Kiinteistömaailman välittäjä Markus Hohenthal analysoi ylemmän kiinteistönvälittäjän tutkintoaan varten yli 10 000 rivitalokauppaa 90 kilometrin säteellä Helsingin keskustasta – ja teki hyvin mielenkiintoisen havainnon.

1 kilometri kauemmaksi Helsingin ydinkeskustasta = 1 minuutti lisää matka-aikaa = 1 prosentin edullisempi rivitalokoti.

”Etäisyyden, matka-ajan ja vanhojen rivitaloasuntojen hinnan keskinäinen 1 -1 - 1 -suhde on yllättävän vahva”, hämmästelee Markus Hohenthal analysoituaan rivitalokaupat vuosilta 2012 – 2014. Hohenthalin mukaan 1 - 1 - 1 -nyrkkisääntö toimii aina 70 - 80 kilometrin päähän Helsingin liikekeskustasta. Vain kalleimmat alueet pääkaupunkiseudulla (Lauttasaari, Tapiola, Kauniainen) poikkeavat täysin linjasta. Liikenneyhteydet, palvelut ja esim. meren läheisyys vaikuttavat toki alueiden hintoihin, mutta muutoin hintojen, etäisyyksien ja matkustusaikojen trendiviivat ovat lähes samansuuntaiset. Esimerkiksi Porvoossa vanhojen rivitaloasuntojen velaton keskihinta oli 44,5 prosenttia Helsingin vanhojen rivitaloasuntojen keskihintaa alempi. Matkaa Helsingistä Porvooseen on linnuntietä 47 kilometriä ja matka-aika omalla autolla noin 48 minuuttia. Hausjärvelle matkaa on 70 kilometriä, hinnat 70,4 prosenttia Helsingin hintoja alemmat ja matka-aika 72 minuuttia. ”Tämä nyrkkisääntö antaa Helsingissä työskenteleville yhden apuvälineen miettiä omia arvostuksia ja arjessa merkittäviä valintoja: asunko edullisemmin vai haluanko nopean työmatkan”, Hohenthal pohtii.

Hohenthalin analysoimassa aineistossa olivat mukana rivitalokaupat ennen vuotta 2001 valmistuneissa rivitaloyhtiöissä 90 kilometrin säteellä Helsingin keskustasta. ”Toimiiko sama kaava myös maakuntien kasvukeskuksissa ja niiden ympäristössä – siinä kiinnostava aihe seuraaviin selvityksiin”, Markus Hohenthal vinkkaa.

Asuntojen hintatietoihin alueittain voit tutustua täällä: Asuntojen hinnat - Sivulta löytyvän laskurin avulla voit hakea asuntojen hintatietoja paikkakunnan nimellä tai postinumerolla.