Pirkanmaan asuntokauppa vuoden 2021 kahden ensimmäisen vuosineljänneksen osalta on saatu suurimmin osin tilastoitua Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton ylläpitämään tilastoon. Kasvu vuoden takaiseen verrattuna on ollut valtava. Uusien asuntojen asuntokauppojen määrä kasvoi koko Pirkanmaalla jopa 29,2 % verrattuna 2020 samaan ajankohtaan. Käytettyjen asuntojen kauppamäärä kasvoi peräti 24,3 % eli lähes neljänneksellä. Kappalemääräisesti käytettyjä myytiin 864 kappaletta enemmän.
Koko Pirkanmaan tarkastelussa hinnat kehittyivät rauhallisesti. Uusien myytyjen asuntojen neliöhinta oli nyt 4434 € / m2 (+0,9 %). Käytettynä myytyjen asuntojen keskimääräinen neliöhinta nousi 5,5 % ollen nyt 2668 €.
Käytettyjen asuntojen myyntiaika kuvaa kohtuullisen hyvin kysynnän tasoa. Tänä keväänä nähty asuntokaupan korkeasuhdanne näkyy hyvin keskimääräisen myyntiajan kehityksessä. 2020 keväänäkin asuntokauppa kävi kohtuullisen hyvin lukuun ottamatta parin kuukauden koronapaussia. Tänä keväänä keskimääräinen myyntiaika tippui 85 vuorokaudesta peräti 68 vuorokauteen. Näin suuri pudotus kertoo kiinteistönvälittäjien tuntuman kiivaaseen kaupankäyntiin kevään 2021 osalta olleen täsmälleen oikea.
Keskimääräinen uusi myyty asunto oli Pirkanmaalla alkuvuonna 2021 52 neliöinen ja maksoi 220.280 € kun taas käytettynä myyty asunto oli alkuvuoden aikana keskikooltaan 80 neliöinen (+1 m2) ja maksoi 199.495 €.
Pirkanmaan eri kuntien välillä on isoja eroja kaupankäynnin vilkkaudessa. Tampereen ja välittömien ympäryskuntien asuntomarkkinat ovat kaikki reippaasti keskiarvojen positiivisella puolella.
Tampereella 2021 kaksi ensimmäistä vuosineljännestä asuntokauppa veti hyvin vahvasti. Kauppamäärä kasvoi, hinnat nousivat ja myyntiaika lyheni.
Uusien asuntojen kauppamäärä kasvoi 14,4 % ollen nyt 721 kappaletta. Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton tilastoon eivät kaikki uudet asunnot päädy rakennusliikkeiden raportoidessa tilastoon uudet asunnot vain osittain. Keskimääräinen neliöhinta nousi 4,7 % 4858 euroon.
Käytettyjen asuntojen kauppoja tehtiin kiinteistönvälittäjien toimesta yhteensä 2388 kappaletta, joka vuoden takaiseen merkitsee 23,9 prosentin kasvua. Keskimääräinen neliöhinta nousi 8,3 % (3228 € / m2). Käytetyn asunnon myyntiaika lyheni kahdella vuorokaudella ollen nyt 60 vuorokautta.
Uutena myyty asunto oli Tampereella ensimmäisen vuosipuoliskon aikana keskikooltaan 48 neliöinen ja maksoi 227.215 €. Käytettynä myyty asunto oli alkuvuoden aikana 72 neliöinen, maksoi 217.537 € ja oli rakennettu vuonna 1982.
Pirkkalassa myytiin välittäjien toimesta yhteensä 70 uutta asuntoa. Määrä on 31 kpl vuoden takaista suurempi. Uusien asuntojen kauppamäärien vaihtelua selittää varsinkin Tampereen ympäryskunnissa enemmän valmistuvien kohteiden määrä kuin asuntokaupan laajemmat trendit. Ainakin tällaiseen markkinaan, jossa myyntivarasto ei rakennusliikkeillä sanottavammin kasva. Uusien asuntojen neliöhinta oli Pirkkalassa 3734 € nousten maltillisesti 1,9 % vuodessa.
Käytettyjen asuntojen kauppamäärä kasvoi alkuvuoden 2021 aikana peräti 27,6 %. Kovan kysynnän myötä hinnoilla on taipumus nousta ja niin kävi Pirkkalassa nytkin. Käytettyjen myytyjen asuntojen neliöhinta nousi 4,9 % 2930 euroon. Käytettyjen asuntojen myyntiaika lyheni 76 vuorokaudesta 65 vuorokauteen. Muutoksen suuruusluokka on iso historiaa tarkastellen eli kaupan voi todeta käyneen hyvin vilkkaasti.
Uuden myydyn asunnon keskikoko oli Pirkkalassa 68 neliötä ja hinta 211.797 €. Käytetyn asunnon keskikoko oli 95 neliötä, hinta 289.055 € ja keskimääräinen rakennusvuosi 1993.
Kangasalla myytiin ensimmäisen vuosipuoliskon aikana 43 uutta asuntoa, kun vuosi sitten niitä myytiin 23 kappaletta. Uusien asuntojen neliöhinnat nousivat 7,8 %, mutta samaan aikaan uuden myydyn asunnon keskikoko pieneni ja osa tästä kasvusta selittyy pienemmillä asunnoilla. Yleisesti tarkastellen pienemmällä asunnon neliöhinta on isoa asuntoa kalliimpi.
Käytetyissä asunnoissa Pirkanmaan tilaston suurin kasvu kauppamäärissä tapahtui Kangasalla. Välittäjien tekemien kauppojen määrä kasvoi peräti 36,4 % verrattuna vuoden takaiseen. Käytettyjen asuntojen neliöhinta nousi maltillisesti 2,9 % ollen nyt 2170 € / m2. Kauppamäärien lisäksi Kangasalan asuntokaupan kiivasta tahtia kuvaa keskimääräisen myyntiajan kehitys, joka yksittäisenä mittarina on ehkä paras kuvaamaan asuntomarkkinan tilaa. Se lyheni 110 vuorokaudesta (2020) 94 vuorokauteen.
Uusi myyty asunto oli Kangasalla alkuvuoden aikana 59 neliöinen ja maksoi 199.433 €. Käytetty myyty asunto oli taasen 84 neliöinen, maksoi 175.611 € ja oli rakennettu vuonna 1988.
Lempäälässä uusia asuntoja myytiin alkuvuoden 2021 aikana 34 kappaletta, kun vuotta aiemmin uusia asuntoja myytiin vain 12 kpl. Uusien asuntojen neliöhinnat nousivat 11,5 % ollen nyt 3286 €.
Käytettyjen asuntojen kauppa kasvoi Lempäälässäkin toki huimasti eli 21 % vuodessa, mutta ympäryskunnista vain Ylöjärvellä kasvua oli vähemmän. Muissa jonkin verran tai reilusti enemmän. Asuntokauppojen määrässä Pirkkala ja Lempäälä ovat tällä hetkellä suunnilleen samalla tasolla. Muissa Tampereen ympäryskunnissa tehdään kauppaa parhaimmillaan jopa tuplamäärä. Lempäälä oli myös ainoa ympäryskunta, jossa käytetyn asunnon keskimääräinen myyntiaika piteni viime vuodesta.
Keskimääräinen käytetyn asunnon neliöhinta oli Lempäälässä 2377 € neliöltä ja se nousi vuodessa 10,5 %.
Uusi myyty asunto oli Lempäälässä keskimäärin 68 neliöinen ja maksoi 221.226 €. Keskimääräinen käytetty myyty asunto oli 100 neliöinen (+9 m2 vs 2020), maksoi 232.920 € ja oli rakennettu vuonna 1992.
Jo viime vuonna Nokian asuntokauppa otti huimia askelia ylöspäin sekä kauppamäärissä että toteutuneissa kauppahinnoissa. Alkuvuosi 2021 näyttää kehityksen jatkuneen vahvana ja ympäryskunnista vain Kangasala näyttää pysyneen Nokian tahdissa.
Uusia asuntoja myytiin Nokialla alkuvuoden aikana 25 kappaletta, joka on hyvin lähellä viime vuoden myytyjen lukumäärää. Hinnat uusissa asunnoissa nousivat 8,5 %, josta osan selittää keskimääräisen asuntokoon pienentyminen 74 neliöstä 59 neliöön.
Käytettyjä asuntoja myytiin Nokialla 2021 ensimmäisellä vuosipuoliskolla 320 kpl, kun vuotta aikaisemmin myytiin 238 kpl. Kasvua siis 34,5 % eli aivan poikkeuksellisen paljon. Kysynnän mukana neliöhinnat nousivat 10,2 %. Keskimääräinen myyntiaika tippui 99 vuorokaudesta 78 vuorokauteen. Käytetyt asunnot menivät siis nopeasti kaupaksi nousevin hinnoin.
Uusi myyty asunto oli Nokialla keskimäärin 59 neliöinen ja maksoi 194.736 €. Käytettynä myyty asunto oli keskikooltaan 87 neliöinen, maksoi 182.034 euroa ja oli rakennettu 1992.
Ylöjärvellä rakennetaan tällä hetkellä paljon ja se näkyy luonnollisesti uusien asuntojen myyntimäärissä. Ylöjärvellä myytiin 2021 ensimmäisellä vuosipuoliskolla peräti 87 uutta asuntoa, kun vuosi sitten myytiin 28 asuntoa. Uusien kohteiden valmistumisen aikataulu määrää myytyjen asuntojen määrää enemmän kuin asuntokaupan suhdanne. Ainakin niin kauan kun rakennusliikkeiden valmiiden asuntojen varastot pysyvät pieninä.
Käytettyjen asuntojen kauppamäärä kasvoi 9,3 % verrattuna vuoden takaiseen. Keskineliöhinta nousi 8,8 % ollen nyt 2198 € / m2. Käytettyjen asuntojen keskimääräiset myyntiajat lyhentyivät 101 vuorokaudesta 91:een.
Keskimääräinen uusi myyty asunto oli Ylöjärvellä alkuvuoden aikana 62 neliöinen ja maksoi 188.819 €, kun taas käytettynä myyty asunto oli 90 neliöinen, maksoi 190.674 € ja oli rakennettu 1992.
Tero Naskali
Yrittäjä, tj, DI, MBA
Kiinteistömaailma Tre Hämeenkatu ja Nokia
Kutsu välittäjämme Kotikäynnille, kun haluat keskustella tarkemmin asunnon myynnistä ja arvosta. Välittäjiemme antamat hinta-arviot ovat toteutuneet tilastojemme mukaan keskimäärin 98 prosenttisesti.
Kotikäynti ei sido sinua mihinkään eikä aiheuta sinulle mitään kuluja.
Kutsumalla välittäjämme kotiisi saat arvion asuntosi arvosta ja kuulet, miten sitä kannattaa lähteä markkinoimaan.
Kiinteistömaailman välittäjien arviot ovat toteutuneet viime vuosina 98 prosentin varmuudella.