Taloyhtiön nimiAsunto Oy Väinämöisenkatu 3
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala994 m²
Tontin omistusOma
Rakennusvuosi1932
RakennusmateriaaliTiili.
Tiili, betoni
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys
Keskuslämmitys
KattotyyppiHarjakatto
KatePeltikate
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö
Kiinteistöhuolto Antti Hellemaa Oy
Taloyhtiössä onSauna
Koneellinen ilmanvaihto (ylipaine), hissi, kellarikomero, sauna/pukuhuone ja terassiparveke (vinttikerros), kerho-/työhuone ja terassiparveke (vinttikerros), urheiluvälinevarasto, yhtiön sisäpiha
Piha-alueetjätepiste, polkupyörätelineet, lasten leikkipaikka, oleskelualueet, kasvillisuus
Rakennukseen tehdyt korjaukset-94 IV-kanavien nuohous. -00 Ikkunoiden maalaus. -03 Lukkojen korjaus. -03 IV-kanavien nuohous. -04 Julkisivun tiilisaumojen korjauksia. Lämmönvaihtimen uusiminen. llmanvaihtokoneen säätölaitteen uusiminen. -05 Jätekatoksen rakentaminen. Saunan lauteiden uusiminen. - 07 Porttikongin ja pyöräkellarin sisäänkäynnin maalaus. Sokkelin vesieristys, etupiha. Salaojien rakentaminen. -08 Perusmuurin vesieristys etupihalla. -10 IV-kanavien nuohous. -12 Saunan pesuhuoneen kunnostus. Peltikaton huoltomaalaus. Ikkunoiden huoltomaalaus. Porttikäytävän ja kellariportaiden maalauskunnostus. Ilmastointijärjestelmän nuohous ja huolto. -16 Saunan kiukaan vaihto. -17 Saunan pukuhuoneen ja parvekkeiden korjaus. Kuntoarvion päivittäminen. Hulevesipumpun uusiminen. - 18 Koodilukot ulko-oviin ja porttiin. -19 Viemärihuuhtelu ja -kuvaus. -20 Märkätilojen kuntotutkimus. Putkiston kuntotutkimus. Saunan parvekkeiden uusiminen ml. viemäröinti. -23 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu. Katon uusimisen suunnittelu. -24 Huopa- ja peltikaton uusiminen sekä sauna-/kerhotilan parvekkeiden lattioiden laatoitus ja ylivuotoputkien asennus. LVIS-peruskorjauksen toteutussuunnittelu. Arvioitu ja kartoitettu maalämpöhankkeen kannattavuutta, päätetty seurata markkinakehitystä. Lukituksen uusiminen Iloq S5-älyavainjärjestelmä. Huoneistojen ikkunoiden ja porraskäytävän ikkunoiden ja tuuletusparvekeovien huoltomaalaus ja kunnostukset. Porraskäytävien maalauskunnostus ja portaiden hionta. Kaukolämpökeskuksen uusiminen ja patteriverkoston perussäätö. Saunaosaston täydellinen uusiminen LVIS-peruskorjauksen yhteydessä. Ilmanvaihtokoneen uusiminen ilmanvaihtokanavien puhdistus ja järjestelmän tasapainotus. Kerho-/työhuoneen rakentaminen LVIS-peruskorjauksen yhteydessä. -26 Kiinteistössä valmistui laaja LVIS-peruskorjaus, jossa uusittiin käyttövesi- ja viemärijärjestelmät, kaikkien huoneistojen märkätilat uusittiin ja asennettiin vesikiertoinen lattialämmitys, sähkö- ja tietoliikennejärjestelmät sekä kiinteistöautomaatio ja huoneistokohtainen vedemittaus. Samassa yhteydessä huoneistoihin asennettiin uudet palovaroittimet.
Tiedossa olevat korjaukset2026 Kuntoarvion päivitys. 2027 Kadun puolen hulevesien ohjauksien parantaminen. Hissien kuntoarvio. 2028 Tuuletusparvekkeiden kuntotutkimus sekä julkisivujen tiiliaumausten tarkastus. 2026-2030 Tavanomaiset huolto- ja kunnossapitotoimet. Kunnossapitotarveselvitys perustuu hallituksen näkemykseen ja vuonna 2017 laadittuun kevyeen kuntoarvioon.
MuutaYhtiökokous 5.5.2026: Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä enintään kahden kuukauden suuruinen ylimääräinen hoitovastike, mikäli yhtiön taloudellinen tilanne sitä edellyttää. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.
Päätettiin rahastoida lainanlyhennykset enintään osakkaiden tilikauden aikana tekemien lainaosuussuoritusten määrällä. Päätettiin, että pääomavastikkeet tuloutetaan ja lainanlyhennyksiä tuloutetaan mahdollisimman paljon, ilman että yhtiölle koituu veroseuraamuksia.
Taloyhtiössä on käytössä kulutusperusteinen vedenmittaus, ja vesimaksu peritään ennakkomaksuna. Veden tasauslaskutus tehdään vuosittain huoneistokohtaisen vesimittarilukeman perusteella. Osakkeenomistaja vastaa siitä, että vesimaksut tasataan vuokralaisen vaihtuessa.
Ylimääräinen yhtiökokous 15.1.2025 päätti olla hyväksymättä hallituksen esitystä maalämpöhankkeen toteuttamisesta. Yhtiökokous linjasi, että hanketta ei toteuteta tässä vaiheessa, vaan seurataan kaukolämmön hinnan kehitystä sekä markkinatilanteen kehitystä myös maalämpöjärjestelmien osalta. Päätettiin myös palata asiaan muutaman vuoden kuluttua.
Huoneistot yhteensä16 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala1025 m²