Taloyhtiön nimi Asunto Oy Helsingin REDIn Majakka
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala920 m²
Tontin omistusOma
Rakennusvuosi2019
RakennusmateriaaliBetoni
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kaukolämpö, vesikiertoinen lattialämmitys ja radiaattorit.
KattotyyppiTasakatto
KateBitumikermi
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö
SOL Kiinteistöpalvelut Oy
Taloyhtiössä onSauna
Hissit 3 +1 kpl, aulapalvelu, irtaimistovarastot sijaitsevat kerroksissa K2 ja K3, kaapeli-TV, laajakaista valokuitu 1000Mbit, 33. krs klubitila, keittiö, oleskelu-/etätyötila, 2 tilaussaunaa, 33 krs. maisematerassi ja palju. 5.krs pesula ja kuivaushuone, klubitila, kuntoilutila, pyörähuoltotila, 3 saunaosastoa, ulkoiluvälinevarasto, jätehuone, piha- ja puistokansi.
Piha-alueetAsukkaiden yhteiskäytössä on pihakansitaso, joka sijaitsee 5.ja osin 6.kerroksen tasolla ja se sijaitsee korttelin sisäosassa, suojassa katutason hälinältä. Lapsille pihalta löytyy leikkitila sekä viihtyisä oleskelualue ja esteettömät kulkuväylät.
Rakennukseen tehdyt korjauksetTyyppi: Hissi
Ajankohta: 2024
Kuvaus: Korjaus
Tyyppi: Julkisivu
Ajankohta: 2021
Kuvaus: Julkisivuremontti
Ikkunoiden ja ovien korjaukset, lukostojen, sulkijoiden, ym. korjaukset, LVI-järjestelmien korjaukset, ilmastointijärjestelmien korjaukset, hissien, putkipostien, ym. siirtolaitteiden korjaukset, pesulakoneiden korjaukset, sähkö-, tieto- ja kaasujärjestelmien korjaukset, turva- ja valvontajärjestelmien korjaukset, korjaussuunnittelun,- valvonnan, ym. konsultoinninpalvelu- ja muut velvoitteet.
Vuonna 2020 ja alkuvuonna 2021 suurimmat yksittäiset
korjaukset ovat rakennuttajan puolelta liittyneet julkisivun vesivuotoihin klubi-/juhlatilassa sekä julkisivun niksautuskohdassa. 2022 Terassikalusteiden uusinta.
Kuntosalin laajennus 2024. Hissiaulojen vedenpoistolinjan rakentaminen 2024.Sprinkelin laukeamisesta johtuva vesivahinko 2024, korjaukset tehtiin kerroksissa 19 - 29 .
Tiedossa olevat korjauksetTilojen kehityshankkeet:
2026-2027: paljun uusiminen ja ostosvaraston käyttötarkoituksen
muutos.
• Normaalit huolto- ja kunnossapitotoimet yhtiön puolesta sekä vuosikorjausten valvonta.
• Perustajaurakoitsijan puolesta virhe- ja takuukorjaukset, joista kustannukset perustajaurakoitsijalle.
• 2028 Vesikaton kuntoselvitys (ennen 10-vuotisvastuun päättymistä) (arvio 10 000 €)
• 2028 Redin ajosiltaan. Redin Käyttöyhtiö Oy:n kautta tuleva vastuu 8,571%. (ei tietoa, onko
merkittävä kulu)
• 2028-2029 IV-kanavien puhdistus ja säätö (arvio 50 000–100 000 €)
• 2029 Asuntojen palovaroittimien uusiminen (25 000 €)
• 2030 Varautuminen taajuusmuuttajien uusimiseen (60 000 €)
•2033-2034 Kolmen hissin kannatinköysien kunnontarkastaminen ja uusiminen tarvittaessa (1 000 000€)
•2034 Paloilmoitinkeskusten tekninen käyttöikä päättyy. Uusitaan tarvittaessa (60 000€).
•2034 Vesimittareiden kunnon ja tarkkuuden tarkastus ja uusiminen tarvittaessa (n. 10 000€).
•2034 Rakennusautomaatiojärjestelmän päivitykset (n.10 000-30000 €).
•2034 Turvavalokeskusten uusiminen (25 000€).
•2034 Porrashuoneiden korjausmaalaukset (n.10 000-15 000€).
Ostajalle aiheutuvat kustannuksetOstajalle aiheutuvat kustannukset: Tulevien kustannusten määrä ei ole tiedossa. Kunnossapitotarveselvityksessä erilaisia kustannusarvioita kunnossapitotarveselvityksen mukaisille toimenpiteille.
LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei
Lunastusoikeus koskee kaikkia osakkeita: Ei
MuutaViherhuonetta ei saa poistaa tai sen rakenteisiin tehdä mitään alkuperäisestä poikkeavia muutoksia. Viherhuoneen lasit/väliseinät ovat osakkeenomistajan vastuulla.
Ympäristöterveysyksikön päällikkö päätti 11.10.2021 määrätä tupakkalain (549/2016) 79 §:n mukaisen tupakointikiellon
Asunto Oy Helsingin REDIn Majakan huoneistojen viherhuoneille. Päätös on voimassa toistaiseksi.
Vesilasku on huoneistokohtaisten vesimittareiden perusteella kuukausittain.
Julkisivu- ja muut takuukorjaukset:
Taloyhtiö on sopinut vuositakuukorjauksiin liittyvät erimielisyydet SRV:n kanssa 6.2.2024 allekirjoitetulla
sopimuksella.Rakentamisvaiheen vakuuden jäljellä oleva määrä on 1.100.000 euroa per 13.9.2024.
Asian käsittelyn vaiheet aiemmin:
SRV on taloyhtiön asuntokauppalain tarkoittama perustajaosakas, jolle SRV on rakentanut asuinrakennuksen. Taloyhtiön
omistama rakennus on hyväksytty käyttöönotettavaksi osittaisessa loppukatselmuksessa 15.11.2019. Asuntokauppalain
mukainen vuositarkastus on pidetty 11.2.2021. As Oy ei ole näkemyksensä mukaan vuositarkastuksessa tai siihen
mennessä tarkastanut tai hyväksynyt julkisivua.
Asoy haki asuntokauppalain mukaisen rakennusvaiheen vakuuden vapautumisen vastustamista
Kuluttajariitalautakunnassa joulukuussa 2021. Sittemmin Asoy saattoi vakuuden vapautumisen vastustamisen vireille
tuomioistuimessa 25.5.2022. Tähän SRV vastasi lausumalla 2.9.2022. Pidätetyn vakuuden suuruus oli 8.195.143 euroa ja
vakuus oli annettu Nordic Guaranteen antamalla takauksella numero 10220890. SRV toimitti 17.8.2023 käräjäoikeuteen
lausuman, jossa se vaati kyseisen vakuuden
vapauttamista 1.000.000 ylittävältä osin. SRV nosti kanteen Asoy:tä vastaan ja vaatii perusteettomasti pidätetyn
vakuuden aiheuttamia kustannuksia korvattavaksi vahingonkorvauksena. Asiaa käsiteltiin Helsingin käräjäoikeudessa
dnro:lla H22/20752 ja L 706/2023/5262. Taloyhtiö ja SRV päättivät sopia kyseessä olevan erimielisyyden 6.2.2024
allekirjoitetulla sopimuksella.
Osapuolet sopivat, että pidätetyn vakuuden määrää alennettiin 2.300.000) euroon sopimuksen tultua voimaan 6.2.2024.
Sopimuksen tarkoituksena on, että pidätetty rakennusvaiheen vakuus alennetaan kattamaan julkisivuissa havaittuja
perustajaosakkaan vastuulle kuuluvia korjaus- ja kunnossapitotarpeita. Pidätettävä vakuus kohdettiin erityisesti
julkisivujen ns. shadow boxien vaihtamiseen ja niiden mahdolliseen uusimistarpeeseen, sekä lasisten
julkisivuelementtien epäiltyyn höyrynsulun tiivistystarpeeseen. Osa vakuudesta kohdennettiin osapuolten erikseen
sopimiin pienempiin vuosikorjaustöihin. Pidätettyä vakuutta alennetaan sopimuksessa tarkemmin kuvatulla tavalla
vaiheittain korjaustöiden edetessä siten, että vakuus kokonaisuudessaan vapautuu viimeistään 15.11.2029, ellei
julkisivussa tai sen rakenteissa ole tuolloin korjaamattomia, SRV:n vastuulle kuuluvia korjaustarpeita. Taloyhtiö päätti
3.9.2024 vapauttaa sopimuksen ehtojen mukaisen osuuden
rakentamisvaiheen vakuudesta mahdollisen shadow box julkisivuelementtien höyrynsulun tiivistystarpeen osalta
(1.200.000) euroa. Vakuuden jäljellä oleva määrä on 1.100.000 euroa per 13.9.2024.
Allasalueen kehittäminen, uuden altaan hankinta ja rahoitus
Varsinaisessa yhtiökokouksessa 12.6.2025 päätettiin, että taloyhtiössä toteutetaan 33 kerroksen allasalueen
kehitysprojekti, jossa nykyinen palju korvataan uudella altaalla. Päätettiin, että yhtiökokous myöntää hallitukselle
valtuudet solmia hankkeen totuttamiseksi tarvittavat suunnittelu-, valvonta- ja urakkasopimukset sekä muut sopimukset,
tehdä urakoitsijavalinta ja harkintansa muukaan päättää hankekokonaisuuden sisällöstä, aikataulusta ja muutoksista.
Päätettiin, että hanke rahoitetaan
osana tilikauden talousarviota ja sen kustannusarvio on noin 75.000 euroa.
5 kerroksen ostos- ja lastenvaunuvaraston käyttötarkoituksen muutosprojekti, jossa tilan käyttötarkoitus suunnitellaan
muutettavaksi enintään noin 10 hengen oleskelutilaksi. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet tilata muutosprojektin
suunnittelu ja hakea hankkeelle rakentamislupa. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet solmia tarvittavat
suunnittelu- ja muut sopimukset sekä harkintansa mukaan päättää hankekokonaisuuden sisällöstä, aikataulusta ja
muutoksista. Päätettiin, että suunnittelu rahoitetaan osana tilikauden talousarviota ja sen kustannusarvio on noin
10.000 euroa.
Majakan asuintilojen lattiat on mitoitettu tasaiselle kuormalle 2 kN/ m2 ja pistekuormalle 2 kN (n. 200 kg). Tätä
suuremmat kuormat täytyy katsoa aina tapauskohtaisesti.
Helsingin kaupunki suunnittelee Kulosaaren sillan uusimista. Taloyhtiö on Kalasataman keskusta koskevan
yhteisjärjestely-sopimuksen osapuoli. Sopimuksessa on sovittu kustannusvastuista koskien Kulosaaren siltaa ja sillan
uusimisesta on odotettavissa kustannuksia myös taloyhtiölle. Kustannukset tarkentuvat myöhemmin suunnittelutyön
edetessä.