Alaikäisellä eli alle 18-vuotiaalla ei ole itse oikeutta määrätä omaisuudestaan, tehdä tärkeitä sopimuksia tai muita merkittäviä oikeustoimia. Alaikäisen puolesta näistä päättää hänen edunvalvojansa. Alaikäisen edunvalvojana/edunvalvojina toimivat lähtökohtaisesti hänen huoltajansa. Kun on kyse esimerkiksi asunnon myynnistä tai ostosta, edunvalvoja tarvitsee kauppaa varten digi- ja väestötietoviraston luvan.
Näin ollen alaikäistä kuolinpesän osakasta edustaa kuolinpesän omistaman asunnon myynnissä hänen edunvalvojansa. Jos edunvalvoja on esteellinen, tulee hänelle määrätä sijainen. Digi- ja väestötietovirastosta voi tarkemmin tiedustella, milloin on tarpeen määrätä edunvalvojalle sijainen.
Sekä kuolinpesän omistaman asunnon myyntiin että sijoitusasunnon ostoon alaikäisen edunvalvojien tulee hakea digi- ja väestötietoviraston lupa. Luvan käsittelyaika kannattaa huomioida jo tarjousvaiheessa.