Tampereen asuntomarkkinan vertaaminen vuoden 2019 alkuun

Julkisuudessa on useita kertoja haluttu verrata tämän vuoden alun asuntomarkkinan tilannetta erityisesti vuoden 2019 tilanteeseen. 2020 ja 2021 ovat olleetkin asuntomarkkinan kannalta poikkeuksellisia, virustilanteen häiritsemiä vuosia, joten tällainen pidemmälle menevä vertailu antaa ehkä paremmin kuvaa nykytilanteesta.
Nytkin erityisesti geopoliittinen tilanne on haastava ja sen myötä myös asuntomarkkinan tilannetta seurataan korostuneen tarkkaavaisesti.

Tampereen asuntomarkkina 2022 vs 2019

Tarkastelu tehtiin asuinrakennustyypeittäin jakaen myydyt asunnot kerros-, rivi- ja omakotitaloihin.

Tampereen käytettyinä myytyjen asuntojen vertailussa huomataan, että vuoden 2019 tasoon verrattuna nyt myytiin omakotitaloja ja rivitaloja hiukan vähemmän (OKT -10,9 % ja RT -4,6 %), mutta kerrostaloasuntoja myytiin reilusti enemmän +37,7 %. Kokonaisuudessaan käytettyjen asuntojen kauppoja tehtiin yhteensä 2005 kpl eli 25,0 % enemmän kuin vuonna 2019 vastaavalla ajanjaksolla.

Kaikkien asuntotyyppien keskimääräiset neliöhinnat nousivat reilusti. Kerrostaloissa keskimääräinen neliöhinta oli 3504 €/m2 (+17,7 % vs 2019), rivitaloissa 2847 €/m2 (+11,9 €/m2 vs 2019) ja omakotitaloissa 2645 €/m2 (+18,1 % vs 2019).

Tampereella keskimääräinen käytettynä myydyn asunnon hinta kerrostalossa oli 188.843 € (+11,4 % vs 2019), rivitalossa 235.926 € (+9,7 % vs 2019) ja omakotitalossa 376.519 € (+23,8 % vs 2019).

Myyntiaikavertailussa kerrostaloasunnot myytiin keskimäärin 4 vuorokautta nopeammin kuin 2019 (67 vs 63 vrk), rivitaloasunnot 18 vuorokautta nopeammin (68 vs 50 vrk) ja omakotitalot 28 vuorokautta nopeammin (123 vs 95 vrk).

Yhteenvetoa

Jos verrataan kuluvan vuoden asuntokauppadataa vuoden 2019 vastaavaan ajanjaksoon, kauppa on käynyt kauppakappalein mitattuna +25 % vilkaammin. Rivitaloasunnot ja omakotitalot hivenen nihkeämmin, mutta kerrostaloasunnot reilusti paremmin kuin vuonna 2019. 

Kauppahinnat ovat nousseet kohtuullisen johdonmukaisesti kaikissa asuntotyypeissä (neliöhinnat +11,9 % - 18.1 %). Myyntiajat ovat lyhentyneet, rivitaloasunnoissa ja omakotitaloissa merkittävästi. 

Tampereen asuntokauppa ei ole pysähtynyt eikä romahtanut, vaan pikemminkin sen voi kuvata kulkevan vakaasti. 

27.06.2022

Pyydä perusteltu hinta-arvio asunnostasi!

Kutsu välittäjämme Kotikäynnille, kun haluat keskustella tarkemmin asunnon myynnistä ja arvosta. Välittäjiemme antamat hinta-arviot ovat toteutuneet tilastojemme mukaan keskimäärin 98 prosenttisesti.

Kotikäynti ei sido sinua mihinkään eikä aiheuta sinulle mitään kuluja.

Valitse Kiinteistömaailma

Kutsumalla välittäjämme kotiisi saat arvion asuntosi arvosta ja kuulet, miten sitä kannattaa lähteä markkinoimaan.

Kiinteistömaailman välittäjien arviot ovat toteutuneet viime vuosina 98 prosentin varmuudella.