittämien kohteiden arvo Suomessa vuonna 2025 oli 1,9 miljardia euroa, mikä on 16 prosenttia kaikkien Suomessa viime vuonna myytyjen kohteiden arvosta.
”Kasvu kiihtyi vuonna 2025 selvästi edellisvuodesta. Kuvaavaa on, että viime vuoden jokaisena kuukautena kauppamäärä ylitti edellisvuoden vertailukauden. Vuokravälityksessä palkkiotuotot kasvoivat, mutta kappalemäärä laski hienoisesti”, sanoo Kiinteistömaailma Oy:n toimitusjohtaja Mika Laurikainen.
”Tilanteen kaksijakoisuutta kuvaa se, että käytettyjen asuntojen kauppamäärät ovat selvässä kasvussa ja jo varsin lähellä viime vuosikymmenen loppupuolen keskimääräisiä lukuja, mutta myyntihintojen kehitys oli vuoden loppuun asti monin paikoin laskevaa. Tarjontaa varsinkin pienistä ja remonttia vaativista asunnoista on edelleen runsaasti, mikä pitää hintatasoa kurissa”, Laurikainen lisää.
Kaikkien välitysliikkeiden kautta myytyjen käytettyjen kerrostaloasuntojen keskineliöhinta joulukuussa 2025 oli pääkaupunkiseudulla 4545 euroa, missä on 5,0 %:n laskua vuoden takaiseen. Tampereella keskineliöhinta oli 3 142 euroa (-2,4%), Turussa 2601 euroa (-6,4%), Oulussa 2 111 euroa (-2,4%) ja muissa isoissa kaupungeissa 2 193 euroa (-8,6%). Yksittäisillä postinumeroalueilla vuosi päättyi kuitenkin kasvulukuihin, mikä kuvaa markkinan moninaisuutta paikoin jopa paikkakunnan sisälläkin. (Lähde: KVKL:n HSP-data).
Kiinteistömaailmaan kuuluvien franchising-yrittäjien yhteenlaskettu liikevoitto yli tuplaantui 2,1 miljoonasta eurosta 4,9 miljoonaan euroon
Kiinteistömaailman Suomen toimintojen liikevaihto oli vuonna 2025 yhteensä 50,3 miljoonaa euroa (44,5 milj. euroa). Kasvua edellisvuoteen tuli siten 13 prosenttia.
Edellisvuotta merkittävästi useampi Kiinteistömaailma-ketjuun kuuluvista yrityksistä kasvatti liikevoittoaan vuonna 2025. Niiden yhteenlaskettu liikevoitto vuonna 2025 oli 4,9 miljoonaa euroa, kun vertailukelpoinen luku edellisvuonna oli 2,1 miljoonaa euroa.
Kaikkien Kiinteistömaailman välittämien käytettyjen kohteiden keskimääräinen myyntiaika oli päättyneenä vuonna 91 päivää. Kiinteistömaailman kohteissa kaupoille päästään tilastokeskiarvon valossa selvästi nopeammin kuin maassa keskimäärin: kaikkien muiden suomalaisten välitysliikkeiden keskimääräinen myyntiaika viime vuonna oli 135 vuorokautta. Kun Kiinteistömaailman luvut lasketaan osaksi kaikkia Suomen välittäjien avulla tehtyjä asunto- ja kiinteistökauppoja, muodostuu keskiarvoksi 129 päivää.
Uusina Kiinteistömaailma-paikkakuntina avautui Pietarsaari ja Siilinjärvi
Kiinteistömaailma muodostuu Suomessa ketjujohdosta (Kiinteistömaailma Oy) sekä 69 itsenäisestä yrityksestä, jotka toimivat omilla paikkakunnillaan Kiinteistömaailman franchising-yrityksinä. Yhteensä näillä yrityksillä on reilulla 50 paikkakunnalla yli 100 asuntomyymälää.
Kokonaan uusina Kiinteistömaailman asuntomyymäläpaikkakuntina aloitti vuoden aikana Siilinjärvi ja Pietarsaari. Uusia yrittäjiä aloitti Helsingissä, Hyvinkäällä, Kalajoella ja Klaukkalassa, ja uudet asuntomyymälät avautuivat Seinäjoelle ja Helsingissä. Myös Vantaalla tapahtui yrittäjävaihdos ketjun asuntomyymälässä.
Uudet KM Startti- ja KM Master -valmennukset saivat erinomaisen vastaanoton
Välitysalalla käsitteeksi muodostuneet, jo vuosikymmenten ajan pidetyt Kiinteistömaailman peruskurssit uudistuivat vuonna 2025 KM Startti -valmennuksiksi. Jokainen ketjun uusi työntekijä aloittaa uran Kiinteistömaailmassa niiden kautta. Uutena ja erittäin positiivisesti vastaanotettuna valmennuksena Kiinteistömaailma aloitti KM Master -kurssit. Niihin voivat osallistua jo muutaman vuoden ketjussa työskennelleet henkilöt vahvistaakseen edelleen osaamistaan välitystyöstä.
Uuden välitysjärjestelmän pilotti laajeni, ja koko ketjussa se otetaan käyttöön alkaneen vuoden aikana. Uudessa järjestelmässä erityisesti mobiilikäytettävyyttä viedään merkittävästi eteenpäin. Digitaalisia asiointimahdollisuuksia hyödynnettiin muutoinkin asunto- ja kiinteistökaupassa jatkuvasti laajemmin. Noin puolet ketjun välittämistä käytettyjen asuntojen kaupoista tehtiin DIAS-järjestelmän kautta.
Kiinteistömaailman verkkopalveluun tuotua tekoälyavustajaa valmisteltiin, ja Kima-asuntokauppa-apuri saatiin kaikkien asiakkaiden käyttöön heti vuoden 2026 alussa.
Ober-Haus Liettuassa, Latviassa ja Virossa
Kiinteistömaailma on omistanut vuodesta 2021 alkaen Liettuassa, Latviassa ja Virossa toimivan Ober-Hausin. Sillä on kaksi vahvaa liiketoiminta-aluetta: arviointipalvelut sekä kiinteistön- ja vuokravälityspalvelut. Vuonna 2025 Ober-Haus hoiti 17 000 arviointitoimeksiantoa (v. 2024: 15 000) ja 1300 välitystoimeksiantoa (1300). Sen liikevaihto vuonna 2025 oli 9 miljoonaa euroa (7).
Vaikka asunto- ja arviointimarkkinat olivat erittäin aktiivisia koko Baltian alueella, kaupallinen kiinteistösektori on suurelta osin pysähtynyt. Tämä näkyi myös Ober-Hausin tuloksissa, asuntovälityksen ja arviointipalveluiden liikevaihto kasvoi 25 prosenttia. Kolmen peräkkäisen laskuvuoden jälkeen asuntokauppojen määrä kääntyi huomattavaan kasvuun. Vuodessa asuntokaupat lisääntyivät Vilnassa 29 prosenttia, Riiassa noin 20 prosenttia ja Tallinnassa 9 prosenttia. Vuoden 2025 lopussa keskimääräinen neliöhinta Tallinnassa oli 3 089 euroa (-1,4%), kun taas Vilnassa neliöhinta nousi 2 930 euroon (+10,8).
Näkymät vuoteen 2026
Suomi
Asuntokauppamäärien kasvun odotetaan jatkuvan vuonna 2026. Sitä tukee vakaa korkokehitys ja maltillinen inflaatio; toisaalta huoli oman työpaikan säilymisestä painaa paikoin edelleen asunnonostohaluja.
”Odotamme Kiinteistömaailma-ketjun välittämien kohteiden määrän kasvavan kaksinumeroisesti myös alkaneena vuonna”, sanoo Kiinteistömaailma Oy:n toimitusjohtaja Mika Laurikainen. Asuntojen keskineliöhintojen valtakunnallinen keskiarvo pysyttelee Kiinteistömaailman arvion mukaan jokseenkin nykytasollaan alkaneena vuonna.
”Alueelliset hintakehitysnäkymät poikkeavat toisistaan merkittävästi, jolloin valtakunnallista keskiarvoa yhä olennaisempaa sekä asunnon ostajille ja myyjille on alueellinen hintakehitys. Myös eri asuntotyypeissä hintakehitysnäkymät vaihtelevat. Kuten jo parin vuoden ajan, hyväkuntoisista, enintään parikymmentä vuotta vanhoista perheasunnoista on paikoin isokin pula, ja kohtuullisesti hinnoiteltuna ne löytävät ostajan nopeasti. Niissä on nähtävissä hinnannousupaineita. Toisaalta asuntotyypeissä, joita on runsaasti tarjolla, ostajan markkina jatkuu edelleen, ja pitkään myynnissä olleiden kohteiden päätyminen kaupoille voi laskea toteutuneiden hintojen keskiarvoja edelleen”, Laurikainen sanoo.
Liettua, Latvia ja Viro
Kasvaneista geopoliittisista jännitteistä huolimatta kaikkien kolmen Baltian maan talouksien odotetaan kasvavan tänä vuonna aiempaa nopeammin, ensisijaisesti kotimaisen kysynnän vetämänä ja erityisesti vahvistuvan yksityisen kulutuksen ja julkisten investointien ansiosta, etenkin Virossa ja Liettuassa.
Alhaisemmat korot ja nousevat palkat tukevat todennäköisesti edelleen asuntomarkkinoita. Vuonna 2025 reaalisen bruttokansantuotteen ennustetaan olevan Virossa 0,6 prosenttia, Latviassa 1,7 prosenttia ja Liettuassa 2,5 prosenttia. Vuoden 2026 näkymät ovat edelleen positiiviset koko alueella, ja kasvun odotetaan olevan Virossa 2,3 prosenttia, Latviassa 2,3 prosenttia ja Liettuassa 3,5 prosenttia.
Lisätiedot:
hallituksen puheenjohtaja Risto Kyhälä, Kiinteistömaailma Oy ja Ober-Haus, puh. 0400 998800
toimitusjohtaja Mika Laurikainen, Kiinteistömaailma Oy, puh. 040 5607514
toimitusjohtaja Tarmo Kase, Ober-Haus, puh. (372) 665 9700