Taloyhtiön nimiAsunto-oy Helsingin Laivapoika
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala4732 m²
Tontin omistusVuokrattu
Rakennusvuosi1995
RakennusmateriaaliElementti
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys
KattotyyppiMuu: Harja-/tasakatto
KatePelti-/huopakate
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö
Huoltoyhtiö, Kotikatu Jätkäsaari
Taloyhtiössä onSauna, talopesula, urheiluvälinevarasto ja väestönsuoja
kerhohuone, sauna, hissi, talopesula, ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja, . Saunamaksu 20€/kk/kpl (4/2018 hintatieto). Talopesulan käyttö muutettu maksulliseksi 4/2014 alkaen ja puhelinrahastuksella toimivaksi.
Rakennukseen tehdyt korjaukset2025: Bitumikaton uusiminen ja peltikaton huoltomaalaus. Huoneistojen märkätilojen kokonaiskorjaukset (12) kpl). Asennetaan Aurinkopaneelit/Aurinkovoimala 65kWp katolle. Julkisivun elementtisaumojen uusiminen ja muut detaljitiivistykset. Lämmitysverkoston tasapainotus ja säätö. Palovaroittimet huoneistoihin ja yleisiin tiloihin - pelastuslain muutos. Ilmanvaihtokanavien nuohous ja tasapainoitus, LTO koneiden pesu ja puhdistus. Porraskäytävien maalaus.
2024: Märkätilojen kuntokartoitus valitut huoneistot. Vesikaton tarkastus --> Vesikaton korjaukset mm. peltikaton läpiviennit - F-katon sauman tiivistys. Rappukäytävien maalaus E ja F -portaat.
2023: Portaikkojen seinien maalaus, kph saneeraukset (5 kpl) E92, F99, F116, F120, F128, ulko-ovien maalaustyöt
2022: Julkisivun pesu, kiinteistön kuntoarvio, parvekkeiden kuntotutkimus, energiaselvitys. 2020: Kylpyhuoneiden kuntotutkimus, lukitusuudistus, kylpyhuonesaneeraukset- Taloyhtiön toimesta saneeratut märkätilat:A3 kph ja wc, A10 wc, A14 kph, B24 kph, C39 kph. 2019: Hissien uusiminen.
2018: A,B,C-porraskäytävien valaisinten uusiminen.
2017: Jatkettiin erillisen suunnitelman perusteella huonokuntoisten kylpyhuoneiden vesieristekorjauksia.
2016: Huonokuntoisten kylpyhuoneiden vesieristekorjauksia. Iv-kanavien nuohous, ilmamäärien säätö ja iv-koneiden korjaus.
2015: Porraskäytävän Led-valaisten pilotointi.
2014-2015: Ulkovalaistuksen ja parvekekaiteiden puuosien uusiminen.
2013: Parvekkeiden ja julkisivujen kuntotutkimus.
2012-2013: Alkuperäisten muovimatollisten kylpyhuoneiden vesieristekorjauksia. F portaan saunat nro 3 kunnostus, nro 4 peruskunnostus, nro 2 vedeneristys ja laatoitus. Ulkovalaistuksen uusiminen.
2008-2011: Ikkunoiden rakenteelliset ja huollolliset korjaukset, ylimpien kerrosten terassikorjaukset, kiinteistön osittainen kameravalvonta, julkisivujen vuotokorjaukset, kylpyhuoneiden vesieristekorjauksia, lukitusuudistus, taloyhtiön liittäminen Welho laajakaistaverkkoon, harmaantuneiden ikkunalasien vaihto, patteriverkoston säätö, termostaattien vaihto ja kaukolämpölaitteiden uusimisurakka.
Tiedossa olevat korjauksetKunnossapitotarveselvitys 2026-2030:
2025:Märkätilojen kuntokartoitus valitut huoneistot, peltikaton huoltomaalaus, ikkunoiden ja parvekeovien käynninsovituskierros, bitumikaton uusiminen, porraskäytävien maalaus loppuun, lämmitysverkoston tasapainotus ja säätö, julkisivun kuntotutkimus, palovaroittimet, aurinkopaneelit/Aurinkovoimala 65kWp, julkisivun elementtisaumojen tarkastus ja uusiminen,
2026: Ilmanvaihtokanavien nuohous ja tasapainotus
2026-2027: Huoneistojen märkätilojen pienkorjaukset
2026-2029: Yleisten tilojen ovien maalaus, kerhohuoneen kunnostus, parvekkeiden pinnoitusurakan toteutussuunnittelu, pysty ja vaakaviemärien kuntotutkimus
2027-2029: Talosaunojen peruskorjaus
2025-2029: Vuosikorjaukset, huollot ja kiinteistön ylläpito, huoneistojen märkätilat kokonaiskorjaukset peruskorjauksen jälkeen
Ostajalle aiheutuvat kustannuksetOstajalle aiheutuvat kustannukset: Kunnossapitotarveselvityksessä on arviota päätettyjen tulevien remonttien kustannuksista. YK 2025 Hallitukselle myönnettiin valtuus nostaa em.urakka-/hankekokonaisuuden rahoittamiseksi enintään 800 000 € laina enintään 10 vuoden maksuajalla, ks.lisätietoja taloyhtiöstä.
LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei
MuutaYK 1.6.2026: päätettiin valtuuttaa hallituksen taloudellisen tilanteen niin edellyttäessä perimään tai taloudellisen tilanteen salliessa jättämään perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaavan määrän. Valtuutus koskee vain hoitovastiketta ja on voimassa seuraavaan yhtiökokoukseen asti.
YK 2025:
Päätettiin hyväksyä bitumikermikaton pinnoitteen uusiminen ja peltikaton huoltomaalaus, Julkisivun elementtisaumojen uusiminen,lämmitysverkoston tasapainotus ja säätö ,märkätilojen peruskorjaukset ja aurinkosähköjärjestelmän hankinta hallituksen esityksen mukaisesti. Hallitukselle myönnettiin valtuus nostaa em. urakka-/hankekokonaisuuden rahoittamiseksi enintään 800 000 € laina enintään 10 vuoden maksuajalla, sekä määrittää hankekokonaisuuden pääomavastikkeen ja lainaosuuden määrä töiden valmistuttua.
Päätettiin myöntää hallitukselle valtuus periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastikkeen määrä.
Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet määrittää pääomavastikkeen taso tarvittaessa.
Ylimääräinen yhtiökokous 17.1.2025:
Myönnettiin hallitukselle valtuudet hakea vapautus HITAS -sääntelystä heti kun se on mahdollista.
Taloyhtiö on vapautunut HITAS-sääntelystä 21.5.2025. Kaupunki ei enää vahvista yhtiön osakkeiden enimmäishintoja eikä käytä yhtiöjärjestyksen mukaista lunastusoikeuttaan. Yhtiöjärjestyksen muutos käsittelyssä kaupparekisterissä. Hoito- ja tontinvuokravastikkeen peruste neliömäärä, pääomavastikkeiden ja pääomalainojen peruste osakkeiden lukumäärä. Tontin vuokrassa vuodelta 2025 on huomioitu hitas sääntelyn loppumisesta tullut 30% vuokran korotus puolelta vuodelta. Ensimmäinen koko vuoden korotettu tontinvuokra on vuoden 2026 vuokra.
Huoneistot yhteensä131 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala8919.5 m²
Liikehuoneistot1 kpl
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala53.5 m²