43,5 m² / 43,5 m²2h, kk, lasitettu parveke

Vattuniemenkatu 4 , Lauttasaari, Helsinki

287 000,00 €Velaton hinta

Myyntihinta

Vattuniemenkatu 4 , Lauttasaari, Helsinki

Aki Penttinen

Yrittäjä, tj

aki.penttinen@kiinteistomaailma.fi

puh. 0449828644

Upea ylimmän kerroksen kaksio huikeilla merinäkymillä! Myynnissä upea ylimmän kerroksen kaksio loistavalla pohjaratkaisulla Vattuniemen eteläkärjen tuntumassa. Kodin todellinen katseenvangitsija ovat huikeat merinäkymät, jotka tuovat Lauttasaaren ainutlaatuisen merellisen tunnelman osaksi jokapäiväistä asumista. Asunnon pohjaratkaisu on toimiva ja tarjoaa myös mahdollisuuksia erilaisiin elämäntilanteisiin. Tilavasta makuuhuoneesta on halutessasi mahdollista jakaa vielä yksi erillinen tila esimerkiksi työhuoneeksi, lastenhuoneeksi tai vierastilaksi. Sijainti on erinomainen niin omaan asumiseen kuin sijoitukseen. Vattuniemen merellinen ympäristö tarjoaa upeat puitteet ulkoiluun lähes kotiovelta lähtien. Läheltä löytyvät venesatama, uimaranta ja tunnelmalliset rantakahvilat. Arjen palvelut ovat myös helposti saavutettavissa – K-Market, S-Market ja Lidl löytyvät lähialueelta. Asunto Oy Vattuniemenkatu 4 tarjoaa asukkailleen myös harvinaista asumismukavuutta: yhtiöstä löytyy sauna sekä noin 3 x 5 metrin uima-allas. Allas on asukkaiden käytössä saunavuorojen yhteydessä sekä aamu-uinti- ja lenkkisaunavuoroilla. Taloyhtiössä suunnitellaan laajaa linjasaneerausta, jonka on arvioitu käynnistyvän vuoden 2027 aikana. Suunnitelmaan sisältyy mm. käyttövesijohtojen ja viemäreiden uusiminen/sukitus, märkätilojen uusiminen, sähkö- ja tietojärjestelmien uudistaminen, sähköautojen latausvalmius sekä yhteisten tilojen, sauna- ja uima-allasosaston kunnostaminen. Hankkeen alustava kustannusarvio on n. 5,3 milj. euroa, arviolta n. 475 €/osake eli n. 1 000 €/m². Arvioitu rahoitusvastike olisi hieman alle 5 €/m²/kk. Kustannukset ja hankkeen sisältö ovat alustavia ja tarkentuvat suunnittelun, kilpailutuksen ja yhtiökokouksen päätösten myötä., putkiremontoitu, ylin kerros

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Vantaa Martinlaakso(Uusimaa Properties LKV Oy)Laajaniityntie 2a, 01620 Vantaa0504064650

Lue lisää

Hae lainaa vaivattomasti

Hae asuntolainaa jo ennen asuntokaupoille lähtöä. Näin tiedät, millaisella budjetilla voit tehdä päätöksiä, kun sopiva koti löytyy. Hakeminen ei sido sinua mihinkään.

Hae lainaa

Asunnon tiedot

Kohdenumero53273604

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiVattuniemenkatu 4 , 00210 Helsinki

KaupunginosaLauttasaari

Huoneluku2h, kk, lasitettu parveke

Asuinpinta-ala43.5 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala43.5 m²

Kerros6/6

HissiKyllä

ParvekeKyllä, lasitettu

SäilytystilatKylmäkellari, muu erillinen varasto, kellari

AutopaikkaUlkoautopaikka

EnergiatehokkuusluokkaE₂₀₁₈

Korjaus- ja muutostyötTyyppi: Muu
Ajankohta: 2022
Kuvaus: Viilennykseen

VapautuminenSopimuksen mukaan

Varustus

Muuta kauppaan kuuluvaaSälekaihtimet

LaajakaistayhteysLaajakaista (DNA)

Ilmoitettu nopeus: Yhtiössä on käytössä DNA Welhon taloyhtiölaajakaista, jonka asuntokohtainen perusnopeus on 10 Mbit/s ja se kuuluu yhtiövastikkeeseen. Osakas voi hankkia suuremman nopeuden lisämaksusta suoraan DNA:lta.

TelevisioliitäntäKaapeli-TV

Tilat, materiaalit ja varustus

KeittiöVarustus: Jääkaappipakastin, astianpesukone ja astianpesukoneliitäntä
Liesi: Keraaminen liesi
Työtaso: Laminaatti
Lattia: Parketti
Seinät: Maalattu

KylpyhuoneVarustus: Suihku, kylpyamme, peilikaappi, pesukoneliitäntä ja WC
Lattia: Muovi
Seinät: Kaakeli

OlohuoneLattia: Parketti
Seinät: Maalattu

MakuuhuoneLattia: Parketti
Seinät: Maalattu

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Velaton hinta287 000,00 €

Hoitovastike239,25 €/kk

Rahoitusvastike0,00 €/kk

Yhtiövastike yhteensä239,25 €/kk

VesimaksuPerusmaksu 25 € / kk / hlö

Muut maksutSaunamaksu: 14 € / kk

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiASUNTO OY VATTUNIEMENKATU 4

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala5262 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1975

RakennusmateriaaliBetoni

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys

KattotyyppiTasakatto

KateHuopakate

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Huoltoyhtiö on Kiinteistö- ja talonhoito Oy

Taloyhtiössä onSauna, kellarikomero, irtaimistovarasto, jäähdytetty kellari, urheiluvälinevarasto, kuivaushuone, uima-allas, talopesula ja väestönsuoja

Rakennukseen tehdyt korjauksetTärkeimmät tehdyt korjaukset (mukaan lukien kartoitukset) 1997–1998 – Talojen vesikatteet 1998 – Lämmönvaihdin uusittu 2003 – Piha-alueiden asfaltointi 2004 – Viheralueiden kunnostus 2009 – Patteriverkoston tasapainotus; rakennettu pelastustie 2009 – Julkisivujen korjaukset, parvekkeiden ja ikkunoiden uusinta 2009 – Julkisivukorjauksen jäljiltä kunnostettu piha, nurmikot sekä istutuksia 2010 – Ilmanvaihdon perussäätö ja peruskorjaus 2010 – Kylpyhuoneiden kuntotutkimus ja roskakatoksen uusiminen 2011 – Putkiston kuntotutkimus ja kylmäkellarien peruskorjaus 2012 – Riskikylpyhuoneiden kosteuskartoitus 2013 – Märkätilojen korjauskierros 2014 – Eräiden kosteusvaurioituneiden kylpyhuoneiden korjaus 2014 – Hissien kuntokartoitus 2016 – Lukitus uusittu elektroniseen iLOQ-järjestelmään 2017 – Vesijohtojen, viemärien ja lämmitysverkoston putkien kuntotutkimus 2018 – Hissien kuntoarvio 2018 – Märkätilojen kuntokartoituskierros ja piha-alueen puuston kuntokartoitus 2019 – Lämmönjakohuoneen laitteisto uusittu 2019 – Taloyhtiön asunnon A 5 kylpyhuoneen uusiminen sekä pintaremontti 2021 – Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja ilmanvaihdon säätö 2022 – Saunojen panelointi ja lauteiden uusinta, viemärien painehuuhtelu 2023 – Putkiston kuntotutkimus ja energiaselvitys 2024 – Pystyviemärien ja haaroitusten otostutkimus 2025 – Palovaroitinten asennus huoneistoihin, märkätilakierros 2025 – Selvitys märkätilojen, vesi- ja viemärijohtojen sekä sähkö- ja tietojärjestelmän kunnostustarpeista sekä näiden töiden ajankohdasta ja suoritustavasta

Tiedossa olevat korjauksetPiha: Piha-alueet on asfaltoitu 2003 ja viheralueita kunnostettu 2004 ja 2010. Leikkialueen keinut vaihdettiin ja asennettiin turva-alustat vuonna 2017. Puiden kuntokartoituksen mukaan huonokuntoisia puita poistettiin 2019. Pihaa kunnostetaan suunnitellun linjasaneerauksen yhteydessä ja muutoin talousarvion puitteissa tarpeen mukaan. Perustukset ja runko: Ei merkittäviä tarpeita. Julkisivut: Julkisivut on peruskorjattu 2009. Ei merkittäviä tarpeita. Parvekkeet: Parvekkeet on peruskorjattu julkisivuremontissa 2009. Ei merkittäviä tarpeita. Ikkunat ja ulko-ovet: Ikkunat ja parvekeovet on vaihdettu 2009. Ei merkittäviä tarpeita. Katto: Vesikatteet on uusittu vuosina 1997–98, ja ne on syytä katselmoida lähiaikoina. Ei merkittäviä tarpeita. Huoneistojen märkätilat: Vuonna 2025 tehdyn kartoituksen perusteella merkittävä osa talon kylpyhuoneista kaipaa uusimista. Tämä tapahtuu linjasaneerauksen yhteydessä. Yleiset tilat: Saunojen, uima-allastilan sekä varastojen kunnostus sopivalla tavalla tulevat osaksi linjasaneerausta. Toistaiseksi on vielä päättämättä, kunnostetaanko ABC-talon kylmäsäilytystila kylmäkellariksi vai varastoksi; talon DE-kylmäkellari on tarkoitus kunnostaa kylmäkellariksi. Lämmitysjärjestelmä: Lämmönsiirtolaitteisto uusittiin 2019, patteriverkosto on tasapainotettu 2009. Lämmitysverkoston putkistossa ei ole 2023 kuntotutkimuksen mukaan uusimistarpeita. Vuonna 2023 selvitettiin maalämpö- ja poistoilman lämmöntalteenottojärjestelmän käyttöönottoa vaihtoehtona kaukolämmölle, mutta epävarmuustekijöitä arvioitiin olevan liian paljon. Vesi- ja viemärijärjestelmä: Kuntotutkimusten perusteella käyttövesiputkilla ja viemäreillä voisi olla käyttöikää jäljellä, mutta toisaalta 50 vuoden elinkaaren on ylittymässä. Vuonna 2025 selvityksen mukaan on riskien kannalta järkevää sekä kokonaistaloudellisinta uusia tai kunnostaa vesi- ja viemärijärjestelmä. Yhtiökokous päätti 2.2.2026 suunnitella ns. perinteisen putkiremontin, jolloin nämä putkistot uusitaan. Samalla uusitaan tai kunnostetaan kattojen sadevesiviemärijärjestelmä ja pihan vastaava järjestelmä sekä tonttiviemäri ja -vesijohto. Töiden oletetaan alkavan vuonna 2027 aikana. Ilmanvaihto (koneellinen): Ilmanvaihtokoneet on vaihdettu huippuimureiksi ja järjestelmä perussäädetty vuonna 2010. IV-kanaviston puhdistus/nuohous on syytä tehdä kymmenen vuoden välein, ja se tehtiin 2021, samalla IV säädettiin. IV-koneet on tarpeen uusia, ja tämä voidaan tehdä viimeistään linjasaneerauksen yhteydessä. Sähkö- ja tietojärjestelmä: Sähkökeskukset ja -nousut sekä tietojärjestelmä uusitaan linjasaneerauksessa. Sähköautojen lataus on tarkoitus tehdä samalla mahdolliseksi. Hissit: 2018 hissikuntoarvion perusteella hisseille tehdään lähivuosina pieniä korjaustoimia. Taloyhtiön oma hissikonsultti tarvittaessa järjestää ja kilpailuttaa korjaukset. Konsultin mukaan hissejä voidaan hyvin käyttää uusimisen tai modernisoinnin sijasta vielä vuosia. Tämä voi kuitenkin joskus tarkoittaa pidempää korjaustaukoa hissille varaosien saamisen vaikeutuessa. Lukitus: Lukitus on uusittu elektroniseen iLOQ-järjestelmään. Ei tarpeita. Lisäksi: Edellisten lisäksi suoritetaan normaaleja huolto- ja kunnossapitotoimia, mikäli niitä tarvitaan.

LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Kyllä
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Muuta11.2. Lisätietoja kohteesta Yhtiön talojen rakennustilavuus on yhteensä 20 870,00 m3. Yhtiössä on ollut käytössä DNA Welhon taloyhtiölaajakaistasta 1.10.2013 alkaen, asuntokohtainen perusnopeus on 10M. Perusnopeus kuuluu yhtiövastikkeeseen, osakas voi nopeuttaa yhteyttä lisämaksusta suoraan DNA:n kanssa esimerkiksi soittamalla yrityksen palvelunumeroon ja kertomalla taloyhtiön nimi sekä tieto, että taloyhtiössä on taloyhtiölaajakaista. Asuntoon on saatavilla DNA:lta langaton modeemi, joka pitää palauttaa sopimuksen päättymisen jälkeen DNA:lle. Hissien kuntokartoitus suosittaa hissien käyttöikää jatkavia korjaustöitä, joita tehdään kartoituksen ohjelman mukaisesti. Yhtiössä on tehty vesi-, viemäri- ja lämpöjohtojen kuntotutkimuksen 2023 ja vuoden 2025 märkätilakartoituksen jälkeen selvitys korjaustarpeista, jonka mukaan taloyhtiölle olisi kokonaisedullisin vaihtoehto suunnitella ja teettää ns. perinteinen putkiremontti. 2.2.2026 pidettiin ylimääräinen yhtiökokous, jossa yksimielisesti päätettiin antaa hallitukselle valtuus suunnitella tämä remontti aina kilpailutukseen asti sekä valtuutettiin hallitus nostamaan enintään 100.000 euroa lainaa tarkoitusta varten. Suunnittelutyö sisältää seuraavat uusimis- tai korjaussuunnitelmat: - kaikki käyttövesijohdot sekä tonttivesijohto uusitaan - kaikki jätevesiviemärit uusitaan tai sukitetaan, samoin sadevesiviemärijärjestelmä, katon viemäröinti sekä tonttiviemärit - sähköjärjestelmän pääkeskus, sähkönousut ja asuntojen ryhmäkeskukset uusitaan - sähköautoille suunnitellaan latausvalmius sekä pihan mahdollinen muu (kohtuullinen ja soveltuva) kunnostus mahdollisten kaivutöiden jälkeen - kylpyhuoneiden sähköistys uusitaan määräysten mukaiseksi, samoin osin keittiön. Asuntojen muun sähköjärjestelmän uusiminen on mahdollista osakkaan omin varoin. - antenni- ja tietojärjestelmä uusitaan - eli netti/tietoliikenneyhteys saa nopeamman reitin - kaikki märkätilat uusitaan (poikkeustapauksia voi olla joiden äskettäin uusittujen kylpyhuoneiden kohdalla, mutta tätä ei voida varmuudella luvata) - talojen ulkoiluväline- ja irtaimistovarastotilojen sekä muiden ns. yhteisten tilojen kunnostus suunnitellaan. - ABC-talon sauna- ja uima-allasosasto peruskorjataan tai uusitaan - ABC-talon kylmäkellari joko muutetaan talovarastoksi tai uusitaan kylmäkellariksi. DE-talon kylmäkellari säilyy kylmäkellarina, tarpeelliset uusimis-/-korjaustyöt tehdään (mahdolliset haitta-ainepurkutyöt yms). Urakan kuluksi on arvioitu noin 5,3 miljoonaa euroa. Työn rahoittaminen lainalla, jonka laina-aika on 25 vuotta ja korko 3 prosenttia, tarkoittaisi rahoitusvastikkeeksi noin 2,26 euroa/osake/kk, karkeasti hieman alle 5 euroa/m2/kk. Hankeosuudeksi tulee noin 475 euroa/osake, eli karkeasti noin 1000 euroa/m2. Itse linjasaneerausurakan on ajateltu käynnistyvän vuoden 2027 puolella, ja siitä päättää erikseen koolle kutsuttava yhtiökokous. 16.8.2021 yhtiökokous päätti, että taloyhtiössä voidaan parvekkeille asentaa osakasmuutostyönä ilmalämpöpumppu, mikäli tästä ei aiheudu haittaa toisille asukkaille tai talon järjestelmille ja rakenteille. Lämpöpumpun huolto ja kunnossapito sekä sen mahdollisesti aiheuttamat vahingot ovat osakkaan vastuulla, ja tämä vastuu siirtyy asunnon seuraavalle omistajalle. Hallitus laatii lähiaikoina ohjeistuksen ilmalämpöpumpun asennusta varten. Hallitus on alustavasti selvittänyt mahdollisuutta maalämmön ja poistoilman lämmöntalteenoton käyttöön. Selvityksen perusteella pelkkä maalämpö ei ole järkevä vaihtoehto, mutta yhdistettynä poistoilman lämmöntalteenottoon se voisi tuoda investoinnin takaisin pitkällä aikavälillä ja sopivilla energiahinnoilla. Hallitus on päättänyt toistaiseksi olla viemättä asiaa eteenpäin ja seurata erityisesti energiahintojen kehitystä. Hallitus on myös lokakuussa 2023 päättänyt selvittää sähköautojen ns. hidaslatauksen mahdollisuutta osalla autopaikoista.

Huoneistot yhteensä96 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala5226 m²

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutRuokakauppa: Ruokakaupat: K-Supermarket, S-market n. 0.7km Koulu: Koulut: Vattuniemen ala-aste n. 0.6km Päiväkoti: Päiväkodit: Päiväkoti Vejari n. 0.25km

LiikenneyhteydetLiikenneyhteydet: Bussi n. 0.2km

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Vantaa Martinlaakso
Uusimaa Properties LKV Oy, Laajaniityntie 2a, 01620, Vantaa
Puh. +358504064650
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi

Ilmoitusta on katsottu120 kertaa