Tällä kertaa Pirkanmaan asuntomarkkinakatsauksessa luotiin silmäys menneeseen kolmeen kuukauteen. Vertailukausina oli luonnollisesti viime vuosi, mutta sen lisänä vuosi 2019, joka monen alan asiantuntijan mukaan oli viimeisin "normaali" vuosi, kun taas vuodet 2020 ja 2021 olivat asuntokaupassa erittäin kovan kysynnän vuoksi poikkeuksellisia.
Tampereella asunnon ostajien ja talouden epävarmuus näyttäisi puraisseen erityisesti uudisasuntokauppaan. Touko-, kesä- ja heinäkuussa tehtiin kiinteistönvälittäjien toimesta 118 uudisasuntokauppaa. Vuotta aiemmin kauppoja tehtiin 383 kpl ja vuonna 2019 361 kpl.
Uudisasuntojen keskimääräinen neliöhinta laski 4,0 % ollen nyt 5214 € / m2. Samaan aikaan keskimääräinen myydyn uuden asunnon koko kasvoi 48 neliöstä 54 neliöön. Tämän kun suhteuttaa keskimääräiseen neliöhintaan, niin on selvää, että hintataso on pysynyt kutakuinkin samana kuin 2021. Vuodesta 2019 keskimääräinen neliöhinta on noussut 11,6 %.
Keskikoon kasvamisen myötä uusi asunto maksoi Tampereella keskimäärin 286.054 €.
Käytettyjen asuntojen kauppojen määrä Tampereella laski 7,9 % viime vuodesta vastaavalla ajanjaksolla. Vuoteen 2019 verrattuna kauppoja tehtiin 6,9 % vähemmän.
Käytettyjen asuntojen keskikoko on pysynyt haarukassa 69-70 koko tarkastelujakson eli siten neliöhintavertailu kertoo melko tarkasti hintakehityksestä. Myydyn käytetyn asunnon neliöhinta oli tänä vuonna 3378 € / m2 ja se nousi 3,2 % vuodessa. Vielä vuonna 2019 neliöhinta oli 2904 € ja siihen verrattuna nyt tehtiin kauppaa 16,3 % korkeammalla tasolla.
Käytettyjen asuntojen myyntiaika oli vuonna 2019 keskimäärin 71 vuorokautta, 2021 61 vuorokautta ja 2022 60 vuorokautta.
- Uudisasuntokauppojen määrä on jarruttanut voimakkaasti hintojen kuitenkin pysyessä karkeasti 2021 tasolla
- Käytettyjen asuntojen kauppamäärä 7,9 %, mutta keskimääräinen neliöhinta nousi 3,2 % (3378 € / m2). Myyntiajat samaa tasoa kuin viime vuonna
Koko Pirkanmaan tarkastelu muistuttaa hyvin paljon Tampereen markkinatilannetta.
Uudiskohteiden kauppojen lukumäärä laski 58,3 % verrattuna vuoden takaiseen ja 54,4 % verrattuna vuoteen 2019. Keskimääräinen neliöhinta laski 6,8 % verrattuna vuoden takaiseen, mutta nousi 6,3 % verratuna vuoteen 2019.
Käytettyjen asuntojen kauppojen lukumäärä laski 12,9 % vuodessa 2121 :stä kaupasta 1848 kauppaan. Verrattuna vuoteen 2019 laskua oli 5,5 % kauppamäärällä mitattuna.
Käytettynä myytyjen asuntojen neliöhinta nousi koko Pirkanmaan tarkastelussa 3,6 % vuodessa ja 14,1 % kolmessa vuodessa. Asuntoa myytiin keskimäärin 88 vuorokautta (2019), 77 vuorokautta (2021) ja 69 vuorokautta (2022) eli myyntiaika on lyhentynyt tällä tarkastelujaksolla melkein kolmella viikolla.
Käytettynä myyty asunto oli Pirkanmaalla keskimäärin 79 neliöinen, maksoi 200.812 € ja oli rakennettu vuonna 1982.
Kutsu välittäjämme Kotikäynnille, kun haluat keskustella tarkemmin asunnon myynnistä ja arvosta. Välittäjiemme antamat hinta-arviot ovat toteutuneet tilastojemme mukaan keskimäärin 98 prosenttisesti.
Kotikäynti ei sido sinua mihinkään eikä aiheuta sinulle mitään kuluja.
Kutsumalla välittäjämme kotiisi saat arvion asuntosi arvosta ja kuulet, miten sitä kannattaa lähteä markkinoimaan.
Kiinteistömaailman välittäjien arviot ovat toteutuneet viime vuosina 98 prosentin varmuudella.