Pirkanmaan asuntomarkkinakatsaus 1-2/2024

Asuntolainoja nostettiin tammikuussa Suomen Pankin mukaan 812 miljoonalla eurolla. Aiempia vuosia tarkastellessa on pakitettava aina vuosiin 2002 ja 2003, jolloin on nähty yhtä matalia lukuja. Osansa vaimealla asuntolainakysynnällä tammikuussa on varmasti loppuvuoden ensiasunnon ostajia aktivoineella varainsiirtoveromuutoksella. Huippukysyntätilanteissa asuntolainoja on nostettu Suomessa yli kahdella miljardilla eurolla kuukaudessa.
Ajankohtia yhdistää osittain sattumalta suunnilleen samalla tasolla olleet keskimääräiset nostettujen asuntolainojen korot. Vuoden 2000 noin 6 prosentin korkohuipusta oltiin laskettu noin neljän prosentin tasoon vuodenvaihteeseen 2002-2003. Nyt taas 12 kuukauden Euriborin korkohuippu osui syksyyn 2023 ja siitä hetkestä on ohjauskorko tippunut puolisen prosenttiyksikköä.
 
Koko Suomessa tehtiin helmikuussa 3155 käytetyn ja 107 uuden asunnon kauppaa. Vuonna 2023 myytiin 3852 käytettyä asuntoa ja 224 uutta asuntoa, vuonna 2022 myytiin 5650 käytettyä ja 759 uutta asuntoa ja vuonna 2021 6032 käytettyä ja 1017 uutta asuntoa. Käytettyjen kauppa on siis laskenut kauppakappaleilla mitattuna vuoteen 2021 verrattuna 47,3 % ja uusien kauppa 89,5 %.
 
Kuluttajien luottamusindikaattori romahti Venäjän hyökätessä Ukrainaan. Indikaattori on viime kuukausina korkohuipun ohituksen jälkeen osoittanut pientä positiivista elpymistä, mutta huippuajoista ollaan silti melko kaukana. Ehkä vielä paremmin asuntokaupan ilmapiiriä kuvaavat kuluttajien omat ajatukset ajankohdan otollisuudesta kestotavaroiden hankkimiseen sekä ajankohdan otollisuudesta lainanottoon. Samoin niissä ehkä tiukin piste on ohitettu ja trendi näyttäisi kääntyvän hiljalleen parempaan, mutta kovin pikaisesta positiivisesta kehityksestä lienee turha haaveilla.
 
Koko Pirkanmaa
Tampere säilytti paikkansa valtakunnallisen vetovoimatutkimuksen kärjessä. Taloustutkimuksen tekemän kyselytutkimuksen mukaan 38 % 15-79 vuotiaista vastanneista voisi ajatella asuvansa Tampereella. Seuraaville sijoille yltävät Helsinki 33 % ja Turku 29 %.
T-Media teki tammikuussa 2024 suurimpien kaupunkien Veto&Pitovoima-tutkimuksen ja siinäkin tutkimuksessa Tampere oli vetovoimaisin. Muut mitalisijat menivät Kuopiolle ja Jyväskylälle.
 
Tampereen seutukunnan vetovoima ja sitä myötä positiivinen muuttoliike ylläpitää asuntojen kysyntää Tampereella ja välittömissä ympäryskunnissa ja nyt kun uudisasuntojen tuotanto on matalalla tasolla, muuttoliike tulee vaikuttamaan asuntomarkkinaan voimakkaasti. Kysymys on oikeastaan enemmän siitä, että milloin vaikutukset alkavat patouman myötä purkautua vilkkaampana kysyntänä kuin juuri tällä hetkellä.
 
Koko Pirkanmaalla myytiin tammi- ja helmikuussa yhteensä 755 asuntoa, joista 718 oli käytettynä myytyjä ja 37 uusia asuntoja. Kauppakappaleilla mitattuna käytettyjä myytiin 6,8 % viime vuotta vähemmän ja uusien asuntojen kauppoja 40,3 % vähemmän. Hinnallisesti kauppoja tehtiin hyvin samalla tasolla kuin vuotta aiemmin. Keskimääräinen neliöhinta käytetyissä jousti 0,7 % ja uusissa 1,1 % alaspäin. Uusien kohdalla keskimääräistä neliöhintaa nosti pienentynyt myydyn asunnon neliömäärä, joka laski 71 neliöstä 65 neliöön.
Keskimääräinen uusi asunto oli koko Pirkanmaalla 65 neliöinen ja maksoi 270.235 €. Keskimääräinen käytettynä myyty asunto oli 78 neliöinen, maksoi 189.981 € ja oli rakennettu vuonna 1984. Käytetty myytiin keskimäärin 114 vuorokaudessa (2023 91 vrk).
 
Näkökulman laajentamiseksi tässä tarkastelussa verrattiin käytettyjen asuntojen kauppojen toteutuneita lukuja myös viiden vuoden takaiseen eli vuoteen 2019, jota yleisesti pidetään viimeisenä normaalina asuntokaupan vuotena ennen koronavirustilanteen vaikutuksia. Lukumäärällisesti vuotta 2019 ollaan tällä hetkellä reilusti perässä, kun 2019 vuonna käytettyjä myytiin 994 kappaletta eli 38,4 % enemmän kuin 2024. Keskimääräinen neliöhinta oli vuonna 2019 2370 €, kun se oli 2547 € (+7,5 %) tänä vuonna. Suuri muutos on keskimääräisessä myyntiajassa. Se pidentyi 90 vuorokaudesta 114 vuorokauteen.
 
Ylöjärvi
Ylöjärvellä viime vuoden kaksi ensimmäistä kuukautta asuntokauppa kävi vielä hyvin. Tänä vuonna kauppamäärät ovat käytettyjen asuntojen kohdalla tippuneet 37,5 % ja uusien osalta 77,8 %. Uusia asuntoja myytiin kahden ensimmäisen kuukauden aikana tänä vuonna 2 kappaletta. Vuoteen 2023 verrattuna käytettyjen asuntojen keskimääräinen neliöhinta piti hyvin pintansa alentuen 1,4 %. Käytetyn asunnon myyntiaika lyheni vuorokaudella. Tampereen ja ympäryskuntien katsauksessa Ylöjärvi oli ainoa, jossa myyntiaika lyheni.
 
Vuoteen 2019 verrattuna alkuvuoden 2024 käytettyjen asuntojen kauppamäärä pieneni 40,7 % kappalemäärän tippuessa 35:een 59:stä. Hinnallisesti tänä vuonna ollaan keskimäärin kymmenisen prosenttia vuotta 2019 korkeammalla tasolla. Vuonna 2019 myyntiaika on Ylöjärvellä ollut paljon pidempi kuin nyt (114 vrk vs 94 vrk).
 
Keskimääräinen käytettynä myyty asunto oli Ylöjärvellä alkuvuonna 2024 99 neliöinen, maksoi 201.341 € ja oli rakennettu vuonna 1996. Uusi myyty asunto oli keskimäärin selvästi pienempi eli 70 neliöinen ja maksoi 252.125 €.
 
Nokia
Nokian asuntokauppa on käynyt alkuvuoden aikana kohtuullisesti. Vuoden 2023 vastaavaan ajanjaksoon verrattuna nyt myytiin käytettyjä asuntoja 15,6 % enemmän. Hinnat joustivat alaspäin maltillisesti eli 4,8 % vuodessa. Myyntiaika piteni Nokialla keskimäärin 91 vuorokaudesta 118 vuorokauteen.
 
Uusia asuntoja myytiin alkuvuoden aikana Nokialla kolme kappaletta eli täsmälleen yhtä paljon kuin vuonna 2023. Uusien asuntojen neliöhinta laski 9,9 %, josta osa selittyy sillä, että myytävät asunnot olivat suurempia ja neliöhinta tällöin alempi.
 
Vuonna 2019 myytiin Nokialla vastaavalla ajanjaksolla 62 käytettyä asuntoa eli 19,2 % enemmän kuin tänä vuonna. Hintataso on viidessä vuodessa noussut neliöhinnalla mitattuna 1847 eurosta 1927 euroon eli 4,3 %.
 
Keskimääräinen Nokialla myyty käytetty asunto oli alkuvuoden 2024 aikana 85 neliöinen, maksoi 165.432 € ja myytiin keskimäärin 118 vuorokaudessa.
 
Lempäälä
Lempäälässä asuntokauppa on käynyt alkuvuonna suunnilleen viime vuoden tahtiin. Yhteensä uusia ja käytettyjä asuntoja myytiin täsmälleen sama lukumäärä kuin vuotta aiemmin. Nyt mukana oli viisi uudisasuntoa, kun viime vuonna ei ajanjaksolle osunut yhtään uuden asunnon kauppaa. Käytettyjen asuntojen hinta tippui keskimäärin 8,7 % vuodessa. Keskimääräinen myyntiaika piteni 82 vuorokaudesta 135 vuorokauteen.
 
Vertailussa viiden vuoden takaiseen vastaavaan ajanjaksoon käytettyjen asuntojen kauppojen määrä laski 38,3 %. Hintataso oli 22,2 % korkeammalla eli vaikka koronahuippu on kysynnässä ja sitä myöden myös hinnoissa takana, niin hintojen lasku ei ole pidemmälle historiaan asetettuna ole dramaattinen. Keskimääräinen myyntiaika oli vuonna 2019 kahden ensimmäisen kuukauden aikana 98 vuorokautta.
 
Keskimääräinen Lempäälässä myyty käytetty asunto oli 82 neliöinen, maksoi 205.217 euroa ja oli rakennettu vuonna 1996.
 
Kangasala
Kangasalla käytettyjen asuntojen kauppa kävi peräti 16,7 % vilkkaammin kuin vuonna 2023. Osansa vilkkaalla kysynnällä on varmasti selvästi alentuneilla hinnoilla. Keskimääräinen myydyn asunnon neliöhinta tippui 12,1 %. Keskimääräinen myyntiaika piteni 110 vuorokaudesta 145 vuorokauteen.
 
Uusia asuntoja myytiin kaksi kappaletta kun vuotta aiemmin asuntoja myytiin 6 kappaletta. Uusien asuntojen hinta jousti alaspäin vain 1,1 %.
 
Viiden vuoden takaiseen verrattuna tammi-helmikuussa tehtiin kauppoja 42,6 % vähemmän. Kangasalan neliöhinnat palasivat koronahuipun jälkeen kahden euron tarkkuudella 2019 hintojen tasolle.
 
Keskimääräinen käytetty asunto oli alkuvuoden 2024 aikana 91 neliöinen, maksoi 163.430 euroa ja oli rakennettu vuonna 1985.
 
Pirkkala
Pirkkalassa asuntokauppa on käynyt tämän vertailun kunnista parhaiten suhteessa viime vuoteen. Kauppoja tehtiin 28,0 % enemmän kuin vuotta aiemmin. Keskimääräiset neliöhinnat nousivat ainoana Tampereen ja ympäryskuntien vertailussa ja nousivat vielä kohtuullisen reippaasti eli 14,6 %. Näiden faktojen valossa on jopa hieman yllättävää, että keskimääräinen myyntiaika tästä huolimatta piteni 65 vuorokaudesta 108 vuorokauteen.
 
Uusia asuntoja myytiin Pirkkalassa kaksi vuotta aiemman kuuden sijaan. Neliöhinnat nousivat 25,3 %, mutta siitä varmasti osa selittyy uusien asuntojen koon pienentymisellä 72 neliöstä 53 neliöön.
 
Vertailussa viiden vuoden takaiseen käytettyjen asuntojen kauppamäärä oli nyt 11,1 % pienempi. Pirkkalan asuntojen keskimääräinen neliöhinta on viidessä vuodessa noussut 21,4 %.
 
Keskimäärin Pirkkalassa tänä vuonna myyty käytetty asunto oli 92 neliöinen, maksoi 276.091 euroa ja oli rakennettu 1999.
 
Tampere
Tampereella käytettyjen asuntojen kauppoja tehtiin viime vuoden tahtiin. Tiputusta viime vuoteen oli 10 kauppaa eli 2,4 %. Keskimääräinen neliöhinta laski 4,0 % vuodessa . Keskimääräinen myyntiaika piteni 84 vuorokaudesta 109 vuorokauteen.
Uusien asuntojen kauppamäärä tippui 44,7 % verrattuna vuoden takaiseen. Keskimääräinen neliöhinta laski 3,2 %.
 
Vertailussa viiden vuoden takaiseen käytettyjen asuntojen kauppamäärä laski 29,2 %. Keskimääräinen neliöhinta oli 9,5 % korkeampi kuin vuonna 2019 eli samoin kun pääosin ympäryskunnissa, koronahuipun ohituksen jälkeen ei hinnoissa ole päädytty kovin dramaattiseen hintojen laskuun.
 
Uusien asuntojen kaupassa markkinoiden muutos on ollut viidessä vuodessa iso. Kauppamäärä oli alkuvuoden aikana 90,5 % alempi kuin vuonna 2019. Uudisasuntojen kauppa tulee olemaan alamaissa pitkään. Uusien asuntojen aloitusmäärät ovat tällä hetkellä niin matalalla tasolla, että nopeaa muutosta ei tule tapahtumaan.