Vuoden 2020 asuntokauppa pysähtyi hetkeksi lähes kokonaan huhti- ja toukokuussa. Sen jälkeen vuosi 2020 asuntokauppa kävi hyvin vilkkaasti ja lopulta Tampereella ja muissa ympäryskunnissa paitsi Lempäälässä tehtiin kauppoja käytetyistä asunnoista jopa enemmän kuin vuonna 2019. Lempäälässäkin laskua vuoteen 2019 verrattuna oli vain 0,6 %. Vuoteen 2021 lähdettiin odottavissa tunnelmissa, pystyykö asuntokauppa kasvamaan samaan tahtiin kuin vuonna 2020?
Jo vuoden 2021 ensimmäisistä neljännesvuositilastoista tuli ilmi, että asuntokauppoja tehtiin edelleen vilkkaasti. Nyt on tullut hetki luoda silmäys koko vuoden 2021 Pirkanmaan asuntokauppadataan. Tiedot perustuvat Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton keräämiin tilastoihin ja tiedot on koostanut Kiinteistömaailman Hämeenkadun yrittäjä Tero Naskali.
Koko Pirkanmaalla tehtiin kiinteistönvälittäjien toimesta asuntokauppoja yhteensä 10.707 kpl. Kauppamäärä kasvoi 8,8 % verrattuna vuoden takaiseen.
Käytettyjä asuntoja kiinteistövälittäjät myivät koko Pirkanmaalla yhteensä 8851 kpl (+9,3 %). Vaikka käytetyn asunnon neliökoko kasvoi parilla neliöllä, nousi neliöhinta 3,7 % ollen nyt 2693 € / m2. Käytetyn asunnon keskimääräinen kokonaishinta nousi rajusti eli peräti 7,7 % ja oli vuonna 2021 198.823 €. Hinta nousi siis noin 14.000 € vuodessa. Samaan aikaan keskimääräinen käytetyn asunnon myyntiaika lyheni 87 vuorokaudesta 78 vuorokauteen eli yli viikolla.
Näin suuressa massassa näin isot prosentuaaliset muutokset ovat hyvin harvinaisia. Keskimääräinen käytettynä myyty asunto oli rakennettu vuonna 1984.
Uusia asuntoja myytiin Pirkanmaalla 1856 kpl (+6,4 %). Uuden myydyn asunnon keskikoko pysyi samana 53 m2, joten neliöhintaa oli helppo verrata edelliseen vuoteen. Neliöhinta nousi peräti 10,2 % ollen vuonna 2021 4896 € / m2. Uusi myyty asunto maksoi koko Pirkanmaalla keskimäärin 241.313 €.
Uusien asuntojen tilastoja tulkitessa täytyy aina muistaa pari asiaa:
1) Rakennusliikkeet myyvät aina osan uusista asunnoista itse ja kaikkien rakennusliikkeiden myymät asunnot eivät päädy Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton tilastoihin.
2) Valmistuvien kohteiden määrä sanelee paljon sitä, kuinka paljon asuntoja tilastoihin päätyy. Uusien asuntojen määrä ja laatu riippuu lyhyellä tähtäimellä enemmän rakennusliikkeiden tuotannosta, kuin kaupan käymisen tasosta tai asiakkaiden tarpeista. Ainakin niin kauan, kun uusien myymättömien asuntojen varasto ei sanottavasti kasva.
Tampereen asuntokaupassa vuoden 2021 aikana kauppamäärät kasvoivat ja hinnat nousivat. Kiinteistönvälittäjien toimesta tehtiin yhteensä 6086 asuntokauppaa, jossa kasvua vuoden takaiseen kertyi 6,3 %. Käytettyjä asuntoja myytiin 4688 kpl, jossa kasvua oli peräti 8,4 %. Uusia asuntoja myytiin 1398, kun vuotta aikaisemmin uusia asuntoja myytiin 4 kpl enemmän.
Vuoden 2021 aikana tehtyjen asuntokauppojen neliöhinnat nousivat Tampereella sekä uusien että käytettyjen asuntojen osalta. Uusissa asunnoissa neliöhinta nousi 10,9 % ollen nyt jo 5227 €. Uusien myytyjen asuntojen keskikoko pieneni neliöllä 49 neliöön. Tästä huolimatta keskimääräinen uusi asunto maksoi noin 17.000 € enemmän kuin 2020 eli keskimäärin 243.936 € (+7,8 %).
Käytettynä myyty asunto Tampereella maksoi 3296 € / m2 (+7,1 %) ja oli keskikooltaan 69 neliöinen. Keskiarvoinen asuntokauppa oli 219.824 € (+11,8 %). Käytettyjen asuntojen keskimääräinen myyntiaika piteni neljällä vuorokaudella 69 vuorokauteen.
Tampereella asuntokauppa kävi tilastoja tarkastellen erittäin vikkaasti vuonna 2021. Hinnat nousivat huomattavan paljon ja tästä huolimatta erityisesti käytettyjen asuntojen kauppamäärät kehittyivät vahvasti.
Pirkkalan asuntokaupassa suurin huomio kiinnittyy 30,3 prosentin kasvuun uusien asuntojen kauppamäärässä. Yhteensä uusia asuntoja myytiin 129 kpl. Uusien asuntojen keskimääräinen neliöhinta puhkaisi 4000 euron rajan ollen nyt 4027 € / m2 (+7,1 %). Uusi myyty asunto oli vuonna 2021 Pirkkalassa keskikooltaan 68 neliöinen ja maksoi kesimäärin 225.629 €.
Käytettyjen asuntojen kauppamäärä oli Pirkkalassa yhteensä 347 kpl (+4,8 %). Käytettynä myydyn asunnon neliöhinta nousi rajusti 11,7 % ja oli nyt ensimmäistä kertaa yli 3000 € eli tarkalleen 3025 € / m2. Keskimääräinen Pirkkalassa myyty käytetty asunto oli vuonna 2021 kooltaan 88 neliöinen ja maksoi 268.769 €. Käytettyjen asuntojen keskimääräinen myyntiaika lyheni 77 vuorokaudesta 63 vuorokauteen, joka on historiallisen suuri muutos myyntiajassa. Tämä kertoo siitä, että vähintään jotkut asunnot on myyty hyvin nopeasti. Käytettynä myyty asunto oli Pirkkalassa keskimäärin rakennettu vuonna 1994.
Sekä uusia että käytettyjä asuntoja myytiin Kangasalla ennätystahtiin. Uusia asuntoja myytiin 70 kpl (+22,8 %) ja käytettyjä 645 (+23,1 %). Näillä luvuilla Kangasala oli Tampereen ja välittömien ympäryskuntien tarkastelussa ylivoimaisesti kovin kasvaja. Vastaavasti neliöhinnat nousivat uusissa asunnoissa 5,3 % ja käytetyissä asunnoissa 6,8 %. Uusien asuntojen neliöhinta nousi nyt 3527 euroon ja käytettyjen neliöhinta 2236 euroon. Uusi myyty asunto oli Kangasalla keskimäärin 57 neliöinen ja käytetty 86 neliöinen. Uusi asunto maksoi Kangasalla keskimäärin 195.485 € ja käytetty 186.330 €.
Kangasalan vilkasta asuntokauppaa lisääntyneiden kappaleiden ja kohonneiden hintojen lisäksi kuvaa käytettyjen asuntojen myyntiajan lyhentyminen 109 vuorokaudesta peräti 88 vuorokauteen. Toisin sanoen keskimääräinen myyntiaika lyheni peräti kolmella viikolla, joka on keskiarvossa valtavan ison muutos.
Vuonna 2020 Lempäälän asuntokauppa jäi jonkin verran kasvuluvuissa jälkeen muista Tampereen ympäryskunnista. Vuonna 2021 Lempäälä näyttäisi aloittaneen vankan kirin ja nyt kauppamäärät sekä uusien että käytettyjen osalta kasvoivat vahvemmin. Uusia asuntoja myytiin vuonna 2021 50 kpl (+28,2 %) ja käytettyjä myytiin 375 kpl (+11,6 %). Neliöhinnat nousivat vastaavasti uusissa 8,6 % ja käytetyissä 11,5 %. Neliöhinnat olivat vuonna 2021 keskimäärin 3381 € / m2 uusissa asunnoissa ja 2395 € / m2 käytetyissä asunnoissa.
Uuden ja käytetyn asunnon koossa on Lempäälässä hyvin samankaltainen ero kuin muissakin Tampereen ympäryskunnissa. Uudet asunnot ovat järjestään 20-30 neliötä käytettynä myytyjä pienempiä ja niin siis Lempäälässäkin (69 m2 ja 98 m2). Sekä uusi että käytetty asunto maksoi Lempäälässä keskimäärin noin 230.000 €.
Ilahduttavaa on Lempäälän käytettyjen asuntojen myyntiajan lyhentyminen 102 vuorokaudesta 90 vuorokauteen. Näin suuri muutos näinkin isossa määrässä kauppoja on harvinainen, mutta aivan vastaavia muutoksia on silti Tampereen ympäryskunnissa tapahtunut parin viimeisen vuoden aikana asuntokaupan kiihtyessä.
Lempäälään asuntokauppojen määrä on tällä hetkellä reilu 400 kauppaa vuodessa. Pirkkalassa tehdään hieman enemmän kauppoja eli viime vuonna 476 kauppaa, mutta muissa ympäryskunnissa sitten jo selkeästi enemmän (Ylöjärvi 622 kpl, Nokia 628 kpl ja Kangasala 715 kpl, luvut vuodelta 2021).
Nokian asuntokauppa oli valtavassa nosteessa vuonna 2020. Vuoden 2021 uusien asuntojen kauppamäärä väheni 81 asunnosta 42 asuntoon. Uusien asuntojen kauppamäärä tyypillisesti riippuu enemmän rakennusliikkeiden tuotannon volyymista kuin itse asuntokaupan markkinatilanteesta, ainakin lyhyellä aikavälillä.
Hyvästä uusien asuntojen kysynnästä kertoo 3,2 % noussut neliöhinta (3494 € / m2), vaikka uuden myydyn asunnon keskikoko kasvoi kahdella neliöllä 65 neliöön, joka yleensä vaikuttaa neliöhintaan laskevasti.
Käytettyjen asuntojen kauppojen kokonaismäärä oli Nokialla vuonna 2021 586 kpl (+5,6 %). Käytettyjen asuntojen neliöhinta nousi Nokialla 2100 euroon edellivuoden 1970 eurosta (+6,6 %). Historiassa, itse asiassa ei edes kovin kauan sitten, Nokialla oli muita ympäryskuntia reilusti edullisemmat asunnot. Nyt kaikissa ympäryskunnissa Pirkkalaa lukuunottamatta tehdään käytetyistä asunnoista kauppaa 2100 - 2400 euron keskimääräisillä neliöhinnoilla. Keskimääräinen rakennusvuosi Nokialla myydylle käytetylle asunnolle oli 1986.
Käytettyjen asuntojen keskimääräinen myyntiaika tippui 99 vuorokaudesta peräti 76 vuorokauteen. Kehitysaskel on erittäin suuri ja kertoo ainakin siitä, että jotkut asunnot on myyty hyvin lyhyillä myyntiajoilla.
Ylöjärvellä 2021 vuoden aikana asuntokaupassa erityisesti pistää silmään uudisasuntokaupan kehitys. Uusia myytyjä asuntoja oli vuonna 2020 yhteensä 45 kpl, kun 2021 uusia asuntoja myytiin peräti 110 kpl.
Uudisasuntokaupan tilastoissa on huomioitava, että rakennusliikkeiden valmistuvien asuntojen määrä vaikuttaa myytyjen asuntojen tilastoihin ehkä enemmän kuin asuntokaupan yleinen markkinatilanne.
Uuden ylöjärveläisen myydyn asunnon neliöhinta nousi 2893 euroon (+3,1 %). Uuden myydyn asunnon keskikoko pieneni peräti 18 neliöllä 84 neliöstä 66 neliöön. Muissa ympäryskunnissa on hyvin samanlainen kehitys tapahtunut uusien asuntojen koossa jo aiemmin kuntakeskustojen tiivistyessä ja uusien kerrostalojen noustessa katukuvaan. Ylöjärveltä sai vuonna 2021 ympäryskuntia halvemmalla uuden asunnon, muiden ympäryskuntien hintojen asettuessa 3400-4000 euroon.
Ylöjärven käytettyjen asuntojen kauppoja tehtiin vuonna 2021 yhteensä 512 kpl (-6,2 %). Vaikka kauppamäärä laski, viestivät muut mittarit kaupan käyneen hyvin. Käytettyjen asuntojen neliöhinta nousi 2187 euroon (+6,1 %) keskikoon pysyessä ennallaan 88 neliössä ja myyntiaika lyheni 101 vuorokaudesta peräti 83 vuorokauteen. Hinnat siis nousivat, myyntiajat lyhenivät ja volyymi laski. Ylöjärven asuntokaupassa voisi arvioida näillä tiedoin olleen ainakin jonkin verran kysyntää enemmän kuin markkinoilla on ollut tarjontaa. Keskimääräinen käytettynä myyty asunto maksoi Ylöjärvellä 186.722 € ja oli rakennettu vuonna 1990.
- Tampereella myytiin yhteensä 1398 uudisasuntoa, ympäryskunnissa yhteensä 401 uudisasuntoa.
- Tampereella myytiin käytettyjä asuntoja 4688 kpl, ympäryskunnissa yhteensä 2465 kpl.
- Tampereella uusi asunto on keskimäärin 49 neliöinen ja käytetty 69 neliöinen. Ympäryskunnissa uusi on keskimäärin 65 neliöinen ja käytetty 89 neliöinen.
- Tampere ja välittömät ympäryskunnat vastaavat 96,9 prosenttisesti koko Pirkanmaan uudiskohdekaupasta ja 80,8 prosenttisesti käytettyjen asuntojen kaupasta.
- Myytävien asuntojen määrä on tällä hetkellä historiallisen alhainen eivätkä läheskään kaikki ostajat löydä sopivia asuntoja yleisesti myynnissä olevien joukosta. Siksi erilaiset hakupalvelut ja mm. ostotoimeksiannot yleistyvät vauhdilla ja niiden avulla yhä useammat löytävät uuden kotinsa.
Tero Naskali, toimitusjohtaja, yrittäjä, LKV, DI, MBA
tero.naskali@kiinteistomaailma.fi, puh 050 379 5732
Kiinteistömaailma Tampere Hämeenkatu | Kiinteistömaailma Nokia
Kutsu välittäjämme Kotikäynnille, kun haluat keskustella tarkemmin asunnon myynnistä ja arvosta. Välittäjiemme antamat hinta-arviot ovat toteutuneet tilastojemme mukaan keskimäärin 98 prosenttisesti.
Kotikäynti ei sido sinua mihinkään eikä aiheuta sinulle mitään kuluja.
Kutsumalla välittäjämme kotiisi saat arvion asuntosi arvosta ja kuulet, miten sitä kannattaa lähteä markkinoimaan.
Kiinteistömaailman välittäjien arviot ovat toteutuneet viime vuosina 98 prosentin varmuudella.