59 m²3h, avok, kph, parveke

Neulastie 2, Malminkartano, Helsinki

129 000,00 €Velaton hinta

123 867,58 €Myyntihinta

Lilian Wardi

Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV

lilian.wardi@kiinteistomaailma.fi

puh. 0503112261

Tämä koti on kuin karkki! Malminkartanonhuippua vastapäätä sijaitseva valoisa ja tehokaspohjainen parvekkeellinen päätyhuoneisto hurmaa iloisilla värivalinnoillaan sekä toimivalla tilankäytöllään. Toisen kerroksen kolmiossa avokeittiö yhdistyy luontevasti olohuoneeseen, josta on käynti lännen suuntaiselle parvekkeelle. Parvekkeelta avautuvat vehreät näkymät taloyhtiön nurmialueelle ja kohti Malminkartanonhuippua. Tilavassa päämakuuhuoneessa on hyvin säilytystilaa kiinteiden kaapistojen ansiosta. Toinen makuuhuone sijaitsee olohuoneen yhteydessä ja soveltuu erinomaisesti lastenhuoneeksi, työtilaksi tai vierashuoneeksi. Hyvänkokoisessa kylpyhuoneessa on varaus pyykinpesukoneelle. Vuonna 1987 valmistuneessa taloyhtiössä on tehty kattavasti kunnossapito- ja korjaustoimenpiteitä. Viimeisimpiä merkittäviä remontteja ovat vuonna 2024 uusitut elementtisaumat, vuonna 2023 uusitut ikkunat sekä vuonna 2021 pinnoitettu vesikatto. Taloyhtiössä on parhaillaan käynnissä putkisaneerauksen toteutussuunnittelu, ja hankkeesta on laadittu kaksi eri toteutusvaihtoehtoa. Tämän huoneiston osalta alustavat kustannusarviot ovat noin 22 000 € tai 33 000 € toteutustavasta riippuen. Hankesuunnitelman mukaan asuntokohtainen haitta-aika on molemmissa vaihtoehdoissa vain noin 2-3 viikkoa. Päätös putkisaneerauksesta ja sen toteutustavasta tehdään ensi vuonna. Asukkaiden käytössä ovat muun muassa sauna, pesutupa ja ulkoiluvälinevarastot. Lisäksi taloyhtiöstä on mahdollista vuokrata autopaikka. Malminkartano tarjoaa sujuvaa arkea ja loistavat ulkoilumahdollisuudet. Päiväkodit ja koulut sijaitsevat kävelyetäisyydellä, bussiyhteydet kulkevat lähes vierestä ja juna-asemalle kävelee noin vartissa. Lähikaupat löytyvät noin kilometrin säteeltä, ja Kauppakeskus Myyrmannin monipuoliset palvelut ovat reilun kilometrin päässä. Alueen kruunaa Malminkartanonhuippu kuntoportaineen, maisemineen ja ulkoilureitteineen. Tule paikan päälle ihastumaan tähän herkullisen värikkääseen kotiin – tämä karkki kannattaa nähdä omin silmin!

Ensiesittely

Sunnuntai 11.10.2026
12:00 - 12:30

Huoneisto sijaitsee C-rapussa, oikein paljon tervetuloa esittelyyn!

Lisää aika kalenteriisi

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Töölö(Sydänkoti Real Estate Töölö Oy)Mannerheimintie 19 A, 00250 Helsinki0503638355

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero55165419

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiNeulastie 2, 00410 Helsinki

KaupunginosaMalminkartano

Huoneluku3h, avok, kph, parveke

Asuinpinta-ala59 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kerros2/3

HissiKyllä

Näkymät asunnostaHuoneistosta avautuvat näkymät länteen, pohjoiseen ja itään. Parvekkeelta on näkymä länteen nurmialueelle, ja olohuoneesta avautuvat näkymät lännen lisäksi myös pohjoiseen. Makuuhuoneet sijoittuvat itään ja niiden näkymät suuntautuvat viihtyisälle sisäpihalle.

ParvekeKyllä

AutopaikkaUlkoautopaikka sähköpistokkeella

EnergiatehokkuusluokkaC₂₀₁₈

Huoneiston kuntoTyydyttävä, Tyydyttävä/hyvä.

Korjaus- ja muutostyötVuonna 2024 huoneistossa toteutettiin laaja kunnostus, jonka yhteydessä kaksio muutettiin kolmioksi rakentamalla väliseinä olohuoneeseen. Keittiötä uudistettiin purkamalla seinä sekä uusimalla työtasot, jääkaappi, liesi, liesituuletin ja allas. Lisäksi kaapinovet maalattiin, keittiön katto maalattiin ja huoneiston lattiat uusittiin.

VapautuminenSopimuksen mukaan

Varustus

Muuta kauppaan kuuluvaaVerhokiskot, eteisen irtokaapisto ja naulakot, pienen makuuhuoneen irtokaapisto sekä parvekelaudoitukset

TelevisioliitäntäSatelliitti-TV

Keskusantenni/satelliitti

Säilytystilat asunnossaKellarikomero

Tilat, materiaalit ja varustus

KeittiöJääkaappi/pakastin, sähköliesi, liesituuletin, lavuaari, astianpesukone, kaapistot.
Lattia: Laminaatti
Seinät: Maalattu ja kaakeli

KylpyhuoneSuihku, suihkuverhokisko, wc-istuin, lavuaari, peili, pesukoneliitäntä.
Lattia: Muovi

OlohuoneKulku parvekkeelle
Lattia: Laminaatti
Seinät: Maalattu

MakuuhuonePäämakuuhuoneessa kiinteät kaapistot ja toisessa makuuhuoneessa irtokaapisto
Lattia: Laminaatti
Seinät: Maalattu

EteinenEteisen lattia laminaattia ja seinät maalattu. Eteisessä kiinteä kaapisto sekä irtokaapisto.

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta123 867,58 €

Velkaosuus5 132,42 €

Velaton hinta129 000,00 €

Hoitovastike336,00 €/kk

Rahoitusvastike73,25 €/kk

Yhtiövastike yhteensä409,25 €/kk

Lisätietoa vastikkeistaRahoitusvastike koostuu kolmesta eri rahoitusvastikkeesta. Rahoitusvastike 2 (ikkunat, ovet) 36,96 €/kk, rahoitusvastike 3 (vesikatto) 20,16 €/kk ja rahoitusvastike 4 (elementtisaumaus) 16,13 €/kk eli yhteensä 73,25 €/kk. Vastikkeen laskentaperusteena käytetään yhtiöjärjestyksen huoneistoluettelon mukaisia huoneistokohtaisia osakemääriä. Tämän huoneiston osakelukumäärä on 336. Hallitukselle valtuudet periä enintään kahden kuukauden hoitovastikkeet taloudellisen tilanteen niin vaatiessa.

VesimaksuPerusmaksu 20 € / kk / hlö

Lisätietoja kustannuksistaSaunamaksu 15 €/kk. Pesukone 2 €/krt. Kuivausrumpu 2 €/krt.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Neulastie

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala4988 m²

Tontin omistusVuokrattu

Rakennusvuosi1987

RakennusmateriaaliBetoni.

Teräsbetoni, tiili

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys

KattotyyppiHarjakatto

KatePeltikate

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Taloyhtiössä onSauna, kellarikomero, talopesula, urheiluvälinevarasto, mankelihuone ja väestönsuoja

B-rapussa hissi.

Rakennukseen tehdyt korjaukset2025: Palovaroittimet asennettu huoneistoihin, rappujen ulko-ovien kunnostus ja maalaus, viemärien huuhtelu ja kuvaus, lämmönjakokeskuksen säädin uusittu, putkiston kuntotutkimus. 2024: Elementtisaumojen uusiminen, kuuden alkuperäiskuntoisen märkätilan vesieristekorjaukset. 2023: Elementtisaumojen kuntoarvio, ikkunoiden ja parvekeovien ja D-talon ulko-ovien peruskorjaus (uusiminen), lisätty rappukäytäviin A ja C huippuimurit, uusittu neljä autopaikkaa sähkö/hybridiauton latauspaikaksi, alkuperäiskuntoisten kylpyhuoneiden märkätilatarkastus. 2021: IV-kanavistojen puhdistus ja säätö, vesikaton pinnoitus ja loppujen kulkusiltojen ja lumiesteiden uusiminen. 2020: Betonilattioiden, pukuhuoneiden, kuivaushuoneiden ja C-talon pyörävaraston maalaukset, julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus, peruskuntoarvio ja PTS-ehdotus 10 v, ulko-ovien kynnyspeltien ja tuuletusritilöiden uusiminen (A, B ja C-talot), vesikaton kuntoarvio. 2019: Ikkunoiden, parvekeovien ja D-talon ulko-ovien peruskorjaus (uusiminen), vesikaton paikkauksia, vesikattojen pesu ja roskakatoksen valaistuksen sähkösyötön uusiminen. 2018: A-talon kattoluukun uusinta ja vesikaton saumapaikkauksia, kylpyhuoneiden ja muovimattojen korjauksia, rappujen katosten kattopeltien kallistusten lisäykset ja roskakatoksen maalaus, saunojen lauteiden ja kiukaiden uusinta, talojen yläpohjien kuntotarkastus. 2017: HSI-tekniikan vuosikatselmukset 2017-2021, kylpyhuoneiden ja saunatilojen kuntokartoitus, lämmönjakohuoneen paisunta-astian uusinta, salaoja- ja sadevesiviemärin huuhtelu ja kuvaus, salaojien kuvausraportti, talojen alapohjien valokuvat (pohjat olivat kuivia) 2016: A-rapun ilmanvaihtokoneen uusiminen, salaojapumpun uusinta, yhteisantennin digivalmius (päävahvistin uusittu). 2015: Piha-alueen peruskorjaus (istutusalueet, kulkuväylät, aitarakenteet, leikkivälineet, sadevesiviemäröinti). 2014: A- ja C-portaiden maalaukset ja akustolevyjen uusiminen, ulko-ovien, katosten teräsosien ja teräsikkunoiden ulkopuolien maalaukset. 2013: Ikkunoiden maalaukset, lukitusten ja avaimien uusiminen, saunojen löylyhuoneiden panelointien ja lauteiden uusiminen. 2012: C-rapun ilmanvaihtokoneen uusiminen, patteriventtiilien ja termostaattien uusiminen, pesulan koneiden uusiminen (pesukone ja mankeli), vesikaton paikkauksia ja lumiesteiden uusiminen. 2011: Asuinkiinteistön energiakatselmus, lämmönjakohuoneen laitteiden uusiminen. 2010: Saunojen pukuhuoneiden ja B-portaan maalaus. 2007: Länsi- ja eteläjulkisivujen maalaus. 2006: Vesikaton korjauksia. 2004: Ikkunamaalaukset. 2001: Elementtisaumaus. 1999: Sadevesiviemäröinnin ja salaojien kunnostus ja niihin liittyvät pihatyöt.

Tiedossa olevat korjauksetKunnossapitotarveselvityksen mukaan: 2026: Putkisaneerauksen hankesuunnittelu, mahdolliset sähkösuunnitelmat putkisaneerauksen hankesuunnittelun yhteydessä, huippuimurien uusiminen tarvittaessa. 2027: Kylpyhuoneiden vesieristekorjauksia tarvittaessa, piha-alueen kunnostusta. Aitojen ja varastojen maalaus, salojaputkien huuhtelu ja kuvaus, saunojen ja pesuhuoneiden kunnostus tarvittaessa, pesulan kunnostus ja yhteisten tilojen huoltomaalauksia. 2028: Porraskäytävien ikkunoiden ja ovien maalaus, lämmitystolppien ja latauspaikkojen lisääminen tarvittaessa. 2030: Parvekkeiden pinnoitteiden korjaus, julkisivujen pinnoitteiden kunnostus.

MuutaYhtiön maksuvalmius on ollut viimeisimmässä tilinpäätöksessä hyvä. Yhtiökokouksessa 11.2.2026 päätettiin aloittaa putkisaneerauksen hankesuunnittelu hallituksen esityksen mukaisesti. Putkisaneerauksen projektinjohtajaksi päätettiin valita Lauri Pietarinen Planera Oy:stä. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 24.9.2026 päätettiin aloittaa putkisaneerauksen toteutussuunnittelu ja urakkakilpailutus tehdyn hankesuunnitelman pohjalta. Toteutussuunnittelu päätettiin tehdä vaihtoehdon 2 mukaan joka pitää sisällään käyttövesiverkoston lisäksi myös sähkö- tele ja antennijärjestelmän uusimisen. Sähköjärjestelmien ja tietojärjestelmien uusimisesta päätettiin pyytää urakkakilpailussa erillishinta. Näin myöhemmin yhtiökokous voi urakkatarjousten perusteella päättää lopullisesta laajuudesta vaihtoehtojen 1 ja 2 välillä. Projektinjohtajaksi päätettiin valita Lauri Pietarinen Planera Oy:stä. Hankesuunnitelman mukaan: Vaihtoehto 1 budjettihinta-arvio on 1.036.450 euroa koko taloyhtiölle (arviolta n. 375 €/m2 eli tälle huoneistolle arviolta n. 22 125 €) Vaihtoehto 2 budjettihinta-arvio on 1.557.536 euroa koko taloyhtiölle (arviolta n. 564 €/m2 eli tälle huoneistolle arviolta n. 33 276 €). Hinta per maksava neliö kertoo laskennallisen kustannusosuuden yhtiöjärjestykseen merkittyä osakehuoneistoneliötä kohden. HUOM. Yhtiössä vastikkeiden maksuperusteena käytetään osakkeiden lukumäärää, joten pinta-alojen perusteella lasketut tunnusluvut ovat suuntaa antavia. Vaihtoehto 1: Käyttövesijohdot ja vesikalusteet uusitaan kauttaaltaan. Lisäksi uusitaan talojen väliset vesi- ja lämpöjohdot ja tuodaan taloon valokuituliittymä. Viemäreille ei toimenpiteitä. Uudet vesijohdot asennetaan porrashuoneeseen, koteloidaan asunnon eteisen kautta kylpyhuoneeseen ja asennetaan kylpyhuoneessa pinta-asennuksina. Etäluettavat vesimittarit lisätään kaikkiin asuntoihin. Asuntokohtainen arvioitu haitta-aika: 2-3 viikkoa Vaihtoehto 2: Kuten vaihtoehto 1, mutta vesijohtojen asennusreittejä hyödyntäen uusitaan samalla lisäksi valtaosa talon sähkö- ja tietoliikennetekniikasta. Huoneistoissa uusitaan ryhmäkeskus, kylpyhuoneen ja keittiön sähköjä ja asennetaan tietoliikennejakamo. Asuntokohtainen arvioitu haitta-aika: 2-3 viikkoa Toteutussuunnitteluvaihetta varten hallitukselle myönnettiin valtuudet ottaa 70.000 euron tililimiitti/laina, jolla maksetaan pois aiemmin hankesuunnittelua varten otettu 13.000 euron limiitti sekä toteutussuunnitteluvaiheen kustannukset.

Huoneistot yhteensä42 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala2808 m²

Liikehuoneistot1 kpl

Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala44 m²

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutRuokakauppa: S-Market (900m), Alepa (1200m), Myyrmannin Lidl ja K-Supermarket (1300m) Koulu: Pihkapuiston uusi ala aste (valmistuu v. 2027, 300m) Pihkapuiston koulu (900m), Malminkartanon ala-aste (1100m), Kilterin koulu (1400m) Päiväkoti: Päiväkoti Metsätähti (600m), Päiväkoti Honkasuo (650m) Muuta: Malminkartanon kuntoportaat (200m), Kauppakeskus Myyrmanni (1300m)

LiikenneyhteydetBussit (50m), juna-asema (1100m)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Töölö
Sydänkoti Real Estate Töölö Oy, Mannerheimintie 19 A, 00250, Helsinki
Puh. +358503638355
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi

Ilmoitusta on katsottu18 kertaa