Viimeisen vuoden aikana on asumisen kustannusten noususta puhuttu useissa eri yhteyksissä. Tämä kiinnostaa jokaista oman asumisen kohdalla ja asuntosijoittajaa asia kiinnostaa jopa useiden eri asuntojen kohdalla. Vastikkeet ovat nousseet, energian hinta on noussut, korot ovat nousseet. Olemme tilanteessa, jossa todella moni vuokranantaja miettii vuokran nostamista.
Tilastot kertovat myös vuokratason noususta koko maassa. Tilastokeskuksen mukaan alkuvuonna 2023 vuokra on noussut suurista kaupungeista eniten Oulussa, yli 2,5%.
Vuokran hintaan vaikuttaa alueellisen vuokratason lisäksi eniten asunnon sijainti. Lisäksi neliöhintaa joko nostaa tai laskee asunnon kunto ja ikä, varustetaso, taloyhtiön kunto. Muita vuokraan ja vuokrattavuuteen vaikuttavia asioita voivat olla nettiyhteys, yhteiset tilat ja palvelut, joita voivat olla taloyhtiön saunatilat, kuntosali tai vaikkapa vuokra-auton käyttömahdollisuus. Myös autopaikan saatavuus voi vaikuttaa merkittävästi asunnon vuokrattavuuteen.
Vuokran nosto
Vuokranantajalla ei ole oikeutta nostaa vuokraa pelkästään omasta päätöksestään. Asuinhuoneiston vuokralaissa ei suoraan kerrota miten ja milloin vuokraa voi nostaa. Laissa kuitenkin mainitaan, että vuokran nostoperuste, sekä nostoajankohta, tulee olla sovittuna etukäteen. Tämän vuoksi, kun vuokran nostamista mietitään, on sekä vuokranantajan, että myös vuokralaisen, syytä kaivella aikanaan kirjoitettu vuokrasopimus esiin. Onneksi suullisia vuokrasopimuksia ei tänä päivänä enää kovin usein tehdä.
Meillä Kiinteistömaailma Tuirassa asuntojen vuokrannostoperusteista selkeästi yleisin on elinkustannusindeksiin perustuva nosto. Noston ajankohta on määritetty vuosittain tiettyyn kuukauteen, joka on ilmoitettu vuokrasopimuksessa. Toiseksi yleisin nostamisen peruste on jokin tietty % vuosittain.
Mikäli nostamisesta ei ole sovittu vuokrasopimuksessa, on vuokranantajalla silti mahdollisuus neuvotella vuokran nostosta vuokralaisen kanssa. Mikäli yhteisymmärrykseen ei päästä ja neuvotellaan kohtuullisesta korotuksesta, voi kyseeseen tulla myös vuokrasopimuksen irtisanominen.
