Asuntokauppadataa kerätessä ja tutkiessa harvoin on jännittänyt niin paljon kuin tällä kertaa. Viruksen aiheuttaman häiriön vaikutukset näkyvät jo näissä asuntokauppaluvuissa. Tähän aineistoon on nyt otettu koko 2020 ensimmäinen vuosipuolisko tammikuun ensimmäisestä päivästä kesäkuun viimeiseen. Tulokset yllättivät – taas kerran.
Koko Pirkanmaan tarkastelussa on mukana koko maakunta. Pirkanmaalla tehtiin vuoden 2020 ensimmäisellä vuosipuoliskolla yhteensä 4286 asuntokauppaa. Määrä oli 17 kpl vähemmän kuin vuonna 2019 eli prosentteina ilmaistuna 0,4 % vähemmän.
Uusia asuntoja myytiin 788 kpl ja se määrä oli 1,3 % pienempi kuin edellisenä vuonna. Uusien myytyjen asuntojen hinnat nousivat peräti 10,6 %. Keskimääräinen uusi asunto koko Pirkanmaalla maksoi keskimäärin 4366 € / neliö ja oli 55 neliöinen.
Käytettyjen asuntojen kauppa kävi aivan 2019 tahtiin, laskua kauppamäärissä oli 7 asuntoa, joka prosentteina tekee 0,2 %. Käytettyjen asuntojen hinnat nousivat nekin. Keskimääräinen käytetyn asunnon neliöhinta oli 2496 euroa neliöltä ja se nousi vuodessa 3,7 %. Käytettyjen asuntojen myyntiaika piteni keskimäärin kahdella päivällä vuodessa.
Koko Pirkanmaan asuntokauppa veti siis aivan 2019 vertailujakson tahtiin ja nousevin hinnoin.
Uusien asuntojen kauppa oli todella vahvaa alkuvuoden 2020 aikana. Välittäjien kautta myytiin yhteensä 642 uutta asuntoa, joka oli peräti 12,8 % enemmän kuin vuotta aiemmin. Keskimääräinen neliöhinta oli 4616 € ja se nousi 7,7 % vuodessa. Keskimääräinen uusi myyty asunto oli Tampereella 52 neliöinen.
Käytettyjen asuntojen kauppamäärä Tampereella laski 3,1 % vuodessa ollen tänä vuonna 1889 kpl. Keskimääräinen neliöhinta käytetyssä asunnossa oli 2968 € ja se nousi 3,5 %.
Vuonna 2019 ensimmäisellä vuosipuoliskolla keskimääräinen käytetty ja uusi asunto maksoivat Tampereella 200.000 +- 2000 €. 2020 ero repesi niin, että uudet myydyt asunnot olivat noin 25.000 euroa kalliimpia.
Pirkkalan käytettyjen asuntojen kauppa tippui 13 kappaleella eli 9 prosentilla vuoden takaisesta. Keskimääräinen neliöhinta nousi 7,7 %, vaikka keskimääräinen pinta-alakin nousi seitsemällä neliöllä. Käytettyjen asuntojen myyntiaika oli tarkalleen sama 74 päivää kuin vuotta aiemmin. Kauppojen lukumäärä siis tippui, mutta hinnat nousivat.
Uusien asuntojen kauppoja välittäjät tekivät alkuvuoden 2020 aikana 49 kpl, kun vuotta aiemmin niitä tehtiin 22 kpl. Keskimääräinen neliöhinta laski 3,9 %, asuntokoon noustessa peräti 18 neliötä. Yleisesti ottaen isompien asuntojen neliöhinta on alhaisempi.
Lempäälässä käytettyjen asuntojen kauppamäärä nousi 6,4 % vuodessa eli yhteensä 9 kpl. Käytettyjen asuntojen neliöhinta oli 2153 € ja se nousi 5,1 % vuodessa. Käytettyjen asuntojen keskimääräinen myyntiaika lyheni 94 päivästä 83 päivään eli kohtuullisen paljon, prosentteina jopa 11,7 %.
Lempäälän uudiskohteiden määrä oli alkuvuoden 2020 aikana pieni vain 12 kpl. Neliöhinta uusissa laski 2948 euroon, mutta myydyn uuden asunnon koko kasvoi peräti 21 neliötä. Tampereen ympäryskunnissa asuinrakennusten valmistumisaikataulut vaikuttavat huomattavasti myytyihin asuntomääriin. En ole havainnut myymättömiä uusia asuntoja kovin laajassa mittakaavassa.
Nokialla uusia asuntoja myytiin alkuvuoden 2020 aikana 28 kpl, kun vuotta aiemmin myytiin 66 kappaletta. Keskimääräinen pinta-ala nousi neliöllä 72:en ja keskimääräinen neliöhinta nousi 3203 euroon eli melkein 11 %.
Käytettyjen asuntojen kauppa kävi Nokialla alkuvuoden 2020 aikana positiivisessa vireessä nousten kappalemäärällä mitattuna 5,5 %. Keskimääräinen neliöhinta pysyi käytännössä vuoden takaisella tasolla (-0,3 %)
Mark Twainia mukaellen huhut asuntokaupan pysähtymisestä ja romahtamisesta keväällä 2020 olivat vahvasti liioiteltuja ainakin Pirkanmaan maakunnassa.
Tero Naskali, DI, MBA | Myyntipäällikkö, Kiinteistömaailma Tampere Hämeenkatu ja Kiinteistömaailma Nokia | tero.naskali@kiinteistomaailma.fi, 0503795732 | #digivälittäjä
Kutsu välittäjämme Kotikäynnille, kun haluat keskustella tarkemmin asunnon myynnistä ja arvosta. Välittäjiemme antamat hinta-arviot ovat toteutuneet tilastojemme mukaan keskimäärin 98 prosenttisesti.
Kotikäynti ei sido sinua mihinkään eikä aiheuta sinulle mitään kuluja.
Kutsumalla välittäjämme kotiisi saat arvion asuntosi arvosta ja kuulet, miten sitä kannattaa lähteä markkinoimaan.
Kiinteistömaailman välittäjien arviot ovat toteutuneet viime vuosina 98 prosentin varmuudella.