74 m²3h+k+kph+vh+lasit. parveke

Vattuniemenkatu 4, Vattuniemi, Helsinki

375 000,00 €Velaton hinta

375 000,00 €Myyntihinta

Etujulkisivu

Pihanpuolen julkisivu

Rauhalliset leikkilpaikat

Yhtiön uima-allas

Parvekenäkymät

Ikkunanäkymiä keittiöstä

Etujulkisivu

Pihanpuolen julkisivu

Rauhalliset leikkilpaikat

Yhtiön uima-allas

Parvekenäkymät

Ikkunanäkymiä keittiöstä

Johanna Lehto

myyntipäällikkö, KTM, LKV, KTM, LKV

johanna.lehto@kiinteistomaailma.fi

puh. 0504326590

Viihtyisä kolmio loistosijainnilla meren läheisyydessä! Tervetuloa Vattuniemen eteläkärkeen, jossa arjen palvelut, luonto ja merenranta ovat kaikki käden ulottuvilla. Tämän kodin selkeä pohjaratkaisu ihastuttaa toimivuudellaan. Tilava olohuone, kaksi reilunkokoista makuuhuonetta sekä valoisa ja avara keittiö tarjoavat mukavasti tilaa niin arkeen kuin yhdessäoloon. Tyylikkäästi remontoitu kylpyhuone viimeistelee kokonaisuuden.Yksi kodin ehdottomista helmistä on julkisivuremontin yhteydessä laajennettu, lasitettu länsiparveke. Parvekkeelta avautuvat rauhalliset näkymät luonnonmukaiselle ja turvalliselle sisäpihalle, jossa viihtyvät niin lapset kuin aikuisetkin. Asukkaiden käytössä on suosittu taloyhtiön oma uima-allas saunavuorojen yhteydessä sekä aamu-uinti- ja lenkkisaunavuoroilla. Taloyhtiössä suunnitellaan parhaillaan linjasaneerausta, jonka arvioidaan käynnistyvän vuoden 2027 aikana. Alustavaan hankesuunnitelmaan sisältyvät muun muassa käyttövesijohtojen ja viemäreiden uusiminen/sukitus, märkätilojen uusiminen, sähkö- ja tietojärjestelmien uudistaminen, sähköautojen latausvalmius sekä yhteisten tilojen, sauna- ja uima-allasosaston kunnostaminen. Hankkeen kustannusarvio on noin 5,3 miljoonaa euroa, eli arviolta noin 475 €/osake ja 1 000 €/m². Arvioitu rahoitusvastike olisi hieman alle 5 €/m²/kk. Kustannukset ja hankkeen lopullinen sisältö tarkentuvat suunnittelun, kilpailutuksen ja yhtiökokouksen päätösten myötä syksyn 2026 aikana.. Sijainti on mitä parhain. Omasta kodista kävelet uimarannalle vain noin kuudessa minuutissa. Lähistöltä löytyvät päiväkodit, kaupat, kahvilat, ravintolat ja kuntosalit – kaikki sujuvan arjen kannalta sopivalla etäisyydellä. Myös hissille on esteetön kulku. Asukkaat viihtyvät tässä talossa pitkään ja moni asukas on vaihtanutkin asuntoa yhtiön sisällä. Tervetuloa ihastumaan!

Ensiesittely

Sunnuntai 30.8.2026
13:45 - 14:30

Lisää aika kalenteriisi

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Munkkiniemi(Amuletti Asunnot Oy)Munkkiniemen puistotie 15, 00330 Helsinki094363500

Lue lisää

Hae lainaa vaivattomasti

Hae asuntolainaa jo ennen asuntokaupoille lähtöä. Näin tiedät, millaisella budjetilla voit tehdä päätöksiä, kun sopiva koti löytyy. Hakeminen ei sido sinua mihinkään.

Hae lainaa

Asunnon tiedot

Kohdenumero36814255

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiVattuniemenkatu 4, 00210 Helsinki

KaupunginosaVattuniemi

Huoneluku3h+k+kph+vh+lasit. parveke

Asuinpinta-ala74 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kerros1/6

HissiKyllä

Näkymät asunnostaNäkymät vehreälle siäpihalle länteen sekä yhtiön etupihalle itään.

ParvekeKyllä, lasitettu, sisäänvedetty

Parvekkeen suuntaLänsi

EnergiatehokkuusluokkaE₂₀₁₈

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoHyvä

Korjaus- ja muutostyötVuonna 2020: Keittiöön uudet kaapistot, laitteet, kivitasot, lattia ja pinnat. Myös keittiön vesiputket, viemäriputket ja kaivot uusittiin. Täydellinen kylpyhuoneen remontti laatoituksineen. Myös vesiputket, viemäriputket ja kaivot uusittiin. Lattiaparketin hiominen ja seinäpintojen maalaus. Huoneiston sähköt uusittu.

VapautuminenSopimuksen mukaan

Varustus

LaajakaistayhteysLaajakaista (DNA)

Ilmoitettu nopeus: Yhtiössä on käytössä DNA Welhon taloyhtiölaajakaista, jonka asuntokohtainen perusnopeus on 10 Mbit/s ja se kuuluu yhtiövastikkeeseen. Osakas voi hankkia suuremman nopeuden lisämaksusta suoraan DNA:lta.

TelevisioliitäntäKaapeli-TV

Tilat, materiaalit ja varustus

KeittiöJääkaappi/pakastin, uuni, astianpesukone, kaapistot, induktioliesi liesituuletin/ aktiivihiilisuodatin. Lattia: Laatta. Seinät: Maalattu
Työtaso: Kivi
Lattia: Laatta
Seinät: Maalattu

KylpyhuoneSuihku ja suihkuseinä, allastaso, pesukoneliitäntä, peili, pyyhekuivain, wc-istuin, lattialämmitys
Lattia: Laatta
Seinät: Kaakeli

OlohuoneLattia: Parketti
Seinät: Maalattu

MakuuhuoneLattia: Parketti
Seinät: Maalattu

VaatehuoneMakuuhuoneen yteydessä

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta375 000,00 €

Velkaosuus0,00 €

Velaton hinta375 000,00 €

Hoitovastike407,00 €/kk

Rahoitusvastike0,00 €/kk

Erityisvastike59,20 €/kk

Yhtiövastike yhteensä466,20 €/kk

Lisätietoa vastikkeistaErityisvastike on korjausvastike

Lisätietoja kustannuksistaSaunamaksu 14€/kk Autopaikkavuokra lämmin 25€/kk Autopaikkavuokra kylmä 15€/kk

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiASUNTO OY VATTUNIEMENKATU 4

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala5262 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1975

RakennusmateriaaliBetoni

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys

KattotyyppiTasakatto

KateHuopakate

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Huoltoyhtiö on Kiinteistö- ja talonhoito Oy

Taloyhtiössä onSauna, kellarikomero, irtaimistovarasto, jäähdytetty kellari, urheiluvälinevarasto, kuivaushuone, uima-allas, talopesula ja väestönsuoja

Rakennukseen tehdyt korjauksetTärkeimmät tehdyt korjaukset (mukaan lukien kartoitukset) 1997–1998 – Talojen vesikatteet 1998 – Lämmönvaihdin uusittu 2003 – Piha-alueiden asfaltointi 2004 – Viheralueiden kunnostus 2009 – Patteriverkoston tasapainotus; rakennettu pelastustie 2009 – Julkisivujen korjaukset, parvekkeiden ja ikkunoiden uusinta 2009 – Julkisivukorjauksen jäljiltä kunnostettu piha, nurmikot sekä istutuksia 2010 – Ilmanvaihdon perussäätö ja peruskorjaus 2010 – Kylpyhuoneiden kuntotutkimus ja roskakatoksen uusiminen 2011 – Putkiston kuntotutkimus ja kylmäkellarien peruskorjaus 2012 – Riskikylpyhuoneiden kosteuskartoitus 2013 – Märkätilojen korjauskierros 2014 – Eräiden kosteusvaurioituneiden kylpyhuoneiden korjaus 2014 – Hissien kuntokartoitus 2016 – Lukitus uusittu elektroniseen iLOQ-järjestelmään 2017 – Vesijohtojen, viemärien ja lämmitysverkoston putkien kuntotutkimus 2018 – Hissien kuntoarvio 2018 – Märkätilojen kuntokartoituskierros ja piha-alueen puuston kuntokartoitus 2019 – Lämmönjakohuoneen laitteisto uusittu 2019 – Taloyhtiön asunnon A 5 kylpyhuoneen uusiminen sekä pintaremontti 2021 – Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja ilmanvaihdon säätö 2022 – Saunojen panelointi ja lauteiden uusinta, viemärien painehuuhtelu 2023 – Putkiston kuntotutkimus ja energiaselvitys 2024 – Pystyviemärien ja haaroitusten otostutkimus 2025 – Palovaroitinten asennus huoneistoihin, märkätilakierros 2025 – Selvitys märkätilojen, vesi- ja viemärijohtojen sekä sähkö- ja tietojärjestelmän kunnostustarpeista sekä näiden töiden ajankohdasta ja suoritustavasta 2026- Vesi- ja viemärijohtojen sekä märkätilojen korjaustarpeiden kartoitus

Tiedossa olevat korjaukset2026-2030: - Pihan kunnostus suunnitellun linjasaneerauksen yhteydessä ja muutoin talousarvion puitteissa tarpeen mukaan. - Vuonna 2025 tehdyn kartoituksen perusteella merkittävä osa talon kylpyhuoneista kaipaa uusimista. Tämä tapahtuu linjasaneerauksen yhteydessä. - Saunojen, uima-allastilan sekä varastojen kunnostus sopivalla tavalla tulevat osaksi linjasaneerausta. Toistaiseksi on vielä päättämättä, kunnostetaanko ABC-talon kylmäsäilytystila kylmäkellariksi vai varastoksi; talon DE-kylmäkellari on tarkoitus kunnostaa kylmäkellariksi. - Kuntotutkimusten perusteella käyttövesiputkilla ja viemäreillä voisi olla käyttöikää jäljellä, mutta toisaalta 50 vuoden elinkaaren on ylittymässä. Vuonna 2025 selvityksen mukaan on riskien kannalta järkevää sekä kokonaistaloudellisinta uusia tai kunnostaa vesi- ja viemärijärjestelmä. Yhtiökokous päätti 2.2.2026 suunnitella ns. perinteisen putkiremontin, jolloin nämä putkistot uusitaan. Samalla uusitaan tai kunnostetaan kattojen sadevesiviemärijärjestelmä ja pihan vastaava järjestelmä sekä tonttiviemäri ja -vesijohto. Töiden oletetaan alkavan vuonna 2027 aikana. - IV-koneet on tarpeen uusia, ja tämä voidaan tehdä viimeistään linjasaneerauksen yhteydessä. -Sähkökeskukset ja -nousut sekä tietojärjestelmä uusitaan linjasaneerauksessa. Sähköautojen lataus on tarkoitus tehdä samalla mahdolliseksi. -2018 hissikuntoarvion perusteella hisseille tehdään lähivuosina pieniä korjaustoimia. Taloyhtiön oma hissikonsultti tarvittaessa järjestää ja kilpailuttaa korjaukset. Konsultin mukaan hissejä voidaan hyvin käyttää uusimisen tai modernisoinnin sijasta vielä vuosia. Tämä voi kuitenkin joskus tarkoittaa pidempää korjaustaukoa hissille varaosien saamisen vaikeutuessa. Lisäksi: Edellisten lisäksi suoritetaan normaaleja huolto- ja kunnossapitotoimia, mikäli niitä tarvitaan.

Ostajalle aiheutuvat kustannukset LVIS-hankkeen kustannusarvio on noin 5,3 miljoonaa euroa, eli arviolta noin 475 €/osake ja 1 000 €/m². Arvioitu rahoitusvastike olisi hieman alle 5 €/m²/kk. Kustannukset ja hankkeen lopullinen sisältö tarkentuvat suunnittelun, kilpailutuksen ja yhtiökokouksen päätösten myötä syksyn 2026 aikana..

LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei
YJ §4: Yhtiö voi tarjouksesta vapaalla omalla pääomalla lunastaa osakkeitaan osakepääomaa alentamatta

Muuta 2.2.2026 pidettiin ylimääräinen yhtiökokous, jossa yksimielisesti päätettiin antaa hallitukselle valtuus suunnitella tämä remontti aina kilpailutukseen asti sekä valtuutettiin hallitus nostamaan enintään 100.000 euroa lainaa tarkoitusta varten. Suunnittelutyö sisältää seuraavat uusimis- tai korjaussuunnitelmat: - kaikki käyttövesijohdot sekä tonttivesijohto uusitaan - kaikki jätevesiviemärit uusitaan tai sukitetaan, samoin sadevesiviemärijärjestelmä, katon viemäröinti sekä tonttiviemärit - sähköjärjestelmän pääkeskus, sähkönousut ja asuntojen ryhmäkeskukset uusitaan - sähköautoille suunnitellaan latausvalmius sekä pihan mahdollinen muu (kohtuullinen ja soveltuva) kunnostus mahdollisten kaivutöiden jälkeen - kylpyhuoneiden sähköistys uusitaan määräysten mukaiseksi, samoin osin keittiön. Asuntojen muun sähköjärjestelmän uusiminen on mahdollista osakkaan omin varoin. - antenni- ja tietojärjestelmä uusitaan - eli netti/tietoliikenneyhteys saa nopeamman reitin - kaikki märkätilat uusitaan (poikkeustapauksia voi olla joiden äskettäin uusittujen kylpyhuoneiden kohdalla, mutta tätä ei voida varmuudella luvata) - talojen ulkoiluväline- ja irtaimistovarastotilojen sekä muiden ns. yhteisten tilojen kunnostus suunnitellaan. - ABC-talon sauna- ja uima-allasosasto peruskorjataan tai uusitaan - ABC-talon kylmäkellari joko muutetaan talovarastoksi tai uusitaan kylmäkellariksi. DE-talon kylmäkellari säilyy kylmäkellarina, tarpeelliset uusimis-/-korjaustyöt tehdään (mahdolliset haitta-ainepurkutyöt yms). 16.8.2021 yhtiökokous päätti, että taloyhtiössä voidaan parvekkeille asentaa osakasmuutostyönä ilmalämpöpumppu, mikäli tästä ei aiheudu haittaa toisille asukkaille tai talon järjestelmille ja rakenteille. Lämpöpumpun huolto ja kunnossapito sekä sen mahdollisesti aiheuttamat vahingot ovat osakkaan vastuulla, ja tämä vastuu siirtyy asunnon seuraavalle omistajalle. Hallitus laatii lähiaikoina ohjeistuksen ilmalämpöpumpun asennusta varten.

Huoneistot yhteensä96 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala5226 m²

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutRuokakauppa: Ruokakaupat: K-Supermarket, S-market n. 0.7 km Koulu: Koulut: Vattuniemen ala-aste n. 0.6 km Päiväkoti: Päiväkodit: Päiväkoti Veijari n. 0.25 km

LiikenneyhteydetBussi n. 0,400 km Metro n. 1,7 km

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Munkkiniemi
Amuletti Asunnot Oy, Munkkiniemen puistotie 15, 00330, Helsinki
Puh. +35894363500
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi

Ilmoitusta on katsottu9 kertaa