Helsingin postinumeroalue 00540 koki vuosien 2024 ja 2025 välillä selviä muutoksia niin myyntiajoissa, myyntimäärissä kuin hinnoissakin. 00540‑alueella – jossa markkinaa leimaa osin pienempi volyymi – yksittäiset asuntotyypit voivat aiheuttaa suurempiakin heilahteluja.
Vuoden 2025 datan perusteella markkina hidastui, mutta kokonaiskysyntä pysyi odotettua vahvempana.
Myyntiajat pitenivät selvästi
00540‑alueella myyntiajat nousivat vuoden 2024 111,83 päivästä vuoden 2025 144,44 päivään — kasvu on merkittävä, +32,6 päivää.
Huoneistotyypeittäin:
1h: pysyi ennallaan (129 pv) 2h: kasvu 100 → 160 pv 3h: lasku 133 → 112 pv (harvinainen piristys) 4–5h: myyntiajat nousivat selvästi (esim. 5h: 75 → 490 pv)
Kasvaneet myyntiajat kertovat ostajien aiempaa pidemmästä harkinta-ajasta ja markkinan rauhoittumisesta.
Myyntimäärät nousivat 22,8 %
Myyntimäärä kasvoi 35 → 43 kappaleeseen (+22,9 %).
3h asunnot: myyntimäärät lähes kaksinkertaistuivat (9 → 18 kpl) 1h, 2h ja 4h: säilyivät samalla tasolla 5h: 3 → 1 kpl (pieni volyymi, suuret heilahtelut)
Vaikka myyntiajat pitenivät, ostajia oli enemmän liikkeellä — markkina muuttui valikoivammaksi, ei pysähtyneeksi.
Hintakehitys kääntyi laskuun
Velaton keskihinta laski vuodesta 2024 vuoteen 2025.
Keskimääräinen velaton hinta: 482 413 € → 462 253 € (–4,18 %) Suurimmat laskut: 1h: –12,4 % 5h: –55,4 % (pieni volyymi, yksittäisten kauppojen vaikutus suuri)
Ainoa selkeä nousija:
3h: 472 055 € → 488 283 € (+3,44 %)
Neliöhinnat laskivat – mutta mukana positiivisia poikkeuksia
Keskimääräinen neliöhinta laski 7 688 → 7 225 €/m² (–6,0 %).
Huoneistotyypeittäin:
1h: nousu (8 942 → 9 359 €/m²) 2h: lasku (8 246 → 7 791 €/m²) 3h: hienoinen nousu (6 463 → 6 546 €/m²) 4h: nousu (6 769 → 7 307 €/m²) 5h: ei riittävää vertailudataa vuonna 2025
Pienet ja keskihintaiset asunnot vetivät edelleen kohtuullisesti, vaikka kaksioissa oli laskua.
Yhteenveto: 00540‑markkina 2025
Vuosi 2025 toi mukanaan:
✅ myyntiaikojen selkeän pidentymisen ✅ yllättävän myyntimäärien kasvun ✅ keskihintojen laskun ✅ 3–4h asuntojen kysynnän piristymisen
Vuosi 2026 voi muodostua mielenkiintoiseksi, mikäli kaksiot alkavat seurata kolmioiden vanavedessä. Keskihintaiset perheasunnot näyttävät pitävän pintansa.
Paikallinen asiantuntija palveluksessasi
Haluatko tietää, mitä kotisi arvo olisi juuri nyt 00540‑alueella? Tai miten nämä luvut vaikuttavat juuri sinun asuntosi myyntimahdollisuuksiin?
Olemme mielellämme apunasi.
Christian Helin, LKV Yrittäjä – Kiinteistömaailma Kallio–Kalasatama ✉️ christian.helin@km.fi | 📞 050 3236 378
Kiinteistömaailma Kallio–Kalasatama Viides linja 14, 00530 Helsinki
✉️ kallio@kiinteistomaailma.fi | 📞 09 5860 23 00 Paikallinen asuntomarkkinoiden asiantuntija