Taloyhtiön nimiAsunto Oy Lepolantie 73
TalotyyppiRivitalo
Tontin pinta-ala4949 m²
Tontin omistusOma
Rakennusvuosi1984
RakennusmateriaaliPuu.
Puu, tiili
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
KattotyyppiHarjakatto
KateBetonitiili
Kiinteistön hoidosta vastaaAsukkaat itse
Taloyhtiössä onUlkoiluvälinevarasto, ulkovarastot, laajakaista, yhteisantenni
Rakennukseen tehdyt korjauksetUlkoportaiden laatoitusurakan, sivujen tasoitus ja maalaus 2025.
Lämmönjakokeskuksen uusiminen 12/2024 ja siivous 12/2024.
M-asunnon urakan takuukorjauksia 2024. Ulkoportaiden laatoituksen uusiminen kaikki asunnot kesä 2024. M-asunnon vintin portaikon korjaus 12/2023. Vesivahinkojen korjaus asunnoissa K ja L loka-marraskuu 2023. Ilmanvaihtokanavien puhdistus kaikissa asunnoissa elo-syyskuu 2023. Keinujen uusiminen ja telineen maalaus, hiekkalaatikon kunnostus ja hiekan vaihto kesä 2023. Korvausilmaventtiilien asentaminen, uusiminen, täydentäminen asunnot B-L 3/2023. Erillisprojektin takuukorjaukset 2023. Uutta multaa pensaille ja nurmikkoalueiden painaumien paikkaamiseen syksy 2022 ja kevät 2023. Piha-aidan korjaus G huoneisto 2022.
Viime vuosina suoritettuja merkittäviä huolto- ja korjaustoimia: A ja M-asuntojen kosteusvauriokorjausten suunnittelu ja toteutus 2021-2022. Ylisuuriksi kasvaneiden puiden ja pensaiden leikkaaminen, patteritermostaattien vaihto kaikissa asunnoissa, roskakatokseen valaistus-lampun asennus ja sähkötyöt -2021. Kyläkunnantien puolen autokatosvalojen ja pihavalon korjaus-sähkötyöt, aluskatteen korjaus D- ja L-huoneistoissa -2020. Sokkelien ilmanvaihdon parannus, huonokuntoisten puiden kaato tontilta -2019. Katon pellityksen korjaus, huoneisto K, jätekatoksen, varastojen ja autokatosten kattojen maalaukset -2018. Täydellinen lista suoritetuista korjauksista on saatavilla välittäjältä.
Tiedossa olevat korjauksetKunnossapitotarveselvitys 2026-2028:
Piha-aitojen korjaukset, maalaus ja uusimistarpeet.
Viemärien tarkastus, suoritettu 3.3.2026.
Piha-alueiden kunnostustoimia: puiden ja pensaiden hoitotoimet raja-alueilla. Nurmialueiden kesähoito ja paikkaukset. Toimenpiteet, huonokuntoisten puiden kaato.
Eteläpäätyjen puuverhouksien uusiminen.
Muita toimenpiteitä: Kattojen korjausten tarpeet, arviointi ja aikataulutus. (Peruskuntoarvio, 5/2025)
Kaikkien asuntojen ulko-ovien kuntotarkastus ja ovien korjaaminen/uusimistarve.
Tavanomaisia huolto- ja kunnossapitotehtäviä/osa tot. talkootöinä.
Piha-asfaltin halkeamien korjauksia.
Autokat. korjaustoimia tarpeen mukaan.
Pihapuiden ja pensaiden hoito- ja kasvatusleikkauksia tarvittaessa piha-alueella./Asukkaat.
Asukkaita kannustetaan maalaamaan tarpeen mukaan mm. ikkunapeletejä, porraskaide ja puurakenteita. (maalit lämmönjakohuoneessa, tarvittaessa uusia maaleja ja yhteys hallituksen jäseniin.
Täydellinen lista tulevista korjauksista on saatavilla välittäjältä.
Hallituksen näkemyksen mukaan tarkoituksenmukaisin vaihtoehto on toteuttaa huoltourakka nyt. Urakan kokonaishinta on 18 500 euroa, ja toteuttajaksi on valittu Suomen Laatukatot Oy.
Hallituksella on valtuudet käyttää yhtiön limiittilainaa myös katon huoltourakan rahoittamiseen. Urakan kustannukset jyvitetään osakkaille yhtiöjärjestyksen mukaisesti pinta-alojen perusteella. Arvioidut huoneistokohtaiset kustannukset ovat:
106,5 m² huoneisto: noin 1 748 €
95 m² huoneisto: noin 1 559 €
76 m² huoneisto: noin 1 248 €
Nyt toteutettavilla huoltotoimenpiteillä katot säilyvät hyvässä kunnossa noin 10–15 vuoden ajan. Huolto pidentää katon käyttöikää, ylläpitää kiinteistön ulkonäköä sekä auttaa säilyttämään asuntojen arvoa. Seuraavien vastaavien huoltotomenpiteiden arvioidaan olevan ajankohtaisia noin vuosina 2036–2041.
Ostajalle aiheutuvat kustannuksetOstajalle aiheutuvat kustannukset: ei tiedossa
MuutaYlimääräisessä yhtiökokouksessa 16.6.2026: Päätettiin toteuttaa loppujen asuntojen valesokkeliurakka. Hallitukselle esitettiin toive, tiedustellaan Helsingin kaupungilta mahdollisuutta ja kustannuksia, jos tielle tuotaisiin 4 konttia ja kustannusarvio n. 6400 €/4 kk. Katso lisätieto isän.todistuksesta sivu 4/5.
Päätettiin myöntää hallitukselle nostaa enintään 700.000 € suuruinen laina asuntojen valesokkeliurakkaa varten.
Varsinaisessa yhtiökokouksessa 11.5.2026 päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä/jättää perimättä enintään kahden (2) kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa. Päätettiin myöntää valtuudet hallitukselle korottaa/laskea rahoitusvastiketta korkotilanteen niin vaatiessa/salliessa.
Huoneistot yhteensä13 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala1127 m²