Asuntomarkkinakatsaus 00530 – Näin alue kehittyi vuosina 2024–2025
Helsingin 00530-postinumeroalue – eli vilkas ja arvostettu Kallion sydän – koki vuosien 2024 ja 2025 välillä maltillista, mutta selvästi elpymisen merkkejä osoittavaa markkinakehitystä. Vaikka markkina jatkoi yleisesti varovaisena vuonna 2025, tietyt osa-alueet osoittivat piristymistä sekä kysynnän tasaantumista.
Myyntiajat pitenivät hieman – erot huonetyypeittäin kasvoivat
Keskimääräinen myyntiaika nousi 88,95 päivästä (2024) 92,25 päivään (2025). Nousu oli siis varsin maltillinen.
1h ja 2h asunnot: myyntiajat pitenivät vain 2–10 päivää, mikä kertoo edelleen hyvästä kysynnästä pienissä asunnoissa. 3h asunnot: myyntiaika lyheni 122 päivästä → 104 päivään, mikä on merkittävä parannus. 4h ja 5h: suuremmissa perheasunnoissa vaihtelu oli huomattavaa, etenkin 5h-luokassa myyntiaika nousi selvästi (185 pv).
00530 on perinteisesti yksi Helsingin nopeimmin käyviä alueita, ja lukujen perusteella markkina on tasaantunut vuoden 2025 aikana.
Myyntimäärät kääntyivät nousuun
Myytyjen asuntojen määrä kasvoi 274 → 306 kappaleeseen (+11,7 %).
Kasvua nähtiin erityisesti seuraavissa kokoluokissa:
2h asunnot: 119 → 140 kpl 3h asunnot: 46 → 52 kpl 4h ja 5h asunnot: myyntimäärät kasvoivat selvästi (yhteensä 7 → 8 kpl), vaikka tasot ovat edelleen pieniä. Toki alueella on myös vähemmän 4h+ asuntoja.
Kysynnän vahvistuminen kertoo siitä, että ostajat palasivat markkinoille aiempaa aktiivisemmin vuoden 2025 aikana.
Hintakehitys tasaantui – neliöhinnat laskivat mutta kääntyivät osin nousuun
00530:n hintakehitys oli kahtalainen, mutta kokonaisuutena:
Keskimääräinen velaton hinta nousi hieman 271 322 € → 272 741 € (+0,5 %). Keskimääräinen neliöhinta laski 5 878 €/m² → 5 660 €/m² (–3,7 %).
Huoneistotyypeittäin vaihtelu oli suurta:
Yksiöt: merkittävä hinnanlasku (6 310 € → 5 721 €/m²). Kaksiot: lasku loiveni (5 678 € → 5 608 €/m²). Kolmiot: neliöhinta nousi 5 513 € → 5 690 €/m². Neliöt: myös nousua (6 177 € → 6 289 €/m²).
Tämä kertoo, että suuremmille perheasunnoille löytyi vuonna 2025 taas ostajaa – ja ostajat olivat valmiita maksamaan niistä aikaisempaa enemmän.
Kokonaisviesti hintojen osalta
Pienissä asunnoissa jatkui hienoinen hintojen pehmeneminen, mutta suurempien huoneistojen hinnoissa ja kysynnässä nähtiin selvää piristymistä. Todennäköisesti myös pienissä asunnoissa tapahtuu käänne ylöspäin vuonna 2026.
Yhteenveto: 00530 markkina 2025 – käänne parempaan näkyvissä
Vuoden 2025 data osoittaa, että 00530-alue:
vetää edelleen ostajia vahvasti, etenkin 2–3 huonetta -kokoluokissa myyntimäärät nousivat, vaikka myyntiajat pitenivät hieman hintakehitys tasoittui, ja suurempien asuntojen hinnat jopa nousivat kysynnän vakaus antaa hyvän pohjan vuodelle 2026
Alueen arvostus ja keskeinen sijainti tekevät 00530:sta tulevaisuudessakin yhden Helsingin vetovoimaisimmista asuinalueista.
Paikallinen asiantuntija palveluksessasi
Kallion ja Kalasataman asuntomarkkina elää jatkuvasti, ja oikea tieto oikeaan aikaan tekee todellisen eron sekä myyjälle että ostajalle. Jos haluat ajantasaisen arvion omasta asunnostasi, keskustella alueen markkinasta tai kartoittaa myyntimahdollisuuksiasi — autamme mielellämme.
Christian Helin, LKV
Yrittäjä – Kiinteistömaailma Kallio–Kalasatama ✉️ christian.helin@km.fi | 📞 050 3236 378 Paikallinen asuntomarkkinoiden asiantuntija