120 m² / 120 m²5 h, k, kph, erill. wc, vh, lasitettu parveke

Luuvaniementie 12, Niemenmäki, Helsinki

510 000,00 €Velaton hinta

488 027,05 €Myyntihinta

Digistailattu kuva

Digistailattu kuva

Maarit Pietarila

yrittäjä, tj, kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV

maarit.pietarila@kiinteistomaailma.fi

puh. 0503866690

Valoisa kolmannen kerroksen läpitalon päätyhuoneisto loistavalla sijainnilla suurin ikkunoin ja vehrein näkymin! Tässä hyväkuntoisessa, heti vapaassa ja muuttovalmiissa perheasunnossa on neljä makuuhuonetta. Keittiö avautuu ruokailutilan kautta olohuoneeseen luoden avaran tilan, jossa on ikkunoita länteen ja etelään. Olohuoneesta on käynti tilavalle lasitetulle parvekkeelle. Takka on toimiva. Kaapistojen ja suuren ikkunallisen vaatehuoneen lisäksi on sekä vintti- että kellarikomero. Kylpyhuoneen lisäksi on erillinen wc. Huoneistossa on kaksi sisäänkäyntiä. Vuonna 1962 valmistunut Asunto Oy Niemenkodon talo on arkkitehtuuriltaan selkeä ja tyylikäs! Talo siirtyi maalämpöön vuonna 2024. Linjasaneeraus tehtiin vuonna 2014-2015. Taloa on hoidettu hyvin kautta vuosikymmenten ja suuret saneeraushankkeet ovat jo takanapäin. Talossa on hissi. Niemenmäki on ihastuttava, rauhallinen asuinalue lähellä Munkkiniemen, Munkkivuoren ja Etelä-Haagan kouluja, päiväkoteja ja palveluita. Ranskalais-suomalainen koulu sekä SYK ovat kävelymatkan päässä ja lisäksi alueelta löytyvät myös ruotsinkieliset koulut sekä päiväkoti. Liikenneyhteydet eri suuntiin ovat erinomaiset. Alueella on hyvät ulkoilu- ja urheilumahdollisuudet, mm. Talin liikuntapuisto on vain noin kilometrin päässä. Tule tutustumaan ja ihastumaan paikan päälle! Sovi yksityisesittelystä!

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Ullanlinna(Ullanlinnan Kodit Oy)Korkeavuorenkatu 5, 00140 Helsinki0102195999

Lue lisää

Hae lainaa vaivattomasti

Täytä lainahakemus ja pääset ensimmäisten joukossa keskustelemaan sinulle sopivasta asuntolainasta Danske Bankin asiantuntijan kanssa. Hakeminen ei sido sinua mihinkään.

Hae lainaa

Asunnon tiedot

Kohdenumero1411604

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiLuuvaniementie 12, 00350 Helsinki

KaupunginosaNiemenmäki

Huoneluku5 h, k, kph, erill. wc, vh, lasitettu parveke

Asuinpinta-ala120 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala120 m²

Kerros3/7

HissiKyllä

Näkymät asunnostaPuistomaiset, pihalle, kadulle. Ikkunasuunnat: länsi, itä, etelä

ParvekeKyllä, lasitettu

Parvekkeen suuntaLänsi

SäilytystilatKellari, vintti

EnergiatehokkuusluokkaE₂₀₁₈

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoHyvä

VapautuminenHeti

Varustus

Muuta kauppaan kuuluvaaTV-antennit: Kaapeli-TV liittymä. Tietoliikenneyhteydet: DNA:n taloyhtiölaajakaista, perusnopeus 10/10M, lisänopeus tilataan DNA:lta

TelevisioliitäntäKaapeli-TV

Säilytystilat asunnossaSuuri ikkunallinen vaatehuone, kaapistot, kellarikomero, vinttikomero.

Tilat, materiaalit ja varustus

KeittiöKaapistot, kivikomposiittitaso ja tausta, jääkaappi/pakastin (integroitu), mikroaaltouuni, saarekkeessa induktioliesi, tasoliesituuletin, uuni. . Lattia: Laatta. Seinät: Maalattu

KylpyhuoneKph: suihku/suihkuseinä, valaistu peilikaappi, lavuaari, allaslaatikosto, pyyhepatteri, wc, bidesuihku, pesukoneliitäntä (tilaa pesutornille), lattialämmitys, Erillinen wc: peili, lavuaari, wc, bidesuihku, lasihylly. Lattia: Laatta. Seinät: Laatta

OlohuoneTakka (toimiva, ei varaava). Käynti lasitetulle parvekkeelle. Lattia: Parketti. Seinät: Maalattu

MakuuhuoneKaapistot. Lattia: Kokolattiamatto (alla parketti). Seinät: Maalattu

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta488 027,05 €

Velkaosuus21 972,95 €

Velaton hinta510 000,00 €

Hoitovastike780,00 €/kk

Rahoitusvastike242,40 €/kk

Yhtiövastike yhteensä1 022,40 €/kk

Muut maksutSaunamaksu: 13 € / kk

Lisätietoja kustannuksistaVesimaksu: Taloyhtiössä on käytössä huoneistokohtaiset vesimittarit. Huoneistojen vesilaskutus suoritetaan kaksi kertaa vuodessa tai osakkaan vaihtuessa. Kylmä vesi: 4,45 €/m3 ja lämmin vesi 7,21 €/m3. Taloyhtiöllä on 8 kpl vuokrattavia autopaikkoja pihallaan, joihin taloyhtiö vuokralaisen halutessa asennuttaa latausaseman. Latausautopaikka 40,00€/kk. Autopaikkatiedustelut isännöitsijätoimiston kautta.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Niemenkoto

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala2304 m²

Tontin omistusVuokrattu

Rakennusvuosi1962

RakennusmateriaaliMuu

Siporex/betoni

LämmitysjärjestelmäMaalämpö

KattotyyppiMuu: Tasakatto/aumakatto

KatePeltikate

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Taloyhtiössä onSauna

Hissi, sauna, kaapeli-TV, taloyhtiölaajakaista DNA 10M (käyttö vaatii maksullista modeemia, DNA Kauppa), urheiluvälinevarasto, pesutupa, kuivaushuone, kellarikomero, vinttikomero, grillipaikka asukkaille, jätehuone/pyöräsuoja.

Rakennukseen tehdyt korjaukset2026 Korvausilman lisääminen huoneisotissa. 2025 Huonokuntoisten puiden kaataminen pihalta. Palovaroittimien uusiminen. A16 viemärin sukituksen korjaus. 2024 Ikkunakarmien kiinnitys ruuvein (Fenestra ikkunat). Latausasemien asennuttaminen. Maalämpöön siirtyminen ja poistoilman lämmöntalteenoton rakentaminen. 2022 Hissin peruskorjaus. 2019 Laadittiin 10 vuoden energiatodistus. Hississä uusittu kerrosten lukot sekä mukaanottajan ramppi. 2018 Takkaluukun hankinta. 2017 Takkojen savuhormin slammaus. Vesikaton huoltomaalaus. 2016 Ilmanvaihtojärjestelmään liitettiin Compact Eco -taajusmuuttaja. 2015 IV-hormien nuohous. 2014-2015. Linjasaneeraus: viemärien sukittaminen, käyttövesijohtojen uusiminen, kiinteistön sähköjen uusiminen huoneistotauluun saakka sekä keittiön ja kylpyhuoneen vikavirtasuojaan saakka. 2014 Julkisivukorjausten loppuunsaattaminen. 2013 Savuhormeihin asennettu mekaaniset savuimurit. Pyykinpesukoneet uusittu. 2010 Vesikaton maalaus. Julkisivun kolmikerrosrappaus. Parvekkeiden uusinta ja parvekelasitukset. Ilmanvaihdon mittaus. 2006 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen. 2002 Hissin peruskorjaus. 2000 Julkisivun osakorjaus.

Tiedossa olevat korjauksetKunnossapitotarveselvitys 2026-2031: 2026 IV-kanavien nuohous ja ilmanvaihdon tasapainoitus. 2027 Kiinteistön kuntoarvio. 2027-2028 Julkisivun maalaus. Katon huoltomaalaus. 2027-2030 Valokuidun vieminen huoneistoihin talojakamosta. 2028-2030 Parvekelasien huolto. 2031 Viemärien kuntotarkastus ja kuvaus.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetOstajalle aiheutuvat kustannukset: Ei päätettyjä.

LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Muuta-Huoneistokohtaisen lainaosuuden voi maksaa pois ainoastaan tilaamalla erillisen lainaosuuslaskelman isännöintitoimistosta. -YK 20.5.2025 Päätettiin hallitukselle annettavasta valtuudesta saada periä enintään 2 kk:n ylimääräinen hoitovastike tai jättää perimättä katsomansa määrän hoitovastiketta taloudellisen tilanteen niin salliessa. Päätettiin hallituksen valtuudesta muuttaa pääomavastikkeita korkotilanteen muuttuessa. Kts. lisätietoja kokouspöytäkirjasta. -YYK 25.10.2022 päätettiin valtuuttaa hallitus teettämään maalämpö/energiahankkeen toteutussuunnittelu ja toteuttaa hanke. Lisäksi hallitus valtuutettiin tekemään sopimus enintään 400.000 euron remonttilimiitistä hankkeen toteuttamiseksi ja konvertoida se pääomalainaksi, kun urakan kustannukset ovat tiedossa. Maalämpöurakan arvioitu valmistumisaika on maaliskuu 2024. Tontin vuokrasopimus on uusittu ja sopimus on voimassa 31.12.2075 asti. Vuosivuokra ajalta 1.1.-31.12.2021 on 22.866 euroa, mikä on 50 %:a lopullisesta vuokrasta. Vuokraa nostetaan porrastetusti niin, että vuonna 2031 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä 45.732 euroa. Porrastuksen lisäksi vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin ja vuokra tarkistetaan vuosittain indeksin mukaisesti.

Huoneistot yhteensä22 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala1682 m²

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutKoulut: Munkkivuoren ala-aste n. 0,7 km, SYK n. 1 km, MYK n. 0,85 km, Helsingin ranskalais-suomalainen koulu n. 0,9 km; Päiväkodit: Useita, mm. päiväkoti Munkkivuori n. 0,6 km; Ruokakaupat: K-supermarket ja S-market Munkkivuori n. 0,4 km; Muut lähipalvelut: Talin urheilupuisto n. 1 km

LiikenneyhteydetHyvät, bussit Huopalahdentieltä n. 0,2 km

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Ullanlinna
Ullanlinnan Kodit Oy, Korkeavuorenkatu 5, 00140, Helsinki
Puh. +358102195999
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi

Ilmoitusta on katsottu550 kertaa