Taloyhtiön nimiAsunto-oy Helsingin Laivapoika
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala4732 m²
Tontin omistusVuokrattu
Rakennusvuosi1995
RakennusmateriaaliElementti
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys
KattotyyppiMuu: Harja-/tasakatto
KatePelti-/huopakate
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö
Huoltoyhtiö, Kotikatu Jätkäsaari
Taloyhtiössä onSauna, talopesula, urheiluvälinevarasto ja väestönsuoja
kerhohuone, sauna, hissi, talopesula, ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja, . Saunamaksu 20€/kk/kpl (4/2018 hintatieto). Talopesulan käyttö muutettu maksulliseksi 4/2014 alkaen ja puhelinrahastuksella toimivaksi.
Rakennukseen tehdyt korjaukset2026: Julkisivun elementtisaumojen uusiminen ja muut detaljitiivistykset.
2024: Märkätilojen kuntokartoitus valitut huoneistot. Vesikaton tarkastus --> Vesikaton korjaukset mm. peltikaton läpiviennit - F-katon sauman tiivistys. Rappukäytävien maalaus E ja F -portaat.
2023: Portaikkojen seinien maalaus, kph saneeraukset (5 kpl) E92, F99, F116, F120, F128, ulko-ovien maalaustyöt
2022: Julkisivun pesu, kiinteistön kuntoarvio, parvekkeiden kuntotutkimus, energiaselvitys. 2020: Kylpyhuoneiden kuntotutkimus, lukitusuudistus, kylpyhuonesaneeraukset- Taloyhtiön toimesta saneeratut märkätilat:A3 kph ja wc, A10 wc, A14 kph, B24 kph, C39 kph. 2019: Hissien uusiminen.
2018: A,B,C-porraskäytävien valaisinten uusiminen.
2017: Jatkettiin erillisen suunnitelman perusteella huonokuntoisten kylpyhuoneiden vesieristekorjauksia.
2016: Huonokuntoisten kylpyhuoneiden vesieristekorjauksia. Iv-kanavien nuohous, ilmamäärien säätö ja iv-koneiden korjaus.
2015: Porraskäytävän Led-valaisten pilotointi.
2014-2015: Ulkovalaistuksen ja parvekekaiteiden puuosien uusiminen.
2013: Parvekkeiden ja julkisivujen kuntotutkimus.
2012-2013: Alkuperäisten muovimatollisten kylpyhuoneiden vesieristekorjauksia. F portaan saunat nro 3 kunnostus, nro 4 peruskunnostus, nro 2 vedeneristys ja laatoitus. Ulkovalaistuksen uusiminen.
2008-2011: Ikkunoiden rakenteelliset ja huollolliset korjaukset, ylimpien kerrosten terassikorjaukset, kiinteistön osittainen kameravalvonta, julkisivujen vuotokorjaukset, kylpyhuoneiden vesieristekorjauksia, lukitusuudistus, taloyhtiön liittäminen Welho laajakaistaverkkoon, harmaantuneiden ikkunalasien vaihto, patteriverkoston säätö, termostaattien vaihto ja kaukolämpölaitteiden uusimisurakka.
Tiedossa olevat korjauksetKunnossapitotarveselvitys 2026-2030: 2026: Lämmitysverkoston tasapainotus ja säätö / lämmitysjärjestelmän huuhtelu ja säätö.
Ilmanvaihtokanavien nuohous ja tasapainoitus, LTO koneiden pesu ja puhdistus. Huoneistojen märkätilojen pienkorjaukset.
Alapohjan tarkastuksessa ilmenneiden puutteiden korjaus.
2027: Ikkunoiden ja parvekeovien käynninsovituskierros. Pysty ja vaakaviemärien kuntotutkimus sekä Salaojien huuhtelu ja
kuvaus.
2028-2030: Talon yleisten saunojen peruskorjaus vaiheittain. Yleisten tilojen ovien maalaus. Kerhohuoneen kunnostus (B-rappu)
2028: Julkisivujen kuntotutkimus 2028
2029: Parvekkeiden pinnoitusurakan toteutussuunnittelu
2029 - 2030: Parvekkeidenpinnoitus. Perustukset ja alapohjat: Alapohjan tarkastuksessa ilmenneiden puutteiden korjaus
2027 - 2030: Huoneistojen märkätilojen kokonaiskorjaukset KL 1 26 kpl 2027, KL 2 132 kpl korjauslaajuuden arviointi ja korjaukset vuosina 2028-2030
Ostajalle aiheutuvat kustannuksetOstajalle aiheutuvat kustannukset: Kunnossapitotarveselvityksessä on arviota päätettyjen tulevien remonttien kustannuksista. YK 2025 Hallitukselle myönnettiin valtuus nostaa em.urakka-/hankekokonaisuuden rahoittamiseksi enintään 800 000 € laina enintään 10 vuoden maksuajalla, ks.lisätietoja taloyhtiöstä.
LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei
MuutaYK 1.6.2026: Päätettiin myöntää hallitukselle valtuus periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastikkeen määrä.
Päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään osakkaiden tilikauden aikana maksamien lainaosuussuoritusten
määrällä. Pääomavastiketta ei rahastoida.
Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet määrittää pääomavastikkeen taso tarvittaessa.
YK 2025:
Päätettiin hyväksyä bitumikermikaton pinnoitteen uusiminen ja peltikaton huoltomaalaus, Julkisivun elementtisaumojen uusiminen,lämmitysverkoston tasapainotus ja säätö ,märkätilojen peruskorjaukset ja aurinkosähköjärjestelmän hankinta hallituksen esityksen mukaisesti. Hallitukselle myönnettiin valtuus nostaa em. urakka-/hankekokonaisuuden rahoittamiseksi enintään 800 000 € laina enintään 10 vuoden maksuajalla, sekä määrittää hankekokonaisuuden pääomavastikkeen ja lainaosuuden määrä töiden valmistuttua.
Päätettiin myöntää hallitukselle valtuus periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastikkeen määrä.
Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet määrittää pääomavastikkeen taso tarvittaessa.
Ylimääräinen yhtiökokous 17.1.2025:
Myönnettiin hallitukselle valtuudet hakea vapautus HITAS -sääntelystä heti kun se on mahdollista.
Taloyhtiö on vapautunut HITAS-sääntelystä 21.5.2025. Kaupunki ei enää vahvista yhtiön osakkeiden enimmäishintoja eikä käytä yhtiöjärjestyksen mukaista lunastusoikeuttaan. Yhtiöjärjestyksen muutos käsittelyssä kaupparekisterissä. Hoito- ja tontinvuokravastikkeen peruste neliömäärä, pääomavastikkeiden ja pääomalainojen peruste osakkeiden lukumäärä. Tontin vuokrassa vuodelta 2025 on huomioitu hitas sääntelyn loppumisesta tullut 30% vuokran korotus puolelta vuodelta. Ensimmäinen koko vuoden korotettu tontinvuokra on vuoden 2026 vuokra.
Huoneistot yhteensä131 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala8919.5 m²
Liikehuoneistot1 kpl
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala53.5 m²