Myyntihinta ja velaton hinta - mitä niillä tarkoitetaan?

Olen myymässä kerrostaloasuntoani ja välittäjä on puhunut myyntihinnasta ja velattomasta hinnasta. Mitä näillä tarkoitetaan? Mistä hinnasta välittäjä laskee välityspalkkion? Haluaisin tietenkin, että siitä pienemmästä.

Myyntihinnalla tarkoitetaan summaa, jonka ostaja maksaa myyjälle kaupan kohteena olevista osakkeista. Mikäli osakkeisiin kohdistuu yhtiölainaa, siirtyy tämä lainaosuus ostajan vastattavaksi hänen tullessa osakkeenomistajaksi. Velaton myyntihinta tarkoittaa hintaa, johon sisältyy myyntihinnan lisäksi osakkeisiin kohdistuva lainaosuus. Tämä saattaa kuulostaa ristiriitaiselta, mutta asuntokaupan termeissä ”velaton” tarkoittaa sitä, että ko. summan maksamalla myös osakkeisiin kohdistuva lainaosuus on maksettu pois eli osakkeet ovat velattomat.

Välityspalkkio määräytyy sen mukaan, mitä siitä toimeksiantosopimuksessa on sovittu. Jos toimeksiantosopimuksessa on sovittu, että palkkio lasketaan velattomasta hinnasta, lasketaan se velattomasta hinnasta huolimatta siitä, kuinka paljon lainaosuutta kaupan kohteena oleviin osakkeisiin kohdistuu. Välitysliikkeiden välityspalkkiot lasketaan usein juuri velattomasta hinnasta.

 

Sanna Suni
Kiinteistömaailman lakiasianpäällikkö, OTK, KTM
 

06.06.2017 KiinteistömaailmaTulosta Jaa

Pyydä perusteltu hinta-arvio asunnostasi!

Kutsu välittäjämme Kotikäynnille, kun haluat keskustella tarkemmin asunnon myynnistä ja arvosta. Välittäjäme antamat hinta-arviot ovat toteutuneet tilastojemme mukaan keskimäärin 98 prosenttisesti.

Kotikäynti ei sido sinua mihinkään eikä aiheuta sinulle mitään kuluja.

Kiitos yhteydenotosta!

Välitämme yhteydenottopyynnön postinumeron perusteella lähimpään myymäläämme.

Uusimmat aiheesta

Valitse Kiinteistömaailma

Kutsumalla välittäjämme kotiisi saat arvion asuntosi arvosta ja kuulet, miten sitä kannattaa lähteä markkinoimaan.

Kiinteistömaailman välittäjien arviot ovat toteutuneet viime vuosina 98 prosentin varmuudella.