Tällä kertaa Pirkanmaan asuntomarkkinakatsauksessa luotiin silmäys menneeseen kolmeen kuukauteen. Vertailukausina oli luonnollisesti viime vuosi, mutta sen lisänä vuosi 2019, joka monen alan asiantuntijan mukaan oli viimeisin "normaali" vuosi, kun taas vuodet 2020 ja 2021 olivat asuntokaupassa erittäin kovan kysynnän vuoksi poikkeuksellisia.
Ylöjärven uudisasuntojen kauppoja tehtiin kolmen kuukauden aikana 19 kpl (24 kpl 2021 ja 19 kpl 2019). Määrä on siis pysynyt samassa suuruusluokassa. Hintaluokka on kuitenkin muuttunut rajusti. Keskimääräinen neliöhinta 3754 € / m2 on noussut uudisasunnoissa vuodessa peräti 23,0 % (3053 € / m2) ja kolmessa vuodessa 34,9 % (2782 € / m2). Eli kolmessa vuodessa uudiskohteen hinta on noussut noin tuhannella eurolla per neliö. Syitä näin suureen muutokseen on varmasti useampia, mutta uskoisin rakennusliikkeiden tuotannon painottuvan Ylöjärvellä entistä enemmän kerrostaloihin ja toisena isona syynä on tietysti rakennuskustannusten nousu.
Tarkastelujakson aikana keskimääräinen uusi asunto on ollut kooltaan 81 neliöinen (2019), 78 neliöinen (2021) ja 85 neliöinen (2022). Uusimmat ovat muutamaa neliötä vanhempia suurempia, joten se ei selitä koko Pirkanmaan jyrkintä neliöhintojen nousua uusissa asunnoissa.
Käytettyjä asuntoja myytiin kiinteistönvälittäjien toimesta melko tarkkaan sama määrä kuin viime vuonna (113 kpl vs 116 kpl). Vuonna 2019 käytettyjä asuntoja myytiin jonkin verran enemmän 139 kpl. Käytettyjen asuntojen neliöhinnat nousivat 9,8 % vuodessa ja 15,7 % kolmessa vuodessa.
Myytyjen asuntojen keskimääräinen myyntiaika on liikkunut 75 vuorokaudesta (2019 ja 2021) 65 vuorokauteen (2022).
Keskimääräinen käytettynä kiinteistönvälittäjän myymä asunto oli Ylöjärvellä touko-, kesä- ja heinäkuussa vuonna 2022 89 neliöinen, maksoi 208.503 euroa ja oli rakennettu vuonna 1994.
Aina joskus pienempien paikkakuntien lukuja tulkitessa täytyy lukuja tutkia ja tuntea syvällisemmin. Tämä asia näyttäytyy Nokian uudisasuntokaupassa valitulla tarkastelujaksolla niin, että myytyjen asuntojen määrä prosentuaalisesti vaihtelee erittäin paljon, mutta syynä ensisijaisesti on rakennusyritysten valmistuva tuotanto, pikemminkin kuin muutokset varsinaisessa asuntomarkkinassa. Vuonna 2022 touko-, kesä- ja heinäkuussa Nokialla myytiin uusia asuntoja 35 kappaletta, vuonna 2021 7 kappaletta ja vuonna 2019 35 kappaletta.
Uudisasuntojen neliöhinta on noussut vuodessa Nokialla 1,2 % ja kolmessa vuodessa 29,1 %. Euroissa mitattuna nousu on ollut tällä aikaa 809 €. Suuri osa tästä tilastoilmiöstä selittyy uuden asunnon keskikoon pienenemisellä 71 neliöstä 50 neliöön ja edelleen todennäköisesti rakennusliikkeiden tuotanto on tällöin painottunut kerrostalotuotantoon enemmän kuin kolme vuotta sitten.
Käytettyjen asuntojen markkina Nokialla laski kappalemäärin 17,8 % vuoden takaiseen verrattuna ja jos verrataan vuoteen 2019, oltiin loivassa nousussa +3,4 %.
Käytettynä myytyjen asuntojen keskimääräinen neliöhinta oli Nokialla 2199 €. Neliöhinta nousi vuodessa 2,5 % ja kolmessa vuodessa 17,0 %. Nokialla pari viime vuotta on asuntomarkkina kehittynyt voimakkaasti ja se näkyy sekä uusien että käytettyjen asuntojen neliöhinnan nousuna.
Käytetyn asunnon myyntiaika oli Nokialla 65 vuorokautta ja se lyheni 11 vuorokautta verrattuna vuoden takaiseen sekä 24 vuorokaudella verrattuna kolmen vuoden takaiseen.
Käytettynä myyty asunto oli Nokialla keskimäärin 87 neliöinen, maksoi 193.442 euroa ja oli rakennettu 1988. Nokialla asuntojen hinnat ovat tehneet kovan nousun ja ottaneet melkein jo kiinni muiden ympäryskuntien keskimääräiset neliöhinnat. Tällä tarkastelujaksolla esimerkiksi Kangasalan käytetyt asunnot olivat enää 36 € / m2 Nokian asuntoja kalliimpia.
Lempäälässä myytiin välittäjien toimesta vain kaksi uudisasuntoa. Jotkut alueella toimivat rakennusliikkeet myyvät kohteitaan itse ja välttämättä kaikki nämä kaupat eivät päädy kiinteistönvälittäjien kauppahintarekisteriin. Viime vuonna vastaavana ajanjaksona myytiin 29 asuntoa ja vuonna 2019 13 uutta asuntoa.
Uusien asuntojen neliöhinnat nousivat yli 4000 euron rajan (+18,4 %), mutta olivat kuitenkin muutaman euron tarkuudella vuoden 2019 tasolla. Näin suuri neliöhintojen heilunta kertoo todennäköisesti rakennusliikkeiden tuotannon erilaisuudesta eri vuosina.
Lempäälän käytettyjen asuntojen kaupan volyymi tippui 35,0 % verrattuna vuoden takaiseen ja 19,8 % verrattuna kolmen vuoden takaiseen. Hurja muutos, mutta toki kolmen kuukauden tarkastelujakso on melko lyhyt laajempien syiden ja seurausten selvittämiseen.
Käytettyjen asuntojen volyymin pienemisestä huolimatta keskimääräinen neliöhinta nousi 12,0 % verrattuna vuoteen 2021 ja 28,5 % verrattuna vuoteen 2019. Tämä ero on rahassa mitattuna noin 600 € / m2. Ainakin osa neliöhinnan noususta selittyy keskimääräisen myydyn asunnon koon pienentymisellä 103 neliöstä 88 neliöön kolmen vuoden aikana.
Keskimääräisen myyntiajan kehitys 87 vuorokaudesta (2021) 60 vuorokauteen (2022) kertoo asuntojen vaihtavan omistajaa kohtuullisen nopeasti verrattuna lähihistoriaan. 27 vuorokauden muutos on myyntiajoissa valtavan suuri.
Lempäälässä keskimääräinen käytettynä myyty asunto oli 88 neliöinen, maksoi 229.263 ja oli rakennettu 1993. Lyhentynyt myyntiaika ja hintojen nousu kertoisi Lempäälän kysynnän olevan asuntomarkkinoilla tarjontaa runsaampaa.
Kuten parissa muussakin Tampereen ympäryskunnassa, niin myös Kangasalla uusien myytyjen asuntojen määrä vaihtelee suuresti. Kolmen vuoden haarukka on vaihdellut 5 asunnosta (2022) 26 asuntoon (2021). Volyymiin vaikuttaa enemmän rakennusyritysten valmistuva tuotanto ja heilunnan perusteella ei kovin syviä analyysejä ole välttämättä mahdollista eikä tarpeellista tehdä.
Uusien asuntojen hinta pysyi Kangasalla vuoden 2021 tasolla muutaman euron sisään ja kolmen vuoden ikkunassa neliöhinnat ovat nousseet 11,6 % asuntojen koon vaihdellessa 67 (2019), 64 (2021) ja 68 (2022) neliön välillä.
Käytettyjen asuntojen kävi Kangasalla pari vuotta huimana. Nyt tilanne on normalisoitumassa. Vuoteen 2021 verrattuna kauppojen volyymi on tippunut 25,0 % ja vuoteen 2019 12,6 %. Käytettyjen asuntojen keskimääräiset neliöhinnat nousivat kuitenkin 3,3 % (2021) ja 15,2 % (2019). Korkea kysyntä on pitänyt siis hintatasoa nousevassa suunnassa. Korkeaa kysyntää konkretisoi myyntiajan kehitys 110 vuorokaudesta (2019) 78 vuorokauteen (2021) ja edelleen 66 vuorokauteen (2022).
Käytetty asunto oli Kangasalla keskimäärin 97 neliöinen, maksoi 210.714 € ja maksoi 210.714 €.
Pirkkalassa uudisasuntojen kauppa on Tampereen ympäryskuntiin verraten pysynyt vakaimpana reilussa 20 asunnossa. Keskimääräinen neliöhinta on noussut vuodessa 12,0 % ja kolmessa vuodessa 16,2 %. Keskimääräinen uusi myyty asunto oli Pirkkalassa 86 neliöinen, kun vuosi sitten neliöitä oli 70 ja kolme vuotta sitten 58. Kasvaneeseen kokoon peilaten neliöhinnan kehitys on ollut valtavaa.
Käytettyjen asuntojen kauppojen volyymi niiasi Pirkkalassa 15,2 % verrattuna vuoteen 2021 ja 20,2 %. Ehkä jopa hieman yllättäen Pirkkala oli tämän tarkastelun kunnista ainoa, jossa käytettyjen asuntojen keskimääräinen neliöhinta laski verrattuna vuoden takaiseen (-4,8 %), mutta toki nousi verrattuna kolmen vuoden takaiseen (+16,2 %).
Runsaasta kysynnästä kertoo keskimääräisen myyntiajan kehitys 72 vuorokaudesta (2019) ensin 60 vuorokauteen (2021) ja edelleen 55 vuorokauteen (2022).
Keskimääräinen pirkkalalainen myyty käytetty asunto oli tarkastelujaksolla 86 neliöinen, maksoi 354.704 ja oli rakennettu vuonna 1992.
Kutsu välittäjämme Kotikäynnille, kun haluat keskustella tarkemmin asunnon myynnistä ja arvosta. Välittäjiemme antamat hinta-arviot ovat toteutuneet tilastojemme mukaan keskimäärin 98 prosenttisesti.
Kotikäynti ei sido sinua mihinkään eikä aiheuta sinulle mitään kuluja.
Kutsumalla välittäjämme kotiisi saat arvion asuntosi arvosta ja kuulet, miten sitä kannattaa lähteä markkinoimaan.
Kiinteistömaailman välittäjien arviot ovat toteutuneet viime vuosina 98 prosentin varmuudella.