64 m² / 64 m²2h, k, kph, ransk.parv.

Ristolantie 4, Etelä-Haaga, Helsinki

269 000,00 €Velaton hinta

269 000,00 €Myyntihinta

Myös etelässä näkymä on kesällä täynnä lehtipuita

Kph remontoitu 2011 putkiremontin yhteydessä

Makuuhuone on tilava sängyn eteen mahtuu kaapisto ja nojatuoli ja ikkunalle työpiste ja kirjahylly

Myös etelässä näkymä on kesällä täynnä lehtipuita

Kph remontoitu 2011 putkiremontin yhteydessä

Makuuhuone on tilava sängyn eteen mahtuu kaapisto ja nojatuoli ja ikkunalle työpiste ja kirjahylly

Jonna Torikka

Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, Kiinteistönvälityksen liiketoiminnan ammattitutkinto (KiLAT), BBA

jonna.torikka@kiinteistomaailma.fi

puh. 0505525508

Tähän 2.kerroksen läpitalokaksion 64 neliöön mahtuu tilava makuuhuone, jossa on tilaa työpisteelle sekä olohuone, jonne asetat helposti suurenkin ruokapöydän. Koti on muuttovalmiissa kunnossa ja kylpyhuone on laajennettu ja remontoitu 2011 perinteisen putkiremontin yhteydessä. Ikkunoista näkymät ovat kesäisin viehättävän vehreät ja suojaisat. Taloyhtiön sisäpihan suuntaan aukeaa avara vanhojen talojen vihertontti. Taloyhtiö on poikkeuksellisen järjestelmällisesti hoidettu ja johdettu. Puuteet oikaistaan ja mitään ei tehdä sinnepäin. Suuria saneerauksia on toteutettu ja taloyhtiö on ajan tasalla tulevista kunnostustarpeista. Yhtiössä on tehty putkiremontti 2011 ja 2025 kattava julkisivu-, katto-, ikkuna- ja parvekeurakka, jonka huoneistokohtainen velkaosuus on jo suoritettu. Etelä-Haaga on rauhallinen mutta suosittu asuinalue kantakaupungin kupeessa. Kulkuyhteydet ovat näppärät ja bussi lähtee vain 35m päästä asunnolta ja ratikkakin kulkee läheltä. Lähikauppa Alepa Vihdintie on kävelyetäisyydellä, kuten on myös esimerkiksi kirjasto ja uimahalli. Haagassa on paljon virkistys- ja ulkoilumahdollisuuksia kuten Keskuspuisto ja Haagan puisto. Lämpimästi tervetuloa tutustumaan.

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Kannelmäki(Adream Länsi-Helsingin Kodit Oy)Kantelettarentie 1, 00420 Helsinki0447470022

Lue lisää

Hae lainaa vaivattomasti

Hae asuntolainaa jo ennen asuntokaupoille lähtöä. Näin tiedät, millaisella budjetilla voit tehdä päätöksiä, kun sopiva koti löytyy. Hakeminen ei sido sinua mihinkään.

Hae lainaa

Asunnon tiedot

Kohdenumero40101817

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiRistolantie 4, 00320 Helsinki

KaupunginosaEtelä-Haaga

Huoneluku2h, k, kph, ransk.parv.

Asuinpinta-ala64 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala64 m²

Kerros2/3

HissiEi

Näkymät asunnostaPuistomaiset, pihalle. Ikkunasuunnat: itä, etelä

ParvekeEi, ranskalainen. Kunnossapitovastuu: Yhtiöllä

Parvekkeen suuntaEtelä

TerassiEi

SäilytystilatMuu erillinen varasto

EnergiatehokkuusluokkaF₂₀₁₈

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoHyvä

Korjaus- ja muutostyöt2023 Keittiötä remontoitu yhtiön toimesta (vuoto yläkerran huoneistosta) alakaapit/lattia, uusittu, seinät maalattu, 2011 kylpyhuone remontoitu yhtiön toimesta putkiremontissa, myös keittiö remontoitu samaan aikaan, 2017 Väliovien asennus . Muutostöistä ilmoitettu taloyhtiölle: kyllä. Rakennusvalvonta-viranomaiselta haettu / saatu lupa: kyllä. Lopputarkastus tehty: kyllä. Edellämainittuihin toimiin liittyvät suunnitelmat ja asiakirjat ovat toimeksiantajalla: kyllä

VapautuminenSopimuksen mukaan. 2kk kaupanteosta tai sopimuksen mukaan

Varustus

Muuta kauppaan kuuluvaaSälekaihtimet, verhokiskot

LaajakaistayhteysLaajakaista (DNA 25M)

TelevisioliitäntäKaapeli-TV

Säilytystilat asunnossaHuoneistokohtainen irtaimistovarasto (kellari)

Tilat, materiaalit ja varustus

KeittiöKeittiötä remontoitu 2023, Jääkaappi/pakastin, keraaminen liesi, astianpesukone, liesituuletin/aktiivihiilisuodatin, kiinteät kaapistot ja valot, siivouskomero

KylpyhuoneKph remontoitu 2011, kylpyhuone, suihku, suihkuseinä, wc-istuin, käsisuihku, peilikaappi, allaskaappi, kaapisto(ylä- ja alakaapit), pyyhekuivain, lattialämmitys(sähkö), pesukoneliitäntä . Lattia: Laatta . Seinät: Laatta

OlohuoneOlohuoneessa ranskalainen parveke

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta269 000,00 €

Velkaosuus0,00 €

Velaton hinta269 000,00 €

Hoitovastike358,40 €/kk

Rahoitusvastike0,00 €/kk

Yhtiövastike yhteensä358,40 €/kk

Lisätietoa vastikkeistaVedestä suoritetaan eri korvaus käyttäen perusteena huoneistoissa asuvien henkilöiden lukumääriä. Lisäksi osakkeenomistajat suorittavat erillisen korvauksen laajakaistayhteydestä, joka määrätään yhtä suurena kutakin huoneistoa kohden. Laajakaistakorvauksen suuruuden määrää yhtiön hallitus. Huoneistossa kuluttamansa sähkön maksaa kukin asukas suoraan sähkön toimittajalle tekemänsä sopimuksen mukaisesti.

VesimaksuPerusmaksu 30 € / kk

Muut maksutSaunamaksu: 25 € / kk
Tietoliikenneyhteysmaksu: 2,5 € / kk

Lisätietoja kustannuksistaTietoliikennemaksu on pakollinen.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Ristolantie 4

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala1497,6 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1954

RakennusmateriaaliMuu

Siporex

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys

KattotyyppiHarjakatto

KatePeltikate

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Huoltoyhtiö, Työsi Tekijät Oy

Taloyhtiössä onSauna ja huoneistokohtainen varasto

Ei hissiä, irtaimistovarastot, ulkoiluvälinevarastot, saunaosasto ensimmäisessä kerroksessa

Rakennukseen tehdyt korjaukset2025 Katto-, julkisivu-, parveke-, ikkuna/ovi-, roskakatos- ja piharemontin toteutus. 2025 A4-huoneiston keittiölinjan seurantakuvaus- ja huuhtelu 2025 Saunaosaston katossa olevan viemäriosuuden uusinta 2025 Palovaroittimien asennus asuntoihin, määräysten mukaisesti 1kpl/alkavaa 60 m2 kohden + yleiset tilat. Asennusajankohta kesäkuu 2025. 2024 Katto-, julkisivu-, ikkunaremontin suunnittelutyön loppuunsaattaminen. 2023 Viemäreiden huuhtelu- ja kuvaus. Katto- ja julkisivuremontin suunnittelutyö. 2022 A-vuokratilan korjaus maakosteuden johdosta, 2018 Painovoimaisen ilmanvaihtohormien puhdistus, 2016 Kph rättipattereiden tiivisteiden uusinta, 2013 Syöksytorvien uusinta. Lukoston uusinta Abloy:n patenttisuojattuun uuteen Sento-sarjaan. Ovikoodilaitteiston asennus. 2012 Porrashuoneiden maalaus. Ilmoitustaulujen uusinta. Mattojen uusinta. 2011 Putki-, sähkö-, tele- ja tietoverkkojärjestelmien uusiminen. Kaukolämpölaitteiston uusiminen. 2010 Oleskelualueen rakentaminen pihalle ja lumiesteiden asentaminen molemmille lappeille. 2009 Kiintiestön peltikatteen uusiminen ja räystäskourujen ja syöksytorvien sulanapitojärjestelmän asentaminen. 2008 Ilmanvaihtohormit puhdistettu. Julkisivujen kunnostus- ja maalaustyöt. 2007 Sähkö- ja putkiremontin suunnittelu. 2005 Lämmitysverkoston venttiilien uusiminen ja perussäätötyöt. 2004 Katupuolen julkisivun paikkarappaus. 2002 Kiinteistön lukitukset uusittu. 1998 Piha-asfaltit uusittu ja sadevesijärjestelmää parannettu. 1996 Käyttövesiverkoston vakiopaineventtiili asennettu. Työtilan lattia nostettu ja oikaistu. Sisäänkäyntiovet kunnostettu. 1995 Katusivun ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen. 1990 Kaukolämpölaitteiden uusiminen. 1986 Julkisivujen maalaus.

Tiedossa olevat korjauksetHallituksen kunnossapitotarveselvitys seuraavalle viidelle vuodelle: 2027 Viemäreiden seurantahuuhtelu- ja kuvaus, jonka perusteella urakkakilpailutus sukitustyön toteuttamiseksi vuonna 2027-2028. Julkisivu-, katto- ja piharemontin 2vuotis takuutarkastus sisältäen myös sala-ojien kuvauksen kun urakassa häiritty/uusittu maan pinta on asettunut. Takuutarkastus hyvä suorittaa nostimen avulla, jotta julkisivun saadaan kauttaaltaan tarkistettua. Takuuaika päättyy 30.7.2027. 2027-2028 Viemäreiden sukitustyö 2029 Kaukolämpöpattereiden uusinta, perussäätötyön päivitys, tarvittaessa venttiilitöineen. Kaukolämpölaitteet uusittu viimeksi 2011, niiden käyttöikä 17-20 vuotta. Ks. lisätiedot kunnossapitotarveselvityksestä, isännöitsijäntodistuksesta sekä Hallituksen tiedotteesta 15.11.2023 koskien taloyhtiön viemärien kuntoa. Viemäriongelma: Kts toimintakertomuksen kohta 13. Hallitus ehdottaa viemärien osalta seuraavaa aikataulusta: - varaurautaputken käyttöikä on lähes mahdotonta arvioida etukäteen, asiaan vaikuttaa useat tekijät, selvää kuitenkin on, että viemärien käyttöikä ei tule vastaamaan oletettua ja viemäreiden katkaisupinnat ovat oletettavasti kauttaaltaan toteutettu samalla tapaa koko kiinteistössä - tällä hetkellä (2023) ei nähdä akuuttia korjaustarvetta, mutta ruostuminen tulee kiihtymään ja riippuen ulkoisista tekijöistä voi se edetä mahdollisesti hyvinkin nopeasti - kustannustehokkain ja järkevin tapa on tällä tietämyksellä saneerata viemärit sisäpuolisesti sukkasujuttamalla, viemäreiden uusinta aiheuttaisi mittavia rakennemuuttoita - sukituksen mahdollisuus vaatii kuitenkin, että vanha viemäri on vielä kunnossa ja kestää puhdistuksen joka syytä huomioida saneerausaikataulua suunniteltaessa - seurankuvaus tehty 1/2025. Saunan katosta oleva viemäriosuus uusittu 2025, huonon kaadon ja tukosriskin johdosta. Kts tarkemmin toimintakertomus. - riskit huomioiden, suositus on saneerata viemärit 0-5 vuoden (2023-2028) sisään sisäpuolisesti sukkasujuttamalla - seurantahuhtelu ja -kuvaus koko kiinteistössä vuonna 2027 jonka perusteella urakkakilpailutus sukitustyön toteuttamisesta. sukitustyön toteutus 2027-2028 edellyttäen, ettei viemäreissä esiinny sitä ennen ongelmia - kustannusarvio (vuoden 2023 tasolla) viemäreiden sisäpuoliselle saneeraukselle n.110.000e. - urakka aiheuttaa n. 2 viikon haitta-ajan/asunto. - saneeraus suoritetaan viemäripisteeltä, eikä työ normaalisti aiheuta mitään rakenteellisia purkutoimenpiteitä, wc-istuin joudutaan irroittamaan sekä mahdolliset suihkukaapit ja ammeet siirtämään, jos ne sijaitsevat lattiakaivon päällä. Viemäreiden käyttö on täysin kielletty sukitustyön aikana. - asukkaiden ohjeistus, ettei rasvaa eikä kiinteoainesta saa päästää viemäreihin - ohjeistus veden reilumpaan käyttöön koska viemärit toimivat paremmin suuremmalla vesimäärällä Lue myös liite 15.11.2023 Hallituksen tiedote koskien viemärien kuntoa Muut hankkeet, mutta ei aikataulutetut: - löylyhuoneen kunnostus Lukosto: Abloy Sento, patenttisuoja loppuu 2026. Abloy ylläpitää mekaanisia lukostoja 20 vuotta eli näin ollen järjestelmä vanhentuu 12/2033. Tämän jälkeen Abloy ei anna enää sarjamuutoksia yleisavainsarjaan. Lisäavaimia voi tilata. Kunnossapitotarve perustuu hallituksen näkemykseen. Kiinteistöön ei ole laadittu kuntoarviota.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetOstajalle aiheutuvat kustannukset: Asunto Oy Ristolantie 4:n ylim. yhtiökokous 15.4.2024 päätti yksimielisesti:- toteuttaa katto-, julkisivu-, parveke-, ikkuna- ja pihahankkeen, joka on hyväksytysti vastaanotettu 9/2025. Hanke onnistui erinomaisesti ja täysin aikataulussa. Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat yhtiön velvoitteet: -

LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

MuutaTilannetieto 15.6.2023 Taloyhtiössä on tapahtunut huoneiston 4A keittiönlinja pystylinjassa iso viemäritukos aiheuttaen viemärivesien nousun. Tilannetieto 21.9.2023 Viemäritukoksen johdosta pysty- ja pohjaviemärit on kuvattu 9/2023. Osakastiedote 15.11.2023 Putkiremontti (2011) toteutettiin perusteellisesti tahtotilana saada putkistolle mahdollisimman pitkä elinkaari ja nyt viemäreissä on sisäpuolista ruosteongelmaa. Asiantuntijoilta kuultuna 2000-luvun alusta alkaen käytössä olleiden pinnoitettujen valurautaputkien osalta on esiintynyt vastaavanlaista ongelmaa korjauskohteissa että uudisrakennuspuolella. Viemäriputkistossa ei ole tällä hetkellä mitään akuuttia korjaustarvetta. Vuotoriskit saattavat alkaa 10vuoden päästä. Viemärien korjaustapana on sisäpuolinen sukitus, jolloin mitään rakenteita tai kylpyhuoneita ei tarvitse purkaa. Kustannusarvio ko. työlle on noin 110 000€ (noin 111€/neliö). Asunnoissa voi asua työn ajan mutta 2 viikkoon viemäriverkko ei ole käytössä. Hallituksella valtuudet periä tarvittaessa enintään 1-2 kk ylimääräinen yhtiövastike. Hallituksella valtuudet tarvittaessa tarkistaa pääomavastikkeen määrään korkokehityksen sitä vaatiessa. Em. valtuudet ovat voimassa seuraavaan yhtiökokoukseen asti.

Huoneistot yhteensä18 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala904.8 m²

Liikehuoneistot2 kpl

Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala40 m²

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutKoulut: SYK n. 0,22 km, PHYK (matematiikka, liikunta, luonnontieteiden painotusluokat) n. 2,1 km; Päiväkodit: Useita alueella n. 1 km; Ruokakaupat: Alepa Vihdintie n. 0,5 km, K-supermarket (ja K-market) Haaga n. 1 km; Muut lähipalvelut: Kauppakeskus Tripla n. 3,4 km, Kauppakeskus Kaari n. 3,4 km, Haagan kirjasto n. 0,45 km, Keskuspuisto n. 1 km

LiikenneyhteydetBussit (lähipysäkki lähes talon edessä) n. 0,04 km, Ratikka Korppaanmäki n. 0,4 km, RaideJokeri Vihdintie n. 0,75 km

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Kannelmäki
Adream Länsi-Helsingin Kodit Oy, Kantelettarentie 1, 00420, Helsinki
Puh. +358447470022
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi

Ilmoitusta on katsottu5 kertaa