Asuntokauppa on lähtenyt Pirkanmaalla käyntiin vuoden 2021 ensimmäisellä vuosineljänneksellä erittäin vilkkaasti. Sekä asuntojen kauppamäärät että hinnat ovat nousseet merkittävästi. Koko Pirkanmaalla myytiin yhteensä 2490 asuntoa ensimmäisen kolmen kuukauden aikana. Tässä määrässä ovat mukana sekä uudiskohteet että käytettynä myydyt asunnot. Kauppamäärä oli yhteensä peräti 13,8 % korkeampi kuin vuotta aikaisemmin.
Täytyy muistaa, että virustilanne ei juurikaan vaikuttanut asuntokauppaan ennen viime vuoden maaliskuun loppua eli 2020 koko ensimmäinen vuosineljännes käytiin asuntokauppaa likipitäen normaaliin tahtiin. Huhti- ja toukokuussa virustilanteen aiheuttamat rajoitustoimet häiritsivät asuntokauppaa jo enemmän.
Käytettyjä asuntoja myytiin Pirkanmaalla 2036 kpl (1711 kpl vuonna 2020) eli 19,0 % enemmän kuin 2020. Keskimääräinen neliöhinta nousi 2593 euroon eli 7,2 % vuodessa. Käytettyjen kauppamäärän kasvu on huomattava ja samaan aikaan vielä hinnatkin nousivat reippaasti.
Keskimääräinen uusi myyty asunto oli koko Pirkanmaalla kooltaan 51 neliötä ja maksoi 208.963 €.
Keskimääräinen käytetty myyty asunto oli Pirkanmaalla 80 neliöinen, maksoi 188.218 € ja oli rakennettu vuonna 1984.
2021 ensimmäinen vuosineljännes on Tampereen asuntokaupan osalta saatu tilastoitua. Kauppa kävi vilkkaasti ja hinnat nousivat verrattuna vuoden 2020 vastaavaan ajanjaksoon.
Käytettyjen asuntojen kauppamäärä kasvoi 550 kappaleella eli 18,5 prosentilla. Käytettyjä asuntoja myytiin nyt 1161 kappaletta.
Tampereella käytettynä myydyn asunnon neliöhinta nousi yli kolmen tuhannen euron 3135 euroon (+7,4 % 2920 €). Käytetyn asunnon myyntiaika lyheni kahdella vuorokaudella ollen nyt keskimäärin 72 vrk.
Käytetty myyty asunto oli Tampereella ensimmäisellä kvartaalilla keskikooltaan 68 neliöinen ja maksoi 196.113 €. Uutena myyty asunto oli 48 neliöinen ja maksoi keskimäärin 214.318 €.
2021 ensimmäisen vuosineljänneksen asuntokauppaluvut ovat Pirkkalassa huimaa luettavaa. Käytettyjen asuntojen kauppamäärä kasvoi peräti 37,7 % vuoden takaisesta ollen tänä vuonna 84 kpl. Käytetyn myydyn asunnon koko oli keskimäärin 92 m2 (+3 m2) eli käytännössä kolmen makuuhuoneen asunto. Käytetyn asunnon neliöhinta laski hienoisesti 1,4 %, mutta tämä on luonnollista asuntokoon kasvaessa. Keskimääräinen myyntiaika lyheni 13 päivällä ollen alkuvuonna 61 päivää. Näin iso muutos keskiarvossa on hyvin harvinaista ja kertoo osan asunnoista myydyn hyvin lyhyillä myyntiajoilla.
Uusi myyty asunto oli 2021 ensimmäisellä vuosineljänneksellä Pirkkalassa keskimäärin 71 neliöinen ja maksoi 219.871 €. Neliöhinta nousi nyt 3805 euroon (+3,4 %). Uusia asuntoja myytiin yhteensä 32 kpl (+33,3 %). Uudiskohteiden kaupoissa kohteiden valmistumisaikataulu sanelee kauppamääriä yleistä markkinatilannetta enemmän.
Kangasalan alkuvuoden asuntokauppa on käynyt kiivaasti. Käytettyjen asuntojen kauppamäärä kasvoi 32,2 % 152 kauppaan. On huomioitava, että 2020 maaliskuussa ei virustilanne juurikaan vielä vaikuttanut asuntokauppojen määrään, koska maaliskuussa tehdyt kaupat oli pääsääntöisesti sovittu tammi- ja helmikuussa. Virustilanteen vaikutukset alkoivat näkyä varsinaisesti vasta huhtikuun kauppamäärissä.
Kangasalla myyty käytetty asunto oli keskimäärin 81 neliöinen ja maksoi 164.298 € (2087 €/m2 + 2,1 %). Myyntiaika lyheni 21 päivällä ollen nyt 108. Lyhentyminen näin paljon kertoo joidenkin asuntojen menneen kaupaksi erittäin lyhyillä myyntiajoilla.
Uusi myyty asunto oli Kangasalla keskimäärin 62 neliöinen ja maksoi 207.879 €. Uuden asunnon neliöhinta nousi 6,9 % ollen nyt 3365 € / m2.
Lempäälässä alkuvuoden asuntokauppa on käynyt kappalemääräisesti tasatahtiin vuoden 2020 ensimmäisen vuosineljänneksen kanssa. Molempina myytiin yhteensä 77 käytettyä asuntoa. Tänä vuonna neliöhinta on noussut erittäin rajusti peräti 15,9 %. Samaan aikaan käytettynä myydyn asunnon keskikoko on noussut 88 neliöstä 100 neliöön eli käytännössä yhdellä huoneella. Yleensä suuremman asuntojen neliöhinta on pienempiä asuntoja edullisempi. Tässä tapauksessa hintahyppäys on tämä asia huomioiden vielä valtava. Keskimääräinen myyty käytetty asunto maksoi alkuvuonna 2480 € / m2 ja maksoi kokonaisuudessaan keskimäärin 241.100 €.
Uusien myytyjen asuntojen hintakehitys muistutti hyvin tarkkaan käytettyjen asuntojen hintojen kehitystä. Uusien keskikoko kasvoi 26 neliötä ja neliöhinta siitä huolimatta nousi prosentin ollen nyt 2842 €. Uusien asuntojen markkinaa tutkiessa täytyy aina muistaa, että kunnittain tarkasteltuna myytyjen asuntojen laatuun (koko, hinta, sijainti jne.) vaikuttaa eniten se, minkälaisia asuntoja ajanjaksolla on valmistunut. Ei ehkä niinkään asumisen tarpeiden dramaattiset muutokset. Niin myös Lempäälässä.
Nokian koko vuoden 2020 asuntokauppa oli valtavassa kasvussa. Koko vuoden käytettyjen asuntojen myytyjen lukumäärä kasvoi 11,3 % verrattuna vuoden 2019 määrään. Vuoden 2021 ensimmäisellä vuosineljänneksellä vauhti on kiihtynyt entisestään. Nokialla tehtiin kolmen ensimmäisen kuukauden aikana 155 asuntokauppaa. Tämä on peräti 49 % enemmän kuin vuonna 2020. Täytyy muistaa, että virustilanne ei vielä juurikaan vaikuttanut tammi-maaliskuun asuntokauppaan viime vuonna, vaan vaikutukset alkoivat myöhemmin. Hinnat jatkoivat odotetusti nousuaan ja käytetyissä asunnoissa rikottiin 2000 euron neliöhintaraja. Hinnat nousivat 7,3 %. Myydyn käytetyn asunnon koko hieman yllättäen pieneni 81 neliöön 96 neliöstä. Keskimääräinen myyntiaika lyheni 92 vuorokaudesta 85 vuorokauteen.
Keskimääräinen uusi myyty asunto oli Nokialla alkuvuoden aikana 43 neliöinen ja maksoi 3933 € / m2.
Ylöjärven käytettyjen asuntojen kauppa kävi hyvin alkuvuoden 2021 aikana. Kauppoja tehtiin yhteensä 124 kpl (+12,7 % vs 2020). Keskimääräinen myydyn asunnon koko oli 99 neliötä (+13 m2). Samaan aikaan keskimääräinen neliöhinta nousi 4,1 % ollen nyt 2146 € / m2. Keskimääräinen käytetty asunto maksoi Ylöjärvellä 201.905 €. Keskimääräinen käytetyn asunnon myyntiaika lyheni merkittävästi 111 vuorokaudesta 95 vuorokauteen. Näin suuressa asuntomäärässä näin suuret keskiarvon muutokset tukevat välittäjien havaintoja siitä, että jotkut asunnot on myyty erittäin nopeasti.
Ylöjärvellä keskimääräinen uusi myyty asunto oli ensimmäisellä vuosineljänneksellä 60 neliöinen ja maksoi 2835 € / m2.
Kutsu välittäjämme Kotikäynnille, kun haluat keskustella tarkemmin asunnon myynnistä ja arvosta. Välittäjiemme antamat hinta-arviot ovat toteutuneet tilastojemme mukaan keskimäärin 98 prosenttisesti.
Kotikäynti ei sido sinua mihinkään eikä aiheuta sinulle mitään kuluja.
Kutsumalla välittäjämme kotiisi saat arvion asuntosi arvosta ja kuulet, miten sitä kannattaa lähteä markkinoimaan.
Kiinteistömaailman välittäjien arviot ovat toteutuneet viime vuosina 98 prosentin varmuudella.