Taloyhtiön nimiAsunto Oy Helsingin Koralli
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala1934 m²
Tontin omistusOma
Rakennusvuosi2001
RakennusmateriaaliBetoni
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Vesikiertoinen patterilämmitys.
KattotyyppiTasakatto
KateBitumi
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö
Kiinteistöhuolto Tahti (Tapiolan Lämpö Oy)
Taloyhtiössä onHissi, irtaimistovarasto kellarissa, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kuivaushuone, kerhohuone, kaapeli TV (DVB-C), yhtiön laajakaista DNA Welho 25/10M.
Piha-alueetEsteettömät kulkuväylät rapulle, tukikaiteet. Rapun ovi lukittu.
Rakennukseen tehdyt korjaukset2011 Parvekkeiden betonipilareiden kunnostus.
2014 Ikkunoiden ja porrashuoneiden ovien huoltokorjaus. Kiinteistön kuntoarviolausunto.
2015 B45, B46 märkätilojen saneeraus (perustaso muov.)
2016 B47a ja B47b märkätilojen saneeraus.
2017 Parvekkeiden kiinteiden kaidelasien saumaus.
B50 ja B53 märkätilojen saneeraus.
2018 Lämmitysverkoston perussäätö ja kaukolämpölaitteiden uusinta. Jätehuoneiden lattiat pinnoitettu ja seinät kunnostettu. Sisäänkäyntien valokatteet uusittu.
2019 B44, B48 ja B51 märkätilojen saneeraus (viimeiset, joissa muovimatto). Viemäreiden painehuuhtelu ja kuvaus.
Yleisten tilojen palovaroitinjärjestelmän asennus.
2020 Alipaineilmanpoistimen asennus lämmitysverkostoon. Lukoston uusiminen elektromekaaniseksi: iLOQ S5.
2021 Sikuripuiston puolen ulkoportaikkojen uusiminen.
Yleisten tilojen valaistuksen uusiminen LED-tekniikkaan, liiketunnistus; Uudet hissilaitteet Kone MonoSpace 500 DX
2022 Hissikuilujen maalauskunnostus; Yleisten tilojen valaistuksen uusiminen LED-tekniikkaan, liiketunnistus;
Elementti- ja ikkunasaumojen uusinta, parvekekäsijohteiden maalaus. Lausunto maalämpö-LTO -ratkaisun toteutettavuudesta.
2023 Julkisivujen pesu ja kasvustonestokäsittely
Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö, korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto; Poistoilmanvaihdon modernisointi tarpeenmukaiseksi.
2024 Osuus (35/107) Kiinteistö Oy Iiluodon Pysäköinnin sähköautojen lataushankkeesta; Palovaroitinten asennus huoneistoihin ja yleisiin tiloihin; Kylpyhuoneiden kuntoarvio; Vesikaton kuntoarvio.
2025 Julkisivun ja parvekkeiden kuntotutkimus. B52 ja B57 märkätilojen uusiminen.
Tiedossa olevat korjaukset2026: julkisivuelementtien halkeamien injektointi, korvausilmaventtiilien lisääminen pieniin asuntoihin. Pääulko-ovien uusiminen. Valurautaviemäriosuuksien uusiminen tai sukitus (isännöitsijältä saadun tiedon mukaan taloyhtiössä on pääosin muoviviemärit, mutta yksittäisiä valurautaosuuksia esiintyy ja kyse on niiden osuuksien korjaamisesta). Kylpyhuoneiden korjaussuunnittelu ja hankevalmistelu. Yhteishanke As Oy Vuosaaren Simpukan kanssa.
2027: Loput alkuperäiskuntoiset märkätilat saneerataan.
2029: Viemäreiden painehuuhtelu ja kuvaus, ikkunoiden ja parvekeovien tiivistys ja säätö.
2030: Yleisten tilojen huoltomaalaus.
2031: Vesikattojen uusiminen. Pyritään toteuttamaan yhteishankkeena naapuriyhtiöiden Simpukka ja Meripihka kanssa.
Ostajalle aiheutuvat kustannuksetKylpyhuoneurakan karkeana kustannusarviona voidaan pitää n. 290-310 €/m2 sisältäen kaikki alkuperäiskuntoiset kylpyhuoneet ja urakan muut kulut. Mikäli hanke rahoitettaisiin 15 v pankkilainalla, olisi pääomavastikkeen suuruus laina-ajan alussa n. 2,4-2,65 €/m2/kk (laskentakorko 3,5 %)
Valurautaviemäreiden korjaukset, julkisivun halkeamien injektoinnit ja märkätilojen korjaussuunnittelu ovat sisällytetty korjausbudjettiin eli kustannukset katetaan budjettivaroin. Muut suunnitellut remontit ja niiden toteutus, rahoitus ja aikataulutus päätetään vuosittain yhtiökokouksessa.
LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei
Lunastusoikeus koskee kaikkia osakkeita: Ei
MuutaKunnossapitovastuu §15.
Yhtiöllä on valtuudet tarvittaessa periä 2 kk ylim. hoitovastike.
Yhtiö on osakas Kiinteistö Oy Iiluodon Pysäköinnissä, joka omistaa pysäköintilaitoksen os. Iiluodontie 5. Osakeomistuksensa perusteella yhtiö on oikeutettu hallitsemaan 20 halli- ja 15 kansipaikkaa em. kiinteistössä. Vastaavasti omistuksensa perusteella yhtiö on velvollinen maksamaan Kiinteistö Oy Iiluodon Pysäköinnille vastiketta pysäköintilaitoksen ylläpidosta.
Yhtiöllä on myös 13 vuorottaispysäköintioikeutta Arabica Parkissa, joka sijaitsee noin 150 metrin päässä yhtiöstä. Näistä pysäköintioikeuksista yhtiö on velvollinen maksamaan vastiketta Arabica Parkin hoitokunnalle. Yhtiöllä on yhteensä 48 autopaikkaa, joista 33 kpl sijaitsee autohalleissa ja 15 kpl muualla (ulkona). Tarkemmin autopaikat sijaitsevat seuraavasti:
•20 kpl Kiinteistö Oy Iiluodon Pysäköinnin hallissa os. Iiluodontie 5 (talon vieressä) •15 kpl Kiinteistö Oy Iiluodon Pysäköinnin pihakannella (=ulkona) os. Iiluodontie 5 (talon vieressä) •13 kpl Arabica-hallissa os. Bertha Pauligin kuja 4. Yhtiöjärjestyksessä on mainittu 35 autopaikkaa, eli Kiinteistö Oy Iiluodon Pysäköinnin paikat. Mikäli Kiinteistö Oy Iiluodon Pysäköinti tai Arabica-parkin hoitokunta nostaa autopaikoista yhtiöltä perimäänsä vastiketta, hallitus muuttaa autopaikkavuokria vastaavasti. Yhtiökokous on valtuuttanut hallituksen tarvittaessa muuttamaan pääomavastikkeen suuruutta, mikäli korkotasossa tapahtuu olennainen muutos.
Huoneistot yhteensä86 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala4806 m²