Taloyhtiön nimiAs. Oy Helsingin Ula
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala2421 m²
Tontin omistusOma
Rakennusvuosi2009
RakennusmateriaaliBetoni
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys
KattotyyppiTasakatto
KateHuopakate
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö
Kiinteistöhuolto Moxley Oy
asiakaspalvelu@moxley.fi
Hiidenkivenkuja 4
01690 Vantaa
Taloyhtiössä onHuoneistokohtainen varasto, urheiluvälinevarasto, kuivaushuone ja väestönsuoja. Jätehuone
Piha-alueetesteettömät kulkuväylät, lasten leikkipaikka, oleskelualueet, kasvillisuus
Rakennukseen tehdyt korjaukset2026 Ikkunoiden kuntoarvio ja puutteiden korjaus
2026 Asennettu huoneistokohtaiset vesimittarit
2026 Piha-alueen varustukset uusitaan
2026 Pihan betoniaidan ja tukimuurien kunnostus
2022 Kph-lattilämmitystermostaattien uusiminen "älytermostaateiksi"
2020 Patteriverkoston säätö
2019 Parvekelasitusten huolto
2017 Turvaköysien kiinnityspisteet
Tiedossa olevat korjauksetKTPS 2026-2030:
2026 Päällysteet ja päällysterakenteet uusitaan, salaojien kuvaus ja huuhtelu tarvittaessa, vesikaton tarkastus
2027 Autohallin seinien ja lattioiden saumausten uusiminen, porrastaso- ja parvekeovien kuntoarvio ja puutteiden korjaus, uusitaan porraskäytävien valaisimet LED-valaisimiksi, huippuimureiden uusiminen tarvittaessa
2028 Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston tasapainotus, yhteisten tilojen halkeamien paikkaus ja maalaukset
2029 Parvekelasien tarkastus ja puutteiden korjaus, käyttövesiverkoston paineenkorotuspumpun uusiminen, ilmanvaihtokoneiden osittainen uusiminen tarvittaessa
Muuta- 30.9.2026 Ylimääräinen yhtiökokous: Yhtiökokous päätti, että vesilaskutus muuttuu 1.1.2027 kulutusperusteiseksi ja kuukausittain maksetaan vesiennakko, jonka määräksi päätettiin 30 €/kk/hlö. Veden hinnaksi päätettiin toistaiseksi: kylmä vesi 4.67 €/m3 ja lämmin vesi 12,06 €/m3.
- 25.5.2026 Varsinainen yhtiökokous: Päätettiin, että lainaosuussuoritukset ja pääomavastikkeet rahastoidaan tarpeen mukaan. Vastuu pysäköintihallissa sijaitsevasta latauslaitteesta kuuluu osakkaalle, joka vastaa siitä omalla kustannuksellaan. Hallitus selvittää vielä, vaatiiko asia maininnan yhtiöjärjestyksessä. Hyväksyttiin hallituksen esittämä talousarvio vuodelle 2026. Päätettiin yhtiölle maksettavien vastikkeiden ja käyttökorvausten suuruudeksi 1.7.2026 alkaen: - Hoitovastike 4,60 euroa/m²/kk - Autopaikkavastike 2,30 euroa/m²/kk - Tonttivastike 5,60 euroa/m²/kk - Pääomavastike 1 0,240 euroa/osake/kk (Nordea) - Pääomavastike 2 0,067 euroa/osake/kk (latausvalmius) - Pääomavastike 3 0,104 euroa/osake/kk (latauslaitteet) - Vesimaksuennakko 20,00 euroa/hlö/kk Valtuutettiin hallitus päättämään kylmän ja lämpimän veden hinta laskustusperusteineen siirryttäessä veden tasauslaskutukseen. Päätettiin antaa hallitukselle valtuus 1-2 kuukauden ylimääräisen hoito- ja/tai rahoitusvastikkeiden keräämiseksi, mikäli taloudellinen tilanne sitä edellyttää. Ylimääräinen rahoitusvastike voi kohdistua myös yksittäiseen lainaan. Valtuus on voimassa seuraavaan yhtiökokoukseen saakka. Piharemontin osalta päätettiin edetä hallituksen esityksen mukaisesti, ottaen huomioon osakkaiden ehdotukset. 12.6.2025 Varsinainen yhtiökokous antoi luvan ilmalämpöpumppujen asentamiseen osakasmuutostyönä. Asennuksesta tehdään sopimus ja yhtiö valvoo työn.
- Huoneistoilta, jotka eivät ole lunastaneet tonttiosuuttaan, peritään tonttivuokravastiketta. Ks. yhtiöjärjestys 7 §
- Yhtiöjärjestyksessä lunastuslauseke koskien autohallipaikkoja, ks. yhtiöjärjestys 9 §
- Huoneistokohtaisten ilmanvaihtokoneiden huolto- ja kunnossapitovastuu kuuluu yhtiölle
Yhtiökokous 8.6.2023 päätös: Todettiin että kaikille osakkaille ja asukkaille on tehty kysely parveketupakoinnin kieltämisestä. Kaikki kokoukseen mennessä saadut kyselypalautteet olivat kiellon hakemista puoltavia. Yhtiökokous päätti hakea viranomaislupaa tupakoinnin kieltämiseksi huoneistojen parvekkeilla sekä sisäänkäyntien ja ilmanottoaukkojen läheisyydessä.
Huoneistot yhteensä55 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala3848.5 m²