Taloyhtiön nimiAsunto Oy Orapihjalatie 4
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala1748 m²
Tontin omistusOma
Rakennusvuosi1961
RakennusmateriaaliBetoni
LämmitysjärjestelmäMaalämpö
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys
KattotyyppiHarjakatto
KatePeltikate
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö
Taloyhtiössä onSauna
Kellarikerroksessa sijaitsee lvis-remontin yhteydessä rakennetut pesutupa, kuivaushuone, sauna-osasto sekä
irtaimistovarastot (1 varasto/asunto, osa A-portaan asuntojen varastoista B-portaan puolella).
Rakennukseen tehdyt korjaukset1990 Postiluukkujen uusiminen ja pyöräsuojan kunnostus.
1997 Päädyn isojen ikkunoiden uusiminen ja alapohjan tyhjennys.
1998 Porrashuoneiden sisäänkäyntiovien uusiminen
2002 Parvekkeiden betoniosien kuntotutkimus, julkisivun kuntoselvitys ja parveke- ja
julkisivuremontin suunnittelutyö.
2003 Parveke- ja julkisivuremontti. Julkisivupinnassa olevien ikkunoiden sekä parvekeovien uusiminen
(Parvekkeella olevia ikkunoita ei uusittu). Kaikkien parvekkeiden lasittaminen.
2005 Ovikoodilaitteiston asennus porrashuoneiden ulko-oviin.
2008 Yhtiö hankki rakennusluvan ja uusi murtuneen tonttivesijohdon sekä vaihtoi
samalla tonttiviemärin. Ryömintätilaan lisättiin 2 pumppukaivoa ja automaattipumppuja. B-rapun viereen
on asennettu automaattihälytys, joka hälyttää jos ryömintätilaan kertyy vettä.
2013 LVIS-remontin hankesuunnittelu. Patteriverkoston kuntotutkimus
2014 LVIS-remontin tekninen toteutussuunnittelu ja urakkakilpailutus
2015 LVIS-remontti, Maalämpöön siirtyminen. Tarkka listaus kunnossapitotarveselvityksessä.
2016 Vesikaton kuntotarkastus
2017 Roskakatoksen ovi. LVIS-remontin 2-vuotistakuutarkastus.
2019 Parvekelasien huolto
2020 Vesikattoremontin suunnittelu. Kaikkien tuuletusviemäreiden sukitus
2021 Senera/Tom Allen Oy lisänyt 1/2021 maalämpölaitteistoon lisävastuksia takuutyönä
Vesikattoremontti sääsuojan alla. Tarkempi listaus kunnossapitotarvelselvityksessä.
Väestönsuojan tarkistus, tiiveyskoe sekä tarvikkeiden päivitys
väestönsuojan lattiakaivon pumpun uusinta+pohja-venttiili+lisätty huoltosulku
2022 Julkisivupinnassa olevien ikkunoiden vihreiden ympärystöjen paikkarappaus- ja maalaustyö sekä uuden
vesikoururakenteen ja seinänliitoksen paikkarappauskorjaus.
2023 Aurinkopaneelien asennus. Tarkempi listaus kunnossapitotarvelselvityksessä.
2024 Pysty- ja pohjaviemäreiden huuhtelu, Drainman Oy (kts tiedote kunnossapitotarveselvityksessä)
2025 Verkkovirtaisten palovaroittimien uusinta jokaisen asunnon eteisessä sekä häkä-palovaroittimen
asennus B18 ja B21 täyttämään lain ehto (1varoitin per alkava 60 neliö).
LVIS-remontin urakoitsijalle reklamointi sisäpuolisesti pinnoitetuissa viemäreissä löytyneestä
korroosiongelmasta.
Tiedossa olevat korjauksetVuosi 2026
Eteisessä olevien verkkovirtaisten palovaroittimien ja kahdessa isommassa asunnossa olevien
lisävaroittimien vuosittainen tarkistus, testaus ja puhdistus.
Asuntojen korvausilmaventtiilien suodattimien uusinta ja mahdollisesti huoneistokierros.
Lvis-urakoitsijan 10-vuotis reklamaation vaatimat toimenpiteet, tarvittaessa poikkeavuuksien
paikkasukitus.
Parvekelasien huolto:
Vuonna 2019 suoritetussa parvekelasien huollossa selvisi, ettei parvekelaseihin ole saatavissa juurikaan
vara-osia. Tärkeää on parvekelasien säännöllinen huolto lisää niiden käyttöikää. Mikäli lasit eivät toimi,
tulee siitä ilmoittaa välittömästi isännöitsijälle. Varauduttava tulevaisuudessa lasien uusintaan mikäli
niissä alkaisi esiintymään isompia ongelmia.
Vuosi 2029-2034
Viemäreiden seurantatutkimus vuonna 2024 löytyneen sisäpuolisen korroosion johdosta.
LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei
Lunastusoikeus koskee kaikkia osakkeita: Ei
MuutaYhtiöjärjestyksen 14§:ssä ilmalämpöpumppujen osakasvastuista.
5 § Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista yhtiölle suorittaman vastikkeen suuruuden käyttäen perusteena kunkin osakkeenomistajan hallitsemaan huoneistoon oikeuttavien osakkeiden ja yhtiön kaikkien osakkeiden luvun
keskinäistä suhdetta. Vastike on määrättävä osaketta kohden samansuuruiseksi.
Yhtiökokous 25.2.2026 Hallitukselle myönnettiin valtuudet periä tarvittaessa 1-2 kuukauden ylimääräinen hoitovastike. Valtuutus on voimassa
seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Valtuutettiin yksimielisesti hallitus toteuttamaan
talousarvioehdotuksessa mainitut huolto- ja korjaustyöt. Myönnettiin yksimielisesti hallitukselle valtuudet tarvittaessa
tarkistaa päätöksellään pääomavastikkeiden tasoa, mikäli korkotason kehitys sitä edellyttää. Valtuutus on voimassa
seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.
Huoneistot yhteensä24 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala966.8 m²