Asunnon ostajien kiinnostus taloyhtiöiden teknisestä ja taloudellisesta kunnosta on merkittävästi kasvanut viimeisten vuosien aikana, kertoo Kiinteistömaailman 58. barometrikysely. Ostajat haluavat varmistua siitä, että talotekniikka on ajan tasalla ja auttaa optimoimaan ylläpitokustannuksia. Samoin taloyhtiöiden suunnitelmallisuus ja hyvin hoidettu talous ovat yhä useammin tarkastelun kohteena. Taloyhtiöihin liittyvää tiedontarvetta ja kiinnostusta selvitettiin erityisteemana Kiinteistömaailman barometrissa, joka ennakoi uusien tai uudehkojen omakotitalojen kaupan palaavan Oulussa nopeimmin kasvu-uralle, kun useiden kuukausien ajan patoutunut suma alkaa purkautua.
Kiinteistömaailma ennustaa tekoälymalliin ja laajaan välittäjäkyselyyn pohjautuen Suomeen noin 6 prosentin keskimääräistä asuntojen ja kiinteistöjen hinnanlaskua tälle vuodelle. Käänteen hetkeä takaisin nousu-uralle on vallitsevissa oloissa mahdoton tarkasti ajoittaa, mutta ennustemallin mukaan hinnanlaskua nähdään vielä lähikuukausien ajan, ja käänne hinnoissa tapahtunee vuoden jälkipuoliskolla. Samasta syystä Kiinteistömaailma jättää tällä barometrikerralla myös postinumerokohtaiset ennusteet julkaisematta.
”Valtakunnallisesti hinnankehitysnäkemystämme on jouduttu laskemaan alkuvuoden vaatimattomasta kauppavilkkaudesta johtuen. Tavanomaista vähäisempi asuntokauppa näkyy väistämättä myös maltillisempina tarjouksina, tyypillisesti muutamien kuukausien ajan vielä sen jälkeen, kun kauppamäärissä käänne on jo tapahtunut. Dramaattisia hinnanlaskuja ei ole nähty, eikä niitä ole Oulussa tulossakaan”, sanoo Kiinteistömaailma Oulu Tuiran yrittäjä Anne-Mari Kalliopuska.
Kevään asuntokauppaan lähdetään Oulussa tilanteessa, jossa selkeästi vahvin kysyntä on uusista tai uudehkoista perheasunnoista niin yksikerroksissa rivitaloissa, erillistaloissa kuin omakotitaloissakin. Pieniä kerrostalokoteja puolestaan on runsaasti tarjolla, ja uudiskohteissa tarjonta on kasvanut suhteessa kysyntään viime syksyn barometrijulkaisusta.
”Tämä vaikuttaa hinnankehitykseen: runsaslukuisesta tarjonnasta johtuen pienissä kerrostaloasunnoissa hintataso asettunee pidemmäksi aikaa matalammalle tasolle. Uusissa perheasunnoissa puolestaan tarjonta on jatkuvasti niin vähäistä ja kysyntä ilmeistä, että kisa niistä kiihtyy asuntokaupan muutenkin vilkastuessa”, sanoo Kalliopuska.
