Kiinteistömaailman 56. kiinteistönvälittäjäbarometri on edelliskertojen tapaan kaksiosainen. Hinnankehitysennuste perustuu tekoälypohjaiseen mallinnukseen, ja eri asuntotyyppien kysyntä- ja tarjontanäkymät taas paikallisten välittäjien arvioihin. Tällä kerralla näkemyksensä asuntokaupoista antoi 365 Kiinteistömaailman asuntokaupan ammattilaista eri puolilta Suomea.
Tampereelle ja Turkuun odotetaan pääkaupunkiseutua voimakkaammin nousevaa hinnankehitystä
Kiinteistömaailman tekoälypohjainen hintaennuste antaa jokaiselle Suomen postinumeroalueelle oman ennusteensa. Niiden keskiarvona syntyy koko maan lukema +1,5% seuraavalle 12 kuukauden jaksolle. Kaupunkikohtaiset uudet ennusteet ovat Helsinkiin +2,1%, Turkuun ja Tampereelle +2,6%, Ouluun +1,3%, Kuopioon +0,2% ja Lahteen –0,1%. Nollan prosentin molemmin puolin pyörivät ennusteet tarkoittavat, että hinnankehityksen näkökulmasta näistä kaupungeista löytyy sekä hienoisesti plussalla että miinuksella olevia kaupunginosia. “Jo edellisbarometrissä esiin noussut Tampereen ja Turun seudun hintojen kiriminen kohti Helsingin hintatasoa näyttää jatkuneen ja jopa vahvistuneen edellisennusteen julkaisun jälkeen”, sanoo analyytikko Tony Korkala.
Lisää paikkakuntakohtaisia ennusteita >
Pieniä asuntoja runsaasti tarjolla sekä omistus- että vuokrakodeiksi – ihannevuokralaisen kuva laajenee väistämättä
Yhteensä 365 kiinteistönvälitysammattilaisen mukaan asuntojen kysynnän painopiste on voimakkaasti perheasunnoissa. Varsinkin uudehkoista perheasunnoista välittäjät arvioivat monin paikoin olevan edelleen selkeä pula. Pienimmistä kerrostaloasunnoista sen sijaan voidaan nähdä kevään aikana joillakin alueilla kohtalaisen voimakastakin ylitarjontaa, esimerkiksi Helsingissä, Espoossa, Vantaalla, Lahdessa ja Jyväskylässä.
”Asuntosijoittajilla on paikoin varsinkin vähemmän houkuttelevissa osoitteissa tai huonokuntoisissa kohteissa haasteita saada pienimpiin asuntoihinsa vuokralaisia. Näitä asuntoja on tullut myyntiin viimeisen vuoden aikana kasvavaan tahtiin, kun sijoittavat kotiuttavat voittojaan, pienentävät riskejään tai vaihtavat omistustaan suotuisampiin kohteisiin”, sanoo Kyhälä.
”Ihannevuokralaisen kuvaa tämä laajentaa väistämättä. Sijoittaja ei ehkä pysty entiseen tapaan sanelemaan määräaikaisen sopimuksen kestoa tai ennakkoon maksettavia vuokravakuuksia, vaan myös lyhyempiä vuokrasopimuksia haluavat tai pienemmillä vakuuksilla sopimuksiin suostuvat voivat olla jatkossa täysin tavoiteltuja vuokralaisia”, pohtii Kyhälä.
Lue paikkakuntakohtaiset kysynnän ja tarjonnan näkymät >
Tänään julkaistun Kiinteistömaailman 56. barometrin erikoisteemana on asunnon omistamisen tai vuokralla asumisen vaikutus yksilön varallisuuden kehittymiseen. Kiinteistömaailman laskelma yli 20 paikkakunnalle kertoo, miten yksilön varallisuusasema on kehittynyt viime vuosikymmenen puolivälin jälkeen riippuen siitä, valitsiko tai valikoituiko tuolloin asumismuodoksi omistus- vai vuokra-asunto. Lue erillinen tiedote >
Lisätiedot: Risto Kyhälä, toimitusjohtaja, Kiinteistömaailma Oy, puh. 0400 998800
Tony Korkala, analyytikko, Kiinteistömaailma Oy, puh. 050 3070361
Taina Mustamo, markkinointi- ja viestintäjohtaja, Kiinteistömaailma Oy, puh. 050 4240045