Taloyhtiön nimiAsunto Oy Valkoniitty Bostads Ab
TalotyyppiRivitalo
Tontin pinta-ala5339 m²
Tontin omistusOma
Rakennusvuosi1982
RakennusmateriaaliBetoni
LämmitysjärjestelmäSähkölämmitys
KattotyyppiHarjakatto
KatePeltikate
Kiinteistön hoidosta vastaaAsukkaat itse
Osakkaat, lumiauraukset ja hiekoitus ulkoistettu
Rakennukseen tehdyt korjauksetSalaojitus uusittu 2006. Aitojen uusinta ja autokatoksen maalaus: yhtiön asuntojen väliset piha-aidat ja parvekelaudoitukset uusittu, autokatoksen seiniä maalattu 2009. Viemäreiden huuhtelu ja kuvaus 2011. Uusittu lämminvesivaraajat huoneistoihin A1, A3, A5 ja B10 2013. Taloyhtiössä on kaikki lämminvesivaraajat vaihdettu, joiden vuosimalli on 1999 tai vanhempi. Vesikaton uusiminen, IV-uusiminen, samassa yhteydessä uusittiin huoneistojen LTO-koneet, julkisivun pesu, varastojen uusiminen, teknisen tilan saneeraus 2013. Antenni kartoitus ja -korjaus, autokatoksen sokkelin maalaus 2014. Levyseinien / valesokkelin korjaus: Alakerran makuuhuoneiden valesokkelirakenteiden ennakoiva korjaus. Valesokkelirakenne korjattu nykyisten rakennustapaohjeiden mukaiseksi.
Kuntoarvio, Raksystems Oy 2019, Huoneistokohtaisten vesimittareiden uusiminen 2022. Vesivahinkokorjaus A3 2023, Ilmanvaihtokoneiden korjauksia, huoneistot A2, A3, A6,B/,B8, B9, B10 ja B11. Lämminvesivaraajien tarkistus kaikissa huoneistoissa 30.6.2024. Kaikki ulko-ovet uusittu yhtiön asunnoissa syksyllä 2024, Yhteisen leikkipaikan kunnostus, Pohja- ja pihaviemäreiden huuhtelu ja kuvaus, Vesijohtojen kuntotutkimus, Lämminvesivaraajien kuntotarkistus, Palohälyttimien tarkastus ja mahdollinen uusinta. 2025: Kosteusvauriokorjaus A3, uusittu sähköpatterit huoneistoon B8. Kts. tarkemmin kunnossapitotarvesuunnitelma.
Tiedossa olevat korjaukset2026 Julkisivun puuosien maalaus (asukkaat)
2026 Alkuperäisten sähköpattereiden uusiminen tarpeen mukaan
2026 Kattovillan lisäämisen tarvekartoitus
2026 Pohja- ja pihaviemäreiden, salaoja verkoston huuhtelu, juuriston poisto
2026 Asuntojen numerovalaistuksen uudistamiskartoitus
2026 Käyttövesiverkoston sulku- ja säätöventtiilien uusiminen.
2026 Lämminvesivaraajien sekoitusventtiilien vaihto
2027 Julkisivujen pesu
2027 Ikkunaremontin kartoitussuunnitelma
2028 Autokatosten kaapelointiuudistus sähköpääkeskuksesta
2028 Ikkunaremontti
2028 Sähkökeskuksen uusiminen nousujohtoineen
2028 Yleiskaapelointi
MuutaAsunto Oy Valkoniitty Bostads Ab:lla, Asunto Oy Valkomäki Bostads Ab:lla ja Asunto Oy Valkolehto Bostads Ab:lla on yhteiset vesi- ja jätevesiliittymät. Yhtiöt hallinnoivat yhdessä huoneistokohtaisesti kulutetusta vedestä ja jätevedestä aiheutuvien kustannuksien laskutuksen suoraan osakkeenomistajilta erillisen laskutustilin kautta. Osakkeenomistajalta laskutettavasta vedestä ja jätevedestä suoritettava korvaus perustuu huoneistokohtaisen mittauksen osoittamiin kulutuslukemiin.
Yhtiökokous 18.3.2021. Päätettiin, että sähköauton omistajat saavat yhtiöltä luvan hankkia latauslaitteita omalla kustannuksellaan tarvittaessa. Latauslaitteiden tulee olla tyypiltään sellaisia, että latausvirtaa voidaan rajoittaa. Sähköauton omistajien kanssa tehdään
sopimus, jossa sovitaan, että sähköautoilijat tarvittaessa rajoittavat latausvirtaansa, jos tarve tulee ja yhtiöllä on oikeus irtisanoa lataussopimus perustelluista syistä.
Velkaosuuden pois maksaminen edellyttää huoneistokohtaista lainaosuuslaskelmaa. Velattoman kauppahinnan määrittely huoneistokauppojen yhteydessä (mm. varainsiirtoveron määrän selvittämiseksi) vaatii erillisen maksullisen lainaosuuslaskelman.
Mahdolliset pankin perimät lisäkustannukset veloitetaan velkaosuuden pois maksamisen yhteydessä erikseen laskuttamalla pankin veloituksen mukaan.
Yhtiökokouksessa 10.4.2024 päätetään yhtiöjärjestyksen muuttamisesta. Yhtiökokous päätti hyväksyä hallituksen esityksen kirjata taloyhtiössä käytössä ollut periaate terassien rakentamisesta taloyhtiön hallinta-alueelle seuraavasti:
1. Taloyhtiön hallinta-alueelle ei rakenneta mitään ilman taloyhtiön lupaa. Lupien myöntämisessä on huomioitava osakkaiden yhdenvertaisuusperiaate.
2. Periaatteena ts. vallitsevana käytäntönä on kuitenkin ollut, että osakas on voinut rakentaa terassin yhtiön rakennuttamien, 6m pitkien piha-aitojen väliselle alueelle. Tällöin
a. osakas on itse vastannut terassin kustannuksista, ylläpidosta ja turvallisuudesta.
b. osakas on myös ollut velvollinen omalla kustannuksellaan siirtämään tai avaamaan terassirakenteen, jos taloyhtiö niin pyytää. Tarve tähän on voinut syntyä erilaisten tarkastusten tai remonttien yhteydessä (esim. salaojat).
Huoneistot yhteensä11 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala996.5 m²